滁州市明光市石壩鎮(zhèn)石壩村九塘組土地流轉流轉公告
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
滁州市明光市石壩鎮(zhèn)石壩村九塘組土地流轉 |
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二 |
項目編號 |
2024BTWNJ00335 |
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三 |
委托方 |
明光市石壩鎮(zhèn)石壩村股份經(jīng)濟合作社 |
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四 |
公告及競價期限 |
1、公告期：2024年5月23日19:00始至2024年6月3日17:00止。 2、網(wǎng)絡競價自由報價期：2024年5月23日19:00始至2024年6月4日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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五 |
流轉標的基本情況 |
流轉標的 |
土地位置（四至） |
面積 |
用途 |
流轉截止日期 |
流轉底價（萬元/年） |
履約保證金（萬元） |
交易保證金（萬元） |
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明光市石壩鎮(zhèn)石壩村九塘組土地流轉 |
東至排水渠道；南至319省道； 西至方澗放水渠道；北至機耕路 |
約55.66畝 |
農(nóng)作物種植 |
2029年6月9日 |
2.783 |
無 |
0.5 |
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1、流轉標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的相關證明，方便流入方辦理相關證照。 2、標的瑕疵說明及注意事項：無。 3、土地位置（四至）：東至排水渠道；南至319省道；西至方澗放水渠道；北至機耕路 |
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六 |
標的使用要求 |
1、符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質； 2、承租方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途,應管好承租的土地,保護土地,不得給該土地造成永久性損壞，不得破壞原有田埂等。如果違反上述規(guī)定，委托方有權收回土地并追究相關方責任。 |
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七 |
流轉價款支付方式 |
流轉價款每年支付一次，先支付后使用。 |
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八 |
對意向方資格的要求 |
1.依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記與競價。 |
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九 |
對意向方的特別要求 |
（一）意向方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘流轉標的，就流轉標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及政策規(guī)定；完成登記的意向方都視同已實地踏勘流轉標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任； （二）本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在流轉范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務。 （三）流轉期內(nèi)，流轉土地必須由流入方本人經(jīng)營，未經(jīng)流出方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借； （四）流轉期內(nèi)，流入方不得以任何理由要求減免流轉價款。如因法律法規(guī)及相關規(guī)定需要改變土地使用性質而導致合同解除的，流轉價款按照實際流轉時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （五）《土地流轉合同》期滿或終止時，流入方投入的土地平整部分及地上設施等不可拆除部分無償歸流出方所有和使用，在合同期滿或終止前由流入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉土地整平后在合同期滿或終止后10日內(nèi)交還流出方，且不得提出任何補償要求。 （六）流入方自成交公告期滿且無異議之日起5個工作日內(nèi)與流出方簽訂流轉合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （七）其他未盡事宜詳見所附《土地流轉合同》。 |
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十 |
流入方確定方式 |
本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，項目最高報價者得的方式確定流入方（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。） |
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十一 |
交易保證金支付與處置 |
（一）意向承租人須于本項目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取轉賬匯款的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所明光分所指定賬戶匯入交易保證金（收款單位：明光市公共資源交易中心；開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司明光市支行；賬號：1313082138000471040）。意向承租人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納交易保證金，不得以現(xiàn)金轉賬方式繳納交易保證金，本項目只接受銀行轉賬、匯款紙質回執(zhí)作為繳費憑證，不接受手機截圖等形式的電子匯款單作為繳費憑證，否則視為未繳費。 （二）合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還。交易保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。 （三）經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還。 1.意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或實現(xiàn)其他非法目的； 2.意向承租人之間相互串通的； 3.意向承租人采取不正當手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的； 4.承租人無正當理由放棄成交資格的； 5.承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂合同的。 |
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十二 |
登記 |
登記時間：本項目公告期內(nèi) 登記地點：明光市祁倉路98號明光市公共資源交易中心一樓大廳。 登記時應攜帶： （一）企事業(yè)法人申請登記時應攜帶： ①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件； ②法定代表人身份證復印件； ③授權委托書（格式附后）原件； ④委托代理人的身份證原件、復印件； ⑤交易保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函（格式附后）； ⑦承諾函（格式附后）； （二）自然人申請登記時應攜帶： ①本人身份證原件、復印件； ②授權委托書（格式附后）原件； ③委托代理人身份證原件、復印件； ④交易保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函（格式附后）； ⑥承諾函（格式附后）； 上述資料為復印件的，應加蓋意向方公章（自然人由本人簽字）。 |
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十三 |
競價程序 |
（1）完成現(xiàn)場登記的意向受讓方，由項目負責人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成登記程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站 (網(wǎng)址：http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽公共資源交易集團競買人庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。 （2）修改密碼后的意向受讓方，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面，點擊項目標簽參與競價。 （3）本項目競價階梯500元每年或其整數(shù)倍。 具體操作流程詳見附件《安徽公共資源交易集團操作手冊-競買人》。 友情提示：請務必使用IE10瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應盡量在自由報價期內(nèi)充分報價，在延時競價期內(nèi)及時報價。 |
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十四 |
成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領取方式：成交公告公示期結束后便可領??； 《成交確認書》領取地址：祁倉路98號明光公共資源交易大廳一樓； 《成交確認書》領取要求：承租人為企事業(yè)法人的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所提出異議，異議材料遞交地址：明光市政務中心16樓1627辦公室，聯(lián)系電話：0550-8020091。 （一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項目名稱、項目編號、標的號（如有）； 3、被異議人名稱/姓名； 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5、明確的請求及主張； 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的； 2、異議材料不完整的； 3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
其他 |
無 |
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十七 |
聯(lián)系方式 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：黃立軍 ，聯(lián)系電話：13956327827 |
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項目負責人 |
聯(lián)系人：郁工 聯(lián)系電話：0550-2263011（滁州市明光市公共資源交易中心一樓交易大廳） |
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技術咨詢電話 |
4009980000 |
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附件1：
法定代表人授權委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
本授權書聲明:注冊于 (公司住所)的 （單位名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本單位授權 （代理人的姓名）為單位的合法代理人，就貴方組織的“ 項目（項目編號: ）”進行登記、競價、流轉合同的簽訂，以本單位名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件2：
自然人授權委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的 項目（項目編號:）進行登記、競價、流轉合同的簽訂，以本人名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件3：
退還保證金聲明函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
我方為“ 項目（項目編號:）”所提交的交易保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴單位出具的往來結算收據(jù)（復印件加蓋意向方公章或自然人簽字）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致交易保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
賬戶名稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向方（簽字或蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向方指定的收款賬戶須為意向方本單位、本人賬戶。
附件4：
承 諾 函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
我方為對流轉公告表示完全響應，遵照流轉公告的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的項目（項目編號:）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
2、我方確認，我方完全同意流轉公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
4、我方承諾，完全知曉并接受流轉公告及所附流轉合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為意向方，自《成交確認書》出具之日起30日內(nèi)與委托方簽訂流轉合同。如因我方原因導致合同未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
5、我方承諾，已在公告期間與該項目委托方聯(lián)系，在委托方帶領下進行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關情況，并確認了項目不可預見的因素并認可本公告要求，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任；
特此承諾。
意向方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：
農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉合同（參照安徽省示范文本）
合同編號：
簽訂日期：
甲方（出讓方）：
身份證號： 聯(lián)系電話：
住址：
乙方（流入方）：
身份證號： 聯(lián)系電話：
住址：
農(nóng)村產(chǎn)權交易機構交易鑒證書編號：
為維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國民法典》、《關于引導農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2014〕71號）、《合肥市工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風險防范辦法（試行）》等法律法規(guī)和有關政策文件的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就土地經(jīng)營權流轉事宜，訂立本合同。
第一條 流轉（租賃）土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） 村（居） 組的 畝土地（詳見下表）經(jīng)營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目） 生產(chǎn)經(jīng)營。
流轉土地的經(jīng)營權為甲方通過以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證；
3、土地承包經(jīng)營權證號為 。
流轉土地基本情況表
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序號 |
地塊 名稱 |
地類 |
地力等級 |
四 至 界 限 |
面積 |
土地承包經(jīng)營權證或承包合同編號 |
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東 |
南 |
西 |
北 |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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合計（大寫） 畝，（小寫） 畝 |
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注：地類指流轉前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執(zhí)行農(nóng)業(yè)部《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。
第二條 流轉（租賃）期限
土地流轉（租賃）期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。
第三條 流轉（租賃）價格與支付方式
（一）現(xiàn)金形式支付
1、第一年流轉價款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂 天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地流轉價款 ，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。
（二）實物（稻谷）折現(xiàn)形式支付
1、流轉價款為每年每畝 斤 稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂 10 天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地流轉流轉價款 ，以當年同等級稻谷最低收購價為準折以現(xiàn)金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現(xiàn)金支付當年度的流轉價款。
第四條 雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得土地經(jīng)營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經(jīng)營權。
2、有權監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉（租賃）土地，制止乙方損壞流轉（租賃）土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
（二）乙方的權利和義務
1、依法享有該土地的生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和產(chǎn)品收益權。
2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。
3、依法保護合理利用土地，不損壞農(nóng)田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
4、依法享受國家和當?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務。
5、流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉租、分租、出借土地。
7、租賃期滿或終止10日內(nèi)，及時向甲方交還流轉（租賃）土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。
8、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
第五條 合同的變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
（二）合同期滿后，甲方有權收回該土地的經(jīng)營權，乙方應清理承包土地上的所建設施，在合同期滿或終止前由乙方將地上作物自行處置完畢，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，享有同等條件下的優(yōu)先權。
（三）土地經(jīng)營權流轉期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期限，超過的時間無效。
（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：
1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；
2、訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；
5、合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經(jīng)營權，并追究乙方的違約責任：
1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；
2、借土地流轉之名違規(guī)搞非農(nóng)建設的；
3、在基本農(nóng)田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；
4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎設施的；
5、逾期未交納土地流轉流轉價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；
6、未經(jīng)甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經(jīng)營權進行抵押擔保的；
7、經(jīng)營狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應流轉費用的 %承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的 %承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案。
2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農(nóng)戶流轉價款、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經(jīng)營損壞地質的補償?shù)?，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方履約保證金。
3、其他需說明的事項： 。
4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：（1）提交流轉（租賃）土地所在地的農(nóng)村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農(nóng)村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號： 身份證號：
年 月 日 年 月 日
鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章）
年 月 日