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類別

評分

內容

評分標準

分值

范圍

技術分

（ 30  分）

人員及專業(yè)設備

1、根據(jù)各投標供應商為本項目設置的管理架構及人員配置情況，由評委會酌情評分：0-1分。

2、根據(jù)各投標供應商為本項目設置的崗位職責，由評委會酌情評分：0-1分；

3、項目經(jīng)理具有

1）全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書的，加2分，

2）具有五年及以上物業(yè)項目經(jīng)理管理經(jīng)驗的，加4分；

上述1）、2）兩項加滿共計6分。

4、工程主管具有特種作業(yè)操作證（高壓證及低壓證）的，得2分；

投標文件中須提供人員證書、項目經(jīng)理工作經(jīng)歷證明材料、投標供應商為以上人員繳納的近1年的社保證明材料復印件或影印件（社保材料具體形式詳見《投標授權書》社保要求）。

0-10分

總體服務定位及思路

根據(jù)各投標供應商對本項目總體服務定位及思路由評委會酌情評分：0-2分。

0-2分

服務

方案

1、項目物業(yè)服務整體運作流程，由評委會酌情評分：0-2分

2、運作流程的質量監(jiān)督與控制，由評委會酌情評分：0-2分

3、物業(yè)服務的崗位職責及制度，由評委會酌情評分：0-2分

4、物業(yè)管理區(qū)域內工程維修規(guī)程，由評委會酌情評分：0-2分

5、物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護方案，由評委會酌情評分：0-2分

6、物業(yè)區(qū)域內保潔、綠化方案，由評委會酌情評分：0-2分

7、物業(yè)服務質量的檢查與考核辦法，由評委會酌情評分：0-2分

8、物業(yè)突發(fā)事件的處理預案，由評委會酌情評分：0-2分

9、檔案資料的建立與管理，由評委會酌情評分：0-2分

0-18分

資信分

（  40 分）

業(yè)績

1、具有單個合同總建筑面積不少于50萬平方米的住宅小區(qū)物業(yè)管理項目業(yè)績（不含在管）的，每提供一個得4分，加滿共計6分。

2、近3年內服務的住宅項目（含在管）累計總建筑面積：

1）300萬平方米及以上的，得6分；

2）200萬（含）-300萬（不含）平方米的，得5分；

3）100萬（含）-200萬（不含）平方米的，得4分；

4）100萬平方米以下的，得2分。

投標文件中須附合同復印件或影印件，若合同中無法體現(xiàn)建筑面積的，投標文件中須另提供所服務的單位單獨出具的服務范圍內的建筑面積證明材料，否則不得分；

0-12分

管理

體系

投標供應商具有中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認證機構頒發(fā)的：

（1） IS09001:2008質量管理體系認證證書的，得1分

（2） OHSAS18001（或GB／T28001）職業(yè)健康安全管理體系證書的，得1分

（3） ISO14001環(huán)境管理體系認證證書的，得1分

投標文件中須提供證書復印件或影印件

0-3分

供應商信譽

及獲獎情況

（1）投標供應商獲得市級及以上政府部門頒發(fā)的文明單位榮譽稱號的，得3分；

（2）投標供應商近3年內獲得省級及以上政府部門頒發(fā)的物業(yè)管理類榮譽獎項的，每提供一個得4分，加滿共計11分。

（3）投標供應商具有省級及以上工商部門頒發(fā)的守合同重信用或重合同守信用證書的，得3分。

投標文件中須同時提供下列證明材料：（1）獲獎證書或批復等相關證明材料復印件或影印件，須能體現(xiàn)投標供應商名稱，如無法體現(xiàn)，另附頒獎單位相關證明材料復印件或影印件。（2）頒獎單位正式文件或網(wǎng)上公示截圖復印件或影印件，否則不予認可。

0-17分

服務項目獲獎情況

投標供應商近3年內服務的住宅項目獲得

①“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”稱號的，得4分；

②“省級物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”或“省級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”稱號的，得4分。

上述①、②兩項不累計計分，加滿共計4分。

投標文件中須同時提供下列證明材料：（1）獲獎證書或批復等相關證明材料復印件或影印件，須能體現(xiàn)投標供應商名稱，如無法體現(xiàn)，另附頒獎單位相關證明材料復印件或影印件。（2）頒獎單位正式文件或網(wǎng)上公示截圖復印件或影印件，否則不予認可。

0-4分

經(jīng)營

年限

企業(yè)注冊經(jīng)營年限不少于9年的得4分，6年（含）-9年（不含）的得2分，其余得1分。

注：以營業(yè)執(zhí)照上的注冊時間為準，投標文件中須提供營業(yè)執(zhí)照復印件或影印件

0-4分

類別

評分

內容

評分標準

分值

范圍

技術分

（ 30  分）

人員及專業(yè)設備

1、根據(jù)各投標供應商為本項目設置的管理架構及人員配置情況，由評委會酌情評分：0-1分。

2、根據(jù)各投標供應商為本項目設置的崗位職責，由評委會酌情評分：0-1分；

3、項目經(jīng)理具有

1）全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書的，加2分，

2）具有五年及以上物業(yè)項目經(jīng)理管理經(jīng)驗的，加4分；

上述1）、2）兩項加滿共計6分。

4、工程主管具有特種作業(yè)操作證的，得2分；

投標文件中須提供人員證書、項目經(jīng)理工作經(jīng)歷證明材料、投標供應商為以上人員繳納的近1年的社保證明材料復印件或影印件（社保材料具體形式詳見《投標授權書》社保要求）。

0-10分

總體服務定位及思路

根據(jù)各投標供應商對本項目總體服務定位及思路由評委會酌情評分：0-2分。

0-2分

服務

方案

1、項目物業(yè)服務整體運作流程，由評委會酌情評分：0-2分

2、運作流程的質量監(jiān)督與控制，由評委會酌情評分：0-2分

3、物業(yè)服務的崗位職責及制度，由評委會酌情評分：0-2分

4、物業(yè)管理區(qū)域內工程維修規(guī)程，由評委會酌情評分：0-2分

5、物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護方案，由評委會酌情評分：0-2分

6、物業(yè)區(qū)域內保潔、綠化方案，由評委會酌情評分：0-2分

7、物業(yè)服務質量的檢查與考核辦法，由評委會酌情評分：0-2分

8、物業(yè)突發(fā)事件的處理預案，由評委會酌情評分：0-2分

9、檔案資料的建立與管理，由評委會酌情評分：0-2分

0-18分

資信分

（  40 分）

業(yè)績

1、具有單個合同總建筑面積不少于50萬平方米的住宅小區(qū)物業(yè)管理項目業(yè)績（含在管）的，每提供一個得4分，加滿共計6分。

2、近3年內服務的住宅項目（含在管）累計總建筑面積：

1）300萬平方米及以上的，得6分；

2）200萬（含）-300萬（不含）平方米的，得5分；

3）100萬（含）-200萬（不含）平方米的，得4分；

4）100萬平方米以下的，得2分。

投標文件中須附合同復印件或影印件，若合同中無法體現(xiàn)建筑面積的，投標文件中須另提供所服務的單位單獨出具的服務范圍內的建筑面積證明材料，否則不得分；

0-12分

管理

體系

投標供應商具有中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會認證機構頒發(fā)的：

（4） IS09001:2008質量管理體系認證證書的，得1分

（5） OHSAS18001（或GB／T28001）職業(yè)健康安全管理體系證書的，得1分

（6） ISO14001環(huán)境管理體系認證證書的，得1分

投標文件中須提供證書復印件或影印件

0-3分

供應商信譽及獲獎情況

1、投標供應商獲得市級及以上政府部門頒發(fā)的文明單位榮譽稱號的，得3分；

2、投標供應商近3年內獲得省級及以上政府部門頒發(fā)的物業(yè)管理類榮譽獎項的，每提供一個得4分，加滿共計11分。

3、投標供應商具有省級及以上工商部門頒發(fā)的守合同重信用或重合同守信用證書的，得3分。

投標文件中須同時提供下列證明材料：（1）獲獎證書或批復等相關證明材料復印件或影印件，須能體現(xiàn)投標供應商名稱，如無法體現(xiàn)，另附頒獎單位相關證明材料復印件或影印件。（2）頒獎單位正式文件或網(wǎng)上公示截圖復印件或影印件，否則不予認可。

0-17分

服務項目獲獎情況

投標供應商近3年內服務的住宅項目獲得省級及以上物業(yè)管理示范住宅小區(qū)或物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號的，得4分。

投標文件中須同時提供下列證明材料：（1）獲獎證書或批復等相關證明材料復印件或影印件，須能體現(xiàn)投標供應商名稱，如無法體現(xiàn)，另附頒獎單位相關證明材料復印件或影印件。（2）頒獎單位正式文件或網(wǎng)上公示截圖復印件或影印件，否則不予認可。

0-4分

經(jīng)營

年限

企業(yè)注冊經(jīng)營年限不少于9年的得4分，6年（含）-9年（不含）的得2分，其余得1分。

注：以營業(yè)執(zhí)照上的注冊時間為準，投標文件中須提供營業(yè)執(zhí)照復印件或影印件

1-4分