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滁州市鳳陽縣紅心鎮(zhèn)梅市社區(qū)加油點(diǎn)出租（二次）公告

委托方承諾本次經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

 

 

 

 

 

附件1：

 

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知

 

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、有效最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。

2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。

3、凡參與競價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方在競價(jià)過程中[優(yōu)先權(quán)是指法律賦予特定對象（特定人）依照法律規(guī)定或公告約定，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利]，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

（4）設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時(shí)，行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，行權(quán)時(shí)間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

（5）結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公示為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊登記和申請競價(jià)信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因系統(tǒng)原因或工作人員操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷或延遲的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競價(jià)系統(tǒng)設(shè)置等有誤的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目。采取中止項(xiàng)目的，中止項(xiàng)目時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)，最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。待影響競價(jià)系統(tǒng)事項(xiàng)消除后，若競價(jià)時(shí)間未結(jié)束，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上繼續(xù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。若競價(jià)時(shí)間已經(jīng)結(jié)束，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上繼續(xù)競價(jià)、重新組織競價(jià)、發(fā)布成交公示或重新公告。

（2）若出現(xiàn)本須知第5條第（5）款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，待影響競價(jià)系統(tǒng)事項(xiàng)消除后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將適時(shí)恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)、發(fā)布成交公示或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

   

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

 

 

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

本授權(quán)書聲明:注冊于                (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“  2021BTWNJ00531”的意向方資格審查、項(xiàng)目登記登記、競價(jià)、領(lǐng)取成交確認(rèn)書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向方（蓋章）：          

法定代表人（簽字）：                   

法定代表人身份證號碼：                 

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務(wù)：   

身份證號碼：            

聯(lián)系方式：                   

 

附件3：

自然人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

本授權(quán)書聲明:         (競買人姓名)授權(quán)        （代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“ 2021BTWNJ00531”的意向方資格審查、項(xiàng)目登記登記、競價(jià)、領(lǐng)取成交確認(rèn)書、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

競買人（簽字）：                                        

身份證號碼：                                    

 

代理人姓名：        性別：    年齡：    

身份證號碼：                             

聯(lián)系方式：                         

 注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

 

附件4：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

我方為“2021BTWNJ00531”所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向方公章）。

退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

繳款人/繳款單位全稱：           

開戶銀行：               

開戶賬號：            

意向方（蓋章）：                 

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

    聯(lián)系人：             

電  話：           

年    月    日

注：意向方指定的收款賬戶須為意向方本單位賬戶。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件5：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 我方為對租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的“ 2021BTWNJ00531”及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向方，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

5、我方承諾，已在公告期間與該項(xiàng)目出租人聯(lián)系，在出租人帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項(xiàng)目相關(guān)情況，并確認(rèn)了項(xiàng)目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預(yù)見的因素并認(rèn)可本租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

 

特此承諾。

意向方（蓋章）：           

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：       

聯(lián)系人：            

電  話：         

年    月   日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 附件：6

 

滁州市鳳陽縣紅心鎮(zhèn)梅市社區(qū)加油點(diǎn)發(fā)包合同

 

 

 

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

 

受讓方（乙方）：

 

合同簽訂地點(diǎn)：

 

合同簽訂時(shí)間：年月日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方加油站事宜達(dá)成如下合同：

第一條：加油站基本情況

甲方所有的滁州市鳳陽縣紅心鎮(zhèn)梅市社區(qū)加油點(diǎn)坐落于鳳陽縣紅心鎮(zhèn)梅市社區(qū)，S309線與紅梅路交界處，具體情況為：

1、土地情況。占地面積為1600平方米。

2、房屋情況。房屋包括倉庫四間（平方），住房兩間（平房）。

3、該站共有加油槍兩臺，儲油罐兩個(gè)。

第二條：協(xié)議簽訂方式

受讓方應(yīng)于《成交通知書》出具之后三十個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《滁州市鳳陽縣紅心鎮(zhèn)梅市社區(qū)加油點(diǎn)發(fā)包合同》。租金每年12月底之前一次性付清給村里。

第三條：發(fā)包期限

發(fā)包共計(jì)六年，從試營業(yè)開始后，開始計(jì)算租期租金。即年月日起，至年月日止。

第四條：用途

加油站經(jīng)營、成品油銷售以及其他在營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的合法經(jīng)營活動(dòng)和為經(jīng)營而進(jìn)行的管理活動(dòng)。

第五條：承包金及支付方式

每年12月底之前一次性支付當(dāng)年租金。

支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。

第六條：水電費(fèi)及其他費(fèi)用

甲方保證現(xiàn)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的水電設(shè)施交付乙方使用，乙方使用后發(fā)生的一切稅費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。由甲方免費(fèi)向乙方提供獨(dú)立的供電水計(jì)量設(shè)施。水電費(fèi)的基數(shù)以水電表記載的經(jīng)雙方核實(shí)并簽字蓋章認(rèn)可后的數(shù)字為準(zhǔn)。

第七條：甲方向乙方聲明并承諾如下

1、甲方依據(jù)中國法律具有發(fā)包本合同第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施的資格。

2、甲方對發(fā)包的本合同第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施享有完全的所有權(quán)，對于發(fā)包加油站占用范圍內(nèi)土地已經(jīng)獲得合法的土地使用權(quán)。

3、發(fā)包的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及合法的土地使用權(quán)之上未設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)以及其他形式的物權(quán)。

第八條：加油站及附屬設(shè)施的修繕

經(jīng)雙方協(xié)商，發(fā)包期內(nèi)，加油站的內(nèi)裝潢、形象設(shè)計(jì)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。經(jīng)營過程中，設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

發(fā)包期內(nèi)，油罐、輸油管道乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時(shí)與甲方協(xié)商解決。加油站及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)按照下列方式確定：涉及發(fā)包加油站房屋主體結(jié)構(gòu)的維修由甲方負(fù)責(zé)。加油站油罐、加油機(jī)、管線等主要經(jīng)營設(shè)施維修，零部件更換等維修費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。經(jīng)營期間涉及到加油站證照年檢等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，甲方協(xié)助辦理。

第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有按照合同收取租金的權(quán)利；

2、乙方必須征得甲方同意后，方可對發(fā)包加油站進(jìn)行改造、重修、擴(kuò)建。

3、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供加油站經(jīng)營管理需要的各種正常手續(xù)。

第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在承租期內(nèi)享有加油站及其附屬設(shè)施完全的使用權(quán)。

2、乙方在征得甲方同意才有權(quán)對承包加油站進(jìn)行改造、重修、擴(kuò)建。

3、由于上述改造、重修、擴(kuò)建而給承租加油站增加價(jià)值的，在承租期滿后，新增財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無償歸甲方所有，乙方如想續(xù)租，須重新參與招標(biāo)，享有優(yōu)先承租權(quán)。

4、乙方在不影響加油站安全的情況下有權(quán)在承租期內(nèi)對加油站內(nèi)外設(shè)立自己的形象標(biāo)識, 有權(quán)以加油站及其附屬設(shè)施作為發(fā)布廣告的載體。

5、乙方在承租期內(nèi)有權(quán)使用房屋主體的設(shè)施及附屬設(shè)施。

6、乙方在承租期內(nèi)可依據(jù)自己的安排設(shè)立安全保衛(wèi)設(shè)施。

7、乙方不得以任何形式將承租的加油站轉(zhuǎn)租。

8、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如數(shù)按時(shí)交付租金。

9、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火、防盜措施。乙方在承包期間由于經(jīng)營不善引起的火災(zāi)，造成的損失全部由乙方承擔(dān)。承包期間，加油站的安全防范，刑事責(zé)任事故由乙方負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)，如乙方在經(jīng)營期間安全不符合相關(guān)要求，被公安消防安監(jiān)等主管部門查處，要求整改的，乙方拖延整改時(shí)間被予以行政處罰，甲方可以解除合同。

10、水、電、煤氣、暖氣、電話、有線電視、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方按規(guī)定自行承擔(dān)。

11、乙方要在發(fā)包期冬天下雪時(shí)，要對國家批準(zhǔn)和公路兩邊進(jìn)出口甲方硬化路面及罐區(qū)共計(jì) 1800平方米及罩棚上的積雪進(jìn)行清理，否則由于積雪造成的損壞和在發(fā)包期乙方的人為損壞完全由乙方負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。

12、加油站受讓方要對加油站進(jìn)行安全投保，費(fèi)用自理。

13、乙方在經(jīng)營期間因油品質(zhì)量不符合國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，一年內(nèi)被技術(shù)監(jiān)督、市場監(jiān)管等行政主管部門處罰兩次以上，或承包期總共處罰五次以上，甲方可以解除合同，油品供應(yīng)方原因所致的除外，確認(rèn)因乙方導(dǎo)致油品質(zhì)量問題而解除合同的，余期租金甲方概不返還給乙方。

第十一條：加油站資產(chǎn)、證件完善

本合同簽訂后，加油站以現(xiàn)狀交付給乙方使用時(shí)，乙方可根據(jù)自己的需要升級改造加油站，甲方協(xié)助乙方完善相關(guān)手續(xù)報(bào)審，正式營業(yè)時(shí)甲、乙雙方對該加油站所有資產(chǎn)登記填表，經(jīng)乙方對所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，該站財(cái)產(chǎn)以雙方簽字確認(rèn)的登記表為準(zhǔn)。

乙方在正式使用加油站時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對該加油站經(jīng)營應(yīng)具備的各種資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進(jìn)行清點(diǎn)。

第十二條：加油站資產(chǎn)和證照的交接

雙方對該加油站進(jìn)行交接，交接包括財(cái)產(chǎn)交接和證照交接，交接中形成的《財(cái)產(chǎn)交接清單》和《交接紀(jì)要》等文件屬于本合同的附件。

第十三條：水、電

加油站交付后，甲方應(yīng)保障為乙方提供加油站運(yùn)營所需的水、電等全部配套設(shè)施，確保水、電的暢通使用；水源、電源應(yīng)當(dāng)接入國家供水、供電部門的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。

第十四條：發(fā)包期滿后事宜

1、發(fā)包期滿后，加油站的不動(dòng)產(chǎn)（包括裝潢）歸甲方所有；動(dòng)產(chǎn)部分（僅限于空調(diào)和其它可移動(dòng)辦公用品）屬乙方投資的歸乙方所有，其余部分歸甲方所有。

2、發(fā)包期滿后，如乙方想繼續(xù)經(jīng)營，乙方須重新參與競標(biāo)。

3、乙方在承包期內(nèi)所產(chǎn)生的所有債權(quán)、債務(wù)均由乙方自行解決承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

4、期滿，乙方未能續(xù)租，乙方應(yīng)無條件交還甲方的一切資產(chǎn)（包括乙方改造、重修、擴(kuò)建而增加的資產(chǎn)）；并將涉及加油站的證照變更至甲方或甲方指定的名下；否則，視為違約。

第十五條：違約責(zé)任

下列行為構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為：

1、甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同約定的加油站財(cái)產(chǎn)和證照。

2、乙方未按合同規(guī)定及時(shí)足額交付租金。

3、雙方違反合同其他規(guī)定的。

違約救濟(jì)措施：

1、一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方停止違約行為并采取補(bǔ)救措施。

2、違約方向另一方按合同總租金的20%支付違約金。

3、一方違約，造成另一方履行合同對自己造成重大不利的，另一方可解除合同。

4、一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償因此而受到的實(shí)際損失。

第十六條：事前事項(xiàng)

乙方接管加油站之前，甲方因該加油站與其他法人、自然人發(fā)生的一切未盡債務(wù)關(guān)系，均由甲方自行承擔(dān)，乙方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

乙方接管該加油站后，由于甲方事前原因（如：未結(jié)民事糾紛、未結(jié)行政處罰等）致使該加油站無法正常經(jīng)營，甲方對此負(fù)有排除義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方延長租賃時(shí)間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。

第十七條：不可抗力或政府行為

1、“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于;天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其他災(zāi)難，戰(zhàn)爭或暴亂，以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避免的類似事件。

2、由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實(shí)際影響免除部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)在通知可能的情況下立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)報(bào)送相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件，以便其他各方審查、確認(rèn)。

3、發(fā)生不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對方，發(fā)生不可抗力事件終止或消除后15天內(nèi)報(bào)送相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件確認(rèn)不可抗力事件的終止或消除。

4、如果不可抗力的影響持續(xù)超過1個(gè)月，受不可抗力影響的一方應(yīng)與對方取得聯(lián)系，以便解決進(jìn)一步履行合同的問題。如果不可抗力的影響持續(xù)超過6個(gè)月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。

5、經(jīng)營期間，如遇國家規(guī)劃、拆遷、政府征收等政府行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，政府拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)（乙方實(shí)際承包經(jīng)營期間的補(bǔ)償費(fèi)用）歸乙方所有。同時(shí)，甲方按本合同規(guī)定的發(fā)包期限減去乙方的實(shí)際發(fā)包期限，退還乙方剩余年限的發(fā)包費(fèi)。

第十八條：通知

在合同實(shí)施過程中，合同雙方一切聯(lián)系均以書面通知為準(zhǔn)，特殊情況可先口頭通知并立即補(bǔ)書面通知。雙方共同簽署的有關(guān)文件，屬于合同的補(bǔ)充文件。雙方聯(lián)系的具體規(guī)定（代表、地點(diǎn)、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊約定的，通訊地址為本合同首部載明的地址。

第十九條：爭議解決方式

在合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭端，雙方應(yīng)首先本著相互諒解、信任、平等互利原則充分協(xié)商，解決爭端；若協(xié)商失敗，任何一方均可向有關(guān)部門申請調(diào)解爭端；若調(diào)解無效，雙方同意按照下列第2種方式解決，在調(diào)解和仲裁、訴訟過程中，雙方應(yīng)保證本合同正常履行。

1、由仲裁委員會(huì)仲裁；

2、由所在地人民法院解決。

第二十條：合同的生效、變更

1、按本合同書規(guī)定的全部有效的簽字蓋章完成后，本合同書立即生效。

2、雙方應(yīng)按本合同書全部條款所約定的事項(xiàng)完整全面地履行合同。

3、合同書內(nèi)容需變更時(shí)，必須經(jīng)雙方書面同意才能成立。為此，一方提出的建議應(yīng)當(dāng)以書面方式送交另一方作應(yīng)有的考慮。

4、如果本合同書需延長（不可抗力等），甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同或在特殊條款中事先加以說明。

5、合同簽約后出現(xiàn)國家法律、法規(guī)和政策等變化時(shí)，合同雙方經(jīng)協(xié)商后可做調(diào)整，并在特殊條款中具體說明。

第二十一條本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，鳳陽縣紅心鎮(zhèn)人民政府一份，紅心鎮(zhèn)司法所一份。

第二十二條甲、乙雙方已相互提示就本同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)對方要求作了相應(yīng)的說明，簽約雙方對本合同含義認(rèn)識一致。

 

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

 

法定代表人（簽字）法定代表人（簽字）

 

年月日