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類別

評分

內(nèi)容

評分標準

分值

范圍

技術(shù)分

（ 30  分）

人員及專業(yè)設備

1、根據(jù)各投標供應商為本項目設置的管理架構(gòu)及人員配置情況，由評委會酌情評分：0-1分。

2、根據(jù)各投標供應商為本項目設置的崗位職責，由評委會酌情評分：0-1分；

3、項目經(jīng)理具有

1）全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書的，加2分，

2）具有五年及以上物業(yè)項目經(jīng)理管理經(jīng)驗的，加4分；

上述1）、2）兩項加滿共計6分。

4、工程主管具有特種作業(yè)操作證的，得2分；

投標文件中須提供人員證書、項目經(jīng)理工作經(jīng)歷證明材料、投標供應商為以上人員繳納的近1年的社保證明材料復印件或影印件（社保材料具體形式詳見《投標授權(quán)書》社保要求）。

0-10分

總體服務定位及思路

根據(jù)各投標供應商對本項目總體服務定位及思路由評委會酌情評分：0-2分。

0-2分

服務

方案

1、項目物業(yè)服務整體運作流程，由評委會酌情評分：0-2分

2、運作流程的質(zhì)量監(jiān)督與控制，由評委會酌情評分：0-2分

3、物業(yè)服務的崗位職責及制度，由評委會酌情評分：0-2分

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)工程維修規(guī)程，由評委會酌情評分：0-2分

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護方案，由評委會酌情評分：0-2分

6、物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔、綠化方案，由評委會酌情評分：0-2分

7、物業(yè)服務質(zhì)量的檢查與考核辦法，由評委會酌情評分：0-2分

8、物業(yè)突發(fā)事件的處理預案，由評委會酌情評分：0-2分

9、檔案資料的建立與管理，由評委會酌情評分：0-2分

0-18分

資信分

（  40 分）

業(yè)績

1、具有單個合同總建筑面積不少于50萬平方米的住宅小區(qū)物業(yè)管理項目業(yè)績（含在管）的，每提供一個得4分，加滿共計6分。

2、近3年內(nèi)服務的住宅項目（含在管）累計總建筑面積：

1）300萬平方米及以上的，得6分；

2）200萬（含）-300萬（不含）平方米的，得5分；

3）100萬（含）-200萬（不含）平方米的，得4分；

4）100萬平方米以下的，得2分。

投標文件中須附合同復印件或影印件，若合同中無法體現(xiàn)建筑面積的，投標文件中須另提供所服務的單位單獨出具的服務范圍內(nèi)的建筑面積證明材料，否則不得分；

0-12分

管理

體系

投標供應商具有中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認證機構(gòu)頒發(fā)的：

（1） IS09001:2008質(zhì)量管理體系認證證書的，得1分

（2） OHSAS18001（或GB／T28001）職業(yè)健康安全管理體系證書的，得1分

（3） ISO14001環(huán)境管理體系認證證書的，得1分

投標文件中須提供證書復印件或影印件

0-3分

供應商信譽及獲獎情況

1、投標供應商獲得市級及以上政府部門頒發(fā)的文明單位榮譽稱號的，得3分；

2、投標供應商近3年內(nèi)獲得省級及以上政府部門頒發(fā)的物業(yè)管理類榮譽獎項的，每提供一個得4分，加滿共計11分。

3、投標供應商具有省級及以上工商部門頒發(fā)的守合同重信用或重合同守信用證書的，得3分。

投標文件中須同時提供下列證明材料：（1）獲獎證書或批復等相關(guān)證明材料復印件或影印件，須能體現(xiàn)投標供應商名稱，如無法體現(xiàn)，另附頒獎單位相關(guān)證明材料復印件或影印件。（2）頒獎單位正式文件或網(wǎng)上公示截圖復印件或影印件，否則不予認可。

0-17分

服務項目獲獎情況

投標供應商近3年內(nèi)服務的住宅項目獲得省級及以上物業(yè)管理示范住宅小區(qū)或物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號的，得4分。

投標文件中須同時提供下列證明材料：（1）獲獎證書或批復等相關(guān)證明材料復印件或影印件，須能體現(xiàn)投標供應商名稱，如無法體現(xiàn)，另附頒獎單位相關(guān)證明材料復印件或影印件。（2）頒獎單位正式文件或網(wǎng)上公示截圖復印件或影印件，否則不予認可。

0-4分

經(jīng)營

年限

企業(yè)注冊經(jīng)營年限不少于9年的得4分，6年（含）-9年（不含）的得2分，其余得1分。

注：以營業(yè)執(zhí)照上的注冊時間為準，投標文件中須提供營業(yè)執(zhí)照復印件或影印件

1-4分

價格分

（ 30  分）

價格分統(tǒng)一采用低價優(yōu)先法，即滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分 30  分。其他投標供應商的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：

投標報價得分＝（評標基準價/投標報價）× 30  ％×100