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5、免責條款

（1）意向方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。

（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。

（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)有權(quán)部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)有權(quán)部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)有權(quán)部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。 

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所滁州所

    本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的 “安徽省滁州市南譙區(qū)施集鎮(zhèn)花山村花山洼茶園約280畝經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目”（項目編號:2022BTWNJ00776 ）”的意向受讓方資格審查、競價、流轉(zhuǎn)合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務。

本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。

意向受讓方（蓋章）： 

法定代表人（簽字）： 

法定代表人身份證號碼： 

代理人姓名： 性別： 年齡： 職務： 

身份證號碼： 

聯(lián)系方式： 

附件3：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所滁州所

我方為“  “安徽省滁州市南譙區(qū)施集鎮(zhèn)花山村花山洼茶園約280畝經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目”（項目編號:2022BTWNJ00776 ）” ”所提交保證金人民幣  元（大寫：    ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復印件加蓋意向受讓方公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。

單位(自然人）全稱： 

開戶銀行： 

開戶賬號： 

意向受讓方（蓋章）： 

法定代表人或委托代理人（簽字）： 

聯(lián)系人： 

電 話： 

年 月 日

注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

 附件4：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所滁州所

我方為對流轉(zhuǎn)公告表示完全響應，遵照流轉(zhuǎn)公告的要求，特此確認并承諾：

1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的“安徽省滁州市南譙區(qū)施集鎮(zhèn)花山村花山洼茶園約280畝經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目”（項目編號:2022BTWNJ00776 ）”其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。

2、我方確認，我方完全同意流轉(zhuǎn)公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。

4、我方承諾，完全知曉并接受流轉(zhuǎn)公告及所附流轉(zhuǎn)合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為意向受讓方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向受讓方（蓋章）： 

法定代表人或委托代理人（簽字）： 

地 址： 

聯(lián)系人： 

電 話： 

年 月 日

 附件5：

茶園經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

（示范文本）

合同編號： 

簽訂日期： 

甲方（出讓方）： 

身份證號： 聯(lián)系電話： 

住址： 

乙方（受讓方）： 

身份證號： 聯(lián)系電話： 

住址： 

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)交易鑒證書編號： 

為維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關(guān)于引導農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2014〕71號）、《市工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風險防范辦法（試行）》等法律法規(guī)和有關(guān)政策文件的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜，訂立本合同。

第一條 流轉(zhuǎn)（租賃）土地基本情況及用途

甲方愿意將其承包的位于  縣（市、區(qū)）  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）  村（居）  組的  畝茶園（詳見下表）經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（出租）給乙方，從事（主營項目）  生產(chǎn)經(jīng)營。

流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)為甲方通過以下方式取得：

1、以家庭承包方式取得的耕地；

2、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證；

3、茶園承包經(jīng)營權(quán)證號為     。

流轉(zhuǎn)茶園基本情況表

注：地類指流轉(zhuǎn)前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執(zhí)行農(nóng)業(yè)部《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。

第二條 流轉(zhuǎn)（租賃）期限

茶園流轉(zhuǎn)（租賃）期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。

第三條 流轉(zhuǎn)（租賃）價格與支付方式

（一）現(xiàn)金形式支付

1、第一年流轉(zhuǎn)價款為人民幣  元，以后遞增方式及比例為 。

2、費用采用“先付后用"模式，每一個承租期一年度支付一次。乙方應在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)向甲方支付首期費用，甲方向乙方出具同等金額的收據(jù)。以后乙方應提前一個月向甲方支付下年度費用。

第四條 雙方的權(quán)利和義務

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、甲方有權(quán)獲得土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益，并有權(quán)按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經(jīng)營權(quán)。

2、有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉(zhuǎn)（租賃）土地，制止乙方損壞流轉(zhuǎn)（租賃）土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。

3、流轉(zhuǎn)土地被依法征收、占用時，有權(quán)依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。

4、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、依法享有該土地的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。

2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設，在符合相關(guān)法律、法規(guī)的前提下，乙方承租期間及時修剪茶園、除草，不能產(chǎn)生荒園現(xiàn)象。

3、依法保護合理利用土地，不損壞農(nóng)田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。

4、依法享受國家和當?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務。

5、流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權(quán)獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。

6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租土地、不得以流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營權(quán)進行抵押擔保等。

7、租賃期滿，及時向甲方交還流轉(zhuǎn)（租賃）土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務。

第五條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。

（二）合同期滿后，甲方有權(quán)收回該土地的經(jīng)營權(quán)，乙方應清理承包土地上的所建設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)，但需按照當時的土地流轉(zhuǎn)政策與甲方重新簽訂合同。

（三）土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期限，超過的時間無效。

（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：

1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；

2、訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；

3、一方違約，使合同無法履行的；

4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；

5、合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。

（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地經(jīng)營權(quán)，并追究乙方的違約責任：

1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；

2、借土地流轉(zhuǎn)之名違規(guī)搞非農(nóng)建設的；

3、在基本農(nóng)田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；

4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎(chǔ)設施的；

5、逾期未交納土地流轉(zhuǎn)租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；

6、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借土地或以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)進行抵押擔保的；

7、經(jīng)營狀況顯著惡化，合同無法履行的。

六、違約責任

1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。

2、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。

3、乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用，每延遲一天，按應支付費用的 %承擔違約金。

4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉(zhuǎn)費用的 %承擔違約金。

5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。

七、其他約定

1、本合同訂立后，雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案。

2、乙方自合同簽訂 日內(nèi)，按不低于一個年度的土地流轉(zhuǎn)租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）三資委托代理中心繳納風險保障金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農(nóng)戶租金、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經(jīng)營損壞地質(zhì)的補償?shù)?，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方風險保障金本息。

3、其他需說明的事項： 。

4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第  方式解決糾紛：（1）提交流轉(zhuǎn)（租賃）土地所在地的農(nóng)村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農(nóng)村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

身份證號： 身份證號：

年 月 日　　　 年 月 日

鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章）

年 月 日