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項(xiàng)目編號(hào):2025BEFCJ00109

項(xiàng)目名稱(chēng):肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村溫控大棚房屋租賃(二次)

肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村數(shù)字溫控大棚房屋租賃(二次)項(xiàng)目公告

項(xiàng)目名稱(chēng)

肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村數(shù)字溫控大棚房屋租賃(二次)

項(xiàng)目編號(hào)

2025BEFCJ00109

委托方

肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村股份經(jīng)濟(jì)合作社

委托方承諾

委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門(mén)

肥西縣發(fā)展和改革委員會(huì)

公告、

競(jìng)價(jià)期限

1、公告期20255219:00始至202561017:30止。

2、網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期2025年6119:00始至2025年61110:00止。

一、租賃標(biāo)的基本情況

出租

標(biāo)的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積(

租期(年)

租金底價(jià)(萬(wàn)元/年)

交易保證金(萬(wàn)元)

肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村數(shù)字溫控大棚房屋

第一層(共一層)

鋼混

8800

6

60

6

1、本次出租標(biāo)的位于肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村,產(chǎn)權(quán)屬肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村股份經(jīng)濟(jì)合作社

2、標(biāo)的房屋權(quán)屬情況:無(wú)產(chǎn)權(quán)證,租賃標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛,委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關(guān)證照;

3、本次出租范圍為玻璃大棚及附屬活動(dòng)板房,按現(xiàn)狀出租,具體情況及其他瑕疵情況須由意向承租人現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)自行向委托方了解確認(rèn);

4.本公告標(biāo)的的位置圖及現(xiàn)場(chǎng)圖已經(jīng)以附件形式上傳,請(qǐng)意向承租人自行查閱公告中相關(guān)附件。圖片僅供參考,實(shí)際情況以意向承租人實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途

2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

租金每12個(gè)月支付一次,無(wú)遞增。先支付后使用,首期租金于合同簽訂前支付委托方指定賬戶(hù)。本項(xiàng)目免租金裝修期30日(租期外)。履約保證金為首年成交價(jià)前三個(gè)月租金之和,成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起30日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。

二、對(duì)意向承租人資格的要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織,且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的,或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn)),但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià):

1)公告截止日前(含當(dāng)日)6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)10分的;

2)公告截止日前(含當(dāng)日)12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)15分的;

3)公告截止日前(含當(dāng)日)18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)20分的;

4)公告截止日前(含當(dāng)日)24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)25分的。

2.本項(xiàng)目不接受自然人和聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)。

三、承租條件

1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún),自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,不作為確定房屋租金的依據(jù),最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)、溫控設(shè)備等)均不在出租范圍內(nèi),委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.租賃期內(nèi),出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營(yíng),不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營(yíng)。

4.租賃期內(nèi),承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。

5.租賃期內(nèi),承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意,且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

6.租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

7.《房屋租賃合同》期滿(mǎn)或終止時(shí),承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。

8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。

9.其他未盡事宜詳見(jiàn)附件4《房屋租賃合同》。

四、意向承租方確定方式

本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià),項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者為承租人,最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

注:最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。

五、意向承租方參與方式

 

 

 

登記

登記時(shí)間:本項(xiàng)目公告期內(nèi)

登記地點(diǎn):肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號(hào)樓2樓3215-2;

登記時(shí)應(yīng)攜帶:

企事業(yè)法人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)攜帶:

①企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或法人證書(shū)復(fù)印件;

②法定代表人身份證復(fù)印件;

③授權(quán)委托書(shū)(格式附件1)原件;

④委托代理人的身份證原件、復(fù)印件;

⑤競(jìng)買(mǎi)保證金支付憑證;

⑥退還保證金聲明函(格式附件2);

⑦承諾函(格式附件3)。

交易保證金支付與處置

1.意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,通過(guò)本單位賬戶(hù)采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(hù)匯入交易保證金(收款單位:肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司;賬號(hào):9550880217740000195;開(kāi)戶(hù)銀行:廣發(fā)銀行股份有限公司合肥肥西支行),成交人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納交易保證金。

2.合同簽訂生效后,承租人繳納的交易保證金在繳納首期租金和履約保證金后無(wú)息退還,其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。交易保證金只退還至意向承租人繳款賬戶(hù)。因收款人與意向承租人名稱(chēng)不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶(hù)。

1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的;

2)意向承租人之間相互串通的;

3)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的;

4)承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的;

5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽《房屋租賃合同》的。

項(xiàng) 

競(jìng) 價(jià)

1.完成現(xiàn)場(chǎng)登記的成交人,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將其信息錄入系統(tǒng),已完成登記程序的應(yīng)當(dāng)在獲得賬號(hào)密碼后立即登錄電子競(jìng)價(jià)網(wǎng)站 網(wǎng)址:http://jingjia.ahggzyjy.com修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽公共資源交易集團(tuán)競(jìng)買(mǎi)人庫(kù)的成交人可憑原賬號(hào)登錄。

2.修改密碼后的成交人,再次登錄系統(tǒng),在項(xiàng)目選擇界面,點(diǎn)擊項(xiàng)目標(biāo)簽參與競(jìng)價(jià)。

3.如出租標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的,須按照上述要求及時(shí)辦理注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù),方可進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。

具體操作流程詳見(jiàn)附件《安徽公共資源交易集團(tuán)操作手冊(cè)競(jìng)買(mǎi)人》。

友情提示:請(qǐng)務(wù)必使用IE10、IE11瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng),否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗

 

注:意向承租方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及保證金繳納手續(xù),因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程請(qǐng)參見(jiàn)本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》。

六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序

成交公告及《成交確認(rèn)書(shū)》

競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取時(shí)間成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi);

《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取地址肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號(hào)樓2樓3215-2;

《成交確認(rèn)書(shū)》領(lǐng)取要求:承租人為企事業(yè)單位的須派專(zhuān)人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書(shū))和本人身份證

異議  方式

若對(duì)成交公告有異議可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),以書(shū)面形式向肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司提出異議,異議材料遞交地址肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號(hào)樓2樓肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)交易部聯(lián)系電話(huà):0551-68825087                     

(一)異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出,書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;

2.項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有);

3.被異議人名稱(chēng)/姓名;

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料;

5.明確的請(qǐng)求及主張;

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書(shū))簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的;

2.異議材料不完整的;

3.異議事項(xiàng)含有主觀(guān)猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線(xiàn)索、難以查證的;

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。  

異議人對(duì)異議答復(fù)不滿(mǎn)意或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的,異議人可以在答復(fù)期滿(mǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向肥西縣發(fā)展和改革委員會(huì)提出投訴。

交易服務(wù)費(fèi)收取

交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%,不足500元的,按500元收取

七、其他說(shuō)明

1.意向承租方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司提供的項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn),不構(gòu)成肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司對(duì)租賃標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

2.任何要求澄清租賃公告的意向承租方,均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,以書(shū)面形式包括書(shū)面文字、傳真等肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

3.肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址:http://ggzy.hefei.gov.cn),該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,對(duì)意向承租方具有約束力。意向承租方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司不承擔(dān)意向承租方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

4.在公告截止時(shí)間前,肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司可以視具體情況,延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

聯(lián)系人:陳文勇,聯(lián)系電話(huà):18326199269;0551-68266839

企業(yè)庫(kù)注冊(cè)

聯(lián)系電話(huà):010-86483801轉(zhuǎn)6-1

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人 偉,聯(lián)系電話(huà)0551-68825087肥西縣上派鎮(zhèn)佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區(qū)3號(hào)樓2樓肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司產(chǎn)權(quán)交易部

技術(shù)支持

0512-58188516

本項(xiàng)目意向承租方如需咨詢(xún),務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。

本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū),一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司

 

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

法定代表人授權(quán)委托書(shū)

 

致:肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司 

本授權(quán)書(shū)聲明注冊(cè)于                公司住所                     (公司名稱(chēng)的法定代表人        法定代表人姓名代表本公司授權(quán)        (代理人的姓名)為公司的合法代理人,以本公司名義處理貴方組織的肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村數(shù)字溫控大棚房屋租賃二次)(項(xiàng)目編號(hào):2025BEFCJ00109成交人資格審查、項(xiàng)目登記、競(jìng)價(jià)、領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書(shū)于            日簽字生效,特此聲明。

 

成交人(蓋章):          

法定代表人(簽字):                   

法定代表人身份證號(hào)碼:                 

代理人姓名:        性別:    年齡:   職務(wù):    

身份證號(hào)碼:            

聯(lián)系方式:                   

 


附件2

退還保證金聲明函

致:肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司

我方為肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村數(shù)字溫控大棚房屋租賃二次)項(xiàng)目編號(hào):2025BEFCJ00109所提交保證金人民幣         元(大寫(xiě):                )已于              日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶(hù)。附件為貴公司出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)(復(fù)印件加蓋成交人公章)。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶(hù)退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤,其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

繳款人/繳款單位全稱(chēng):                     

開(kāi)戶(hù)銀行:                    

開(kāi)戶(hù)賬號(hào):                      

 

成交人(蓋章):                       

法定代表人或委托代理人(簽字):              

     聯(lián)系人:                    

  話(huà):                    

    月    日

注:成交人指定的收款賬戶(hù)須為成交人本單位賬戶(hù)。

 

附件3

致:肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司

 我方為對(duì)租賃公告表示完全響應(yīng),遵照租賃公告的要求,特此確認(rèn)并承諾:

1、我方確認(rèn),我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的“肥西縣柿樹(shù)崗鄉(xiāng)周樓村數(shù)字溫控大棚房屋租賃(二次)(項(xiàng)目編號(hào)2025BEFCJ00109及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn),我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證:我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整,否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾,完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部?jī)?nèi)容,當(dāng)我方被確認(rèn)為成交人,自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起30日內(nèi)與出租方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂,貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾,已在公告期間與該項(xiàng)目出租方聯(lián)系,在出租方帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘,我方已向其咨詢(xún)所有項(xiàng)目相關(guān)情況,并確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積等不可預(yù)見(jiàn)的因素并認(rèn)可租賃公告要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任;

特此承諾。

成交人(蓋章):                   

法定代表人或委托代理人(簽字):                   

  址:                         

聯(lián)系人:                                          

  話(huà):                            

附件4  

    

 

  

大棚出租方(甲方):                                  

大棚承租方(乙方):                               

   項(xiàng)  稱(chēng)                      

   項(xiàng)   號(hào):                  

  點(diǎn)                                    

  時(shí) 間:                

 

 

 

 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同。

第一條:租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于                          數(shù)                 

建筑面積                  m2    租賃用途                

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途相關(guān)法律法規(guī),若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條:租賃期限

房屋租賃期限自             日起至             日止,計(jì)      年整。免租金裝修期:     天。

第三條:履約保證金

房屋履約保證金為人民幣                       元),乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生,該保證金在租賃期滿(mǎn)后退還乙方;如乙方發(fā)生違約行為,需承擔(dān)由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失,并扣除違約金。

合同期滿(mǎn)或合同解除后,乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用(含違約金),否則需承擔(dān)由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失并扣除違約金。

第四條:房屋租金、交納時(shí)間

(一)第一年租金為人民幣:               元)。遞增情況:                      。

(二)乙方將租金繳至指定的賬號(hào)。

(三)租金每支付一次,乙方需提前    個(gè)月一次性交齊年租金,先付租金后使用房屋。

第五條:房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應(yīng)于         月日前將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān);

2、甲方原因推遲交房,則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延,實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)(招租時(shí)另有約定的除外),《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。

第六條:房屋收回

1、租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿(mǎn)或租賃合同解除后      日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài),租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回,但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備,須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字,甲方收回房屋。

5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后,甲方退還乙方履約保證金,如承租期間乙方發(fā)生違約行為,需承擔(dān)由此給甲方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失扣除違約金。

第七條:裝修改造

1、房屋租賃期間,乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的,所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān);房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意,乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān);甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程,并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。

2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的,須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行,改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé),所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān);設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中,乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理,施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條:甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用,但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù),租賃期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故,甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi),甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán),應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

5、甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條:乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用,租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(huà)(網(wǎng)絡(luò))費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理(含對(duì)墻體屋面管道破損滲漏等維修)、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故,其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備,應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí),乙方應(yīng)予以配合,對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

6、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前,乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo),在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權(quán)利;如乙方競(jìng)標(biāo)成功,甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競(jìng)標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同;如乙方未能中標(biāo),應(yīng)按約定按時(shí)清場(chǎng)搬離,歸還甲方房屋。

9、乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

第十條:合同的解除

(一)甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

(三)因乙方單方面要求而提前解除合同,以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分,甲方不任何形式的補(bǔ)償。

(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償:

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、因城市統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、拆遷、改造需要而終止協(xié)議的;因縣政府決定統(tǒng)一調(diào)配該房屋作為辦公用房而終止協(xié)議的;因縣政府決定收儲(chǔ)該房屋、土地,作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協(xié)議的;因縣政府決定將該房屋出售而終止協(xié)議的。

5、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離,此類(lèi)情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任,對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償:

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的,不得與他人合作經(jīng)營(yíng)。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)    日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)               元)的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條:甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋,每延遲一天應(yīng)按     /天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延。

2、租賃期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前   日以書(shū)面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金          元),如解除租賃時(shí)乙方租期未滿(mǎn)一年,甲方必須向乙方支付違約金(    元),在扣除按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后,甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條:乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任,須向甲方支付違約金            元)。

2、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應(yīng)提前   日以書(shū)面形式通知甲方,否則須向甲方支付違約金         元),如解除租賃時(shí)乙方租期未滿(mǎn)一年,則乙方必須向甲方支付違約金(   元)。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金,除須補(bǔ)交租金外,每遲付一天應(yīng)按    /天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后,乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外,每延遲一天還應(yīng)按    /天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均甲方可以直接扣除,不足部分將另外向乙方追討。

第十三條:特別約定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為導(dǎo)致甲方采取發(fā)律師函、上門(mén)催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專(zhuān)遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等,均由乙方承擔(dān)。

2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況,則視為乙方嚴(yán)重違約行為,在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系,并收回房屋,由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān);如乙方不能及時(shí)將分租(轉(zhuǎn)租)戶(hù)清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋,所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方直接扣除,不足部分由甲方向乙方依法追償;對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶(hù)經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān),對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

3、租金遞增約定:                                      。

4、其他約定

                                                        

第十四條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作,甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書(shū)》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的對(duì)于突發(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條:爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條:本合同的未盡事宜,以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件;附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并報(bào)肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點(diǎn):        。

本合同一式份,甲乙雙方各執(zhí)一份,肥西縣公共資源交易中心留存一份,肥西縣公共資源交易有限責(zé)任公司留存一份。

 

出租方(蓋章):                          承租方(蓋章):  

代理人:                                 代理人:

地址:                                   身份證號(hào)碼   

聯(lián)系電話(huà):                               聯(lián)系電話(huà):       

                                           

 

 

 

 

 

 

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