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明光市張八嶺鎮(zhèn)嘉山村1600平嘉山集農(nóng)貿(mào)市場租賃

委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

 

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價須知

 

1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

2、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競價系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)修改競價內(nèi)容、終止（中止）競價、否決競價結(jié)果，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（2）競價結(jié)束，競價結(jié)果經(jīng)核查有誤，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。   

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

本授權(quán)書聲明:注冊于                (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“明光市張八嶺鎮(zhèn)嘉山村1600平嘉山集農(nóng)貿(mào)市場租賃（項目編號:  2018NTTJ0227）”的意向受讓方資格審查、競價、流轉(zhuǎn)合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向受讓方（蓋章）：          

法定代表人（簽字）：                   

法定代表人身份證號碼：                 

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務(wù)：   

身份證號碼：            

聯(lián)系方式：                   

 

附件3：

 

自然人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

本授權(quán)書聲明:            (競買人姓名)授權(quán)          （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的                                       的競買人申請登記、競拍、簽署成交確認(rèn)書，以本人名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于        年       月       日簽字生效，特此聲明。

 

競買人（簽字）：                                  

身份證號碼：                                       

 

代理人姓名：           性別：        年齡：        

身份證號碼：                                       

聯(lián)系方式：                                         

 

 注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

 

 

附件4：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

我方為“明光市張八嶺鎮(zhèn)嘉山村1600平嘉山集農(nóng)貿(mào)市場租賃（項目編號: 2018NTTJ0227 ”所提交保證金人民幣   20000.00  元（大寫：貳萬元   ）已于 2018年   月   日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：           

開戶銀行：             

開戶賬號：           

 

意向受讓方（蓋章）：                 

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 聯(lián)系人：             

電  話：           

年    月    日

注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

 

附件5：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 我方為對流轉(zhuǎn)公告表示完全響應(yīng)，遵照流轉(zhuǎn)公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的明光市張八嶺鎮(zhèn)嘉山村1600平嘉山集農(nóng)貿(mào)市場租賃（項目編號: 2018NTTJ0209 及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意流轉(zhuǎn)公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受流轉(zhuǎn)公告及所附流轉(zhuǎn)合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向受讓方，自該項目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向受讓方（蓋章）：           

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：       

聯(lián)系人：           

電  話：         

年    月   日

 

 

附件6：

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同

（合同編號：           ）

出租方：（以下簡稱“甲方”）明光市張八嶺鎮(zhèn)嘉山村民委員會

地址：明光市張八嶺鎮(zhèn)嘉山村民委員會 電話： 18605509328        

承租方：（以下簡稱“乙方”）

地址：            電話：            

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將大棚出租給乙方使用，乙方承租甲方大棚事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

 

第一條 租賃大棚及其附件的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀

 

1、租賃農(nóng)貿(mào)市場大棚座落于 張八嶺鎮(zhèn)嘉山村黨群支部前，建筑面積約1600平方米，該租賃大棚用途為農(nóng)貿(mào)市場，乙方使用租賃大棚必須符合大棚設(shè)計用途等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)定的方案使用大棚并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2、甲方按大棚現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃大棚進(jìn)行了實地踏勘，同意按現(xiàn)狀接收農(nóng)貿(mào)市場大棚。

 

第二條  租賃期限

 

租賃期限共 5 年，甲方自    年    月    日起將出租大棚交付乙方使用，至    年    月    日收回。

 

第三條  租金和租金的支付

1、出租大棚首年年租金人民幣      元（大寫：      ），租期內(nèi)租金總額為人民幣      元（大寫：         ）。

2、承租者在與出租方簽訂租賃合同前，一次性繳清五年租金，先付租金后使用。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行：                 ，單位：                ，賬號：                  ）。款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。

 

第四條  履約保證金

乙方首次租賃時，須向甲方在合同簽訂前，一次性交納履約保證金人民幣  20000       元（大寫： 兩萬元  ），與五年租金一并支付?！洞笈镒赓U合同》終止且無乙方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息退還乙方。

第五條  租賃大棚交付和收回

 

1、甲方于合同簽訂生效后  10   日內(nèi)將大棚按現(xiàn)狀及“大棚附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給乙方，經(jīng)雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用應(yīng)予以結(jié)清。

2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起  10   日內(nèi)返還該大棚及附屬設(shè)施、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，乙方同時應(yīng)結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、大棚、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對大棚的裝修裝飾無償歸甲方所有。

3、乙方交還甲方大棚應(yīng)當(dāng)保持大棚及裝潢的最終使用狀態(tài)，不得故意破壞，不得留存物品或影響大棚的正常使用。

 

第六條  租賃期間費用承擔(dān)

 

    1、租賃期間，大棚和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

2、租賃期內(nèi)，租賃大棚發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線及/或數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用以及其他相關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)。

第七條  大棚及附屬設(shè)施的維護(hù)

 

1、甲方應(yīng)保障該大棚及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，大棚主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修，其他由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后    10    日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后      10     日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；大棚及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)（含對墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

2、乙方如對大棚進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。乙方裝修、裝潢不得改動或破壞大棚結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞大棚結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃大棚的裝修、裝潢費用全部由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)大棚及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

 

第八條  大棚的轉(zhuǎn)租

 

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租大棚。

 

第九條  合同解除

 

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該大棚占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2、該大棚因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

3、因自然原因?qū)е略摯笈餁p、滅失，或者被鑒定為危險大棚的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項解除合同的，乙方自行承擔(dān)大棚承租期間所產(chǎn)生的裝修、裝飾及拆除費用，甲方概不負(fù)責(zé)。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1、未按約定時間交付大棚，經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的；

2、交付的大棚危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回大棚：

1、未按約定期限支付租金達(dá)20日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該大棚用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動大棚或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

4、轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該大棚或以其他方式將該大棚讓與他人使用的；

5、利用該大棚存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的；

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃大棚內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時，本合同立即終止。

 

第十條        合同期滿

 

合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)承租的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪大棚招租競標(biāo)，在同等條件下對各自承租大棚享有承租優(yōu)先權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方大棚。

 

第十一條  違約責(zé)任

 

1、甲方未按約定時間交付大棚的，每逾期一天，應(yīng)按  500元  向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交租金外，每逾期一天，應(yīng)按一下標(biāo)準(zhǔn) 500 元   向甲方支付違約金: 即按逾期天數(shù)*逾期金額*利率（按中國人民銀行公布的人民幣六個月至一年（含一年）貸款利率的三倍）計算。

2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度  3  個月租金的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。

3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費用、并向甲方支付違約金，違約金按以下標(biāo)準(zhǔn)計算：即按逾期天數(shù)*逾期金額*利率（按中國人民銀行公布的人民幣六個月至一年（含一年）貸款利率的三倍）計算。甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

4、甲方有本合同第九條第二款第1項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按    2000 元     向乙方支付違約金；甲方有本合同第九條第二款第2項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按 2000元向乙方支付違約金。

5、租賃期內(nèi)，甲方需提前收回出租大棚的，應(yīng)提前  60  日通知乙方，退還剩余租賃期對應(yīng)的租金，并向乙方支付當(dāng)年度 3  個月租金的違約金；租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 60   日通知甲方，且應(yīng)向甲方支付當(dāng)年度 3   個月租金的違約金。

6、乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租大棚及附屬設(shè)施設(shè)備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金：即按逾期天數(shù)*逾期金額*利率（按中國人民銀行公布的人民幣六個月至一年（含一年）貸款利率的三倍）計算。

7、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。

8、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

 

第十二條  爭議解決方式

 

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交  明光市    人民法院訴訟解決。

 

第十三條  其他約定事項

 

1、租賃期內(nèi)，乙方對承租大棚進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)以不影響大棚主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn)，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工。

2、租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，租賃大棚及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、租賃期內(nèi)，水、電費用按表計量，由乙方按收費單位規(guī)定的繳費周期交納，衛(wèi)生、治安、物業(yè)管理等費用，由乙方直接向有關(guān)管理單位交付。

4、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)鑒證后與本合同具有同等效力。

5、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章并經(jīng)安徽合肥公共資源交易中心鑒證后生效。

6、承租人使用租賃大棚必須符合大棚規(guī)劃用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，并不得經(jīng)營汽車維修、保養(yǎng)等環(huán)境污染項目,如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用租賃大棚并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

 

第十四條 文本

 

本合同正本 3 份，合同甲方執(zhí)正本 1 份，合同乙方執(zhí)正本 1 份，正本送明光市公共資源交易中心備案。

 

出租方（章）：      承租方（章）：

法定代表人：       法定代表人：

委托代理人：       委托代理人：

2018年   月  日