鳳陽縣總鋪鎮(zhèn)姜廟村“一村一品”4608平方米葡萄連棟大棚經(jīng)營權出租公告
委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責。
本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
鳳陽縣總鋪鎮(zhèn)姜廟村“一村一品”4608平方米葡萄連棟大棚經(jīng)營權出租 |
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二 |
項目編號 |
2018NTCJ0238 |
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三 |
委托方 |
鳳陽縣總鋪鎮(zhèn)姜廟村民委員會 |
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四 |
公告及競價期限 |
1、公告期：2018年9月12日9:00始至2018年9月26 日17:00止。 2、網(wǎng)絡競價自由報價期：2018年9月12日9:00始至2018年9月27日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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五 |
標的基本情況 |
租賃標的 |
標的位置 |
面積（平方米） |
用途 |
租賃期限（年） |
租金底價（元每年） |
履約保證金（萬元） |
競價保證金（萬元） |
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鳳陽縣總鋪鎮(zhèn)姜廟村“一村一品”4608平方米葡萄連棟大棚經(jīng)營權出租 |
鳳陽縣總鋪鎮(zhèn)姜廟村：東至生產(chǎn)路西至小壩塘南至黃清路北至姜廟村光伏電站 |
約4608 |
葡萄種植 |
5 |
31100 |
1 |
1 |
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受讓方需承諾以長短期勞務就業(yè)的方式帶動當?shù)?span>5戶以上貧困戶進行務工就業(yè)。大棚內(nèi)現(xiàn)有葡萄架、葡萄樹不屬于出租范圍，項目成交后由委托方負責清場后交由受讓方。 |
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六 |
標的用途要求 |
1、符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定； 2、葡萄種植 |
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七 |
對意向受讓方資格的要求 |
（一）凡依法設立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價。 （二）本項目不接受聯(lián)合體報名。 |
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八 |
對意向受讓方的特別要求 |
（一）意向受讓方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘租賃標的，就租賃標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的意向受讓方都視同已實地踏勘租賃標的，確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑危?/span> （二）本次租賃以列示的標的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在出租范圍內(nèi)，出租方不提供任何承諾及服務，如由此造成承租人不能按預想的方案使用大棚并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。 （三）租賃期內(nèi)，租賃大棚必須由受讓方本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借。 （四）租賃期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造標的而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （五）《土地租賃合同》期滿或終止時，受讓方投入的土地平整部分及地上作物無償歸委托方所有和使用，并將租賃大棚在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （六）受讓方自《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 （七）其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。 （八）特別說明：不得搭建任何構筑物、建筑物、簡易房等；受讓方需愛護使用大棚，不得造成大棚結(jié)構性損壞，若有損壞，到期修復或按價賠償。 |
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九 |
租金支付方式 |
租金每年支付一次，首年租金自合同簽訂后10日內(nèi)支付。先支付后使用；履約保證金與首年租金一并支付。后續(xù)每年租金在當年6月10日前，一次性支付。 受讓方向委托方交納的履約保證金在合同終止且無受讓方責任后無息退還。 |
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十 |
受讓方確定方式 |
本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，項目最高報價者得的方式確定受讓方（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。） 同等價格下，原受讓方享有優(yōu)先承租權。 |
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十一 |
競價保證金支付與處置 |
1、意向承租人須于資格審查委員會本項目公告期限內(nèi)，通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所鳳陽分所指定賬戶匯入競價保證金。 （收款單位：鳳陽縣公共資源交易監(jiān)督管理局；開戶銀行：中國工商銀行鳳陽縣支行；賬號：1313072129300095566），并攜帶保證金轉(zhuǎn)賬憑證至鳳陽縣公共資源交易監(jiān)督管理局一樓縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易中心（鳳陽縣新城區(qū)傳媒中心西附樓，中都大道與長秋路交叉口西北側(cè)）辦理報名手續(xù)。意向承租人不得以現(xiàn)金形式且不得由他方代為繳納競價保證金。 2、按公告要求確定承租人后，承租人繳納的競價保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計息）。 |
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十二 |
報名登記 |
報名時間：本項目公告期內(nèi) 報名地點：鳳陽縣公共資源交易監(jiān)督管理局一樓縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易中心（鳳陽縣新城區(qū)傳媒中心西附樓,中都大道與長秋路交叉口西北側(cè)） 報名登記時應攜帶： （一）企事業(yè)法人申請登記時應攜帶： ①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件； ②法定代表人身份證復印件； ③授權委托書（格式附后）原件； ④委托代理人的身份證原件、復印件； ⑤競買保證金支付憑證； ⑥退還保證金聲明函（格式附后）； ⑦承諾函（格式附后）。 （二）自然人申請登記時應攜帶： ①本人身份證原件、復印件； ②授權委托書（格式附后）原件； ③委托代理人身份證原件、復印件； ④競買保證金支付憑證； ⑤退還保證金聲明函（格式附后）； ⑥承諾函（格式附后）。 上述資料為復印件的，應加蓋意向受讓方公章（自然人由本人簽字）。 |
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十三 |
競價程序 |
（1）完成現(xiàn)場報名的意向受讓方，由項目負責人將其信息錄入系統(tǒng)，已完成報名程序的應當在獲得賬號密碼后立即登錄電子競價網(wǎng)站 (網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/)修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的意向受讓方可憑原賬號登錄。 （2）修改密碼后的意向受讓方，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面中選中已報名的項目，點擊“我要競價”參與競價。 （3）本項目競價階梯500元每畝每年或其整數(shù)倍。 具體操作流程詳見附件《產(chǎn)權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。 友情提示：請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導致異常。 2、意向受讓方被確認為受讓方后，自出具該項目《成交確認書》次日起5個工作日內(nèi)未與轉(zhuǎn)讓方簽訂《土地租賃合同》的，交合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局督查處依法進行查處。 |
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十四 |
成交公告及《成交確認書》 |
競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領取時間：成交公告發(fā)布次日起5個工作日內(nèi)； 《成交確認書》領取地址：鳳陽縣公共資源交易監(jiān)督管理局一樓縣農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易中心（鳳陽縣新城區(qū)傳媒中心西附樓,中都大道與長秋路交叉口西北側(cè)）《成交確認書》領取要求：受讓方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權書）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
競價保證金不予退還的情形 |
受讓方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開租賃的，競價保證金不予退還： （1）超過規(guī)定時間無正當理由不領取《成交確認書》的； （2）領取《成交確認書》后無正當理由放棄受讓資格的； （3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的； （4）經(jīng)有權部門查實存在影響成交結(jié)果的違法行為的； （5）其他因受讓方原因造成無法簽訂《土地租賃合同》的。 |
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十六 |
其他 |
（一）安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網(wǎng)查詢。安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。 （二）在公告截止時間前，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十七 |
聯(lián)系方式
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現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人：胡賢明 聯(lián)系電話：13855038058 |
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項目負責人 |
聯(lián)系人：曹主任，聯(lián)系電話：0550-6367825（鳳陽縣新城區(qū)傳媒中心西附樓,中都大道與長秋路交叉口西北側(cè)） |
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技術支持 |
4008503300，0551-66223830 |
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圖一：標的外觀一（僅供參考，以實地踏勘為準）
圖二：標的外觀二（僅供參考，以實地踏勘為準）
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
附件1：
網(wǎng)絡競價須知
1、本項目采取網(wǎng)絡競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。
2、網(wǎng)絡競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3、凡進入網(wǎng)絡競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進入競價系統(tǒng)進行報價，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。
4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
具體流程如下：
①公告發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。
②自由報價期結(jié)束后，進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結(jié)束。
③結(jié)果確認。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準。
5、免責條款
（1）意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。
（2）意向方應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。
（3）因意向方自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。
6、異常情況處理
（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所有權修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所有權中止或終止項目，經(jīng)有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所有權中止或終止項目，經(jīng)有權部門批準可恢復競價、重新組織競價或重新公告。
7、本須知最終解釋權歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所。
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
附件2：
法定代表人授權委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
本授權書聲明:注冊于 (公司住所)的 （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“ 鳳陽縣總鋪鎮(zhèn)姜廟村“一村一品”4608平方米葡萄連棟大棚經(jīng)營權出租（項目編號: 2018NTCJ0238）”的意向受讓方資格審查、競價、租賃合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡： 職務：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件3：
自然人授權委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的鳳陽縣總鋪鎮(zhèn)姜廟村“一村一品”4608平方米葡萄連棟大棚經(jīng)營權出租（項目編號: 2018NTCJ0238）的競買人申請登記、競拍、簽署成交確認書，以本人名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件4：
退還保證金聲明函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
我方為“鳳陽縣總鋪鎮(zhèn)姜廟村“一村一品”4608平方米葡萄連棟大棚經(jīng)營權出租（項目編號: 2018NTCJ0238）”所提交保證金人民幣 元（大寫： ）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復印件加蓋意向受讓方公章）。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。
附件5：
承 諾 函
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所
我方為對租賃公告表示完全響應，遵照租賃公告的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認，我方已仔細閱讀并研究了貴方的鳳陽縣總鋪鎮(zhèn)姜廟村“一村一品”4608平方米葡萄連棟大棚經(jīng)營權出租（項目編號: 2018NTCJ0238）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。
2、我方確認，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
4、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容，當我方被確認為受讓方，自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同，并以長短期勞務就業(yè)的方式帶動當?shù)?span>5戶以上貧困戶進行務工就業(yè)。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂或未按承諾履行相關義務，貴方有權扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向受讓方（蓋章）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
附件5：
租賃合同
合同編號：
簽訂日期：
甲方（出讓方）：
身份證號： 聯(lián)系電話：
住址：
乙方（受讓方）：
身份證號： 聯(lián)系電話：
住址：
農(nóng)村產(chǎn)權交易機構交易鑒證書編號：
為維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農(nóng)村產(chǎn)權交易市場健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2014〕71號）等法律法規(guī)和有關政策文件的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，就土地經(jīng)營權租賃事宜，訂立本合同。
第一條 租賃標的基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） 村（居） 組的 平方米大棚（詳見下表）經(jīng)營權租賃（出租）給乙方，從事（主營項目） 生產(chǎn)經(jīng)營。
租賃土地的經(jīng)營權為甲方通過以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農(nóng)村土地，并已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證；
3、土地承包經(jīng)營權證號為 。
租賃標的基本情況表
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序號 |
地塊 名稱 |
地類 |
地力等級 |
四 至 界 限 |
面積 |
土地承包經(jīng)營權證或承包合同編號 |
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東 |
南 |
西 |
北 |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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合計（大寫） 畝，（小寫） 畝 |
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注：地類指租賃前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執(zhí)行農(nóng)業(yè)部《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。
第二條 租賃期限
土地租賃（租賃）期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。
第三條 租賃價格與支付方式
（一）現(xiàn)金形式支付
1、第一年租賃價款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂 10 天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地租賃租金 ，以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的租賃價款。
（二）實物（稻谷）折現(xiàn)形式支付
1、協(xié)議租賃價款為每年每畝 斤 稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂 10 天內(nèi)乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付土地租賃租金 ，以合同簽訂日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現(xiàn)金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現(xiàn)金支付當年度的租賃價款。
第四條 雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得大棚經(jīng)營權租賃收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回大棚經(jīng)營權。
2、有權監(jiān)督乙方合理利用、保護租賃大棚，制止乙方損壞租賃大棚和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、租賃大棚被依法征收、占用、拆除時，有權依法獲得相應的補償費和補助費。
4、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
（二）乙方的權利和義務
1、依法享有該大棚的生產(chǎn)經(jīng)營自主權、產(chǎn)品處置權和產(chǎn)品收益權。
2、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。
3、依法保護合理利用大棚及附屬土地，不損壞農(nóng)田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
4、依法享受國家和當?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補貼和服務。
5、租賃期間大棚被依法拆除或附屬土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租大棚。
7、以長短期勞務就業(yè)的方式帶動當?shù)?/span>5戶以上貧困戶進行務工就業(yè)。
8、租賃期滿，及時向甲方交還租賃大棚。
9、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
第五條 合同的變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響，也不因集體經(jīng)濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
（二）合同期滿后，甲方有權收回該大棚的經(jīng)營權，乙方應清理租賃土地上的所建設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續(xù)經(jīng)營，享有同等條件下的優(yōu)先承租權，但需按照當時的土地租賃政策與甲方重新簽訂合同。
（三）經(jīng)營權租賃期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期限，超過的時間無效。
（四）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：
1、經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致可以解除本合同；
2、訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；
5、合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回大棚經(jīng)營權，并追究乙方的違約責任：
1、不按合同規(guī)定用途使用的；
2、借土地租賃之名違規(guī)搞非農(nóng)建設的；
3、在基本農(nóng)田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的；
4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農(nóng)田基礎設施的；
5、逾期未交納租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；
6、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借大棚或以租賃大棚經(jīng)營權進行抵押擔保的；
7、經(jīng)營狀況顯著惡化，合同無法履行的。
六、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3、乙方逾期支付租賃費用，每延遲一天，按應支付費用的 %承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按租賃費用的 %承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用大棚及附屬土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門備案。
2、乙方按公告約定向甲方按時繳納履約保證金，用于乙方擅自改變標的用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經(jīng)營損壞地質(zhì)的補償?shù)龋蛔阒Ц兜囊勒辗赏緩浇鉀Q。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方履約保證金。
3、其他需說明的事項： 。
4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解，不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：（1）提交租賃（租賃）土地所在地的農(nóng)村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，經(jīng)備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農(nóng)村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號： 身份證號：
年 月 日 年 月 日
鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章）
年 月 日