合肥市肥東縣眾興鄉(xiāng)先鋒紅色主題民宿項目委托運營公告
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項目名稱 |
合肥市肥東縣眾興鄉(xiāng)先鋒紅色主題民宿項目委托運營 |
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項目編號 |
2024BDFCJ00181 |
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委托方 |
肥東縣眾興鄉(xiāng)眾興社區(qū)股份經(jīng)濟合作社 |
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委托方承諾 |
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準確性負責。 |
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交易監(jiān)督部門 |
肥東縣發(fā)展和改革委員會 |
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公告、 競價期限 |
1、公告期：2024年11月1日9:00始至2024年11月20日17:00止。 2、網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期：2024年11月1日9:00始至2024年11月21日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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一、出租標的情況 |
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標的 |
所在層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
面積（畝） |
運營期限（年） |
運營底價（萬元/年） |
交易保證金（萬元） |
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合肥市肥東縣眾興鄉(xiāng)先鋒紅色主題民宿 |
第1層 |
木質(zhì)裝配式 |
占地面積約20 |
5 |
14.71 |
1.4 |
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1、標的權(quán)屬情況：無房產(chǎn)證、無土地證，運營標的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標的的權(quán)屬證明等相關(guān)證明材料，方便運營方辦理相關(guān)證照。 2、該標的消防驗收情況：未驗收，運營方運營后，應(yīng)根據(jù)實際需要，自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)單位辦理消防驗收事宜。 3、該標的水電情況：委托方解決，運營期內(nèi)涉及水電費用，由運營方承擔。 4、本項目無優(yōu)先權(quán)人。 5、標的坐落位置：標的位于合肥市肥東縣眾興鄉(xiāng)眾興社區(qū)，具體位置范圍需現(xiàn)場踏勘時向委托方了解清楚。 6、運營方使用標的不得改變標的原有的結(jié)構(gòu)。 |
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運營用途要求 |
1.用途為研學、文旅運營。 2.運營方使用上述標的須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，運營方不得違反文明創(chuàng)建的相關(guān)規(guī)定，不得在運營標的內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事產(chǎn)生煙塵、噪聲、刺激性氣味等污染的經(jīng)營項目。如由此造成運營方不能按預(yù)想的方案使用標的并導(dǎo)致委托運營合同不能履約的，責任由運營方承擔。 |
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運營費用及履約保證金支付 |
運營費用每12個月支付一次，運營費用先支付后使用，本項目無免運營費用裝修期。 履約保證金為首年前6個月實際運營費用之和，履約保證金與首期運營費用一并支付。 |
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二、對意向運營方資格的要求 |
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1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： （1）公告截止日前（含當日）6個月內(nèi)記分累計未滿10分的； （2）公告截止日前（含當日）12個月內(nèi)記分累計未滿15分的； （3）公告截止日前（含當日）18個月內(nèi)記分累計未滿20分的； （4）公告截止日前（含當日）24個月內(nèi)記分累計未滿25分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價。 |
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三、承租條件 |
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1.意向運營方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向運營方都視同已實地踏勘出租標的，確認了標的范圍、面積、隱蔽工程、標的滲漏等不可預(yù)見的因素并認可運營要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/font> 2.公告所列示的標的建筑面積僅作參考，不作為確定標的運營費用的依據(jù)，最終以標的實際面積為準。標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.運營方在委托運營合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)運營。 4.運營期內(nèi)，運營方負責運營標的的日常安全管理工作并承擔運營標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 5.運營期內(nèi)，運營方對運營標的進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞標的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞標的結(jié)構(gòu)，運營方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由運營方承擔賠償責任。運營標的的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)標的的維修費用全部由運營方自行承擔。 6.運營期內(nèi)，運營方不得以任何理由要求減免運營費用。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造運營標的而導(dǎo)致合同解除的，運營費用按照實際運營時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 7.《委托運營合同》期滿或終結(jié)時，運營方投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將運營標的在合同終結(jié)后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 8.運營方須自行負責運營標的的日常維修工作（含管道滲漏破損等維修），由此產(chǎn)生的費用由運營方承擔。 9.移交時室內(nèi)遺留的雜物及建筑垃圾由運營方自行負責清理，費用由運營方承擔。 10．運營方應(yīng)于成交公告期滿且無異議后5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《委托運營合同》，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 11.特別說明：（1）上述標的運營運營方均不得違反國家關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、土地管理等法律法規(guī)；（2）運營方如因生產(chǎn)、儲存產(chǎn)品不符合國家環(huán)保及地方政府安全管理規(guī)定等法規(guī)要求而造成的損失由運營方承擔，與委托方無關(guān)，因其導(dǎo)致合同無法履行的，委托方有權(quán)不退還履約保證金；（3）在運營期間，如遇國家建設(shè)、政府征收，雙方應(yīng)服從大局，積極支持，原資產(chǎn)拆遷的補償款、征地款歸委托方所有；（4）如運營方在運營期間，對房屋、土地等原有資產(chǎn)進行修繕或擴建，待租賃期滿不再續(xù)租或因運營方違反以上相關(guān)規(guī)定至合同無法履行的，委托方就運營人對房屋、土地等原有資產(chǎn)修繕及擴建產(chǎn)生的費用或價值不予額外補償。 12.其他未盡事宜詳見所附《委托運營合同》。 |
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四、運營方確定方式 |
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本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價，最高報價者得的方式確定運營方，最終成交結(jié)果以成交公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終結(jié))項目造成競價中止(終結(jié))時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
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五、意向運營方參與方式 |
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登記 |
登記時間：本項目公告期內(nèi) 登記地點：合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)深秀路2號肥東政務(wù)服務(wù)中心四樓東北角，肥東縣公共資源交易有限公司產(chǎn)權(quán)交易部。 登記時應(yīng)攜帶： （一）企事業(yè)法人申請登記時應(yīng)攜帶： ①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復(fù)印件； ②法定代表人身份證復(fù)印件； ③授權(quán)委托書（格式附后）原件； ④委托代理人的身份證原件、復(fù)印件； ⑤競買保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函（格式附后）； ⑦承諾函（格式附后）。 （二）自然人申請登記時應(yīng)攜帶： ①本人身份證原件、復(fù)印件； ②授權(quán)委托書（格式附后）原件； ③委托代理人身份證原件、復(fù)印件； ④競買保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函（格式附后）； ⑥承諾函（格式附后）。 上述資料為復(fù)印件的，應(yīng)加蓋意向受讓方公章（自然人由本人簽字）。 |
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交易保證金支付與處置 |
（一）意向運營方須于本項目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶匯入交易保證金（收款單位：肥東縣公共資源交易有限公司；開戶銀行：中國銀行股份有限公司肥東支行；賬號：187256308202）。意向運營方不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納交易保證金。 （二）按公告要求確定運營方后,在完成合同簽訂并遞交至肥東縣公共資源交易公司存檔后5個工作日內(nèi)退入運營方賬戶，其他意向運營方繳納的交易保證金在確定運營方后5個工作日內(nèi)辦理退還。交易保證金只退還至意向受讓方繳款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，肥東縣公共資源交易有限公司不承擔任何責任。 （三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，將不予退還的保證金轉(zhuǎn)至出租人指定賬戶。 1.意向運營方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的； 2.意向運營方之間相互串通的； 3.意向運營方采取不正當手段影響和干擾其他意向運營方參與交易活動的； 4.運營方無正當理由放棄成交資格的； 5.運營方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《委托運營合同》的。 （四）在《成交確認書》發(fā)放后超過12個工作日未遞交《委托運營合同》至肥東縣公共資源交易公司存檔，則將本項目交易保證金轉(zhuǎn)入委托方賬戶。 （五）運營方逾期未支付相關(guān)價款，委托方可以重新交易。重新交易時，原運營方不得參加，且交納的交易保證金不予退還，依次用于支付交易產(chǎn)生的費用損失、彌補重新成交價款低于原成交價款的差價。原運營方交納的交易保證金不足以支付上述費用的，委托方保留依法追償?shù)臋?quán)利。 |
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項目競價 |
（1）完成現(xiàn)場登記的意向受讓方，由項目負責人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成登記程序的應(yīng)當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽公共資源交易集團競買人庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。 （2）修改密碼后的意向受讓方，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面，點擊項目標簽參與競價。 （3）本項目競價階梯500元每年或其整數(shù)倍。 具體操作流程詳見附件《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 友情提示：請務(wù)必使用IE10、IE11瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向運營方應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
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注：意向運營方須在公告期內(nèi)完成登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。上述登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 |
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六、競價結(jié)束后相關(guān)程序 |
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成交公告及《成交確認書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 《成交確認書》領(lǐng)取地址：合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)深秀路2號肥東政務(wù)服務(wù)中心四樓東北角，肥東縣公共資源交易有限公司產(chǎn)權(quán)交易部。 《成交確認書》領(lǐng)取要求：運營方為企事業(yè)單位的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，運營方為自然人的須攜帶本人身份證，若非運營方本人領(lǐng)取的，還須攜帶授權(quán)委托書及被委托人身份證原件。 |
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異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出異議，異議材料遞交地址：合肥市肥東縣店埠鎮(zhèn)深秀路2號肥東政務(wù)服務(wù)中心四樓東北角，肥東縣公共資源交易有限公司產(chǎn)權(quán)交易部。 ，聯(lián)系電話：0551-67758762 （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3.被異議人名稱/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應(yīng)當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。 （三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。 |
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交易服務(wù)費收取 |
本項目不收取交易服務(wù)費 |
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七、其他說明 |
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1.意向運營方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對出租標的的任何擔保責任。 2.任何要求澄清出租公告的意向運營方，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向運營方具有約束力。意向運營方應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔意向運營方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 4.在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 5.免責聲明 省主體庫會盡量完善和提升平臺服務(wù)，但不保證服務(wù)一定滿足用戶的要求，不保證服務(wù)不會中斷，不保證服務(wù)的及時性、安全性、真實性，服務(wù)不會發(fā)生出錯等。對于用戶因使用省主體庫服務(wù)而造成直接或間接損失（包括但不限于因使用服務(wù)而造成的用戶利潤、商業(yè)信譽、資料損失或其他有形或無形損失）省主體庫不承擔賠償責任。 為了更好地提升服務(wù)，省主體庫需要進行服務(wù)器配置、系統(tǒng)維護升級。在此期間發(fā)生的服務(wù)暫停現(xiàn)象，或者由于網(wǎng)絡(luò)通路的偶然阻塞造成服務(wù)供應(yīng)故障，應(yīng)屬正常情況，不可視為省主體庫違約。 |
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八、聯(lián)系方式 |
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現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：朱石磊，聯(lián)系電話：18226606863,0551-67625215 |
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項目負責人 |
聯(lián)系人：董洋洋，聯(lián)系電話：0551-67758762 |
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技術(shù)支持 |
4009980000 |
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本項目意向運營方如需咨詢，務(wù)必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。 |
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安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
現(xiàn)場照片及位置圖見附件《標的圖片》
附件1：
法定代表人授權(quán)委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ （項目編號：）”的意向運營方資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、委托運營合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向運營方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務(wù)：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件2：
自然人授權(quán)委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
本授權(quán)書聲明: (競買人姓名)授權(quán) （代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“合肥市肥東縣眾興鄉(xiāng)先鋒紅色主題民宿項目委托運營（項目編號： ）”的意向運營方資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認書、委托運營合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件3：
退還保證金聲明函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
我方為“ 合肥市肥東縣眾興鄉(xiāng)先鋒紅色主題民宿項目委托運營項目編號： ”所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向運營方公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
繳款人/繳款單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向運營方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向運營方指定的收款賬戶須為意向運營方本單位賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
我方為對運營公告表示完全響應(yīng)，遵照運營公告的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“項目名稱合肥市肥東縣眾興鄉(xiāng)先鋒紅色主題民宿項目委托運營（項目編號 ）”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
2、我方確認，我方完全同意運營公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
4、我方承諾，完全知曉并接受運營公告及所附委托運營合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為意向運營方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系，在出租人帶領(lǐng)下進行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關(guān)情況，并確認了項目范圍、面積、隱蔽工程、標的滲漏等不可預(yù)見的因素并認可本運營要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑危?/font>
特此承諾。
意向運營方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：
委 托 運 營 合 同
委托方（以下簡稱“甲方”）：
運營方（以下簡稱“乙方”）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：運營標的的地址、面積、用途
標的坐落于 間 數(shù)
建筑面積 m2 運營用途
乙方使用運營標的須符合標的設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用標的并導(dǎo)致委托運營合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：運營期限
標的運營期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。其中：自 年 月 日起至 年 月 日止為免運營費用裝修期（免運營費用裝修期包含在租期內(nèi)的）。
第三條：履約保證金
標的履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在運營期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔的運營費用及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：標的運營費用、交納方式、交納時間
（一）首年運營費用為人民幣： （￥ 元）。遞增情況： 。
（二）乙方將運營費用交至甲方指定的賬號（戶名： 開戶銀行： 賬號： ）。合同期內(nèi)如甲方需要變更運營費用結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)向甲方交納首期運營費用，計： （￥ 元），運營費用每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期運營費用應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：標的交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應(yīng)于 個工作日內(nèi)將運營標的交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付標的且不承擔違約責任，實際運營期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲交房，則將運營終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付運營標的時應(yīng)保證標的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《運營標的現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：標的收回
1、運營期滿或委托運營合同解除后，乙方必須在運營期滿或委托運營合同解除后 日內(nèi)無條件將標的歸還甲方。
2、乙方交還標的時應(yīng)保證標的本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，運營期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該標的內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《運營標的現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回標的。
第七條：裝修改造
1、標的運營期間，乙方因經(jīng)營需要對運營標的進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；標的進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞標的主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在運營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在標的裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行標的裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取標的運營費用并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需運營證明等相關(guān)材料。
3、甲方對標的主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責標的主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供運營標的現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，運營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5、在運營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更運營標的的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證運營標的無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，運營期間該標的產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內(nèi)標的日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
4、乙方負責標的附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對運營標的內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、如標的主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、運營期內(nèi)如甲方出售標的產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；運營期內(nèi)該標的所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同以及運營到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算運營費用及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于標的的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該標的因城市建設(shè)需要被依法列入標的拆遷范圍的。
2、因標的所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該標的的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使標的毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回標的，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該標的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。
2、不支付或者不按照約定支付運營費用達 日的。
3、欠交各項費用達 （￥ 元）的。
4、擅自拆改變動或損壞標的主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該標的從事違法活動的。
6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該標的，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標準承擔違約賠償金。
2、甲方未及時對標的主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
3、運營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方，并向乙方支付違約金 （￥ 元）。
4、如因該標的的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該標的進行裝修或在施工中破壞標的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。
3、運營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總運營費用的 %/（或約定的其他金額）。
4、運營期內(nèi)乙方未按約定時間支付運營費用，除須補交運營費用外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標準承擔違約金。
5、運營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方標的的，除須按最后一期運營費用標準補交延遲交房時間段內(nèi)的運營費用外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。
第十三條：乙方接收標的后，該處運營標的、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備查 份。
甲方（蓋章）： 乙方（簽字/蓋章）：
法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：
統(tǒng)一社會信用代碼： 公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件：附件：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知.docx 附件：農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx 附件：標的圖片.docx