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滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目出租公告

委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

 

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

 

 

附件1：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、有效最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競(jìng)價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。

2、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)大廳參與競(jìng)價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無(wú)異議。

4、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過(guò)右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃?jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)登記和申請(qǐng)競(jìng)價(jià)信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)或無(wú)法行使優(yōu)先權(quán)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時(shí)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)修改競(jìng)價(jià)內(nèi)容、終止（中止）競(jìng)價(jià)、否決競(jìng)價(jià)結(jié)果，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。

（2）競(jìng)價(jià)結(jié)束，競(jìng)價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書(shū)

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

本授權(quán)書(shū)聲明:注冊(cè)于                (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目出租編號(hào):         ”的意向受讓方資格審查、競(jìng)價(jià)、流轉(zhuǎn)合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書(shū)于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向受讓方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人身份證號(hào)碼：

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務(wù)：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

 

 

 

 

 

附件3：

自然人授權(quán)委托書(shū)

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

本授權(quán)書(shū)聲明:           (競(jìng)買人姓名)授權(quán)        （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的(滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目出租)編號(hào): 的競(jìng)買人申請(qǐng)登記、競(jìng)拍、簽署成交確認(rèn)書(shū)，以本人名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書(shū)于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

競(jìng)買人（簽字）：

身份證號(hào)碼：

 

代理人姓名：         性別：  年齡：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系方式：

 

注：競(jìng)買人指定的收款賬戶須為競(jìng)買人本單位（本人）賬戶。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件4：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

我方為“滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目出租編號(hào):         ”所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來(lái)結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競(jìng)買保證金未能及時(shí)退還或退還過(guò)程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：

開(kāi)戶銀行：

開(kāi)戶賬號(hào)：

 

意向受讓方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

聯(lián)系人：

電  話：

年    月    日

注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

 

 

附件5：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

我方為對(duì)流轉(zhuǎn)公告表示完全響應(yīng)，遵照流轉(zhuǎn)公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目出租》（項(xiàng)目編號(hào):    ）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意流轉(zhuǎn)公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受流轉(zhuǎn)公告及所附流轉(zhuǎn)合同條款的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向受讓方，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向受讓方（蓋章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）：

地  址：

聯(lián)系人：

電  話：

年    月   日

 

 

 

 

附件6：

滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目出租合同

（合同編號(hào)：   ）

 

出租人：      （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

住所：

郵編：

電話：           傳真：

承租人：      （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

承租人身份證：

住所：

郵編：

電話：        傳真：

 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將其所屬的鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條  土地經(jīng)營(yíng)權(quán)及范圍

本合同土地經(jīng)營(yíng)權(quán)包括土地經(jīng)營(yíng)及土地上經(jīng)營(yíng)附屬物，乙方自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)指利用租賃土地進(jìn)行合法的生產(chǎn)種植等經(jīng)營(yíng)。

禁止在土地上從事下列活動(dòng)：種植危害生物物種和毒品危害安全和生態(tài)環(huán)境的植物畜禽等，不得影響周圍群眾的財(cái)產(chǎn)和日常生活，不得在土地上建永

久性建筑。

第二條  經(jīng)營(yíng)權(quán)出租期限

甲方自合同簽訂日起將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給乙方經(jīng)營(yíng)管理，租期  年，從      年   月   日至    年   月   日止。

第三條  租金和租金的支付

合同簽訂后7日內(nèi)付清當(dāng)年租金，以后每年1月31日之前付清當(dāng)年全部租金，先支付后使用；履約保證金與租金一并支付。

承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無(wú)承租人責(zé)任后無(wú)息退還。

3、租金全部交入甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：                單位：                  ，賬號(hào)：                     ）。

4、租金到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。

第四條  經(jīng)營(yíng)權(quán)交付和收回

1、甲方在簽訂合同之起    個(gè)月內(nèi)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)交付乙方，乙方應(yīng)出具接收證明給甲方。

2、合同期滿或解除后，乙方應(yīng)于合同期滿或解除之日返還土地經(jīng)營(yíng)權(quán)及附屬物，保持土地原來(lái)的完好狀態(tài)。

3、合同期滿或解除之日起，土地上一切附屬物均歸甲方所有。

第六條  合同期間費(fèi)用承擔(dān)

合同期間，發(fā)生的所有與滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目出租

相關(guān)的稅費(fèi)（包括稅金、規(guī)費(fèi)等），均由乙方自行承擔(dān)。

第七條  租賃管理設(shè)施

合同期間，乙方自行購(gòu)置和管理生產(chǎn)等設(shè)施、設(shè)備。搭建臨時(shí)房屋、設(shè)施的位置、面積、結(jié)構(gòu)應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。

合同期滿或解除后10日內(nèi)，乙方自行搬離或拆除生產(chǎn)等設(shè)施、設(shè)備，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第八條  經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)租

合同有效期內(nèi)乙方不得以任何形式將滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租，經(jīng)甲方書(shū)面同意除外。

第九條  合同解除

（一）有下列情形的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

租賃土地因社會(huì)公共利益或建設(shè)需要被征收、征用的。及不可抗拒的自然災(zāi)害

因上述原因解除合同的，政府按國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定給予種植方面的賠償、補(bǔ)償款歸乙方所有，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不計(jì)息退還剩余租金。

（二）甲方有下列情形的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

未按約定時(shí)間交付滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃費(fèi)，經(jīng)乙方催告后      日內(nèi)仍未交付的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該租賃土地經(jīng)營(yíng)權(quán)：

1、擅自在土地上從事本合同第一條第三款規(guī)定及其他影響安全的行為；

2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租的；

因上述（二）（三）項(xiàng)情形解除合同的，自終止合同的通知送達(dá)對(duì)方時(shí)本合同立即終止。

第十條　合同延續(xù)

合同期滿，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪經(jīng)營(yíng)權(quán)出租競(jìng)價(jià)。

第十一條  違約責(zé)任

1、乙方未按約定時(shí)間向甲方支付     年總租金     %的違約金；并賠償甲方因此造成的損失和額外支出的費(fèi)用。因乙方違法、違約行為給甲方造成損失或甲方因此采取補(bǔ)救措施而支出費(fèi)用的，乙方足額賠償。

3、合同期間，雙方均不得以任何理由隨意解除合同，若甲方擅自終止合同，則應(yīng)返還剩余租金并承擔(dān)剩余租期租金的   %作為違約金，乙方本年度內(nèi)投資、新增固定資產(chǎn)及設(shè)施也應(yīng)評(píng)估購(gòu)買；若乙方擅自解除合同，本年度內(nèi)投資、新增固定資產(chǎn)及設(shè)施歸甲方所有，剩余租期內(nèi)租金不予退還。

4、乙方未在合同期滿或解除之日返還滁州市鳳陽(yáng)縣殷澗鎮(zhèn)卸店村民宿工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，每逾期一天，乙方應(yīng)按本合同約定日租金兩倍向甲方支付違約金。

5、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款約定應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十二條  爭(zhēng)議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，書(shū)面向所在地的人民法院提起訴訟解決。

第十三條  特別約定事項(xiàng)

1、乙方應(yīng)遵守《土地法》、《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。甲方不保證經(jīng)營(yíng)盈利。在合同期限內(nèi)，無(wú)條件服從農(nóng)業(yè)主管部門和甲方的管理，不得以任何理由，妨礙安全、群眾生產(chǎn)等，無(wú)條件服從政府水利工程建設(shè)及其他規(guī)劃建設(shè)。由此對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成影響的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方在土地上科學(xué)、合理開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和政策，守法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行辦理《特種種植許可證》等許可手續(xù)。

6、乙方在合同期間違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定被處罰的，應(yīng)自覺(jué)繳納相應(yīng)的罰款、滯納金；因乙方違法違約行為給第三人造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。

7、合同期間，乙方的安全生產(chǎn)、社會(huì)治安必須接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)加強(qiáng)管理，認(rèn)真抓好安全生產(chǎn)工作，所遇安全事故或造成他人傷亡、社會(huì)治安以及偷盜等問(wèn)題或人力不可抗拒的自然災(zāi)害（旱災(zāi)、水災(zāi)等）時(shí)造成的一切后果，乙方應(yīng)自行處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、如由于第三人原因造成土地惡化等原因給乙方養(yǎng)殖造成損失的，由乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定自行處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

9、甲方將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)交付乙方后，土地上所出現(xiàn)的障礙物及管理糾紛由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

10、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，并經(jīng)安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所鑒證備案后與本合同具有同等效力。

11、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章并經(jīng)安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所鳳陽(yáng)分所備案后生效。

12、甲乙雙方持有的合同條款上有共同的內(nèi)容文字，該條款方才有效。

第十四條  文本

本合同正本 2 份，副本 2 份，合同甲方執(zhí)正本1份，合同乙方執(zhí)正本 1 份，副本送安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所鳳陽(yáng)分所備案。

 

出租人（章）：          承租人（章）：

法定代表人：        法定代表人：

委托代理人：         委托代理人：

 

 

 

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