項(xiàng)目編號(hào)：2025HDDNA00596
項(xiàng)目名稱：合肥市肥東縣八斗鎮(zhèn)紅旗社區(qū)下張組約5畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)（二次）
合肥市肥東縣八斗鎮(zhèn)紅旗社區(qū)下張組約5畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)（二次）公告
|
項(xiàng)目名稱 |
合肥市肥東縣八斗鎮(zhèn)紅旗社區(qū)下張組約5畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)（二次） |
|||||||||
|
項(xiàng)目編號(hào) |
2025HDDNA00596 |
|||||||||
|
委托方 |
王仁飛 |
|||||||||
|
委托方承諾 |
委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 |
|||||||||
|
交易監(jiān)督部門 |
肥東縣發(fā)展和改革委員會(huì) 聯(lián)系電話：0551-67711296 |
|||||||||
|
公告、 競(jìng)價(jià)期限 |
1.公告期：2025年6月10日9:00始至2025年7月9日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)自由報(bào)價(jià)期：2025年6月10日9:00始至2025年7月10日10:00止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)期，延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為180秒。 |
|||||||||
|
一、流轉(zhuǎn)標(biāo)的基本情況 |
||||||||||
|
流轉(zhuǎn)標(biāo)的 |
土地位置 |
面積（畝） |
用途 |
流轉(zhuǎn)期限 |
流轉(zhuǎn)底價(jià)（元/畝/年） |
交易保證金（萬(wàn)元） |
||||
|
合肥市肥東縣八斗鎮(zhèn)紅旗社區(qū)下張組約5畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn) |
東至高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田田埂，南至3.5米寬機(jī)耕土路，西至高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田田埂，北至3.5米寬機(jī)耕砂石路 |
約5 |
糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物和中草藥種植 |
自簽訂合同之日起3年 |
560 |
0 |
||||
|
1.標(biāo)的坐落位置：東至高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田田埂，南至3.5米寬機(jī)耕土路，西至高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田田埂，北至3.5米寬機(jī)耕砂石路。面積約5畝。 實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。中標(biāo)后，流入方不得以該項(xiàng)理由放棄中標(biāo)。流轉(zhuǎn)標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，流出方將提供該處標(biāo)的的相關(guān)證明，方便流入方辦理相關(guān)證照。 2.意向流入方須自行了解當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策法規(guī)，如因上述原因?qū)е聼o法簽訂合同及履約的，自行承擔(dān)責(zé)任。 3.本公告標(biāo)的位置圖及現(xiàn)場(chǎng)圖已經(jīng)以附件形式上傳，請(qǐng)意向方自行查閱公告中相關(guān)附件，圖片僅供參考，實(shí)際情況以意向方實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。 4、特別注意事項(xiàng)：（1）流入方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)土地，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止閑置荒蕪耕地、禁止擅自在耕地上建房、取土等，禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；（2）合同到期后流入方需自行將地表附著物清除到位，并將地塊恢復(fù)原狀，農(nóng)業(yè)工具及其它實(shí)物附屬物10個(gè)工作日內(nèi)自行帶走，逾期未帶走視為放棄；（3）合同有效期內(nèi)土地被依法征收、征用、占用時(shí)土地補(bǔ)償款歸委托方所有，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸流入方所有，委托方有權(quán)終止合同；（4）耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼（原“種糧直補(bǔ)”）歸委托方（原擁有承包權(quán)的農(nóng)戶）所有。 |
||||||||||
|
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)用途要求 |
1、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定且流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地必須由流入方本人經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借。 2、土地規(guī)劃用途：糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物和中草藥種植。 3、符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質(zhì)。流入方應(yīng)管好用好流轉(zhuǎn)土地，保護(hù)地力，不得給該土地造成永久性損壞，不得破壞原有田埂等。 |
|||||||||
|
租金及履約保證金支付 |
1、流轉(zhuǎn)價(jià)款每年支付一次，無遞增，無免流轉(zhuǎn)價(jià)款期。流入方中標(biāo)后，自土地流轉(zhuǎn)合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將第一年的租金交到委托方指定賬戶。 次年起，每年租金在每年1月6日前付清。租金先支付后使用。每年租金先支付后耕種，否則委托方有權(quán)終止合同。 2、流入方自土地流轉(zhuǎn)合同簽訂5個(gè)工作日內(nèi)，按照流轉(zhuǎn)合同向委托方指定賬戶支付履約保證金。履約保證金為全年租金的50%，履約保證金與首期流轉(zhuǎn)價(jià)款一并支付。如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。 流入方向流出方交納的履約保證金在合同終止且無流入方責(zé)任后無息退還。 |
|||||||||
|
二、對(duì)意向方資格的要求 |
||||||||||
|
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)： 2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。 |
||||||||||
|
三、對(duì)意向方的特別要求 |
||||||||||
|
（一）意向方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的，就流轉(zhuǎn)標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定；完成登記的意向方都視同已實(shí)地踏勘流轉(zhuǎn)標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可流轉(zhuǎn)要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 （二）本次流轉(zhuǎn)以列示的標(biāo)的面積為限，以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。實(shí)際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場(chǎng)）均不在流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流轉(zhuǎn)土地必須由流入方本人經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)流出方同意不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借。 （四）流轉(zhuǎn)期內(nèi)，流入方不得以任何理由要求減免流轉(zhuǎn)價(jià)款。如因法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定需要改變土地使用性質(zhì)而導(dǎo)致合同解除的，流轉(zhuǎn)價(jià)款按照實(shí)際流轉(zhuǎn)時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 （五）《土地流轉(zhuǎn)合同》期滿或終結(jié)時(shí)，流入方投入的土地平整部分及地上設(shè)施等不可拆除部分無償歸流出方所有和使用，在合同期滿或終結(jié)前由流入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉(zhuǎn)土地整平后在合同期滿或終結(jié)后10日內(nèi)交還流出方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 （六）交易雙方自成交確認(rèn)書發(fā)出起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂流轉(zhuǎn)合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （七）其他未盡事宜詳見所附《土地流轉(zhuǎn)合同》。 |
||||||||||
|
四、流入方確定方式 |
||||||||||
|
本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)，最高報(bào)價(jià)者得的方式確定流入方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 注： 最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終結(jié))項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終結(jié))時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。 |
||||||||||
|
五、意向方參與方式 |
||||||||||
|
市場(chǎng)主體庫(kù)登記 |
意向方須完成交易主體庫(kù)登記申請(qǐng)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： |
|||||||||
|
項(xiàng)目登記 |
1.登錄：完成主體庫(kù)登記的意向方，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn）。點(diǎn)擊安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)，確認(rèn)系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)(http://hy.ahggzyjy.com)。 |
|||||||||
|
交易保證金交納（本項(xiàng)目不采用） |
意向方登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時(shí)填寫的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對(duì)應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。 保證金賬號(hào)如下：
保證金支付完成后，意向方可登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話咨詢0512-58188516進(jìn)行反饋。 注意事項(xiàng)：保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向方須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。 |
|||||||||
|
項(xiàng)目競(jìng)價(jià) |
保證金狀態(tài)為“已支付”的意向方方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。 競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見本公告附件網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知。 本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)階梯：10元/畝/年或其整數(shù)倍。 重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，意向方應(yīng)盡量在自由報(bào)價(jià)期內(nèi)充分報(bào)價(jià)，在延時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)報(bào)價(jià)。 |
|||||||||
|
注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競(jìng)價(jià)的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件）。 |
||||||||||
|
六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序 |
||||||||||
|
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》 |
1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。 |
|||||||||
|
交易保證金處置（本項(xiàng)目不采用） |
1.合同簽訂生效后，并遞交至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所存檔后5個(gè)工作日內(nèi)退入承租人賬戶（不計(jì)利息），其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)利息）。 2.保證金只退還至意向方繳款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）流入方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； （2）意向方之間相互串通的； （3）意向方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向方參與交易活動(dòng)的； （4）流入方無正當(dāng)理由放棄成交資格的； （5）流入方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《土地流轉(zhuǎn)合同》的。 |
|||||||||
|
異議方式 |
若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式提出異議。 異議材料遞交地址:合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)深秀路2號(hào)肥東政務(wù)服務(wù)中心四樓B區(qū)，肥東縣公共資源交易有限公司產(chǎn)權(quán)交易部,聯(lián)系電話:0551-67758762 （一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對(duì)異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
|||||||||
|
交易服務(wù)費(fèi)收取 |
交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算，向成交人收取。 具體標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的成交價(jià)（總價(jià)）：100萬(wàn)元及以下的部分，收取比例為0.4%；100萬(wàn)元以上至500萬(wàn)元的部分為0.32%；500萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元的部分為0.24%；1000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元的部分為0.16%，5000萬(wàn)以上的部分為0.08%。 |
|||||||||
|
七、其他說明 |
||||||||||
|
1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日的3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出，逾期遞交的不予受理。 3.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
||||||||||
|
八、聯(lián)系方式 |
||||||||||
|
現(xiàn)場(chǎng)踏勘 |
聯(lián)系人：王仁飛，聯(lián)系電話：18297976268。 |
|||||||||
|
主體庫(kù)登記 |
聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)6-1 |
|||||||||
|
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 |
聯(lián)系人：李博凌 聯(lián)系電話：0551-67758762 聯(lián)系地址：合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)深秀路2號(hào)肥東政務(wù)服務(wù)中心四樓B區(qū) |
|||||||||
|
技術(shù)咨詢電話 |
0512-58188516 |
|||||||||
|
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。 本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。 |
||||||||||
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
附件：
合肥市農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同
（參照安徽省示范文本）
合同編號(hào)：
簽訂日期：
甲方（委托方）：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
住址：
乙方（意向方）：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
住址：
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易鑒證書編號(hào)：
第一條 流轉(zhuǎn)（租賃）土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） 村（居） 組的 畝土地（詳見下表）經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)（出租）給乙方，從事（主營(yíng)項(xiàng)目） 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)為甲方通過以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；
3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證號(hào)為 。
流轉(zhuǎn)土地基本情況表
|
序號(hào) |
地塊 名稱 |
地類 |
地力等級(jí) |
四 至 界 限 |
面積 |
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或承包合同編號(hào) |
|||
|
東 |
南 |
西 |
北 |
||||||
|
1 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
合計(jì)（大寫） 畝，（小寫） 畝 |
|||||||||
注：地類指流轉(zhuǎn)前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級(jí)評(píng)定執(zhí)行農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《全國(guó)耕地類型區(qū)、耕地地力等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》（NY/T 309—1996），分一~十級(jí)。
第二條 流轉(zhuǎn)（租賃）期限
土地流轉(zhuǎn)（租賃）期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長(zhǎng)不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應(yīng)于 年 月 日之前將土地交付乙方。
第三條 流轉(zhuǎn)（租賃）價(jià)格與支付方式
1、出租地塊租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/年，土地年租金人民幣 元（大寫： ），銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。
2、乙方首次租賃時(shí)，須在合同簽訂7日內(nèi)向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： ），合同終止且無乙方責(zé)任后，該金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息退還乙方。
3、租金每 為一個(gè)支付周期，先付租金后使用。乙方應(yīng)在接收地塊之前付清首期租金，以后每期租金應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始計(jì)算日前30日向甲方支付。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)（租賃）土地，制止乙方損壞流轉(zhuǎn)（租賃）土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
4、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依法享有該土地的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。
2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
3、依法保護(hù)合理利用土地，不損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
4、依法享受國(guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。
5、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。
6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借土地。
7、租賃期滿或終結(jié)10日內(nèi)，及時(shí)向甲方交還流轉(zhuǎn)（租賃）土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。
8.在合同期內(nèi),乙方在甲方出租的土地上存在違法用地行為的，被衛(wèi)星遙感拍到，乙方應(yīng)無條件整改到位，并確保通過行政主管部門執(zhí)法驗(yàn)收。
9、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。
第五條 合同的變更、解除和終結(jié)
（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終結(jié)合同。因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
（二）合同期滿后，甲方有權(quán)收回該土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方應(yīng)清理承包土地上的所建設(shè)施，在合同期滿或終結(jié)前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設(shè)施的除外。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)。
（三）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過國(guó)家規(guī)定的家庭承包期限，超過的時(shí)間無效。
（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終結(jié)：
1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；
2、訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法履行的；
5、合同期內(nèi)，如因國(guó)家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終結(jié)。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任：
1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；
2、借土地流轉(zhuǎn)之名違規(guī)搞非農(nóng)建設(shè)的；
3、在基本農(nóng)田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；
4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的；
5、逾期未交納土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；
6、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地或以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的；
7、經(jīng)營(yíng)狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責(zé)任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每延遲一天，按應(yīng)流轉(zhuǎn)費(fèi)用的 %承擔(dān)違約金。
4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費(fèi)用的 %承擔(dān)違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失，如乙方不予恢復(fù)，由甲方代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方追償工程費(fèi)用，并附加恢復(fù)費(fèi)用的30%-50%作為懲罰性追償。
七、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應(yīng)將合同報(bào)發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案。
2、乙方向甲方按時(shí)繳納押金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農(nóng)戶流轉(zhuǎn)價(jià)款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對(duì)土地從事掠奪性經(jīng)營(yíng)損壞地質(zhì)的補(bǔ)償?shù)?，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方押金。
3、其他需說明的事項(xiàng)： 。
4、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當(dāng)事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：（1）提交流轉(zhuǎn)（租賃）土地所在地的農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（2）直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。
（ 以下無正文）
（本頁(yè)為簽署頁(yè)，無正文）
甲方(公章):
法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：
年 月 日
乙方(公章):
法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：
年 月 日
附件：附件：農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).pdf 附件：附件：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競(jìng)價(jià)須知.docx 附件：標(biāo)的圖片.doc