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巢湖市蘇灣鎮(zhèn)蘇灣社區(qū)45.8畝山場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告(二次)

委托方承諾本次流轉(zhuǎn)行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

 

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知

 

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、有效最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。有效最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為有效最高報(bào)價(jià)。

2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。

3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)大廳參與競價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報(bào)名和申請競價(jià)信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時(shí)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)修改競價(jià)內(nèi)容、終止（中止）競價(jià)、否決競價(jià)結(jié)果，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（2）競價(jià)結(jié)束，競價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。   

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 

 

附件2：

法定代表人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所巢湖分所

 

本授權(quán)書聲明:注冊于                (公司住所)的                     （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)        （代理人的姓名）為公司的合法代理人，就貴方組織的“巢湖市蘇灣鎮(zhèn)蘇灣社區(qū)45.8畝山場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:2016NMTJ0413）”的意向受讓方資格審查、競價(jià)、流轉(zhuǎn)合同的簽訂，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

 

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

意向受讓方（蓋章）：          

法定代表人（簽字）：                   

法定代表人身份證號碼：                 

代理人姓名：        性別： 年齡： 職務(wù)：   

身份證號碼：            

聯(lián)系方式：                   

 

附件3：

自然人授權(quán)委托書

 

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所巢湖分所

 

本授權(quán)書聲明:           (競買人姓名)授權(quán)        （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的巢湖市蘇灣鎮(zhèn)蘇灣社區(qū)45.8畝山場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:2016NMTJ0413）的競買人申請登記、競拍、簽署成交確認(rèn)書，以本人名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于    年    月    日簽字生效，特此聲明。

 

競買人（簽字）：                                  

身份證號碼：                                      

 

代理人姓名：           性別：        年齡：       

身份證號碼：                                      

聯(lián)系方式：                                         

 

 注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

 

 

附件4：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所巢湖分所

 

我方為“巢湖市蘇灣鎮(zhèn)蘇灣社區(qū)45.8畝山場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目（項(xiàng)目編號:2016NMTJ0413）”所提交保證金人民幣         元（大寫：                ）已于    年   月   日以銀行主動(dòng)劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向受讓方公章）。

退還保證金時(shí)請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯(cuò)誤導(dǎo)致競買保證金未能及時(shí)退還或退還過程中發(fā)生錯(cuò)誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

單位全稱：           

開戶銀行：             

開戶賬號：           

 

意向受讓方（蓋章）：                 

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

 聯(lián)系人：             

電  話：           

年    月    日

注：意向受讓方指定的收款賬戶須為意向受讓方本單位賬戶。

附件5：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

 我方為對流轉(zhuǎn)公告表示完全響應(yīng)，遵照流轉(zhuǎn)公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的《巢湖市蘇灣鎮(zhèn)蘇灣社區(qū)45.8畝山場經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》（項(xiàng)目編號:2016NMTJ0413）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

2、我方確認(rèn)，我方完全同意流轉(zhuǎn)公告制定的交易規(guī)則。

3、我方保證：我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

4、我方承諾，完全知曉并接受流轉(zhuǎn)公告及所附流轉(zhuǎn)合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向受讓方，自該項(xiàng)目《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

特此承諾。

意向受讓方（蓋章）：           

法定代表人或委托代理人（簽字）：         

地  址：       

聯(lián)系人：           

電  話：         

年    月   日

 

 

 

附件5：

山場經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

簽訂日期：                   

甲方（出讓方）：                            

身份證號：                     聯(lián)系電話：           

住址：                                              

乙方（受讓方）：                            

身份證號：                     聯(lián)系電話：           

住址：                                              

 

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將巢湖市蘇灣鎮(zhèn)蘇灣社區(qū)45.8畝山場經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營管理事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條  經(jīng)營權(quán)、部分建筑物出租范圍及茶樹轉(zhuǎn)讓面積

1、巢湖市蘇灣鎮(zhèn)蘇灣社區(qū)45.8畝山場經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目流轉(zhuǎn)面積為45.8畝，為蘇灣社區(qū)集體所有。其中小蘇村口山場面積10畝，涼亭下山場面積5.7畝，龜塘山山場面積22.5畝，照華雞場上山場面積4畝，黃花菜山面積3.6畝。（以上，具體以測量為準(zhǔn)）；

2、流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)苗木，除茶園外，其他苗木自行處理，租期自合同簽訂日起至2022年12月31日。

上述1、2、3項(xiàng)整體受讓。

第二條  經(jīng)營權(quán)、部分建筑物出租期限

出租期限共6 年，甲方自     年    月    日起將45.8畝山場經(jīng)營權(quán)出租給乙方經(jīng)營管理，至  2022  年 12 月 31 日收回。

第三條  受讓價(jià)款和受讓價(jià)款的支付

1、受讓總價(jià)款為人民幣       元（大寫：         元）；具體分項(xiàng)詳見本項(xiàng)目公告項(xiàng)目概況第四項(xiàng)“標(biāo)的基本情況”。

2、受讓方須自《山場經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清首年全部租金，以后每年4月1日前一次性支付當(dāng)年租金。另，受讓方向出讓方交納的履約保證金在最后一年合同終止且無受讓方責(zé)任后，無息折算為當(dāng)年租金，若還有剩余部分無息退還。

3、受讓價(jià)款全部交入甲方指定賬戶（開戶行：         ，單位：         ，賬號：          ）。受讓價(jià)款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。

第四條  履約保證金

乙方須向甲方一次性交納履約保證金人民幣 1.5萬元（大寫：壹萬伍仟元），與受讓價(jià)款一并支付。本合同終止且無乙方責(zé)任后，該履約保證金除用以抵充合同約定最后一年租金及由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息退還乙方。

第五條  山場經(jīng)營權(quán)、茶樹使用權(quán)交付和收回

1、甲方于合同簽訂生效后 7日內(nèi)將45.8畝山場經(jīng)營權(quán)、茶樹使用權(quán)交付給乙方，經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。租賃期內(nèi)乙方自行處理茶樹，否則按價(jià)賠償損失。

2、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 10日內(nèi)返還該山場經(jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求。逾期未返還的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。

第六條  租賃期間費(fèi)用承擔(dān)

租賃期間，所有產(chǎn)生一切與45.8畝山場經(jīng)營權(quán)、茶樹使用權(quán)相關(guān)的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

第七條  山場經(jīng)營權(quán)、茶樹使用權(quán)的轉(zhuǎn)租

租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式對45.8畝山場經(jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

第八條  合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1、該山場經(jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)依法提前收回的；

2、該山場經(jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；

3、因自然原因?qū)е略撋綀鼋?jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)毀損、滅失的；

4、根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，蘇灣社區(qū)山場進(jìn)行改制，必須收回土地的。

因上述原因而解除合同的，按國家相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，該林地和固定設(shè)施的賠償、補(bǔ)償款歸乙方所有，經(jīng)營權(quán)出租受讓價(jià)款按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該山場經(jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)：

1、未按約定期限支付受讓價(jià)款達(dá) 20 日的；

2、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該山場經(jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)用途的；

3、未經(jīng)甲方書面同意擅自對45.8畝山場經(jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的；

4、逾期30日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的；

因上述情形解除轉(zhuǎn)讓合同，乙方在該山場經(jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)的投入無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，本合同立即終止。

第九條　合同期滿

合同到期前，乙方若愿意繼續(xù)受讓的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪經(jīng)營權(quán)出租競價(jià)，在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場搬離，歸還甲方該山場經(jīng)營權(quán)及茶樹使用權(quán)。

第十條  違約責(zé)任

1、乙方有本合同第八條第二款第2、3、4項(xiàng)約定情形之一的，除甲方有權(quán)解除合同外，還應(yīng)向甲方支付受讓價(jià)款1%的違約金；若對方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額的，還應(yīng)賠償該超過部分。

2、乙方有本合同第八條第二款第4項(xiàng)約定情形的，除甲方有權(quán)解除合同外，乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng)，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

4、合同期間，雙方均不得任意解除合同，若乙方擅自要求解除合同，新增固定資產(chǎn)及設(shè)施歸甲方所有，剩余租期的租金不予退還。

5、乙方按照本條約定應(yīng)支付的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。

6、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十一條  爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

第十二條  其他約定事項(xiàng)

1、承租方須接受當(dāng)?shù)卣?、相關(guān)主管單位及出租方的管理，要維護(hù)該地現(xiàn)有的設(shè)施的完好及使用，如需改變現(xiàn)狀，需向當(dāng)?shù)卣?、相關(guān)主管單位及出租方申請，經(jīng)其同意后方可實(shí)施；

2、承租方不得移栽和砍伐現(xiàn)有茶樹，僅擁有山場經(jīng)營權(quán)及茶樹的使用權(quán)。

3、合同期滿后所有不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有；

4、承租方在經(jīng)營期內(nèi)管護(hù)好原有茶樹，不得損壞；

5、經(jīng)營權(quán)租賃期內(nèi)，乙方必須做到合法經(jīng)營，同時(shí)認(rèn)真抓好消防安全生產(chǎn)工作，如違法經(jīng)營或發(fā)生安全生產(chǎn)事故，造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

7、經(jīng)營權(quán)租賃期內(nèi)，乙方如因經(jīng)營需要對該林地及部分建筑物、附屬物等設(shè)施進(jìn)行裝修、改造，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。乙方裝修、改造不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給甲方或第三人造成的損失應(yīng)由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)營場所的裝修、改造費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。

8、經(jīng)營權(quán)租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間，出租范圍內(nèi)的林地及部分建筑物、附屬物等設(shè)施的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé)，若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

9、經(jīng)營權(quán)租賃期內(nèi)，水、電費(fèi)用按表計(jì)量，由乙方按收費(fèi)單位規(guī)定的繳費(fèi)周期交納。

10、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定經(jīng)鑒證后與本合同具有同等效力。

11、本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章并經(jīng)合肥招標(biāo)投標(biāo)中心鑒證后生效。

第十三條  文本

本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農(nóng)村土地承包管理部門備案一份（如有鑒證，相應(yīng)增加一份）。

 

甲方（簽字）：                      乙方（簽字）：

身份證號：                            身份證號：

年  月  日　　　                    年  月  日

 

鑒證單位：（簽章）                 鑒證人：（簽章）

 

                                    年   月   日