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1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應于   日內(nèi)將房產(chǎn)樓頂交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房產(chǎn)樓頂且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交付，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延，實際轉讓期限保持不變。

3、甲方交付房產(chǎn)樓頂時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（轉讓時另有約定的除外），《房產(chǎn)樓頂現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字后視為交付完成。

第六條：房產(chǎn)樓頂收回

1、合同期滿或轉讓合同解除、終止后，乙方必須在合同期滿或轉讓合同解除、終止后  日內(nèi)無條件將房產(chǎn)樓頂及附屬設施、設備歸還甲方；每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日運營費用的1.2倍向甲方支付每日的占有使用費。

2、乙方交還房產(chǎn)樓頂時應保證房產(chǎn)樓頂本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，轉讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3、乙方對房產(chǎn)樓頂?shù)难b修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、乙方同時應結清房產(chǎn)樓頂使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

5、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房產(chǎn)樓頂現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房產(chǎn)樓頂。

第七條：房屋樓頂?shù)难b修改造及維護

1、房產(chǎn)樓頂使用期間，乙方對經(jīng)營房產(chǎn)樓頂（包含乙方使用的建筑物、設施設備和空地等，下面所稱的房產(chǎn)樓頂沒有特別說明，則均包含本括號中的內(nèi)容）進行裝修、裝潢、改造或加固的，須遵守合肥市相關規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。改造、裝修、裝潢或加固時不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢和加固工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營房產(chǎn)樓頂?shù)难b修、裝潢、改造和加固工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結構，乙方應立即恢復原狀。乙方施工和使用房屋樓頂不得損壞轉讓方或第三方的合法權益，因施工和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止的，乙方所有改造、裝修、裝潢和加固工程內(nèi)容無償歸轉讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方在裝修、改造等過程中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在合同期滿后或合同非因甲方原因而解除、終止后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

4、在房產(chǎn)樓頂裝修、改造、加固及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全、消防等事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房產(chǎn)樓頂裝修或設施改造施工中造成的安全、消防等事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

5、甲方應保障該房產(chǎn)樓頂及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，轉讓期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)樓頂及附屬設備設施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房屋主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后   日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后   日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋樓頂及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

6、乙方應合理使用并愛護房產(chǎn)樓頂及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

7、合同期、運營期和占有期間，乙方負責房屋樓頂?shù)木S修，確保標的房屋樓頂不漏水和不滲水，如出現(xiàn)漏水或滲水情況，成交人必須在12小時內(nèi)處理完畢；如果逾時完成或不處理的，除承擔維修費用外，還需向轉讓方承擔2000元/次的違約金

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。

2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構的維修、維護。

4、甲方按現(xiàn)狀提供房產(chǎn)樓頂和現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，經(jīng)營期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈予、互易、出資或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證房屋無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法繳納。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)

2、乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與本合同經(jīng)營用途有關的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準）。

3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

6、運營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，轉讓方協(xié)助。

7、運營期內(nèi)，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經(jīng)營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方負責。乙方在日常?jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

8、運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體或部分轉讓、出借運營房產(chǎn)樓頂?shù)龋駝t視為乙方違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉讓標的對應房產(chǎn)樓頂有關的合同，必須遞交甲方備案。甲方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方和第三方不得阻攔，同時，乙方承擔違約責任。

9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權（但在房屋受讓方之后）；經(jīng)營期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同，以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不做任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款，乙方按剩余租期占總租期的比例享有：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房產(chǎn)樓頂，經(jīng)乙方催告后   日內(nèi)仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費用達   日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、整體轉租、出借、轉讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期   日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。     

8、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按100元/天的標準承擔違約賠償金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）。

2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金壹萬元（￥10000元）。

4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金壹仟元；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金壹萬元 。

5、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金        三個月經(jīng)營費。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應向甲方支付本合同總合同期總運營費10%的違約金。

4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營費，除須補交運營費外，每遲付一天應按100元/天標準承擔違約金。

5、經(jīng)營到期或合同解除、終止后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房產(chǎn)樓頂?shù)?，每逾期歸還一日的，乙方按照最近一期的日運營費用的1.2倍向甲方支付每日的占有使用費。

6、乙方運營期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：合同期滿，如甲方不再轉讓房產(chǎn)樓頂對應的經(jīng)營權，甲方在經(jīng)營期滿 30日前書面通知乙方，乙方應在經(jīng)營期滿10日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)樓頂交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)樓頂進行經(jīng)營權轉讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應按照相關規(guī)定參加新一輪轉讓競標，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)樓頂?shù)慕?jīng)營權享有優(yōu)先受讓權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋樓頂。

第十四條：特別約定

為履行本合同，甲乙雙方提供以下函件和文書送達地址，一方向另一方提供的地址送達函件或文書的，即使拒收、被退回或沒有打開閱讀等情況，均視為有效送達。

甲方送達地址和聯(lián)系人：

乙方送達地址和聯(lián)系人：                                                        

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第  種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：        。

本合同一式   份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)   份，相關部門備查   份。

甲方（蓋章）：                   乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權代表：           法定代表人或授權代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：               居民身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：  

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

年   月    日                            年   月    日