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 桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)公告

委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

 

 

 

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

項(xiàng)目具體情況請(qǐng)見http://www.ahaee.com

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知

 

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)、有效最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競(jìng)價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。

2、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競(jìng)價(jià)項(xiàng)目。

3、凡參與競(jìng)價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部?jī)?nèi)容并無異議。

4、本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

（2）自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方在競(jìng)價(jià)過程中[優(yōu)先權(quán)是指法律賦予特定對(duì)象（特定人）依照法律規(guī)定或公告約定，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利]，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報(bào)價(jià)確認(rèn)為自己的最新報(bào)價(jià)，使自己成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人。電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)界面的報(bào)價(jià)歷史中最高報(bào)價(jià)將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報(bào)價(jià)，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人，此時(shí)其他意向方的前次報(bào)價(jià)自動(dòng)失效，其他意向方應(yīng)決定是否再次報(bào)價(jià)。沒有更高報(bào)價(jià)的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競(jìng)得。如優(yōu)先權(quán)人未及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)人一旦行使優(yōu)先權(quán)，不得撤回。

（4）設(shè)置多級(jí)優(yōu)先權(quán)時(shí)，行權(quán)級(jí)別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，級(jí)別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級(jí)別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價(jià)格上行權(quán)的，行權(quán)時(shí)間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。

（5）結(jié)果確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競(jìng)價(jià)結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃?jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競(jìng)價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公示為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)登記和申請(qǐng)競(jìng)價(jià)信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競(jìng)價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對(duì)自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競(jìng)價(jià)的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因系統(tǒng)原因或工作人員操作失誤導(dǎo)致起始價(jià)、加價(jià)幅度、自由競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、限時(shí)競(jìng)價(jià)階段結(jié)束時(shí)間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時(shí)間等設(shè)置錯(cuò)誤的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷或延遲的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)設(shè)置等有誤的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目。采取中止項(xiàng)目的，中止項(xiàng)目時(shí)系統(tǒng)顯示的最高報(bào)價(jià)僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，非成交價(jià)，最高報(bào)價(jià)者僅為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的意向方。待影響競(jìng)價(jià)系統(tǒng)事項(xiàng)消除后，若競(jìng)價(jià)時(shí)間未結(jié)束，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上繼續(xù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)或重新公告。若競(jìng)價(jià)時(shí)間已經(jīng)結(jié)束，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將結(jié)合實(shí)際情況，適時(shí)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上繼續(xù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)、發(fā)布成交公示或重新公告。

（2）若出現(xiàn)本須知第5條第（5）款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，待影響競(jìng)價(jià)系統(tǒng)事項(xiàng)消除后，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將適時(shí)恢復(fù)競(jìng)價(jià)、重新組織競(jìng)價(jià)、發(fā)布成交公示或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

   

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所桐城分所

   本授權(quán)書聲明:注冊(cè)于                (公司住所)的                  （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)          （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):      ）”的意向受讓方資格審查、競(jìng)價(jià)、合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

    意向受讓人（蓋章）：          

法定代表人（簽字）：                   

法定代表人身份證號(hào)碼：                 

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務(wù)：   

身份證號(hào)碼：            

聯(lián)系方式：                   

 

 

 

 

 

 

附件3：

自然人授權(quán)委托書

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所桐城分所

本授權(quán)書聲明:         (意向受讓人姓名)授權(quán)        （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):    ）”的意向受讓方資格審查、競(jìng)價(jià)、合同的簽訂，以本人名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

意向受讓人（簽字）：                    

身份證號(hào)碼：                                   

代理人姓名：        性別：    年齡：   

身份證號(hào)碼：                            

聯(lián)系方式：                        

   注：意向租賃人指定的收款賬戶須為意向租賃人本單位（本人）賬戶。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件4：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所桐城分所

我方為桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):         ）”所提交競(jìng)價(jià)保證金人民幣         元（大寫：           ）、履約保證金人民幣          元（大寫：           ）、已于    年   月   日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為保證金支付憑證（復(fù)印件加蓋意向受讓人公章）。

退還保證金時(shí)請(qǐng)按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：           

開戶銀行：             

開戶賬號(hào)：           

意向受讓人（蓋章）：                 

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

    聯(lián)系人：             

電  話：           

年    月    日

注：意向受讓人指定的收款賬戶須為意向受讓人本單位賬戶。

 

 

 

 

 

 

附件5：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所桐城分所

我方為對(duì)轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應(yīng)，遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的桐城市文昌街道大石板村披雪瀑旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào):      ）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附轉(zhuǎn)讓合同條款的全部?jī)?nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為受讓人，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的競(jìng)價(jià)保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

 

意向租賃人（蓋章）：           

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地 址：           

聯(lián)系人：              

電 話：         

年   月   日

 

附件6：

意向申請(qǐng)登記表

附件6：

景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同

出 租 方（甲方）：桐城市文昌街道大石板村委會(huì)

承 租 方（乙方）：

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：大石板村委會(huì)

合 同 簽 訂 時(shí) 間：     年     月     日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃景區(qū)的地址、面積、用途

景區(qū)座落于___大石板村程花元組披雪瀑景區(qū)

景區(qū)面積 約  500     畝           

租賃用途___旅游觀光、特色小吃___

乙方使用租賃景區(qū)必須符合《安徽省環(huán)境保護(hù)條例》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

景區(qū)租賃期限自__2021___年__月__日起至__2031___年___日止，計(jì)____年整。

第三條：履約保證金

景區(qū)履約保證金為人民幣__貳萬(wàn)元整____（￥_ 20000____元），乙方應(yīng)在接收景區(qū)之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：景區(qū)租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）每年租金為人民幣：_壹拾壹萬(wàn)元整______（￥ __110000__元）。遞增情況__________________________________________。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起 5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納第一年租金，計(jì)：_壹拾壹萬(wàn)元整_______（￥__110000___元），下一年度租金于上年度前_30___日前向甲方支付，以此類推，先支付后使用。

第五條：景區(qū)交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)將租賃景區(qū)交付給乙方（包括景區(qū)現(xiàn)有資源及現(xiàn)有管理辦公用房和其他固定資產(chǎn)），乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付景區(qū)且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2、甲方原因推遲交付，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃景區(qū)時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《景區(qū)租賃現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交景區(qū)鑰匙后視為交付完成。

第六條：景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后__5__日內(nèi)無條件將景區(qū)歸還甲方。

2、乙方交還景區(qū)時(shí)應(yīng)保證景區(qū)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、對(duì)于該景區(qū)內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《景區(qū)租賃現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)。

第七條：景區(qū)改造

1、景區(qū)租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)景區(qū)租賃資源資產(chǎn)進(jìn)行裝修改造的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造前必須以書面形式征得甲方同意，乙方改造中應(yīng)確保不會(huì)破壞景區(qū)主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督改造施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3、在景區(qū)裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取景區(qū)租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供景區(qū)所現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃景區(qū)的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

5、甲方應(yīng)保證租賃景區(qū)無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

6、甲方需協(xié)助乙方印制景區(qū)門票，門票內(nèi)不含游客意外保險(xiǎn)，門票費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按旅游行業(yè)和財(cái)經(jīng)規(guī)章制度經(jīng)營(yíng)，不得出現(xiàn)偷票、漏票或不撕票行為。（特殊情況除外）

8、甲方景區(qū)屬村屬企業(yè)，公司名稱為安徽匯景旅游開發(fā)有限公司，正常運(yùn)營(yíng)。任何一個(gè)承租經(jīng)營(yíng)期者都需維護(hù)公司正常運(yùn)營(yíng)?？勺孕姓艺?guī)公司代理記賬或委托甲方代理記賬和報(bào)稅，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方支付。

9、乙方在承租期內(nèi)所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，若第三方向甲方主張權(quán)利，甲方享有向乙方追償?shù)臋?quán)利。

10、租賃期內(nèi)，視旅游前景發(fā)展，經(jīng)物價(jià)部門核定，在現(xiàn)有門票價(jià)格基礎(chǔ)上可適當(dāng)提高門票價(jià)格。提高增加部分甲乙方各點(diǎn)50%，甲方所占50%價(jià)值并入租金內(nèi)由乙方按期上繳。

11、景區(qū)內(nèi)涉及部分村民未出租田地、山場(chǎng)，乙方不得影響村民生產(chǎn)生活出行。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照衛(wèi)生許可證等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該景區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)景區(qū)日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)景區(qū)附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防、安全通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃景區(qū)內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時(shí)整改。

6、如景區(qū)內(nèi)管理用房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與本村村民之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)應(yīng)無條件服從上級(jí)主管部門和甲方管理。嚴(yán)格按照旅游業(yè)及財(cái)經(jīng)規(guī)章制度經(jīng)營(yíng)，每年應(yīng)向甲方無償提供100張門票（不包括上級(jí)和相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)來景區(qū)視察和檢查工作）本村村民憑身份證可免費(fèi)進(jìn)入景區(qū)游玩。

  8、因特殊情況需強(qiáng)行一次性關(guān)閉景區(qū)1個(gè)月以上，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方有權(quán)向甲方進(jìn)行減免租金或延長(zhǎng)期限。

9、乙方應(yīng)嚴(yán)

9、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的招租進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)景區(qū)形成的增益投資和固定資產(chǎn)投資專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造和投資建設(shè)的固定資產(chǎn)部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

 1、該景區(qū)因城市建設(shè)需要被依法列入政府投資范圍的。

2、因景區(qū)所在地段整體性拆遷征收開發(fā)等需要拆除的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使景區(qū)毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該景區(qū)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____________（￥_________元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞景區(qū)主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該景區(qū)從事違法活動(dòng)的。

6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該景區(qū)，每延遲一天應(yīng)按    300   元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。

2、甲方未及時(shí)對(duì)景區(qū)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金___壹拾壹萬(wàn)元整____（￥__110000___元）。

4、如因該景區(qū)的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金___壹拾壹萬(wàn)元整___（￥____110000____元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該景區(qū)進(jìn)行裝修或在施工中破壞景區(qū)管理用房房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的    _10__%。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按___300___元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 ______元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。

第十三條：乙方接收景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，該處景區(qū)租賃內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定_____________________________。

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式處理：

1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；

2、向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：。

本合同一式__5_份，其中甲方執(zhí)__1_份，乙方執(zhí)_1__份，相關(guān)部門備案3份。

 

出租方（蓋章）：  方正進(jìn)                            承租方（蓋章）：            

代理人：                                           代理人：

地址：                                               (身份證號(hào)碼)：               

聯(lián)系電話：13855697949                                        聯(lián)系電話：                 

        年   月    日                                  年   月    日