全椒縣襄河鎮(zhèn)老觀陳村薄殼山核桃種植項目100畝（小楊村民組土地面積100畝，種植薄殼山核桃900株，營養(yǎng)容器袋實生苗800株）土地經(jīng)營權流轉公告
委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。
本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。
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序號 |
內容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
全椒縣襄河鎮(zhèn)老觀陳村薄殼山核桃種植項目100畝（小楊村民組土地面積100畝，種植薄殼山核桃900株，營養(yǎng)容器袋實生苗800株）土地經(jīng)營權流轉
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二 |
項目編號 |
2019NTCJ0301 |
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三 |
委托方 |
全椒縣襄河鎮(zhèn)老觀陳村民委員會 |
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四 |
公告及競價期限 |
1、公告期：2019年8月6日9:00始至2019年8月19日17:00止。 2、網(wǎng)絡競價自由報價期：2019年8月6日9:00始至2019年8月20日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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五 |
流轉標的基本情況 |
流轉標的 |
土地位置 |
面積（畝） |
規(guī)劃用途 |
流轉截止日期 |
租金底價（萬元/每年） |
履約保證金（萬元） |
競價保證金（萬元） |
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小楊村民組土地面積100畝，種植薄殼山核桃900株，營養(yǎng)容器袋實生苗800株 |
全椒縣襄河鎮(zhèn)老觀陳村 |
小楊村民組土地面積100畝 |
薄殼山核桃種植 |
簽訂合同之日起至2024年8月30日止 |
4 |
1 |
0.5 |
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1、位于老觀陳村小楊村民組，土地面積100畝，種植有薄殼山核桃900株，營養(yǎng)容器袋實生苗800株。 2、乙方在租賃期內從事經(jīng)營活動或生產、生活所發(fā)生的附屬占用的土地流轉、水電等費用由乙方在本合同規(guī)定的租金外自行承擔。 |
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六 |
標的用途要求 |
1、 符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質； 2、 承租人租賃僅限于薄殼山核桃種植等。 4、 租賃期滿必須歸還至行政村。 |
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七 |
對意向受讓方資格的要求 |
（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內外企業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。 1.本項目接受自然人報名，不接受聯(lián)合體報名。 1、不能破壞房屋結構，不能破壞當?shù)丨h(huán)境 2、此公告中基本情況標識范圍僅供參考，以現(xiàn)場交際交付為準。 |
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八 |
對意向受讓方的特別要求 |
（一）意向受讓方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘流轉標的，就流轉標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向受讓方都視同已實地踏勘流轉標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任； （二）本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在流轉范圍內，流轉方不提供任何承諾及服務。 （三）流轉期內，流轉土地必須由受讓方本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉租、分租、出借； （四）流轉期內，受讓方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要改變土地使用性質而導致合同解除的，租金按照實際流轉時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （五）《合同》期滿或終止時，受讓方投入的土地平整部分及地上作物無償歸委托方所有和使用，并將流轉土地在合同終止后10日內交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （六）受讓方自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂流轉合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （七）其他未盡事宜詳見所附《合同》。 |
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九 |
租金支付方式 |
受讓方租金于每年7月份支付當年全部租金。 受讓方向委托方交納的履約保證金在合同終止且無受讓方責任后無息退還。 |
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十 |
受讓方確定方式 |
本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，項目最高報價者得的方式確定受讓方（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。） 同等價格下，原受讓方享有優(yōu)先承租權。 |
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十一 |
競價保證金支付與處置 |
1、意向受讓方須于本項目公告期限內,通過本單位(或本人)賬戶采取本地轉賬、異地電匯(均應提交加蓋銀行轉訖章的回單)的形式向安徽省農村綜合產權交易所全椒分所指定賬戶匯入競價保證金(收款單位：全椒縣公共資源交易中心；開戶銀行：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司全椒縣支行；賬號：100248189700010001)。意向受讓人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納競價保證金。 2、按公告要求確定受讓方后，受讓方繳納的競價保證金可轉為首期租金和履約保證金，其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5工作日內辦理退還手續(xù)（不計息）。 |
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十二 |
報名登記 |
報名時間：本項目公告期內 報名地點：滁州市全椒縣公共資源交易中心七樓服務大廳 報名登記時應攜帶： （一）企事業(yè)法人申請登記時應攜帶： ①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件； ②法定代表人身份證復印件； ③授權委托書（格式附后）原件； ④委托代理人的身份證原件、復印件； ⑤競買保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函（格式附后）； ⑦承諾函（格式附后）。 上述資料為復印件的，應加蓋意向受讓方公章。 （二）自然人申請登記時應攜帶： ①本人身份證原件、復印件； ②授權委托書（格式附后）原件； ③委托代理人身份證原件、復印件； ④競買保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函（格式附后）； ⑥承諾函（格式附后）。 上述資料為復印件的，應加蓋意向受讓方公章（自然人由本人簽字）。 |
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十三 |
競價程序 |
（1）完成現(xiàn)場報名的意向受讓方，由項目負責人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成報名程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站 (網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽全椒公共資源交易中心競價庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。 （2）修改密碼后的意向受讓方，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面中選中已報名的項目，點擊“我要競價”參與競價。 （3）本項目競價階梯 500 元每年或其整數(shù)倍。 具體操作流程詳見附件《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。 友情提示：請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。 2、意向受讓方被確認為受讓方后，自出具該項目《成交確認書》次日起5個工作日內未與轉讓方簽訂《土地流轉合同》的，交全椒縣公共資源交易監(jiān)督管理局督查處依法進行查處。 |
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十四 |
成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起5個工作日內； 《成交確認書》領取地址：滁州市全椒縣公共資源交易中心七樓服務 大廳 《成交確認書》領取要求：受讓方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
競價保證金不予退還的情形 |
受讓方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開流轉的，競價保證金不予退還： （1）超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交確認書》的； （2）領取《成交確認書》后無正當理由放棄受讓資格的； （3）未按照公告約定簽署《合同》的； （4）經(jīng)有權部門查實存在影響成交結果的違法行為的； （5）其他因受讓方原因造成無法簽訂《合同》的。 |
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十六 |
其他 |
（一）安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://www.ahaee.com/ahnccq/），該公告內容為流轉公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網(wǎng)查詢。安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。 （二）在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十七 |
聯(lián)系方式
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現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：聞生林，聯(lián)系電話：13956321232 |
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項目負責人 |
聯(lián)系人：陸爾君，聯(lián)系電話：0550-5218923（滁州市全椒縣公共資源交易中心七樓服務大廳） |
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技術支持 |
4008503300，0551-66223830 |
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安徽省農村綜合產權交易所
附件1：
網(wǎng)絡競價須知
1、本項目采取網(wǎng)絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。
2、網(wǎng)絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進入網(wǎng)絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受安徽省農村綜合產權交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內容并無異議。
4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
具體流程如下：
①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。
②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現(xiàn)有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。
③結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)?/font>“競價結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將按規(guī)定程序對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據(jù)，最終成交結果以成交公告為準。
5、免責條款
（1）意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。
（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。
（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。
6、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)中的內容與公告（包括附件及變更公告）內容不一致時，安徽省農村綜合產權交易所有權修改競價內容、終止（中止）競價、否決競價結果，經(jīng)有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（2）競價結束，競價結果經(jīng)核查有誤，安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目，經(jīng)有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4款所述情況，安徽省農村綜合產權交易所有權中止或終止項目，經(jīng)有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
7、本須知最終解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。
安徽省農村綜合產權交易所
附件2：
法定代表人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“全椒縣襄河鎮(zhèn)老觀陳村薄殼山核桃種植項目100畝土地經(jīng)營權流轉（項目編號:2019NTCJ0301）”的意向受讓方資格審查、競價、流轉合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件3：
自然人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的 的競買人申請登記、競拍、簽署成交確認書，以本人名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件4：
退還保證金聲明函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方為“全椒縣襄河鎮(zhèn)老觀陳村薄殼山核桃種植項目100畝土地經(jīng)營權流轉（項目編號:2019NTCJ0301）”所提交保證金人民幣 元（大寫： 正）已于 2019年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結算收據(jù)（復印件加蓋意向受讓方公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。
附件5：
承 諾 函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方為對流轉公告表示完全響應，遵照流轉公告的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的全椒縣襄河鎮(zhèn)老觀陳村薄殼山核桃種植項目100畝土地經(jīng)營權流轉（項目編號:2019NTCJ0301）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
2、我方確認，我方完全同意流轉公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
4、我方承諾，完全知曉并接受流轉公告及所附流轉合同條款的全部內容，當我方被確認為意向受讓方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托人簽訂合同。如因我方原因導致合同未在規(guī)定期限內簽訂，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件6：
薄殼山核桃種植項目租賃合同?
甲方（發(fā)包方）：?
法定代表人：?????????????????? ?地址:????????????????
乙方（承租方）：????? 身份證號：??????????????
據(jù)《合同法》及其它相關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成一致，甲方將位于襄河鎮(zhèn)老觀陳村薄殼山核桃種植項目出租給乙方管理使用，現(xiàn)就有關租賃事宜約定如下：?
一、租賃標的基本情況?
租賃標的位于襄河鎮(zhèn)老觀陳村小楊組，項目占地面積100畝，栽植有嫁接薄殼山核桃苗900株，營養(yǎng)容器袋實生苗800株。
?二、租賃期限
1.租賃期限為五年，自2019年 月 日（本合同簽訂之日）起至2024年 月 日止。甲方應在乙方支付首期租金之日將本合同項下的所有苗木、道路等所有基礎設施交付乙方管理和使用。
2.乙方在合同簽訂時交納甲方履約保證金壹萬元整。
3.租賃期滿或合同終止時，乙方應按約定歸還所有苗木以及附屬設施。并經(jīng)甲、乙雙方現(xiàn)場驗收結算各自的費用，一周后無息如數(shù)退還履約保證金。
4.本協(xié)議期滿后，乙方在不違反甲乙雙方約定的情況下，享有薄殼山核桃種植項目租賃的優(yōu)先權。
三、租金及支付方式
1.租金為年付，乙方每年支付租金 萬元給甲方。
2.租金支付時間：2019年至2023年，每年7月20日前支付下一年租金。
3.付款方式為銀行轉賬。甲方開具等額收據(jù)并加蓋公章。
四、雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方有權在合同規(guī)定的期限內收取租金；
2、薄殼山核桃種植項目基地如遇政府征遷，甲方有義務及時告知乙方，并協(xié)助乙方取得相應青苗補償。
3.負責協(xié)助處理乙方租賃期間與周圍住戶的矛盾糾紛。
（二）乙方的權利和義務
1.依法享有薄殼山核桃種植項目使用權、收益權，在合同范圍內自主經(jīng)營，自負盈虧。
2.乙方必須取得甲方同意后，方可對薄殼山核桃種植項目范圍內的實物及其附屬設施進行維修和必要的改進或改造。
3.乙方有義務在合同期限內及時足額支付租金。
4.乙方負責薄殼山核桃種植項目及附屬日常維護，如因違規(guī)操作或管理不當造成實物及其附屬設施的損失、損壞或故障，由乙方負責修理或賠償。合同到期后，乙方必須將完好的項目范圍內的實物和設施等交至甲方，并經(jīng)甲方驗收合格，否則甲方有權沒收乙方保證金，并要求乙方賠償損失。
五、轉租及續(xù)租
1.原則上不允許轉租本合同項下的實物及附屬設施和土地，但乙方因特殊原因需要轉租的，須經(jīng)提前三個月取得甲方同意，方可轉租。
2.雙方應在合同到期前三個月協(xié)商決定續(xù)租事宜，雙方同意續(xù)租的，應當簽訂租賃補充協(xié)議。如雙方協(xié)商不成，期滿后本合同關系自動解除。
六、各項費用的繳納
乙方在租賃期內從事經(jīng)營活動或生產、生活所發(fā)生的附屬占用的土地流轉、水電等費用由乙方在本合同規(guī)定的租金外自行承擔，包括乙方自行申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
七、違約責任
1.在合同有效期內，甲乙雙方任何一方提前解除合同或違反本合同約定的情況下出租給另一方的，違約方應賠償守約方違約金5萬元。
2.乙方如逾期未交款，應在15天（含15天）內一次性足額支付租金，并按年租金日萬分之五向甲方支付違約金。除承擔租金及上述違約行為外，甲方有權隨時終止本協(xié)議。
八、不可抗力或豁免條款
在租賃期內，因不可抗力的自然災害或政府征遷，乙方不能繼續(xù)租賃造成損失的，甲方不給予任何補償，乙方也不得向甲方提出任何關于其投入的賠償或補償要求。
九、其他
1.在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商、調解不成的，依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。
2.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
發(fā)包人（甲方）簽章： 承租人（乙方）簽章：
簽訂時間：2019年 月 日 簽訂時間：2019年 月 日