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包河區(qū)常青街道仰光社區(qū)盛鋮大廈7-11層寫字樓經營權轉讓公告

安徽省農村綜合產權交易所

附件：

經營權轉讓合同

轉讓方（以下簡稱“甲方”）：

受讓方（以下簡稱“乙方”）：  

根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房產提供給乙方作為          經營使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條：經營房產及其附件的地址、面積、用途、現狀

1、          坐落于                           ，建筑面積約     平方米，結構為          ，該經營房產用途為             。

2、房產使用用途：

第二條 ：經營房產使用期限

經營房產使用期限共     年，甲方自    年    月    日起將經營房產交付乙方使用，至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免費用裝潢期     月（     年   月    日至    年    月   日）。

第三條：運營費用及支付時間、方式

1、首年運營費用為人民幣       元（大寫：      元），遞增情況 ：         。轉讓總金額為人民幣        元（大寫：         元）。

2、運營費用每   個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起    個工作日內向甲方交清首期費用，以后每期費用應在下一個使用期開始     日前向甲方支付。轉讓價款全部交入甲方指定賬戶（戶名：        ，開戶銀行：       ，賬號：       ）。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第四條：履約保證金

1、乙方須在        前向甲方支付履約保證金人民幣       元（大寫：        元）。

2、如乙方經營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方；

3、合同期滿或合同解除后，乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應于   日內將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔；

2、甲方原因推遲交房，則將經營終止時間進行等長時段的順延，實際轉讓期限保持不變。

3、甲方交付房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（轉讓時另有約定的除外），《房屋現場交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應保證經營房產交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關費用應予以結清。

第六條：房屋收回

1、合同期滿或轉讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉讓合同解除后  日內無條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。

2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，轉讓期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。

4、乙方同時應結清房產使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。

5、甲乙雙方現場驗收交接后在《房屋現場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：房屋的裝修改造及維護

1、房屋使用期間，乙方對經營資產進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守合肥市相關規(guī)定施工，工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結構并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續(xù)由乙方自行辦理。經營資產的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結構，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞轉讓方或第三方的合法權益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉讓方所有，未經甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2、乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

3、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在經營結束后完好無償地移交給甲方。

4、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。

5、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態(tài)，轉讓期內，經營房產及附屬設備設施（包括經營房產單體內部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的房屋主體結構（基礎、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質保期內的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后   日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現后   日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產生的費用由乙方承擔。

6、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權利義務

1、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據。

2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需房屋證明等相關材料。

3、甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

4、甲方按現狀提供房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，經營期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

5、在經營期限內，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產權，應提前三十日書面通知乙方。

6、甲方應保證房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

7、合同期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第九條：乙方的權利義務

1、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)

2、乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內經營房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與房屋經營用途有關的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數據為準）。

3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。

4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現的安全隱患等問題應及時整改。

6、運營期內，全部經營資產公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，轉讓方協(xié)助。

7、運營期內，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營房屋單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設攤點等經營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償的，由乙方負責。乙方在日常經營時應協(xié)調好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。

8、運營期內，乙方不得以任何形式（包括租賃經營或承包經營、托管經營等名義）整體轉讓、出借運營房產。否則視為違約，甲方可無條件收回房產，并不予任何形式的補償。如因經營需要，經甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉讓標的對應房產有關的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務，仍由乙方承擔。運營期內，因使用房屋而產生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調解決。甲方有權對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權解除與乙方的合同，無償收回資產，乙方承擔違約責任。

9、經營期內如甲方出售房屋產權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；經營期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經營期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際經營時間結算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方經營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經乙方催告后 10  日內仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離：

1、未按約定期限支付費用達 10  日的；

2、未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、整體轉租、出借、轉讓該房屋或整體租賃經營、承包經營、托管經營；

5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期 10  日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的。     

8、未經甲方書面同意，私建亂搭。

第十一條：甲方違約責任

1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按 1000  元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。

2、甲方未及時對房屋主體結構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

3、經營期內，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 10  日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 1個月租金     （￥     元）。

4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方支付違約金 1個月租金     （￥     元）；甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的，乙方有權解除合同，甲方應按向乙方支付違約金  1個月租金      （￥     元）。

5、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金        （￥     元）。

2、未經甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

3、經營期內，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前 10 日以書面形式通知甲方，并/否則向甲方支付違約金 1個月租金      （￥    元）。

4、經營期內乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按 1000   元/天標準承擔違約金。

5、經營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外，每延遲一天還應按  1000  元/天標準承擔違約金。

6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：合同期滿，如甲方不再轉讓房產對應的經營權，甲方在經營期滿 30  日前書面通知乙方，乙方應在經營期滿  5  日內將經營房產交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經營房產進行經營權轉讓，乙方若愿意繼續(xù)經營，應按照相關規(guī)定參加新一輪轉讓競標，在同等條件下對經營房產的經營權享有優(yōu)先受讓權；若乙方未能中標，應按約定及時清場搬離，歸還甲方房屋。

第十四條：特別約定

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第  種方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：        。

本合同一式   份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)   份，相關部門備查   份。

甲方（蓋章）：                   乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權代表：           法定代表人或授權代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：               公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：  

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

年   月    日                            年   月    日