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項目編號:2025HDWNA00630

項目名稱:六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)浸堰村約903平方米集體經(jīng)濟宿舍樓租賃

六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)浸堰村903平方米集體經(jīng)濟宿舍樓租賃公告

項目名稱

六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)浸堰村903平方米集體經(jīng)濟宿舍樓租賃

項目編號

2025HDWNA00630

委托方

六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)浸堰村股份經(jīng)濟合作社

委托方承諾

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,并保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。

交易監(jiān)督部門

六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系電話:0564-2671387

公告、

競價期限

1.公告期:20255309:00始至20256 1617:00止。

2.網(wǎng)絡一次性報價期:20256179:00至11:00止

一、出租標的情況

出租標的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積(㎡)

租期(年)

租金底價(萬元/年)

交易保證金(萬元)

六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)浸堰村903平方米集體經(jīng)濟宿舍樓

4

4層)

 

鋼混

903

3

46.45

2.1

1.標的坐落位置六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)浸堰村。

2.標的權屬情況該標的不動產(chǎn)權證書。標的無權屬糾紛,委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明,方便承租人辦理相關證照。

3.標的其他情況:

分戶及使用情況能使用。

分戶及使用情況能使用。

燃氣分戶及使用情況:能使用。

消防驗收情況未驗收。

本項目目前未清空,如本項目成交人非原承租人的,則自本項目租賃合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)將出租房屋清空完畢,并按照合同約定的交付要求移交給新承租人。

其他需意向承租人注意的情況:1.租賃合同簽訂采取“3+2”模式,初始租賃期為3年,租賃期滿后,由出租方聯(lián)合毛坦廠鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法大隊以及相關部門對承租方在合同期內(nèi)管理、服務等方面進行綜合考核判定,若考核合格,在不低于成交價的租金基礎上可續(xù)租2年。

2.該項目涉及的交易費用以及其他相關費用意向承租人須在競價前咨詢委托方,參與競價視同認可委托方的相關要求。

4.本公告標的的位置圖及現(xiàn)場圖已經(jīng)以附件形式上傳,請意向承租人自行查閱公告中相關附件。圖片僅供參考,實際情況以意向承租人實地踏勘為準。

房屋租賃用途要

1.租賃房屋的租賃用途為:用于開辦全托半托機構(gòu),用于學生住宿使用。

2.承租人使用上述房屋須符合相關法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。

租金及履約保證金支付

1.租金每12個月支付一次,租金先支付后使用。租賃期內(nèi),年租金無遞增。

2.首年租金在合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付,以后年度租金應在下一個使用期開始前,提前30天支付。

3.本項目無免租金裝修期。

4.履約保證金為首年成交價5個月租金總和,履約保證金與首期租金一并支付,合同終止且無承租人責任后履約保證金不計息退還。

二、對意向承租人的要求

意向承租人須經(jīng)委托方資格預審,并由委托方提供通過審核的名單給安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所錄入系統(tǒng)為準。

三、承租條件

1.意向承租人應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的,并就出租標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認可租賃要求,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/font>

2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考,不作為確定房屋租金的依據(jù),最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的,不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi),委托方不提供任何承諾及服務。

3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),不得轉(zhuǎn)租。

4.租賃期內(nèi),承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。

5.租賃期內(nèi),承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應立即恢復原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。

6.租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。

7.《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補償要求。

8.承租人應在《成交確認書》發(fā)出之日起10個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的,委托方有權取消其成交資格,并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。

9.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。

四、承租人確定方式

本項目采取網(wǎng)絡一次性報價,最高報價者得的方式確定承租人,最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準。

:最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止終止項目造成競價中止終止時的最高報價不作為本項目最高報價。

五、意向承租人參與方式

登記

登記時間:本項目公告期內(nèi)

登記地點:六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)浸堰村村民委員會(安徽省六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)宗瀛路與肖山路交叉口東北100米)

登記時應攜帶:

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件;

2、法定代表人身份證復印件;

3、授權委托書(格式附后)原件;

4、委托代理人的身份證原件、復印件;

5、競買保證金支付憑證;

6、退還保證金聲明函(格式附后);

7、承諾函(格式附后)。

8、滿足資格審查的相應資料。

上述資料為復印件的,應加蓋意向承租人公章。

交易保證金的支付與處置

(一)意向承租人須于本項目公告期限內(nèi),通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所指定賬戶匯入交易保證金人民幣2.1萬元(收款單位名稱:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所有限公司    開戶行及賬號:光大銀行合肥阜南路支行       賬號:76700188000047826)。意向承租人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納交易保證金。

(二)注意事項:交易保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記及競價成功,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。

(三)合同簽訂生效后,承租人繳納的交易保證金可扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金,其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。交易保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。

(四)經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務費后,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的;

2)意向承租人之間相互串通的;

3)意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的;

4承租人無正當理由放棄成交資格的;

5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《房屋租賃合同》的。

項目競價

1)完成現(xiàn)場資格審查的意向承租人,由安徽省農(nóng)交所項目負責人將其信息錄入系統(tǒng),已完成登記程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站 (網(wǎng)址:http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽公共資源交易集團競買人庫的意向承租人可憑原賬號登錄。

2)修改密碼后的意向承租人,再次登錄系統(tǒng),在項目選擇界面,點擊項目標簽參與競價。

具體操作流程詳見附件《安徽公共資源交易集團操作手冊-競買人》。

3)競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡一次性報價須知》(本公告上傳附件)。

友情提示:請務必使用IE10、IE11及以上瀏覽器登錄競價系統(tǒng),否則可能導致異常。

注:意向承租人須在公告期內(nèi)完成登記及保證金繳納手續(xù),因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。

                          六、競價結(jié)束后相關程序

成交公告及《成交確認書》

競價結(jié)束且無異常情況,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認書》領取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi);

《成交確認書》領取地址:六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)浸堰村村民委員會(安徽省六安市金安區(qū)毛坦廠鎮(zhèn)宗瀛路與肖山路交叉口東北100米)

《成交確認書》領取要求:須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)和本人身份證。

異議方式

若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)678室,聯(lián)系電話:0551-66223642。

(一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;

2.項目名稱、項目編號、標的號(如有);

3.被異議人名稱/姓名;

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;

5.明確的請求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的;

4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。

(三)若異議人對異議處理意見有異議,可在答復期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務費收取

1)成交人應按第一年實際月租金20%的標準一次性向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所支付交易服務費。2)如該項目有增值,另收取增值服務費如下:每宗按增值額3.2%,最高不超過80萬元;增值額=成交價總額-底價總額。

七、其他說明

1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見,不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所對出租標的的任何擔保責任。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式包括書面文字、傳真等向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時發(fā)布網(wǎng)址:http://www.ahaee.com,該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網(wǎng)查詢。安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。

4.在公告截止時間前,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

5.免責聲明

省主體庫會盡量完善和提升平臺服務,但不保證服務一定滿足用戶的要求,不保證服務不會中斷,不保證服務的及時性、安全性、真實性,服務不會發(fā)生出錯等。對于用戶因使用省主體庫服務而造成的直接或間接損失(包括但不限于因使用服務而造成的用戶利潤、商業(yè)信譽、資料損失或其他有形或無形損失)省主體庫不承擔賠償責任。

為了更好地提升服務,省主體庫需要進行服務器配置、系統(tǒng)維護升級。在此期間發(fā)生的服務暫?,F(xiàn)象,或者由于網(wǎng)絡通路的偶然阻塞造成服務供應故障,應屬正常情況,不可視為省主體庫違約。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人:楊傳明,聯(lián)系電話:13865752429

項目負責人

聯(lián)系人:班工,聯(lián)系電話: 0551-66223679、66223297(合肥市濱湖區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢四樓辦公室)。

技術咨詢電話

0512-58188516

本項目意向承租人如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。

本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所。

 

 

 

                                       安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所


 

附件1

法定代表人授權委托書

 

致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所

 

本授權書聲明注冊于                公司住所                     (公司名稱的法定代表人        法定代表人姓名代表本公司授權        (代理人的姓名)為公司的合法代理人,以本公司名義處理貴方組織的“       (項目編號的意向承租人資格審查、項目登記、競價、領取成交確認書、租賃合同的簽訂等一切與之有關的事務。

 

本授權書于            日簽字生效,特此聲明。

 

意向承租人(蓋章):          

法定代表人(簽字):                   

法定代表人身份證號碼:                 

代理人姓名:        性別: 年齡: 職務:   

身份證號碼:            

聯(lián)系方式:                   

 


附件2

退還保證金聲明函

致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所

我方為項目編號:所提交保證金人民幣         元(大寫:                )已于          日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)(復印件加蓋意向承租人公章)。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤,其責任和損失由我方全部承擔。

繳款人/繳款單位全稱:           

開戶銀行:               

開戶賬號:           

 

意向承租人(蓋章):                 

法定代表人或委托代理人(簽字):         

    聯(lián)系人:             

  話:           

    月    日

注:意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

 

 

 

 

附件3

致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所

 我方為對租賃公告表示完全響應,遵照租賃公告的要求,特此確認并承諾:

1、我方確認,我方已仔細閱讀并研究了貴方的“  項目名稱 (項目編號及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標的情況。

2、我方確認,我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證:我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整,否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

4、我方承諾,完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容,當我方被確認為意向承租人,自該項目《成交確認書》出具之日起10個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂,貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾,已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系,在出租人帶領下進行現(xiàn)場踏勘,我方已向其咨詢所有項目相關情況,并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預見的因素并認可本租賃要求等,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑危?/font>

特此承諾。

意向承租人(蓋章):           

法定代表人或委托代理人(簽字):         

  址:       

聯(lián)系人:            

  話:         

    月   日

 

附件4

房屋出租人以下簡稱甲方):

房屋承租以下簡稱“乙):

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)規(guī)定,為明確雙方的權利義務關系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋落于                                  數(shù)                 

建筑面積                    m2           租賃用途                

乙方使用租賃房屋須符合房屋設計用途及相關法律法規(guī)要求,若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限自         日起至         日止,計   年整。其中:         日起至         日止為免租金裝修期(免租金裝修期包含在租期內(nèi)的)。

合同簽訂采取“3+2”模式,初始租賃期為3年,租賃期滿后,由甲方聯(lián)合毛坦廠鎮(zhèn)綜合行政執(zhí)法大隊以及相關部門對乙方在合同期內(nèi)管理、服務等方面進行綜合考核判定,若考核合格,續(xù)租2年。若乙方考核未達到甲方要求,甲方有權拒絕簽訂下兩年合同,乙方應無條件執(zhí)行同時在甲方要求期限搬離。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為人民幣       元),乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,該履約保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息);如乙方發(fā)生違約行為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后,乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條:房屋租金、交納方式、交納時間

(一)首年租金為人民幣         元)。遞增情況            。

(二)乙方將租金至甲方指定的賬號戶名:     開戶銀行:    賬號:   。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

(三)乙方須在合同簽訂之日起  個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金,計:         元),租金每   個月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應在下一個使用期開始  日前向甲方支付。

第五條:房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應于  個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際租賃期不進行順延,由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔;

2、甲方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后  日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài),租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備,須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

第七條:裝修改造

1、房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的,所需全部費用由乙方承擔;房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限,否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔;甲方有權監(jiān)督裝修施工過程,并有權提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中,乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔,甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條:甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。

3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責,并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務,租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。

5、在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈與、互易、出資其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權,應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理并承擔相關責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。

第九條:乙方的權利義務

1、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。

2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的,乙方須書面告知甲方。

乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系,同時應避免損害甲方的權益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權,則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權;租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第十條:合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同,以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,甲方不任何形式的補償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經(jīng)濟補償,甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償,則該項裝修補償款為乙方所得:

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除合同收回房屋,責令乙方限期清場搬離,此類情形甲方不承擔違約責任,對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償:

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,與他人合作經(jīng)營的。

2、不支付或者不按照約定支付租金達    日的。

3、欠繳各項費用達           元)的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動的。

6、因乙方自身原因,未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條:甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按   /天的標準承擔違約賠償金。

2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔責任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應提前   日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金           元)。

4、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條:乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應承擔違約責任,并向甲方支付違約金           元)。

2、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的,甲方除有權要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、租賃期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前   日以書面形式通知甲方,并/否則向甲方支付違約金,違約金為剩余租期總租金的    %/或約定的其他金額)。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按    /天標準承擔違約金。

5、租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外,每延遲一天還應按      /天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。

第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔全部賠償責任及法律后果,同時甲方有權單方面解除本合同。

第十四條:特別約定

                                                                 

第十五條:爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,采取以下第   種方式處理:

1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁;

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效。合同簽訂地點:        。

本合同一式   份,其中甲方執(zhí)   份,乙方執(zhí)   份,相關部門備   份。

 

 

 

甲方(蓋章):                            乙方簽字/蓋章):             

法定代表人或授權代表:                    法定代表人或授權代表:

統(tǒng)一社會信用代碼                        公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼

    

聯(lián)系電話:                                聯(lián)系電話:                  

 

                                            

 

 

 

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