濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市)項目公告
委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、準確性和有效性負責。
本項目意向受讓方如需咨詢,務必首先認真閱讀本項目公告,并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。
序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市) |
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二 |
項目編號 |
2018NBCJ0010 |
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三 |
轉(zhuǎn)讓方 |
安徽欣誠投資有限公司 |
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四 |
公告期限 |
公告期: 2018年4月16日9:00起至2018年5月14日17:00止。 |
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五 |
轉(zhuǎn)讓標的基本情況 |
轉(zhuǎn)讓標的對應房產(chǎn) |
層數(shù) |
結(jié)構(gòu) |
使用面積 (M2) |
房屋 用途 |
轉(zhuǎn)讓期限 (年) |
轉(zhuǎn)讓底價 (萬元/年) |
免費用裝修期 (月) |
履約保證金 |
競價 保證金 (萬元) |
標的一:濱湖順園C幢商業(yè)樓1~8軸1-6層,8~14軸3-6層 |
第一至六層 |
框架 |
約15644 |
賓館酒店 |
6 |
563.1840 |
6 |
中標后前六個月租金總和 |
767 |
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標的二:濱湖順園C幢商業(yè)樓18~25軸1-2層 |
第一至二層 |
框架 |
約3437 |
超市 |
6 |
288.7080 |
6 |
中標后前六個月租金總和 |
393 |
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1. 標的權(quán)屬情況:無房產(chǎn)證,有土地證。標的房屋無權(quán)屬糾紛,轉(zhuǎn)讓方將提供該處標的的權(quán)屬證明和租賃證明等,方便受讓方辦理相關(guān)證照。 2、標的有關(guān)瑕疵須由意向受讓方現(xiàn)場踏勘并向轉(zhuǎn)讓方了解。 3、免租期計算在總租期內(nèi)。 |
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六 |
轉(zhuǎn)讓 用途要求 |
1、意向受讓方使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市市場主體住所(經(jīng)營場所)登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,意向受讓方在使用上述房屋如需獲得消防、環(huán)保部門許可的,須由意向受讓方自行辦理并承擔相關(guān)一切費用和責任。如由此造成意向受讓方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由意向受讓方承擔。 2、本項目標的一房屋僅限經(jīng)營賓館酒店,標的二房屋僅限經(jīng)營超市。標的一受讓方在房屋內(nèi)經(jīng)營的具體業(yè)態(tài)或規(guī)劃需向轉(zhuǎn)讓方提供書面方案進行報備,經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后方可簽訂合同。 |
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七 |
對意向受讓方資格的要求 |
(一)符合下列條件,并具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人、其他組織,除法律另有規(guī)定外,均可參與競價。 1.符合下列情形之一的: (1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。 (2)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個月。 (3)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 (4)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。 2.意向受讓方營業(yè)執(zhí)照注冊時間均要求在2016年1月1日前,且注冊資本不少于1000萬元。 3.標的二超市的意向承租人須具有不少于5家正在經(jīng)營的連鎖超市經(jīng)營業(yè)績,其中至少有1家單項合同經(jīng)營面積不少于3000平方米。
(二)本項目不接受自然人及聯(lián)合體競價。 |
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八 |
運營期要求 |
(一)現(xiàn)場踏勘 1、經(jīng)營房產(chǎn)以現(xiàn)狀交付,意向受讓方應在現(xiàn)場踏勘運營資產(chǎn),就標的相關(guān)情況主動向轉(zhuǎn)讓方咨詢,自行了解可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;報名的意向受讓方都視同已實地踏勘,確認了房產(chǎn)范圍、面積、現(xiàn)狀并認可轉(zhuǎn)讓要求等,自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span> 2、經(jīng)營房產(chǎn)實際移交面積與本文件中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,不調(diào)整成交價格。 (二)合同簽訂及房屋移交 1、受讓方在簽訂經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后盡快完成相關(guān)證照辦理、裝飾裝修、設備設施的購置安裝等。 2、 房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于水、電等,如不能滿足后期經(jīng)營需要,受讓方自行向相關(guān)部門提出增容或改造申請,改造費用、安全責任等均由受讓方自行承擔,改造后的產(chǎn)權(quán)無償歸轉(zhuǎn)讓方所有,運營期滿后無償交還轉(zhuǎn)讓方。 (三)物業(yè)管理 1、運營期內(nèi),受讓方服從原有物業(yè)管理單位管理,物業(yè)費為3元/㎡,費用自理。 2、運營期內(nèi),經(jīng)營資產(chǎn)及附屬設備設施(包括承租單體內(nèi)部及室外廣場)的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由受讓方承擔,但非受讓方引起的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板)的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。 3、運營期內(nèi),全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用,轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。 4、受讓方應積極維護該房屋所在項目的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序;受讓方須遵循統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)定,符合整體規(guī)劃,配合文明創(chuàng)建,自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門、轉(zhuǎn)讓方及物業(yè)的監(jiān)督檢查;在租賃期內(nèi),受讓方不得出店經(jīng)營,不得私自占用公共區(qū)域、公共設施,不得隨意在項目內(nèi)任何公共區(qū)域張貼廣告、懸掛標志或文字,不得以任何目的或形式使用項目、轉(zhuǎn)讓方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。否則視同受讓方違約。 (四)運營管理 1、運營期內(nèi),受讓方負責經(jīng)營房屋的日常安全管理工作并承擔受讓發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、門前三包等相關(guān)費用。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與商業(yè)綜合體有關(guān)的費用,也均由受讓方承擔。受讓方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電,以及正常的電損、水損,具體以轉(zhuǎn)讓方最終核定的數(shù)據(jù)為準)。 2、運營期內(nèi),受讓方不得以任何理由要求減免轉(zhuǎn)讓價款。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造轉(zhuǎn)讓房屋而導致合同解除的,運營費用按照實際轉(zhuǎn)讓時間計算,不足整月的按實際天數(shù)計算,多退少補。 3、運營期內(nèi),受讓方對經(jīng)營資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造,須遵守合肥市的相關(guān)約定,施工方案或裝修計劃書面報轉(zhuǎn)讓方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后,方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由受讓方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由受讓方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),受讓方應立即恢復原狀。受讓方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益,因裝修和使用房屋引起的一切后果,均由受讓方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止,受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有,未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。 4、意向受讓方在裝修前必須取得消防部門的許可,必須經(jīng)消防驗收后才能營業(yè)。運營期內(nèi)及裝修、裝潢、改造期間,受讓方應做好安全生產(chǎn)、消防安全、用電安全等工作,須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具。 5運營期內(nèi),受讓方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義)整體轉(zhuǎn)讓、出借運營房產(chǎn)。否則視為違約,轉(zhuǎn)讓方可無條件收回房產(chǎn),并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要,經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意后,受讓方可以進行局部招商,受讓方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂合同截止期限,且受讓方仍應對第三人的義務向轉(zhuǎn)讓方承擔連帶保證責任。受讓方與任何第三方簽署的與標的物有關(guān)的合同,必須遞交轉(zhuǎn)讓方備案。運營期內(nèi),因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由受讓方自行協(xié)調(diào)解決。轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對招商合同進行檢查,如有違反或超出招標公告和轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂合同范圍的條款,或拒絕接受轉(zhuǎn)讓方檢查的,或受讓方簽署的招商合同未提交轉(zhuǎn)讓方備案的,均視為受讓方違約,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除與受讓方的合同,無償收回資產(chǎn),受讓方應承擔違約責任。 6、受讓方須承諾配合經(jīng)營資產(chǎn)所在地開發(fā)區(qū)、社區(qū)等單位進行計劃生育、社會綜治、市容管理、文明創(chuàng)建等方面工作。 (五)受讓方自《成交確認書》出具之日起 5個工作日內(nèi)與委托方簽訂《經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。 |
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九 |
轉(zhuǎn)讓價款支付及履約保證金 |
(一)轉(zhuǎn)讓價款支付:運營費用每6個月支付一次,首年租金為中標價,自第二年起,每年租金較上一年遞增5%。首期運營費用在合同簽訂前一次性轉(zhuǎn)賬支付,下一期運營費用須提前15日付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 (二)履約保證金:受讓方須向轉(zhuǎn)讓方支付標的對應的履約保證金。履約保證金與首期轉(zhuǎn)讓費一并轉(zhuǎn)賬支付。轉(zhuǎn)讓期滿如受讓方未發(fā)生違約情形時不計息退還 |
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十 |
交易方式 |
本項目采取資格審查后一次性報價(以報價單為準)的方式進行,遵循有效最高價中標的交易原則,分兩階段進行。 第一階段 資格審查材料評審 (一)由該項目資格審查委員會按規(guī)定對意向受讓方的資格審查材料進行審查,資格審查委員會成員按照少數(shù)服從多數(shù)的原則對意向受讓方遞交的資格審查材料進行逐一審查,如提交的資格審查材料中有一項不符合要求,則視為無效資格材料。資格審查及評標委員會在資格審查過程中,如意向受讓方資格審查材料中存在不明確或存在細微偏差內(nèi)容時,資格審查委員會可以要求意向受讓方作出澄清說明,但意向受讓方不得對已提交材料進行修正,不得借此改變已遞交資格審查材料的實質(zhì)性內(nèi)容。意向受讓方不得主動提出澄清、說明、補正的要求。 (二)資格審查材料評審期間,意向受讓方不得離開開標現(xiàn)場,并保持手機暢通,隨時可能詢標,以及等待一次性報價單開啟。 第二階段 開啟一次性報價單 資格審查評審結(jié)束后,對通過資格審查的意向受讓方,由現(xiàn)場監(jiān)督人員開啟其一次性報價單,并由項目負責人公開宣讀意向受讓方報價,評審委員會對報價有效性進行審查,并按從高到低的順序?qū)σ庀蚴茏尫降挠行髢r進行排序,有效報價最高者確定為受讓方。未通過資格審查的意向受讓方,其報價單不予開啟,原封退還意向受讓方。 如產(chǎn)生1家合格意向受讓方的,則按意向受讓方的報價(不得低于轉(zhuǎn)讓底價)確定受讓方。 如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向受讓方的,以價高者得的方式確定受讓方。如最高報價相同按下述情況處理: (1)如報價相同的意向受讓方中有優(yōu)先購買權(quán)人的,則同等價格下,優(yōu)先購買權(quán)人確定為受讓方; (2)如報價相同的意向受讓方中無優(yōu)先購買權(quán)人的,以抽簽的方式確定其前后次序。(抽簽辦法:抽簽分兩輪進行。第一輪最高報價人按照意向受讓方簽到表序號順序進行抽簽,確定抽簽順序號;第二輪按照抽簽順序號順序進行抽簽,確定最高報價排名順序,排名順序第一的最高報價人確定為受讓方) |
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十一 |
競價保證金支付及處置 |
意向受讓方須于本項目公告期限內(nèi),通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯(均應提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單)的形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶匯入競價保證金(收款單位:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司;開戶銀行:杭州銀行合肥包河支行;賬號:3401040160000042276),并至合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)合肥公共資源交易中心二樓服務大廳財務窗口換取安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所往來結(jié)算收據(jù)。意向受讓方不得以現(xiàn)金形式繳納,不得由他方代為繳納競價保證金。 公告期限屆滿,按規(guī)定程序和要求確定受讓方后,受讓方繳納的競價保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金,其他意向受讓方繳納的保證金在確定受讓方后5個工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)(不計息)。 |
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十二 |
意向受讓方須遞交的資格審查材料及報價單 |
一、意向受讓方應根據(jù)要求制訂資格審查材料,包含但不限于以下內(nèi)容: 一、意向受讓方應根據(jù)要求制訂資格審查材料,包含但不限于以下內(nèi)容: (一)主體資格證明文件: 1.企業(yè)法人登記證書副本復印件(; 2.組織機構(gòu)代碼證副本復印件; 3.稅務登記證副本復印件; 4.法定代表人身份證復印件; 5.意向受讓方認為必要的其他證明資料。 注:如意向受讓方已辦理三證合一,可不提供2、3項。受讓方營業(yè)執(zhí)照注冊時間要求在2016年1月1日前,且注冊資本不少于1000萬元。 (二)委托代理人的身份證明材料復印件及授權(quán)委托書原件(需按附件規(guī)定格式提交)。 (三)承諾函(需按附件規(guī)定格式提交)。 (四)保證金支付憑證(安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所出具的往來結(jié)算收據(jù)第三聯(lián))及退還保證金聲明函(需按本轉(zhuǎn)讓公告中附件規(guī)定格式提交)。 (五)標的二意向受讓方提供連鎖超市的業(yè)績證明材料必須包含: 1. 截至資格審查當日仍在有效期的營業(yè)執(zhí)照副本復印件及超市門頭照片; 以上材料為復印件的,須加蓋意向受讓方公章,各項材料須按順序排列,打印目錄并裝訂成冊。 2. 與提供與上述營業(yè)執(zhí)照證載地址一致的房屋租賃合同或房屋產(chǎn)權(quán)證明的影印件或復印件,且必須包含至少1家單項合同經(jīng)營面積不少于3000㎡。注:房屋租賃合同乙方、房屋產(chǎn)權(quán)證明權(quán)利人須為意向承租方本單位或意向承租方法定代表人。若上述須提供的房屋租賃合同或房屋產(chǎn)權(quán)證明無法體現(xiàn)經(jīng)營面積的還須提供租賃合同甲方出具證明材料或經(jīng)營場所所屬房產(chǎn)部門出具的書面證明材料。
二、報價單(報價單需按《轉(zhuǎn)讓公告》中規(guī)定格式提交(附件6),報價單須加蓋單位公章并單獨封裝。 |
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十三 |
資格審查材料與報價單的數(shù)量、簽署、封裝與送達 |
一、資格審查材料 (一)數(shù)量:意向受讓方須提交一式三份資格審查材料,其中正本一份,副本兩份(正本和副本如有差異,以正本為準)。 (二)簽署:資格審查材料的正本和副本須由意向受讓方法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的委托代理人簽署并加蓋意向受讓方公章。每份資格審查材料的封面須注明“正本”或“副本”字樣。 (三)封裝:意向受讓方須將所提交的三份資格審查材料裝在一個密封包中,包裝上須標注“濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市)項目(標的 )資格審查材料”字樣(格式見附件),同時在封口處加蓋單位公章,并清楚標明意向受讓方的名稱(加蓋單位公章)及聯(lián)系方式(格式參考附件)。注:資格審查材料中不得含報價,封面須注明所報標的編號。
二、報價單 (一)數(shù)量:意向受讓方須提交一份報價單(正本)。 (二)簽署:加蓋意向受讓方公章。 (三)封裝:報價單須單獨封裝,包裝上須標注“濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市)項目( 標的 )報價單”字樣(格式見附件),同時在封口處加蓋單位公章,并清楚標明意向受讓方的名稱(加蓋單位公章)及聯(lián)系方式(格式參考附件)。
三、資格審查材料及報價單的送達 (一)送達時間:北京時間 2018年5月15日9:30--10:00(以本項目資格審查材料及報價單接收地點懸掛的電子顯示屏顯示時間為準),提前、逾期遞交的或不符合規(guī)定的文件恕不接收。 (二)送達地點:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(徽州大道與南京路交口)安徽合肥公共資源交易中心三樓1號開標室; |
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十四 |
成交公告及《成交確認書》 |
競價結(jié)束且無異常情況,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 《成交確認書》領(lǐng)取時間:成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi); 《成交確認書》領(lǐng)取地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室; 《成交確認書》領(lǐng)取要求:受讓方為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證,受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。 |
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十五 |
異議方式 |
若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi),以書面形式向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室,聯(lián)系電話:0551-66223642。 (一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內(nèi)容: 1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式; 2、項目名稱、項目編號、標的號(如有); 3、被異議人名稱/姓名; 4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料; 5、明確的請求及主張; 6、提起異議的日期。 異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的; 2、異議材料不完整的; 3、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的; 4、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 |
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十六 |
交易服務費收取 |
受讓方及轉(zhuǎn)讓方于《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi),按第一年首月轉(zhuǎn)讓費用10%的標準一次性向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所支付交易服務費。 |
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十七 |
競價保證金不予退還的情形 |
受讓方存在下述情況造成項目無法履約須重新組織公開轉(zhuǎn)讓的,競價保證金不予返還: (1)超過規(guī)定時間無正當理由不領(lǐng)取《成交確認書》的; (2)領(lǐng)取《成交確認書》后無正當理由放棄受讓資格的; (3)未按照公告約定簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的; (4)經(jīng)有權(quán)部門查實存在影響成交結(jié)果的違法行為的; (5)其他因受讓方原因造成無法簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的。 上述競價保證金優(yōu)先抵扣本次租賃行為中交易雙方的交易服務費。 |
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十八 |
其他說明 |
(一)意向受讓方可在公告截止之前工作時間內(nèi)至項目負責人處查閱委托方向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提供的材料。上述材料均為參考性意見,不構(gòu)成安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對轉(zhuǎn)讓標的的任何擔保責任。 (二)任何要求澄清招標公告的意向受讓方,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 (三)安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時發(fā)布(網(wǎng)址:http://),該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網(wǎng)查詢。安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔意向受讓方未及時關(guān)注相關(guān)信息的責任。 (四)在公告截止時間前,安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所可以視具體情況,延長公告截止時間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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十九 |
項目咨詢 |
現(xiàn)場踏勘 |
聯(lián)系人:汪工;聯(lián)系電話:0551-63351360,13905696158 |
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項目負責人 |
聯(lián)系人:王工,聯(lián)系電話: 0551-66223920、66223705(合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)652室) |
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
附件1:資格審查材料封面
濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市)項目(標的 )
(項目編號:2018NBCJ0010)
資格審查材料
意向受讓方名稱:
意向受讓方聯(lián)系方式:
意向受讓方簽章:
附件2:
法定代表人授權(quán)委托書
致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
本授權(quán)書聲明:注冊于 (公司住所)的 (公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) (代理人的姓名)為公司的合法代理人,就貴方組織的濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市)項目(項目編號: 2018NBCJ0010)的意向受讓方資格審查、競價、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂,以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效,特此聲明。
意向受讓方(蓋章):
法定代表人(簽字):
法定代表人身份證號碼:
代理人姓名: 性別: 年齡: 職務:
身份證號碼:
聯(lián)系方式 :
附件3:
退還保證金聲明函
致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
我方為濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市)項目(項目編號: 2018NBCJ0010)項目所提交保證金人民幣 元(大寫: )已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)(復印件加蓋意向受讓方公章)。
退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤,其責任和損失由我方全部承擔。
單位全稱:
開戶銀行:
開戶賬號:
意向受讓方(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字):
聯(lián)系人:
電 話:
年 月 日
注:意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。
附件4:
承 諾 函
致:安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所
我方為對轉(zhuǎn)讓公告表示完全響應,遵照轉(zhuǎn)讓公告的要求,特此確認并承諾:
1、我方確認,我方已仔細閱讀并研究了貴方的《濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市)項目公告》及其附件,我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件,充分了解標的情況。
2、我方確認,我方完全同意轉(zhuǎn)讓公告制定的交易規(guī)則。
3、我方保證:我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整,否則承擔由此引起的一切經(jīng)濟責任和法律責任。
4、我方承諾,完全知曉并接受轉(zhuǎn)讓公告及所附經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同條款的全部內(nèi)容,當我方被確認為受讓方,自該項目《成交確認書》出具之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂,貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。
特此承諾。
意向受讓方(蓋章):
法定代表人或委托代理人(簽字):
地 址:
聯(lián)系人:
電 話:
年 月 日
附件5:報價單封面
濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市)項目(標的 )
(項目編號:2018NBCJ0010)
報價單
意向受讓方名稱:
意向受讓方聯(lián)系方式:
意向受讓方簽章:
附件6:
報 價 單
項目名稱 |
濱湖順園C幢商業(yè)樓經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓(酒店及超市) |
項目編號 |
2018NBCJ0010 |
項目標的 |
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意向受讓方全稱 |
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最終報價 (人民幣) |
小寫: 元/年 大寫: 元/年 |
注:
1、最終報價不得低于轉(zhuǎn)讓底價,報價精確到元。
2、報價單中最終報價大寫與小寫應一致。如不一致,以大寫為準。
3、如表中填寫多個報價,投標無效。
4、請書寫工整、清晰、準確。
5、請將此報價單加蓋公章后按公告要求單獨密封包裝。
附件7:
經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方: (以下簡稱“甲方”)
地址: 郵編:
電話: 傳真:
受讓方: (以下簡稱“乙方”)
地址: 郵編:
電話: 傳真:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 經(jīng)營使用事宜協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條經(jīng)營房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀
1、 座落于 ,建筑面積約 平方米,結(jié)構(gòu)為 ,該經(jīng)營房產(chǎn)用途為 。
2、房產(chǎn)使用用途:
第二條 :經(jīng)營房產(chǎn)使用期限
運營房產(chǎn)使用期限共 年,甲方自 年 月 日起將經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方使用,至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免費用裝潢期 月( 年 月 日至 年 月 日)。
第三條:運營費用及支付時間、方式
1、首年運營費用為人民幣 元(大寫: 元),遞增情況 : 。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣 元(大寫: 元)。
2、運營費用每 個月支付一次,先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)向甲方繳清首期費用,以后每期費用應在下一個使用期開始 日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價款全部交入甲方指定賬戶(開戶行: ,單位: ,賬號: )。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
第四條:履約保證金
1、乙方首次使用時,須向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元(大寫: 元),與首期費用一并支付。
2、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生,該保證金在合同期滿后不計息退還乙方;
3、合同期滿或合同解除后,乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用,否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第五條:房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后,應于 日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際合同期不進行順延,由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔;
2、甲方原因推遲交房,則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延,實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。
3、甲方交付房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)(轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外),《房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應予以結(jié)清。
第六條:房屋收回
1、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后,乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后 日內(nèi)無條件將房屋及附屬設施、設備歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài),轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回,搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài),且不得向甲方提出任何補償要求,逾期未搬離的,甲方有權(quán)自行處理,涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔。
3、乙方對房屋的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有,須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、乙方同時應結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、房屋、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。
5、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字,甲方收回房屋。
第七條:房屋的裝修改造及維護
1、房屋使用期間,乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造,須遵守合肥市相關(guān)規(guī)定施工,工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設規(guī)劃等部門審批后,方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益,因裝修和使用房屋引起的一切后果,均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止,受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有,未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自拆除、搬離、損毀。
2、乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限,否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔;甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程,并有權(quán)提出必要的整改意見。
3、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設施、設備進行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級后不可移動的部分應在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
4、在房屋裝修及設施、設備改造過程中,乙方必須加強施工現(xiàn)場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔,甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
5、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài),轉(zhuǎn)讓期內(nèi),經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設備設施(包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場)的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔,對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物,甲方不承擔維修義務,但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、柱、梁、板)的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的,甲方應在接到乙方書面通知后 日內(nèi)組織維修,也可委托乙方代為維修,費用由甲方承擔;屬于乙方維修范圍的,乙方也應在發(fā)現(xiàn)后 日內(nèi)組織維修,乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同;房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
6、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備,因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的,由乙方負責修理、更換或按市場價賠償,具體方式由甲方?jīng)Q定;乙方拒絕的,甲方有權(quán)自行維修或購置新物,費用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔。
第八條:甲方的權(quán)利義務
1、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。
2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需房屋證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責,并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務,經(jīng)營期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。
5、在經(jīng)營期限內(nèi),甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán),應提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應保證房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。
7、合同期間,房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
第九條:乙方的權(quán)利義務
1、乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)
2、乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用,合同履行期內(nèi)經(jīng)營房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網(wǎng)絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目單與房屋經(jīng)營用途有關(guān)的費用,也均由乙方承擔。(乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電,以及正常的電損、水損,具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準)。
3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
6、運營期內(nèi),全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用,轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。
7。運營期內(nèi),由乙方負責物業(yè)管理,費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營房屋單體部分、室外廣場,室外廣場不可從事擺設攤點等經(jīng)營性行為。乙方在運營期間對第三方造成侵害,需要賠償?shù)?,由乙方負責。、乙方在日常?jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系,同時應避免損害甲方的權(quán)益。
8、運營期內(nèi),乙方不得以任何形式(包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義)整體轉(zhuǎn)讓、出借運營房產(chǎn)。否則視為違約,甲方可無條件收回房產(chǎn),并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要,經(jīng)甲方同意后,乙方可以進行局部招商,乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限,且乙方仍應對第三人的義務向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標的對應房產(chǎn)有關(guān)的合同,必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務,仍由乙方承擔。運營期內(nèi),因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查,如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款,或拒絕接受甲方檢查的,或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的,均視為乙方違約,甲方有權(quán)解除與乙方的合同,無償收回資產(chǎn),乙方承擔違約責任。
9、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán),則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán);經(jīng)營期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
第十條:合同的解除
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的,乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分,甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算運營費用及各項費用,不足整月的,按天計算,多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經(jīng)濟補償,甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進行任何形式的補償,如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償,則該項裝修補償款為乙方所得:
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方面解除合同:
1、未按約定時間交付房屋,經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的;
2、交付的房屋危及人身安全的。
(六)乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋,責令乙方限期清場搬離:
1、未按約定期限支付費用達 日的;
2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的;
3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的;
4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營;
5、利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的;
6、逾期 日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的;
7、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。
8、未經(jīng)甲方書面同意,私建亂搭。
第十一條:甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按 元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔責任并賠償損失。
3、經(jīng)營期內(nèi),甲方因單方面原因需提前解除合同的,應提前 日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金 (¥ 元)。
4、甲方有本合同第十條第五款第1項約定情形的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應向乙方支付違約金 (¥ 元);甲方有本合同第十條第五款第2項約定情形的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應按向乙方支付違約金 (¥ 元)。
5、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條:乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的,應承擔違約責任,并向甲方支付違約金 (¥ 元)。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施設備、產(chǎn)權(quán)界限的,甲方除有權(quán)要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、經(jīng)營期內(nèi),乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前 日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金 (¥ 元)。
4、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按 元/天標準承擔違約金。
5、經(jīng)營到期或合同解除后,乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外,每延遲一天還應按 元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,不足部分由乙方另行繳納。
第十三條:合同期滿,如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應的經(jīng)營權(quán),甲方在經(jīng)營期滿30日前書面通知乙方,乙方應在經(jīng)營期滿30日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方,且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓,乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營,應按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競標,在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán);若乙方未能中標,應按約定及時清場搬離,歸還甲方房屋。
第十四條:特別約定
第十五條:爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可采取以下第2種方式處理:
1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁;
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條:本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點: 。
本合同一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,相關(guān)部門備案 份。
甲方(章): 乙方(章):
單 位 地 址: 單 位 地 址:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: