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滁州市明光市蘇巷鎮(zhèn)蘇巷村農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件：

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：

受讓方（以下簡稱“乙方”）：  

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為          經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

1、          坐落于                           ，建筑面積約     平方米，結(jié)構(gòu)為          ，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為             。

2、房產(chǎn)使用用途：

第二條 ：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限

經(jīng)營房產(chǎn)使用期限共     年，甲方自    年    月    日起將經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方使用，至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免費用裝潢期     月（     年   月    日至    年    月   日）。

第三條：運營費用及支付時間、方式

1、首年運營費用為人民幣       元（大寫：      元），遞增情況 ：         。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣        元（大寫：         元）。

2、運營費用每  個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起    個工作日內(nèi)向甲方交清首期費用，以后每期費用應在下一個使用期開始   日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價款全部交入甲方指定賬戶（戶名：        ，開戶銀行：       ，賬號：       ）。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1、乙方須在 合同簽訂 前向甲方支付履約保證金人民幣      （大寫：        元）。

2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方；

3、合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應于 /  日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

3、甲方交付房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應予以結(jié)清。

第六條：房屋收回

1、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后 10 日內(nèi)無條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、乙方同時應結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。

5、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：房屋的裝修改造及維護

1、房屋使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守滁州市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損害轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

5、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設備設施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后  日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后   日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權(quán)利義務

1、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，經(jīng)營期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權(quán)利義務

1、乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)

2、乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準）。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、運營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。

7、運營期內(nèi)，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經(jīng)營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方負責。乙方在日常?jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。

8、運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標的對應房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務，仍由乙方承擔。運營期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔違約責任。

9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；經(jīng)營期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后  日內(nèi)仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費用達  日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期  日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。     

8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按    元/天的標準承擔違約賠償金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）。

2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前  日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金       （元）。

4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應向乙方支付違約金    元；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應向乙方支付違約金     元 。

5、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金        元。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前  日以書面形式通知甲方，否則向甲方支付違約金為剩余租期總租金的    %。

4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按    元/天標準承擔違約金。

5、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按      元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應的經(jīng)營權(quán)，甲方在經(jīng)營期滿    日前書面通知乙方，乙方應在經(jīng)營期滿  日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第     種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：      。

本合同一式   份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)  份，相關(guān)部門備查   份。

甲方（蓋章）：                   乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表：           法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：               公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：  

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

年   月    日                            年   月    日