長豐縣楊廟鎮(zhèn)陶店村179.83畝土地經營權流轉項目
競價公告
一、項目概況
委托方承諾本次交易行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。
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序號 |
內容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
長豐縣楊廟鎮(zhèn)陶店村179.83畝土地經營權流轉項目 |
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二 |
項目編號 |
2018CFQQ0002 |
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三 |
委托方 |
長豐縣楊廟鎮(zhèn)陶店村村民委員會 |
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四 |
標的基本情況 |
1.標的內容:位于長豐縣楊廟鎮(zhèn)陶店村，耕地面積約179.83畝（具體面積以實際丈量為準）。東至云峰，南至新莊組，西至趙西村，北至廟南。租期自雙方簽訂合同之日起至2025年3月31日止。 |
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五 |
標的用途要求 |
1、符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現有土地使用性質; 2、種植、養(yǎng)殖。 |
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六 |
對意向方資格的要求 |
具有完全民事行為能力的自然人、企事業(yè)法人或其他組織（法律另有規(guī)定的除外）。 |
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七 |
對意向方的特別要求 |
1、自行踏勘，聯系電話：0551-66518882（倪先生）。 2、承包期間不得破壞原有土地地塊和面積。 |
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八 |
價款與履約保證金的支付 |
租金按年交納，先交后租。履約保證金5萬元。合同簽訂后7個日歷日內，交納第一年租金和履約保證金。 |
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九 |
中標人 確定方式 |
本項目采取網絡動態(tài)報價,有效最高報價者得的方式確定承租方。本項目無優(yōu)先權人。 |
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十 |
公告及 競價期限 |
公告期:2018年3月26日 8:00始至2018年4月9日 17:30止 網絡動態(tài)報價自由報價期:2018年3月26日 8:00起至 2018年4月10日 10:00止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。 |
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十一 |
競價階梯 |
標的每輪加價幅度:1元或其整數倍。 |
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十二 |
項目報名登記、咨詢 |
報名時間:2018年3月26日 8:00始至2018年4 月9日 17:30止 |
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報名登記詳見《意向方報名及競價》 條款規(guī)定 |
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聯 系 人 ：周工（南部）、李工（縣城） |
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聯系電話 ： 0551-62720129（南部）、0551-62720112（縣城） |
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傳 真 ：0551-66396137（南部）、0551-66675265（縣城） |
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地 址：雙鳳工業(yè)區(qū)阜陽北路東側中奧花園11棟1樓（南部）；長豐縣政務服務大樓三樓（縣城） |
二、特別說明
(一)意向方應在本公告期截止前現場踏勘出租標的,就標的相關情況主動向出租方咨詢,自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定;報名的意向方都視同已實地踏勘標的,確認了標的范圍、面積并認可使用要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
(二)標的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整中標金額。
(三)承租方使用租賃土地必須符合土地用途等相關法律法規(guī)要求,如由此造成承租方不能按預想的方案使用土地并導致合同不能履約的,責任由承租方承擔。
(四)其他未盡事宜詳見所附《出租合同》。
三、意向方報名及競價
我所指定安徽合肥公共資源交易中心競價網站(http://www.hfztb.cn/hfjingjia/)為本次網絡競價平臺,依照《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》組織競價。
1、競價保證金繳納方式：競租人須在報名時間截止前繳納競價保證金。競價保證金繳納方式為現金繳款單、銀行轉賬、電匯、銀行匯票等。如競價保證金繳納方式為現金繳款單、銀行轉賬、電匯方式的，報名時須提交保證金繳納憑證掃描件或等效件或原件；如為銀行匯票的，須提交原件。用現金繳款單或銀行匯票方式的,應將原件交至財務部辦理退款手續(xù)。
賬戶名稱：長豐縣公共資源交易中心
賬 號：34001465808052500486
開 戶 行：中國建設銀行合肥雙鳳支行
2、報名登記
有意向報名的，請于報名時間內攜帶以下材料報名：
（1）企事業(yè)法人及其他組織申請登記時應攜帶：
①承諾書及交易申請書（格式見附件1，可現場填寫）；
②營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書原件及復印件；
③法定代表人授權委托書原件（格式見附件2）、代理人身份證原件及復印件(法定代表人前來辦理的，該項資料可不提供)；
④保證金交款憑證。
（2）自然人申請登記時應攜帶：
①承諾書及交易申請書（格式見附件1，可現場填寫）；
②本人身份證原件及復印件；
③自然人授權委托書原件（格式見附件3）、代理人身份證原件及復印件(自然人本人前來辦理的，該項資料可不提供)；
④保證金交款憑證。
以上材料為復印件的，須加蓋競買人公章（自然人由本人簽字或蓋章）。
3、參與競價程序
(1)完成現場報名的意向方為競買人,由項目負責人將競買人信息錄入系統(tǒng),競買人應當在獲得賬號密碼后立即登錄網站修改初始密碼。已經加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的競買人可憑原賬號登錄。
(2)修改密碼后的競買人,再次登錄系統(tǒng),在項目選擇界面中選中已報名的項目,點擊“我要競價”參與競價。
具體操作流程詳見附件4《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。
四、移交 領取成交確認書后7日內，雙方簽訂農村土地承包經營權流轉合同（附件5），按合同約定繳納租金，辦理移交手續(xù)。標的以現狀移交，本中心不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、競買人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。否則，一經發(fā)現，其交易保證金按規(guī)定不予退還，并追究其經濟責任和法律責任。
六、免責條款
（1）競買人應認真填寫報名信息。如因競買人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的，中心不承擔任何責任。
（2）競買人應及時修改賬號初始密碼并對自己的注冊帳戶信息保密，遵守《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》，每個注冊帳戶僅供一名競買人使用。因競買人原因導致其注冊帳戶信息泄露而造成的一切后果，中心不承擔任何責任。
（3）因競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，中心不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的，中心不承擔任何責任。
七、本須知對標的物所作的說明，力求詳實，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
八、其他未盡事宜按國家相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
九、本須知最終解釋權歸長豐縣公共資源交易中心。
安徽省農村綜合產權交易所長豐分所
長豐縣公共資源交易中心
2018年3月26日
項目具體情況請見http://www.ahaee.com
附件1
意向受讓方承諾書
安徽省農村綜合產權交易所長豐分所：
本意向受讓方提出申請，意向受讓長豐縣楊廟鎮(zhèn)陶店村179.83畝土地經營權流轉項目 ，請予審核。本意向受讓方依照公開、公平、公正、誠實的原則，作出如下承諾：
1、本次受讓是我方真實意愿表示，所提交材料及受讓申請中內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，我方對其真實性、完整性、合法性、有效性承擔相應的法律責任。
2、我方已充分了解并接受信息發(fā)布的全部內容和要求，已認真考慮了不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。
3、本意向受讓方具有良好的財務狀況、支付能力和商業(yè)信用，符合農村產權交易有關法律法規(guī)政策對受讓方條件的規(guī)定。
4、無論采用何種交易方式，我方將誠信參與競爭，否則所交保證金轉作違約金，作為對轉出方及你所的違約賠償，不予退還。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
意向受讓方（簽字、蓋章）：
法定代表人或授權代表人（簽字）：
日期： 年 月 日
農村產權交易申請書
標的名稱：長豐縣楊廟鎮(zhèn)陶店村179.83畝土地經營權流轉項目
申請人（簽名、蓋章）：
申請人法定代表人（負責人）或授權代表（簽名）：
申請日期： 年 月 日
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重要提示 1、意向受讓方在填表前，應認真閱讀《安徽省農村產權交易管理辦法（試行）》及相關規(guī)則。 2、意向受讓方在填表前，應認真閱讀本申請書內容及有關說明和注解。 3、意向受讓方應了解相關的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，依法行使所享有的權利并履行應承擔的義務。 4、意向受讓方申請受讓本項目，應接受產權轉讓公告中的全部條件，并已履行必要的內部決策程序并取得相應批準。 5、意向受讓方應對所填寫內容及遞交材料的真實性、完整性和合法性承擔責任。 6、受讓申請書中“意向受讓報價”構成要約報價。如果本項目進入競價程序，意向受讓方應保證競價報價不會低于“意向受讓報價”，否則構成違約。 |
安徽省農村綜合產權交易所有限公司長豐分公司《農村產權流轉交易申請書》主要內容填寫說明：
意向受讓方基本情況
1、主要填寫“意向受讓方”的相關信息和聯系方式?！耙庀蚴茏尫健敝笇Ρ舅灰醉椖刻岢錾暾埖氖茏屢庠溉耍ǚㄈ?、自然人或其他組織，自然人應注明身份證號碼。
2、“受讓意向描述”的內容主要包括受讓動機和發(fā)展計劃及其他需要說明的事項。
3、如系聯合受讓，請各成員分別填寫該表；并請?zhí)峁┞摵鲜召弲f議，協議中應明確各成員的受讓比例及牽頭人，并由牽頭人負責辦理具體事宜；各成員不得再以自己的名義單獨申請受讓，也不得同時成為其它聯合受讓的成員。
其他：
1、本申請書各類資金以元為單位，小數點后保留二位。
2、表中選擇項請在□內打“√”。
3、表中各欄、各項指標內容，應當打印或用黑色水筆、黑色碳素鋼筆填寫，務請如實、準確填寫，字跡清楚，涂改無效。
4、本說明未能解釋的欄目，如有疑義，請與縣農交所聯系，最終解釋權歸省農交所。
南部：雙鳳工業(yè)區(qū)阜陽北路東側中奧花園11棟1樓（雙鳳管委會東南側約100米）
聯系人：周工
咨詢電話：0551-62720129
縣城：長豐縣政務服務大樓三樓（縣城南一環(huán)與吳山南路交叉口東南角）
聯系人：李工
咨詢電話：0551-66660198、62720112
意向受讓方基本情況登記確認表
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意向受讓方名稱 |
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住所（地址） |
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聯系人 |
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聯系電話 |
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傳真號碼 |
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電子郵箱 |
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法人基本情況 |
注冊資本 |
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法定代表人 （負責人） |
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經濟類型 |
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組織機構代碼證號 |
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注冊證號 |
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身份證號碼 |
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經營范圍 |
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自然人基本情況 |
國籍 |
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證件名稱 |
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工作單位 |
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證件號碼 |
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現任職務 |
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是否行使優(yōu)先權 |
□是 □否 |
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收購資金來源 |
自有 ％ 融資 ％ 其他： |
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意向受讓比例（％） |
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意向受讓出價 |
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受讓后是否有融資需求 |
□是 □否 |
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受讓意向描述 |
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附件2
法定代表人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所長豐分所
本授權書聲明: （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人姓名）為本公司的合法代理人，就貴方組織的長豐縣楊廟鎮(zhèn)陶店村179.83畝土地經營權流轉項目 以本單位名義辦理競買人報名登記、競價等一切與之有關的事宜。
本授權書于 年 月 日簽字、蓋章生效，特此聲明。
意向受讓人（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
代理人（簽字或蓋章）：
代理人身份證號碼：
附件3
自然人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所長豐分所
本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的長豐縣楊廟鎮(zhèn)陶店村179.83畝土地經營權流轉項目 以本人名義辦理競買人報名登記、競價等一切與之有關的事宜。
本授權書于 年 月 日簽字或蓋章生效，特此聲明。
競買人（簽字或蓋章）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯系方式：
附件4：
產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊
一、 流程介紹
安徽合肥公共資源交易中心將自2013年10月啟用安徽合肥公共資源交易中心產權競價系統(tǒng)，操作流程具體如下：
競買人現場報名--安徽合肥公共資源交易中心工作人員錄入競買人信息--競買人首次登陸競價系統(tǒng)修改密碼（競買人）--競買人進入競價系統(tǒng)競價（競買人）
電子競價登錄網址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/
二、 操作界面說明
競買人操作流程
（一） 首次登陸修改密碼
項目負責人添加競買人后，競買人可以登陸競價系統(tǒng)，輸入報名時提供的身份證號或組織機構代碼證編號，初始密碼11111，彈出修改密碼界面進行修改密碼。
競買人首次向項目負責人申請競價，獲得賬號密碼后必須立刻登陸修改密碼，否則引起賬號被他人使用，安徽合肥公共資源交易中心不承擔責任。已經加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的競買人可憑之前賬號密碼登陸。
（二） 進入競價列表
登陸后彈出“風險告知書”，閱讀告知書同意后勾選并點擊“同意”進入項目選擇界面。
項目選擇界面可查看競買人已報名未開始、進行中及已結束的項目，選擇未開始或進行中您要競價的項目，點擊“我要競價”進行競價。
如未找到您要競價的項目，確認自己已報名的情況下聯系項目負責人查看是否已將您添加進項目。
（三） 開始競價
競價界面分為“標的概要”、“報價區(qū)”、“信息區(qū)”和“數據區(qū)”
1. 標的概要區(qū)
主要顯示標的信息、當前狀態(tài)等信息
右上角有“競買人編號”和“頁面刷新”、“安全退出”按鈕，競買人報價時競價頁面自動刷新，競買人也可以點擊“頁面刷新”手動刷新。下方如當前最高報價人是您則紅字提示“您是當前最高報價人”，大字顯示“當前價格”，“競價狀態(tài)”及環(huán)節(jié)結束時間。
2.報價區(qū)
顯示報價階梯，報價金額不可手填只能點階梯遞增，競價時間以右下角“競價標準時間”為準。有優(yōu)先權的競買人可以點擊“行使優(yōu)先權”，行使優(yōu)先權按照”時間優(yōu)先，價格優(yōu)先“的原則，同一報價只能行使一次優(yōu)先權，行使過一次優(yōu)先權后其他競買人只能加價。
競價開始后可以通過點擊競價階梯加價，再點“我要報價”，彈出大寫金額確認后報價。
3.信息區(qū)
信息區(qū)發(fā)布特殊情況下，項目負責人發(fā)布的信息，競價過程中請注意關注。
4.數據區(qū)
數據區(qū)顯示最高10次報價和總報價次數，他人報價黑字顯示，自己的報價黃字顯示并有標記。
(四)競價結束
競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人。結束 后您可以通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。
如在使用過程中有相關技術問題，請咨詢安徽合肥公共資源交易中心信息部（4008503300，0551-66223830）。
附件5：
農村土地經營權流轉合同
(示范文本)
合同編號:
簽訂日期:
甲方(出讓方):
身份證號: 聯系電話:
住址:
乙方(受讓方):
身份證號: 聯系電話:
住址:
農村產權交易機構交易鑒證書編號:
為維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發(fā)展的意見》(國辦發(fā)〔2014〕71號)、《合肥市工商資本租賃農地監(jiān)管和風險防范辦法(試行)》等法律法規(guī)和有關政策文件的規(guī)定,經雙方自愿平等協商,就土地經營權流轉事宜,訂立本合同。
第一條 流轉(租賃)土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于 縣(市、區(qū)) 鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道) 村(居) 組的 畝土地(詳見下表)經營權流轉(出租)給乙方,從事(主營項目) 生產經營。
流轉土地的經營權為甲方通過以下方式取得:
1、以家庭承包方式取得的耕地;
2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地,并已經依法登記取得土地承包經營權證;
3、土地承包經營權證號為 。
流轉土地基本情況表
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序號 |
地塊 名稱 |
地類 |
地力等級 |
四 至 界 限 |
面積 |
土地承包經營權證或承包合同編號 |
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東 |
南 |
西 |
北 |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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合計(大寫) 畝,(小寫) 畝 |
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注:地類指流轉前土地利用類型,可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等;地力等級評定執(zhí)行農業(yè)部《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分標準》(NY/T 309—1996),分一~十級。
第二條 流轉(租賃)期限
土地流轉(租賃)期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。
第三條 流轉(租賃)價格與支付方式
(一)現金形式支付
1、第一年流轉價款為人民幣 元,以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心)一次性支付本年全年土地流轉租金,以后每年____月____日前乙方向甲方支付當年度的流轉價款。
(二)實物(稻谷)折現形式支付
1、協議流轉價款為每年每畝 斤 稻谷(稻谷等級),以后遞增方式及比例為 。
2、本合同簽訂 10 天內乙方向甲方(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心)一次性支付本年全年土地流轉租金,以合同簽訂日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金兌付,以后每年__月__日為兌付日,以兌付日的稻谷市場價或當年稻谷最低收購價為準折以現金支付當年度的流轉價款。
第四條 雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得土地經營權流轉收益,并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回土地經營權。
2、有權監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉(租賃)土地,制止乙方損壞流轉(租賃)土地和其他農業(yè)資源的行為,并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉土地被依法征收、占用時,有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產經營自主權,不得干涉乙方依法進行的正常生產經營活動。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
(二)乙方的權利和義務
1、依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、維持土地的農業(yè)用途,不得用于非農建設。
3、依法保護合理利用土地,不損壞農田水利設施,不開展毀壞種植條件的行為,不得給土地造成永久性損害。
4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。
5、流轉期間土地被依法征收、占用時,乙方應服從,但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
6、未經甲方同意,乙方不得以任何形式轉租土地、不得以流轉的土地經營權進行抵押擔保等。
7、租賃期滿,及時向甲方交還流轉(租賃)土地或者協商繼續(xù)租賃。
8、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
第五條 合同的變更、解除和終止
(一)本合同效力不受甲乙雙方法定代表人變動影響,也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地,造成合同無法履行除外。
(二)合同期滿后,甲方有權收回該土地的經營權,乙方應清理承包土地上的所建設施,將土地整平后交給甲方,如甲方提出要求保留設施的除外。乙方如需繼續(xù)經營,享有同等條件下的優(yōu)先承租權,但需按照當時的土地流轉政策與甲方重新簽訂合同。
(三)土地經營權流轉期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期限,超過的時間無效。
(四)有下列情況之一者,本合同可以解除或終止:
1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同;
2、訂立本合同所依據的國家政策發(fā)生重大變化的;
3、一方違約,使合同無法履行的;
4、因不可抗力(重大自然災害)使合同無法履行的;
5、合同期內,如因國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的,本合同自動終止。
(六)乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回土地經營權,并追究乙方的違約責任:
1、不按合同規(guī)定用途使用土地的;
2、借土地流轉之名違規(guī)搞非農建設的;
3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件行為的;
4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施的;
5、逾期未交納土地流轉租金,經催告后在合理期限內仍未支付的;
6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地或以流轉土地經營權進行抵押擔保的;
7、經營狀況顯著惡化,合同無法履行的。
六、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產經營活動,給乙方造成損失的,應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉費用,每延遲一天,按應支付費用的 %承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地,每延遲一天,按流轉費用的 %承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的,甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或賠償損失。
七、其他約定
1、本合同訂立后,雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農村土地承包管理部門備案。
2、乙方自合同簽訂10日內,按不低于一個年度的土地流轉租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)三資委托代理中心繳納風險保障金,用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶租金、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等,不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的,返還乙方風險保障金本息。
3、其他需說明的事項: 。
4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方協商解決。協商不成,可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調解,不愿調解或調解不成的,雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛:(1)提交流轉(租賃)土地所在地的農村土地承包仲裁委員會進行仲裁;(2)直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。經協商,決定 (是或否)鑒證。未盡事宜,雙方經協商一致后可訂立補充協議,經備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方一份、農村土地承包管理部門備案一份(如有鑒證,相應增加一份)。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
身份證號: 身份證號:
年 月 日 年 月 日
鑒證單位:(簽章) 鑒證人:(簽章)
年 月 日