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滁州市天長市廣陵街道祝澗村集體股份經(jīng)濟(jì)合作社橋頭組328畝集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)公告

 

 

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

 

附件1：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

本授權(quán)書聲明:注冊于                (公司住所)的                     （單位名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本單位授權(quán)        （代理人的姓名）為單位的合法代理人，就貴方組織的“   滁州市天長市廣陵街道祝澗村集體股份經(jīng)濟(jì)合作社橋頭組328畝集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):2024BTWNJ00404）”進(jìn)行登記、競價(jià)、流轉(zhuǎn)合同的簽訂，以本單位名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向方（蓋章）：          

法定代表人（簽字）：                   

法定代表人身份證號(hào)碼：                 

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務(wù)：   

身份證號(hào)碼：            

聯(lián)系方式：                   

 

 

附件2：

自然人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

本授權(quán)書聲明:           (競買人姓名)授權(quán)        （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的     滁州市天長市廣陵街道祝澗村集體股份經(jīng)濟(jì)合作社橋頭組328畝集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)滁州市天長市廣陵街道祝澗村集體股份經(jīng)濟(jì)合作社橋頭組328畝集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):2024BTWNJ00404）進(jìn)行登記、競價(jià)、流轉(zhuǎn)合同的簽訂，以本人名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

競買人（簽字）：                                   

身份證號(hào)碼：                                       

 

代理人姓名：           性別：        年齡：        

身份證號(hào)碼：                                       

聯(lián)系方式：                                         

 

 注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

 

年    月    日

附件3：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

我方為“  滁州市天長市廣陵街道祝澗村集體股份經(jīng)濟(jì)合作社橋頭組328畝集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):2024BTWNJ00404）”所提交的交易保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴單位出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向方公章或自然人簽字）。

退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致交易保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

賬戶名稱：           

開戶銀行：             

開戶賬號(hào)：           

意向方（簽字或蓋章）：           

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

電  話：           

年    月    日

注：意向方指定的收款賬戶須為意向方本單位、本人賬戶。

附件4：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 我方為對流轉(zhuǎn)公告表示完全響應(yīng)，遵照流轉(zhuǎn)公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的滁州市天長市廣陵街道祝澗村集體股份經(jīng)濟(jì)合作社橋頭組328畝集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)滁州市天長市廣陵街道祝澗村集體股份經(jīng)濟(jì)合作社橋頭組328畝集體土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):2024BTWNJ00404）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意流轉(zhuǎn)公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受流轉(zhuǎn)公告及所附流轉(zhuǎn)合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向方，自《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂流轉(zhuǎn)合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項(xiàng)目委托方聯(lián)系，在委托方帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項(xiàng)目相關(guān)情況，并確認(rèn)了項(xiàng)目不可預(yù)見的因素并認(rèn)可本公告要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

特此承諾。

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：       

電  話：         

年    月   日

附件5：

 

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（參照安徽省示范文本）

 

合同編號(hào)：                   

簽訂日期：                   

甲方（出讓方）：                             

身份證號(hào)：                     聯(lián)系電話：           

住址：                                              

乙方（流入方）：                             

身份證號(hào)：                     聯(lián)系電話：           

住址：                                              

 

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易鑒證書編號(hào)：                    

 

為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》、《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2014〕71號(hào)）、《合肥市工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范辦法（試行）》等法律法規(guī)和有關(guān)政策文件的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，訂立本合同。

第一條  流轉(zhuǎn)（租賃）土地基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于      縣（市、區(qū)）    鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）    村（居）    組的    畝土地（詳見下表）經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（出租）給乙方，從事（主營項(xiàng)目）             生產(chǎn)經(jīng)營。

流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)為甲方通過以下方式取得：

1、以家庭承包方式取得的耕地；

2、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證；

3、土地承包經(jīng)營權(quán)證號(hào)為                        。

流轉(zhuǎn)土地基本情況表

注：地類指流轉(zhuǎn)前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級(jí)評(píng)定執(zhí)行農(nóng)業(yè)部《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》（NY/T 309—1996），分一~十級(jí)。

第二條  流轉(zhuǎn)（租賃）期限

土地流轉(zhuǎn)（租賃）期限為    年，自     年   月   日起至     年    月    日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應(yīng)于     年   月    日之前將土地交付乙方。

第三條  流轉(zhuǎn)（租賃）價(jià)格與支付方式

（一）現(xiàn)金形式支付

1、第一年流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣    元，以后遞增方式及比例為                                            。

2、本合同簽訂   天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款     ，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。

（二）實(shí)物（稻谷）折現(xiàn)形式支付

1、流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年每畝    斤   稻谷（稻谷等級(jí)），以后遞增方式及比例為                          。

2、本合同簽訂 10 天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)價(jià)款       ，以當(dāng)年同等級(jí)稻谷最低收購價(jià)為準(zhǔn)折以現(xiàn)金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價(jià)或當(dāng)年稻谷最低收購價(jià)為準(zhǔn)折以現(xiàn)金支付當(dāng)年度的流轉(zhuǎn)價(jià)款。

第四條  雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)獲得土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經(jīng)營權(quán)。

2、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)（租賃）土地，制止乙方損壞流轉(zhuǎn)（租賃）土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

3、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時(shí)，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依法享有該土地的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。

2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

3、依法保護(hù)合理利用土地，不損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。

4、依法享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。

5、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時(shí)，乙方應(yīng)服從，但有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費(fèi)和投入建設(shè)的地面附著物補(bǔ)償費(fèi)。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借土地。

7、租賃期滿或終止10日內(nèi)，及時(shí)向甲方交還流轉(zhuǎn)（租賃）土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。

第五條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動(dòng)影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無法履行除外。

（二）合同期滿后，甲方有權(quán)收回該土地的經(jīng)營權(quán)，乙方應(yīng)清理承包土地上的所建設(shè)施，在合同期滿或終止前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設(shè)施的除外。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，享有同等條件下的優(yōu)先權(quán)。

（三）土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期限，超過的時(shí)間無效。

（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：

1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；

2、訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；

3、一方違約，使合同無法履行的；

4、因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法履行的；

5、合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施占用或征用該土地的，本合同自動(dòng)終止。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地經(jīng)營權(quán)，并追究乙方的違約責(zé)任：

1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；

2、借土地流轉(zhuǎn)之名違規(guī)搞非農(nóng)建設(shè)的；

3、在基本農(nóng)田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；

4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施的；

5、逾期未交納土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；

6、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地或以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押擔(dān)保的；

7、經(jīng)營狀況顯著惡化，合同無法履行的。

六、違約責(zé)任

1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

3、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每延遲一天，按應(yīng)流轉(zhuǎn)費(fèi)用的       %承擔(dān)違約金。

4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費(fèi)用的       %承擔(dān)違約金。

5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。

七、其他約定

1、本合同訂立后，雙方應(yīng)將合同報(bào)發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案。

2、乙方按公告約定向甲方按時(shí)繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農(nóng)戶流轉(zhuǎn)價(jià)款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經(jīng)營損壞地質(zhì)的補(bǔ)償?shù)?，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方履約保證金。

3、其他需說明的事項(xiàng)：                            。

4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當(dāng)事人一致同意選擇以下第     方式解決糾紛：（1）提交流轉(zhuǎn)（租賃）土地所在地的農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（2）直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定    （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農(nóng)村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應(yīng)增加一份）。

 

甲方（簽字）：                      乙方（簽字）：

身份證號(hào)：                            身份證號(hào)：

年  月  日　　　                    年  月  日

 

鑒證單位：（簽章）                 鑒證人：（簽章）

 

                                    年   月  日