巢湖市壩鎮(zhèn)泉水行政村沿山土地經營權流轉
委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。
本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。
| 序號 | 內容 | 說明及要求 | |||||||||||||||
| 一 | 項目名稱 | 巢湖市壩鎮(zhèn)泉水行政村沿山土地經營權流轉 | |||||||||||||||
| 二 | 項目編號 | 2020BFFCJ00591 | |||||||||||||||
| 三 | 委托方 | 巢湖市壩鎮(zhèn)泉水村民委員會 | |||||||||||||||
| 四 | 公告及競價期限 | 1、公告期：2020年9月9日9:00始至2020年9月29日17:00止。 2、網絡競價自由報價期：2020年9月9日9:00始至2020年9月30日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 | |||||||||||||||
| 五 | 流轉標的基本情況 | 流轉標的 | 土地位置 | 面積（畝） | 規(guī)劃用途 | 流轉期 | 租金底價（萬元每年） | 履約保證金（萬元） | 競價保證金（萬元） | ||||||||
| 巢湖市壩鎮(zhèn)泉水行政村沿山土地經營權流轉 | 東至小宮山、南至無為分水、西至沿山咀、北至山腳茶園 | 200 | 種植 | 30年 | 3 | 0.5 | 0.5 | ||||||||||
| 六 | 標的用途要求 | 1、符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現有土地使用性質； 2、不得給土地造成永久性損害。 | |||||||||||||||
| 七 | 對意向受讓方資格的要求 | （一） 依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。
（二）本項目不接受聯(lián)合體登記。 | |||||||||||||||
| 八 | 對意向受讓方的特別要求 | （一）意向受讓方應在本公告期截止前現場踏勘流轉標的，就流轉標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向受讓方都視同已實地踏勘流轉標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任； （二）本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在流轉范圍內，流轉方不提供任何承諾及服務； （三）流轉期內，流轉土地必須由受讓方本人經營，未經委托方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借； （四）流轉期內，受讓方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要改變土地使用性質而導致合同解除的，租金按照實際流轉時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補； （五）《土地流轉合同》期滿或終止時，受讓方投入的土地平整部分及地上作物無償歸委托方所有和使用，并將流轉土地在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求； （六）受讓方自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂流轉合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理； （七）其他未盡事宜詳見所附《土地流轉合同》。 | |||||||||||||||
| 九 | 租金支付方式 | 受讓方自土地流轉合同簽訂10日內首次一次性付清全年租金；先支付后使用。 履約保證金數額：受讓方自土地流轉合同簽訂10日內，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）三資委托代理中心繳納履約保障金5000元。 | |||||||||||||||
| 十 | 受讓方確定方式 | 本項目采取網絡動態(tài)報價，項目最高報價者得的方式確定受讓方（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。） 同等價格下，原受讓方享有優(yōu)先承租權。 | |||||||||||||||
| 十一 | 競價保證金支付與處置 | 1、意向承租人須于本項目公告期限內,通過本單位(或本人)賬戶采取本地轉賬、異地電匯(均應提交加蓋銀行轉訖章的回單)的形式向安徽省農村綜合產權交易所巢湖分所指定賬戶匯入競價保證金(收款單位:巢湖市公共資源交易中心;開戶銀行: 中國光大銀行股份有限公司巢湖支行;賬號: 56960188000006985)。用途注明“2020BFFCJ00591保證金”。意向承租人不得以現金形式且不得由他方代為繳納競價保證金。 2、按公告要求確定承租人后,承租人繳納的競價保證金在承租人繳納履約保證金后憑繳納憑證退還(不計息),其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5工作日內辦理退還手續(xù)(不計息)。 | |||||||||||||||
| 十二 | 登記 | 登記時間：本項目公告期內 登記地點：巢湖市公共資源交易中心太湖山路原老黨校（陽光花園小區(qū)大門對面） 登記時應攜帶： （一）主體資格證明文件： 1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件； 2.組織機構代碼證副本復印件； 3.稅務登記證副本復印件； 4.法定代表人身份證復印件。 （如意向承租人已辦理三證合一，可不提供2、3項，自然人需攜帶本人身份證及身份證復印件一式兩份） （二）委托代理人（如有）的身份證明材料復印件及授權委托書原件（需按附件規(guī)定格式提交）。 （三）承諾函（需按附件規(guī)定格式提交）。 （四）保證金支付憑證及退還保證金聲明函一式兩份（需按本轉讓公告中附件規(guī)定格式提交）。 上述資料為復印件的，應加蓋意向受讓方公章（自然人由本人簽字）。 | |||||||||||||||
| 十三 | 競價程序 | （1）完成現場登記的意向受讓方，由項目負責人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成登記程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網站 (網址：http://jingjia.ahggzyjy.com)修改初始密碼。已經加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。 （2）修改密碼后的意向受讓方，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面中選中已登記的項目，點擊“我要競價”參與競價。 （3）本項目競價階梯100元每年或其整數倍。 具體操作流程詳見附件《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。 友情提示：請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。 | |||||||||||||||
| 十四 | 成交公告及《成交確認書》 | 競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起5個工作日內； 《成交確認書》領取地址：巢湖市公共資源交易中心一樓辦事大廳 太湖山路原老黨校（陽光花園小區(qū)大門對面）； 《成交確認書》領取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。 | |||||||||||||||
| 十五 | 競價保證金不予退還的情形 | 受讓方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開流轉的，競價保證金不予退還： （1）超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交確認書》的； （2）領取《成交確認書》后無正當理由放棄受讓資格的； （3）未按照公告約定簽署《流轉合同》的； （4）經有權部門查實存在影響成交結果的違法行為的； （5）其他因受讓方原因造成無法簽訂《土地流轉合同》的。 | |||||||||||||||
| 十六 | 其他 | （一）安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：http://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內容為流轉公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網查詢。安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。 （二）在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發(fā)布變更公告。 | |||||||||||||||
| 十七 | 聯(lián)系方式
| 現場踏勘 | 聯(lián)系人：朱克春 聯(lián)系電話：13966398032 | ||||||||||||||
| 項目負責人 | 聯(lián)系人： 金工 聯(lián)系電話：0551-82337573（巢湖市公共資源交易中心 巢湖市太湖山路原老黨校（陽光花園小區(qū)大門對面）） | ||||||||||||||||
| 技術支持 | 4008503300，0551-66223830 | ||||||||||||||||
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安徽省農村綜合產權交易所項目具體情況請見http://www.ahaee.com
附件1：
網絡競價須知
1、本項目采取網絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。
2、網絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進入網絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受安徽省農村綜合產權交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內容并無異議。
4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
具體流程如下：
①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。
②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內如出現有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。
③結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。
5、免責條款
（1）意向方應認真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。
（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。
（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。
6、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)中的內容與公告（包括附件及變更公告）內容不一致時，安徽省農村綜合產權交易所有權修改競價內容、終止（中止）競價、否決競價結果，經有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（2）競價結束，競價結果經核查有誤，安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目，經有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（3）若出現本須知第5條第4款所述情況，安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目，經有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
7、本須知最終解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。
安徽省農村綜合產權交易所
附件2：
法定代表人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“ ”的意向受讓方資格審查、競價、流轉合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件3：
自然人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的 的競買人申請登記、競拍、簽署成交確認書，以本人名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件4：
退還保證金聲明函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方為“ （項目編號： ”所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結算收據（復印件加蓋意向受讓方公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。
附件5：
承 諾 函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方為對流轉公告表示完全響應，遵照流轉公告的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的 項目編號 及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
2、我方確認，我方完全同意流轉公告制定的交易規(guī)則并承諾錄用勤東村貧困人口作為工作人員。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經濟責任和法律責任。
4、我方承諾，完全知曉并接受流轉公告及所附流轉合同條款的全部內容，當我方被確認為意向受讓方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規(guī)定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：
農村土地經營權流轉合同
（示范文本）
合同編號：
簽訂日期：
甲方（出讓方）：
身份證號： 聯(lián)系電話：
住址：
乙方（受讓方）：
身份證號： 聯(lián)系電話：
住址：
農村產權交易機構交易鑒證書編號：
為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2014〕71號）等法律法規(guī)和有關政策文件的規(guī)定，經雙方自愿平等協(xié)商，就土地經營權流轉事宜，訂立本合同。
第一條 流轉（租賃）土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） 村（居） 組的 畝土地（詳見下表）經營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目） 生產經營。
流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經依法登記取得土地承包經營權證；
3、土地承包經營權證號為 。
流轉土地基本情況表
| 序號 | 地塊 名稱 | 地類 | 地力等級 | 四 至 界 限 | 面積 | 土地承包經營權證或承包合同編號 | |||
| 東 | 南 | 西 | 北 | ||||||
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| 合計（大寫） 畝，（小寫） 畝 | |||||||||
注：地類指流轉前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執(zhí)行農業(yè)部《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。
第二條 流轉（租賃）期限
土地流轉（租賃）期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。
第三條 流轉（租賃）價格與支付方式
（一）現金形式支付
1、第一年流轉價款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付本年全年土地流轉租金，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。
（二）實物（稻谷）折現形式支付
1、協(xié)議流轉價款為每年每畝 斤 稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付本年全年土地流轉租金，以合同簽訂日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。
第四條 雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得土地經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。
2、有權監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉（租賃）土地，制止乙方損壞流轉（租賃）土地和其他農業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
（二）乙方的權利和義務
1、依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。
3、依法保護合理利用土地，不損壞農田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。
5、流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
6、未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租土地、不得以流轉的土地經營權進行抵押擔保等。
7、租賃期滿，及時向甲方交還流轉（租賃）土地或者協(xié)商繼續(xù)租賃。
8、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
第五條 合同的變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
（二）合同期滿后，甲方有權收回該土地的經營權，乙方應清理承包土地上的所建設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續(xù)經營，享有同等條件下的優(yōu)先承租權，但需按照當時的土地流轉政策與甲方重新簽訂合同。
（三）土地經營權流轉期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期限，超過的時間無效。
（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：
1、經當事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；
2、訂立本合同所依據的國家政策發(fā)生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；
5、合同期內，如因國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回土地經營權，并追究乙方的違約責任：
1、不按合同規(guī)定用途使用土地的；
2、借土地流轉之名違規(guī)搞非農建設的；
3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；
4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的；
5、逾期未交納土地流轉租金，經催告后在合理期限內仍未支付的；
6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經營權進行抵押擔保的；
7、經營狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的 %承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的 %承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村土地承包管理部門備案。
2、乙方自合同簽訂10日內，按不低于一個年度的土地流轉租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）三資委托代理中心繳納風險保障金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶租金、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方風險保障金本息。
3、其他需說明的事項： 。
4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：（1）提交流轉（租賃）土地所在地的農村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。經協(xié)商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，經備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號： 身份證號：
年 月 日 年 月 日
鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章）
年 月 日