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一、原公告主要信息
原項(xiàng)目名稱：蜀山區(qū)五里墩街道老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理
原項(xiàng)目編號(hào)：2017FSCZ2477
原公告日期：2017年06月09日
二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng)、內(nèi)容及日期等）
蜀山區(qū)五里墩街道老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理 補(bǔ)充及延期公告 “蜀山區(qū)五里墩街道老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理”項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：2017FSCZ2477）補(bǔ)充及延期公告如下： 一、本項(xiàng)目新增第六章采購(gòu)需求，詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)附件； 二、原招標(biāo)文件答疑時(shí)間截止到“2017年6月20日17:00”，現(xiàn)延期到“2017年6月22日17:00”； 三、原投標(biāo)截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間為“2017年6月28日13:30”，現(xiàn)延期到“2017年7月3日13:30”； 四、開(kāi)標(biāo)及投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)變更為：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)要素交易市場(chǎng)A區(qū)（徽州大道與南京路交口）3樓15號(hào)開(kāi)標(biāo)室。 五、其他內(nèi)容保持不變。 注：此公告視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請(qǐng)投標(biāo)供應(yīng)商及時(shí)下載。 聯(lián)系方法： 單位：安徽誠(chéng)信項(xiàng)目管理有限公司 地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口） 項(xiàng)目聯(lián)系人：李工 電話:0551-66223645；66223646 安徽誠(chéng)信項(xiàng)目管理有限公司 2017年6月19日 附件：《采購(gòu)需求》 第六章 采購(gòu)需求 前注： 1、本采購(gòu)需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無(wú)明確限制，投標(biāo)供應(yīng)商可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購(gòu)人實(shí)際需要的更優(yōu)（或者性能實(shí)質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審認(rèn)可； 2、投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件中列出完成本項(xiàng)目并通過(guò)驗(yàn)收所需的全部費(fèi)用。中標(biāo)供應(yīng)商必須確保整體通過(guò)采購(gòu)人及有關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收,所發(fā)生的驗(yàn)收費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)；投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)自行勘察項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，如投標(biāo)供應(yīng)商因未及時(shí)勘察現(xiàn)場(chǎng)而導(dǎo)致的報(bào)價(jià)缺項(xiàng)漏項(xiàng)廢標(biāo)、或中標(biāo)后無(wú)法完工，投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)一切后果； 3、如對(duì)本招標(biāo)文件有任何疑問(wèn)或澄清要求，請(qǐng)按本招標(biāo)文件“投標(biāo)供應(yīng)商須知前附表”中約定方式聯(lián)系安徽誠(chéng)信項(xiàng)目管理有限公司，或接受答疑截止時(shí)間前聯(lián)系采購(gòu)人，否則視同理解和接受，開(kāi)標(biāo)后安徽誠(chéng)信項(xiàng)目管理有限公司不再受理對(duì)招標(biāo)文件條款提出的質(zhì)疑。 一、基本情況 1、淝濱小區(qū)(含瓦匠郢、五里支巷城中村)：東起合作化北路、西至五東居民組、北至順河路、南至安徽省計(jì)算機(jī)廠；現(xiàn)有樓棟12棟、300戶，人口約750人，建筑面積20000平方米，綠化面積5000平方米。 2、團(tuán)安村小區(qū)：東至合作化北路、西接軍休三所宿舍、北至淠河路、南至長(zhǎng)江西路；現(xiàn)有樓棟24棟、1027戶，人口約2900人，建筑面積75000平方米，綠化面積3000平方米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 3、醫(yī)藥公司宿舍：東接交行恢復(fù)樓、西接新華書(shū)店宿舍、北接105醫(yī)院、南至長(zhǎng)江西路；現(xiàn)有樓棟1棟、60戶，人口約160人，建筑面積6300平方米，綠化面積200平方米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 4、交行恢復(fù)樓：東接105醫(yī)院、西接醫(yī)藥公司宿舍、北接105醫(yī)院、南至長(zhǎng)江西路；現(xiàn)有樓棟1棟、44戶，人口約120人，建筑面積6000平方米，綠化面積0平方米。 5、董大郢恢復(fù)樓：東接華邦繁華里小區(qū)、西至青陽(yáng)北路、北接虹雨花園小區(qū)、南接電信小區(qū)宿舍；現(xiàn)有樓棟5棟、180戶，人口約530人，建筑面積18000平方米，綠化面積300平方米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 6、青陽(yáng)新村5號(hào)樓：東接華邦繁華里小區(qū)、西至青陽(yáng)北路、北接虹雨花園小區(qū)、南接電信小區(qū)宿舍；現(xiàn)有樓棟1棟、36戶，人口約90人，建筑面積6000平方米，綠化面積300平方米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 7、郵局宿舍：東接合作化北路、西接郵政公司五里墩分公司、北接105醫(yī)院、南至長(zhǎng)江西路；現(xiàn)有樓棟2棟、106戶，人口約280人，建筑面積9000平方米，綠化面積0平方米。 8、中天公司：東至醫(yī)藥公司宿舍、西接中移公司、北接105醫(yī)院、南至長(zhǎng)江西路；現(xiàn)有樓幢1幢、30戶，人口約93人，建筑面積2700平方米，綠化面積50平方米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 9、新華書(shū)店宿舍：東至醫(yī)藥公司宿舍、西接中移公司、北接105醫(yī)院、南至長(zhǎng)江西路；現(xiàn)有樓棟2棟、70戶，人口約185人，建筑面積4700平方米，綠化面積150平方米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 10、市建三公司宿舍：東接華邦繁華里小區(qū)、西接青陽(yáng)北路、北接董大郢恢復(fù)樓、南接電信小區(qū)宿舍；現(xiàn)有樓棟4棟、219戶，人口約660人，建筑面積14600平方米，綠化面積0平方米。 11、日化廠宿舍：東起青陽(yáng)路，西起跑馬場(chǎng)路，南起長(zhǎng)江西路，北起青陽(yáng)新村，現(xiàn)有6棟樓，181戶，人口約435人，建筑面積12000平方米，綠化面積2000平米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 12、東風(fēng)小區(qū)宿舍：東起安徽省高院，西起松芝萬(wàn)象城，南起長(zhǎng)江西路，北起廉泉小區(qū)。 現(xiàn)有7棟樓，264戶，人口約656人，建筑面積27000平方米，綠化面積5000平米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 13、廉泉小區(qū)：東起合肥體校，南起松芝萬(wàn)象城，西起陳村路，北起啤酒廠，現(xiàn)有15棟樓，564戶，人口約1466人，建筑面積42300平方米，綠化面積約8000平米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 14、蜀小恢復(fù)樓小區(qū)：東起跑馬場(chǎng)路，西起安徽省高院，南起安徽省高院，北起合肥市體育中學(xué)，現(xiàn)有5棟樓， 186戶，人口約424人，建筑面積13888平米，綠化面積約1000平米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 15、利民藥廠：位于史河路路南，東至合作路，南至西苑中學(xué)，西至農(nóng)大林場(chǎng)林，北至史河路?，F(xiàn)有1幢，總戶數(shù)24，人口約90人，建筑面積1500平方米，綠化面積500平方米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 16、史河路醫(yī)藥公司宿舍 ：東至高河花園，南至38所，西至天星醫(yī)藥公司，北至史河路；現(xiàn)有5幢，總戶數(shù)156，人口約563人，建筑面積14000平方米，綠化面積600平方米，綠化納入?yún)^(qū)統(tǒng)一管養(yǎng)。 17、建材局宿舍：東至合作化路，南至淠河路，西至市委學(xué)校宿舍，北至五里商廈?，F(xiàn)有2幢，總戶數(shù)56，人口約160人，建筑面積6700平方米，綠化無(wú)。 18、萬(wàn)森醫(yī)藥宿舍：位于合作化路，東至合作化路，南到38所國(guó)防通道，西至38所，北至農(nóng)大林場(chǎng) ；有2幢，總戶數(shù)64戶，人口約170人，建筑面積7000平方米，綠化無(wú)。 19、38所恢復(fù)樓：位于淠河路北，東至38所，南至淠河路，西至錦苑，北至38所?，F(xiàn)有5幢，總戶數(shù)116，人口約563人，建筑面積7776平方米，綠化無(wú)。 20、八建公司宿舍：位于合作化路。東至合作化路，南至建材局宿舍，西至省一建，北至五里商廈?，F(xiàn)有4幢，總戶數(shù)74，人口約190人，建筑面積6500平方米，綠化無(wú)。 21、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：清溪路社區(qū)淝濱農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于淝濱小區(qū)合作化路入口處，市場(chǎng)總建筑面積1300㎡，頤和陽(yáng)光100菜市場(chǎng)位于青陽(yáng)路與淠河路交叉口頤和陽(yáng)光大廈二樓，現(xiàn)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積1900平方米，鳳凰城菜市場(chǎng)位于五里墩街道陳村路社區(qū)金牛路東側(cè)，總建筑面積1120平方米。 22、五里墩街道辦事處，位于史河路18號(hào)，總建筑面積約4200平方米。 以上小區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、街道辦公大樓所列戶數(shù)、人口數(shù)、建筑面積均為大約數(shù)字，以實(shí)際服務(wù)的物業(yè)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。 二、具體要求 （一）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 1、日常管理與服務(wù)：投標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)進(jìn)場(chǎng)后，需公示企業(yè)相關(guān)信息，制定小區(qū)管理工作計(jì)劃，建立健全各項(xiàng)工作制度?；疽螅?/span> （1）在管理處懸掛或張貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人照片，保持辦公環(huán)境整潔、有序，室內(nèi)有禁煙標(biāo)志；公示物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)信息； （2）在小區(qū)顯著位置公示服務(wù)電話，每日提供不低于8小時(shí)業(yè)務(wù)接待，其他時(shí)間設(shè)置值班人員，有高效的投訴、處理回訪機(jī)制，及時(shí)處理各種臨時(shí)或突發(fā)事件； （3）工作人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，舉止文明，受理接待熱情、認(rèn)真、負(fù)責(zé)； （4）制定小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作計(jì)劃，建立基礎(chǔ)的日常管理檔案資料； （5）建立健全各項(xiàng)管理制度、公共突發(fā)性事件（如：消防、水、電、氣、公共秩序、公共衛(wèi)生等）處理機(jī)制和應(yīng)急預(yù)案； 2、保潔服務(wù)：投標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)進(jìn)場(chǎng)后，需要保障小區(qū)生活垃圾的收集、清運(yùn)，小區(qū)公共區(qū)域清潔工作，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)清掃保潔、辦公大樓清掃保潔。基本要求： （1）每日清掃2次小區(qū)道路、公共區(qū)域，綠地內(nèi)每天撿垃圾一次，并保持路面、綠地清潔；明溝每半月清掃一次； （2）樓道每周清掃2次，無(wú)垃圾堆積、無(wú)亂物現(xiàn)象，樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)每周擦摸一次； （3）每日清運(yùn)1次生活垃圾，并清運(yùn)到指定的垃圾收集場(chǎng)所，不得隨意變更垃圾收集場(chǎng)所，確需變更垃圾收集場(chǎng)所的，必須向五里墩街道市容科申請(qǐng)備案。不得亂堆亂倒；生活垃圾量大時(shí)須視情況增加清運(yùn)次數(shù)； （4）保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無(wú)亂畫(huà)、亂張貼等牛皮癬，并隨時(shí)保持大門(mén)、走道整潔、暢通； （5）宣傳欄展示市民公約、養(yǎng)犬條例，保持表面無(wú)污跡、破損，干凈整潔，按照社區(qū)工作要求及時(shí)更新。 （6）小區(qū)公共部位、公共場(chǎng)所的指示牌、路燈、單元門(mén)等公共設(shè)施每月至少清潔2次，保持基本清潔； （7）本項(xiàng)目范圍內(nèi)產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)在小區(qū)業(yè)主施工完畢后一個(gè)星期內(nèi)清運(yùn)完畢，建筑垃圾堆放須固定場(chǎng)所，裝袋封口。 （8）管理區(qū)域內(nèi)除法定燃放煙花炮竹節(jié)點(diǎn)以外，不得燃放煙花炮竹，發(fā)現(xiàn)燃放行為必須及時(shí)制止，法定燃放節(jié)點(diǎn)內(nèi)的必須嚴(yán)格定時(shí)、定點(diǎn)燃放。 3、保修服務(wù)：投標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)進(jìn)場(chǎng)后，需對(duì)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)?；疽螅?/span> （1）對(duì)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備全年365天、全天24小時(shí)提供維修服務(wù)，一般維修項(xiàng)目不超過(guò)3天，急修項(xiàng)目2小時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天解決。 （2）定期疏通雨水、污水等管道，確保暢通，無(wú)管道堵塞、冒溢現(xiàn)象。 （3）定期巡視和檢查道路、圍墻、窨井、路燈、水泵等公共設(shè)施設(shè)備，確保各類設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞，能正常使用。 （4）每年對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查，并做好相關(guān)記錄，根據(jù)普查結(jié)果督促業(yè)主修理或制定維修計(jì)劃，并組織實(shí)施。 （5）每年汛期前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管，按照責(zé)任范圍進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，做好記錄；降雨后及時(shí)排除積水。 4、管理區(qū)域內(nèi)廣告宣傳：管理區(qū)域內(nèi)的公益性廣告不得低于廣告位總額的50%；剩余廣告位由五里墩街道辦事處另行對(duì)外招標(biāo)，廣告收益的30%歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)，70%繳納至街道與物業(yè)公司共管賬戶，用于管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修。 5、管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)行為整治：五里墩街道團(tuán)安村等20個(gè)小區(qū)屬于老舊小區(qū)，在中標(biāo)單位進(jìn)駐前期，中標(biāo)單位配合招標(biāo)人對(duì)小區(qū)內(nèi)違法建筑、破墻開(kāi)門(mén)開(kāi)窗、毀綠種菜、占道經(jīng)營(yíng)等現(xiàn)象開(kāi)展清理與整治，之后現(xiàn)狀移交給中標(biāo)單位。中標(biāo)單位必須嚴(yán)格按照移交現(xiàn)狀維護(hù)管理，不得新增一處違法建筑、破墻開(kāi)門(mén)開(kāi)窗等現(xiàn)象。 6、管理區(qū)域內(nèi)管理人員和服務(wù)人員要求： （1）管理人員、專業(yè)操作人員按規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或崗位證書(shū)； （2）管理人員佩戴標(biāo)志，儀表整潔，行為規(guī)范，用語(yǔ)文明，服務(wù)主動(dòng)熱情； 7、法律政策和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其他事項(xiàng)及政府和上級(jí)主管部門(mén)規(guī)定下達(dá)的其他事項(xiàng)。 （二）管理要求 1、投標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)后要隨時(shí)配合街道的文明創(chuàng)建、衛(wèi)生創(chuàng)建、安全生產(chǎn)、打擊傳銷(xiāo)等檢查工作，能做到全程服務(wù)。 2、投標(biāo)供應(yīng)商在合同期內(nèi)如遇市、區(qū)城市管理檢查及采購(gòu)人工作需要，需無(wú)條件配合采購(gòu)人對(duì)小區(qū)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行突擊清掃，配合所屬社區(qū)做好迎接檢查工作，且采購(gòu)人有權(quán)在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)調(diào)配保潔人員。 3、投標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)后，中標(biāo)人需向采購(gòu)方繳納中標(biāo)金額的5%作為履約保證金，合同期內(nèi)，如遇投標(biāo)人因自身問(wèn)題對(duì)約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能完成，采購(gòu)人有權(quán)另請(qǐng)第三方進(jìn)行臨時(shí)作業(yè)，產(chǎn)生一切費(fèi)用，均從履約保證金中扣除，履約保證金扣除以后，投標(biāo)人須在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊履約保證金，如未按時(shí)補(bǔ)齊履約保證金，采購(gòu)人有權(quán)解除合同。在正常履行合同期滿后，采購(gòu)人將一次性無(wú)息退還剩余履約保證金。 4、在合同期，管理區(qū)域內(nèi)如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理服務(wù)中造成群眾群體性上訪等嚴(yán)重問(wèn)題的，街道有權(quán)扣除履約保證金、造成惡劣后果并不能及時(shí)消除影響的，街道有權(quán)解除合同。其中至區(qū)級(jí)政府、部門(mén)上訪的，上訪一次扣除保證金的20%；至市級(jí)政府、部門(mén)上訪的，上訪一次扣除保證金的40%；至省級(jí)政府、部門(mén)上訪的，上訪一次扣除保證金的80%,履約保證金扣除以后，投標(biāo)供應(yīng)商須在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊履約保證金，如未按時(shí)補(bǔ)齊履約保證金，采購(gòu)人有權(quán)解除合同。 5、在合同期，管理區(qū)域內(nèi)被市級(jí)新聞媒體、市級(jí)文明創(chuàng)建等部門(mén)通報(bào)批評(píng)一次，扣除保證金20%，連續(xù)二次以上被通報(bào)批評(píng)，扣除保證金60%；被省級(jí)新聞媒體、省級(jí)文明創(chuàng)建等部門(mén)通報(bào)批評(píng)一次，扣除保證金30%，連續(xù)二次以上被通報(bào)批評(píng)，扣除保證金80%,履約保證金扣除以后，投標(biāo)人須在一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊履約保證金，如未按時(shí)補(bǔ)齊履約保證金，采購(gòu)人有權(quán)解除合同。 6、街道有權(quán)對(duì)入駐物業(yè)公司的工作提出建議。 7、投標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。 三、人員配備和管理要求 按照專業(yè)分工原則配置人員：人員總數(shù)應(yīng)不少于38人，上述人員各投標(biāo)企業(yè)為保證服務(wù)質(zhì)量，必須滿額配備人員，保潔人員必須保證8小時(shí)工作時(shí)間在崗工作。 人員配置標(biāo)準(zhǔn) 序號(hào) 崗位 人數(shù) 1 項(xiàng)目經(jīng)理兼財(cái)務(wù) 1 2 保潔員 36 3 維修人員 1 合 計(jì) 38 四、投標(biāo)報(bào)價(jià)及其他 （一）政策性費(fèi)用測(cè)算 一般納稅人政策性費(fèi)用測(cè)算 繳費(fèi)項(xiàng)目 人數(shù) 費(fèi)用 月 小計(jì) A 最低人員工資 38 1520 12 693120 B 社會(huì)保險(xiǎn) 38 824.12 12 375798.72 C 工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035 24259.2 小計(jì)（A+B+C） 1093177.92 D 一般納稅人稅金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.0672 73461.55622 總計(jì)（A+B+C+D）（四舍五入后保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位） 1166639.48 小規(guī)模納稅人政策性費(fèi)用測(cè)算 繳費(fèi)項(xiàng)目 人數(shù) 費(fèi)用 月 小計(jì) A 最低人員工資 38 1520 12 693120 B 社會(huì)保險(xiǎn) 38 824.12 12 375798.72 C 工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)=A*3.5%=A*0.035 24259.2 小計(jì)（A+B+C） 1093177.92 D 小規(guī)模納稅人稅金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.0336 36730.77811 總計(jì)（A+B+C+D）（四舍五入后保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位） 1129908.70 注：1）人員工資不低于合肥市最低工資標(biāo)準(zhǔn)（1520元/人/月）。 2) 社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）繳費(fèi)基數(shù)最低為2849元，計(jì)算繳費(fèi)金額以每人每月為基數(shù)，單位重大疾病補(bǔ)助須繳納（15元/每人/每月）。 社會(huì)保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）費(fèi)用（繳費(fèi)費(fèi)率：28.4%）組成為：養(yǎng)老保險(xiǎn)19%、工傷保險(xiǎn)0.4%、失業(yè)保險(xiǎn)1%、生育保險(xiǎn)1%、醫(yī)療保險(xiǎn)7%。 3）一般納稅人稅金6.72%組成為：6%增值稅、6%*7%城建稅、6%*3%教育附加、6%*2%地方教育附加、水利基金：6%*萬(wàn)分之6(物業(yè)不計(jì))；小規(guī)模納稅人稅金3.36%組成為：3%增值稅、3%*7%城建稅、3%*3%教育附加、3%*2%地方教育附加、水利基金：3%*萬(wàn)分之6(物業(yè)不計(jì))；如供應(yīng)商以小規(guī)模納稅人稅金費(fèi)率報(bào)價(jià)，投標(biāo)文件中須提供稅務(wù)部門(mén)出具的小規(guī)模納稅人證明材料（如：企業(yè)稅種核定材料等），否則將導(dǎo)致投標(biāo)無(wú)效。 4)請(qǐng)投標(biāo)供應(yīng)商自行核算以上政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用，如投標(biāo)供應(yīng)商對(duì)以上費(fèi)用有疑問(wèn)，請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)目答疑期內(nèi)提出。如無(wú)疑問(wèn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)不低于上述政策性價(jià)格，否則將導(dǎo)致投標(biāo)無(wú)效。 5)政策性費(fèi)用及規(guī)定費(fèi)用不接受贈(zèng)送及優(yōu)惠，其他相關(guān)項(xiàng)，作為可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，可由投標(biāo)供應(yīng)商自行報(bào)價(jià)。 （二）報(bào)價(jià) 1、本項(xiàng)目采用總價(jià)包干方式。投標(biāo)報(bào)價(jià)為完成本次招標(biāo)項(xiàng)目的全費(fèi)用價(jià)格，其組成包括但不限于人員工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、（工資、保險(xiǎn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）、管理費(fèi)、施工費(fèi)、服裝費(fèi)、辦公費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、稅金、利潤(rùn)、合同工期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)（對(duì)講機(jī)、警棍等）、燃油費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、工具費(fèi)等為完成本次招投標(biāo)項(xiàng)目所發(fā)生的一切費(fèi)用。中標(biāo)人自行解決員工養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷、生育、納稅等保險(xiǎn)及勞保、工資、福利、食宿、員工上下班交通及投標(biāo)人為完成服務(wù)所發(fā)生的一切費(fèi)用等有關(guān)問(wèn)題。 2、人員工資不得低于合肥市市區(qū)現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。成本核算時(shí)所有配備的人員都應(yīng)計(jì)算保險(xiǎn)部分。中標(biāo)人每月應(yīng)向甲方提供本項(xiàng)目所有人員的工資發(fā)放表，員工發(fā)放工資標(biāo)準(zhǔn)低于合肥市現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)的或發(fā)放人數(shù)少于額定人數(shù)的，采購(gòu)人按差額從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中相應(yīng)予以扣除，如提供員工工資表存在弄虛作假的或連接兩個(gè)月發(fā)放人數(shù)少于額定人數(shù)的,扣罰一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)并直接解除合同。 3、物業(yè)服務(wù)上崗人數(shù)應(yīng)符合招標(biāo)文件要求且每月向甲方提供本項(xiàng)目所有人員社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)花名冊(cè)(以市社保局打印文件為準(zhǔn))，如人數(shù)少于或投標(biāo)人拒絕為本項(xiàng)目服務(wù)人員購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等違反本招標(biāo)文件要求，則由采購(gòu)人按缺額人數(shù)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中相應(yīng)予以扣除,如提供社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)花名冊(cè)存在弄虛作假的,扣罰一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)并直接解除合同。 4、投標(biāo)人應(yīng)考慮合同期內(nèi)政策性費(fèi)用調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)考慮合肥市最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等風(fēng)險(xiǎn)，履約期限內(nèi)不得以最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)以及物價(jià)指數(shù)上漲等理由增加費(fèi)用。 5、物業(yè)服務(wù)期內(nèi)因省、市政府出臺(tái)文件調(diào)整最低人員保障工資的，中標(biāo)人須無(wú)條件予以調(diào)整，該風(fēng)險(xiǎn)投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須綜合考慮并承擔(dān)，以后招標(biāo)人不再給予。 6、物業(yè)服務(wù)期內(nèi)因省、市、區(qū)、街對(duì)老舊小區(qū)政策、管理模式有重大調(diào)整的，投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)無(wú)條件配合上級(jí)部門(mén)。 附件1： 物業(yè)管理工作考評(píng)實(shí)施細(xì)則 一、考評(píng)組織機(jī)構(gòu) 1、成立老舊小區(qū)考核組，組長(zhǎng)由社區(qū)指定副職以上人員擔(dān)任。副組長(zhǎng)兩名，由街道物管辦指定一名，由涉及科室再抽調(diào)一名作為副組長(zhǎng)。成員由考核成員庫(kù)中隨機(jī)抽取。 2、建立考核成員庫(kù)，由街道物管辦牽頭成立老舊小區(qū)考核成員庫(kù)，其成員由老舊小區(qū)業(yè)委會(huì)成員、樓幢長(zhǎng)、熱心公益的居民、轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人組成。每月考核將從庫(kù)中隨機(jī)抽取4人，做為考核組成員，進(jìn)行公示后參與考核。 二、考評(píng)規(guī)則 1、對(duì)中標(biāo)單位考評(píng)分值設(shè)置百分制，按月進(jìn)行考評(píng)打分?？己私M對(duì)合同內(nèi)的所有小區(qū)進(jìn)行綜合考核，考核分?jǐn)?shù)100分?？己酥忻宽?xiàng)處罰須留有影像資料、文件資料、書(shū)報(bào)等，能夠證明考評(píng)對(duì)象存在問(wèn)題的資料；并需由小區(qū)的物業(yè)辦主任簽章確認(rèn)。 2、考評(píng)結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四檔，每月考核分?jǐn)?shù)90分（含90分）以上為優(yōu)秀；80-89分為良好；60-79分為合格；59分以下（含59分）為不合格，考核結(jié)果與資金撥付相掛鉤，考核優(yōu)秀的按照100% 撥付資金，考核良好的按照90%撥付資金，考核合格的按照80%撥付資金，考核不合格的暫停撥付資金，在物業(yè)企業(yè)整改合格后于下月按照相應(yīng)的考核標(biāo)準(zhǔn)撥付，若整改后仍然達(dá)不到合格的標(biāo)準(zhǔn)，采購(gòu)人有權(quán)拒絕撥付資金，若連續(xù)三次考核不合格，招標(biāo)人有權(quán)解除合同，并不予支付物業(yè)管理費(fèi)用資金，中標(biāo)人因此造成的所有損失自行承擔(dān)。 附件2： 中標(biāo)單位管理工作考評(píng)打分表 序號(hào) 考核標(biāo)準(zhǔn) 分?jǐn)?shù) 扣分 得分 1 在管理處懸掛或張貼物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或復(fù)印件、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人照片，保持辦公環(huán)境整潔、有序，室內(nèi)有禁煙標(biāo)志。公示物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)信息，每缺少一項(xiàng)扣0.1分。 5 2 工作人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，舉止文明，受理接待熱情、認(rèn)真、負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)一次不規(guī)范扣0.2分。 5 3 每日清掃2次小區(qū)道路、公共區(qū)域，綠地內(nèi)每天撿垃圾一次，并保持路面、綠地清潔；明溝每半月清掃一次，一處不合格處扣1分。 20 4 樓道每周清掃2次，無(wú)垃圾堆積、無(wú)亂物現(xiàn)象，每發(fā)現(xiàn)一處扣0.1分 10 5 每日清運(yùn)1次生活垃圾，并清運(yùn)到指定的垃圾收集場(chǎng)所，不得亂堆亂倒、不得有垃圾落地現(xiàn)象，垃圾桶破損須及時(shí)更換。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2分。 10 6 管理區(qū)域內(nèi)沒(méi)有亂畫(huà)、亂張貼等牛皮癬，樓道亂堆放。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.1分。 10 7 宣傳欄展示市民公約、養(yǎng)犬條例，保持表面無(wú)污跡、破損，干凈整潔，及時(shí)更新。每發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.5分。 10 8 小區(qū)公共部位、公共場(chǎng)所的指示牌、路燈、單元門(mén)等公共設(shè)施每月至少清潔2次，保持基本清潔，發(fā)現(xiàn)一處不合格扣0.1分。 10 9 管理區(qū)域內(nèi)建筑垃圾應(yīng)在小區(qū)業(yè)主施工完畢后一個(gè)星期內(nèi)清運(yùn)完畢，建筑垃圾堆放須固定場(chǎng)所，裝袋封口，發(fā)現(xiàn)一處未及時(shí)清運(yùn)扣1分。 10 10 綠化帶內(nèi)不得堆放建筑垃圾、生活垃圾、材料及其他雜物。每發(fā)現(xiàn)一處扣0.5分。 10
三、附件