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二、特別說(shuō)明

我中心指定合肥公共資源交易中心網(wǎng)（http://www.hfztb.cn/hfjingjia/）為本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)，依照《產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)競(jìng)買人操作手冊(cè)》組織競(jìng)價(jià)。

1、競(jìng)價(jià)保證金的支付及處置

（1）意向承租人須于本公告期截止前向我中心指定賬戶匯入競(jìng)價(jià)保證金①收款單位：肥西縣公共資源交易監(jiān)督管理局保證金專戶；開(kāi)戶銀行：肥西農(nóng)村商業(yè)銀行橋頭支行；賬號(hào)：20000276887610300000018；②收款單位：肥西縣公共資源交易監(jiān)督管理局保證金專戶；開(kāi)戶銀行：農(nóng)行肥西縣支行；賬號(hào)：12-283001040009389；③收款單位：肥西縣公共資源交易監(jiān)督管理局保證金專戶；開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行肥西縣支行；賬號(hào)：182700996072）。

（2）意向承租人在報(bào)名時(shí)須確認(rèn)保證金已經(jīng)到賬，否則將影響報(bào)名，（為了確保意向承租人繳納的競(jìng)價(jià)保證金在報(bào)名前到賬，請(qǐng)各意向承租人提前一天辦理相關(guān)手續(xù)）。

（3）企事業(yè)法人及其他組織繳納競(jìng)價(jià)保證金必須通過(guò)本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式劃轉(zhuǎn)至上述指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式繳納），不得由他方代為繳納競(jìng)價(jià)保證金。

（4）自然人交納競(jìng)價(jià)保證金應(yīng)通過(guò)銀行只能采取轉(zhuǎn)賬的形式（不得以現(xiàn)金形式轉(zhuǎn)賬,須用意向承租人賬戶轉(zhuǎn)帳）交至我中心指定賬戶，不得由他方代為交納競(jìng)價(jià)保證金。

（5）競(jìng)價(jià)保證金繳納方名稱與意向承租人名稱必須一致。

（6）本中心將在合同簽訂并報(bào)本中心備案后五個(gè)工作日內(nèi)退還承租人的競(jìng)價(jià)保證金，其他意向承租人的競(jìng)價(jià)保證金在承租人確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。

2、報(bào)名登記

已繳納競(jìng)價(jià)保證金并確認(rèn)到賬的意向承租人須在本公告期截止前至肥西縣公共資源交易中心辦理報(bào)名登記手續(xù)，聯(lián)系人、聯(lián)系地址信息詳見(jiàn)項(xiàng)目概況第十二條規(guī)定：

（1）企事業(yè)法人及其他組織申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)攜帶：

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或法人證書(shū)原件及復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證或三證合一原件及復(fù)印件；

②法人授權(quán)委托書(shū)原件（見(jiàn)附件）、代理人身份證原件及復(fù)印件；

③保證金匯款憑證

④承諾函及意向人報(bào)名登記表（見(jiàn)附件）。

上述資料為復(fù)印件的，企事業(yè)法人及其他組織應(yīng)加蓋單位公章。

 3、參與競(jìng)價(jià)程序

（1）完成現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的意向承租人，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將其信息錄入系統(tǒng)，意向承租人應(yīng)當(dāng)在獲得賬號(hào)密碼后立即登錄網(wǎng)站修改初始密碼。已經(jīng)加入合肥公共資源交易中心競(jìng)價(jià)庫(kù)的意向承租人可憑原賬號(hào)登錄。

（2）修改密碼后的意向承租人，再次登錄系統(tǒng)，在項(xiàng)目選擇界面中選中已報(bào)名的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“我要競(jìng)價(jià)”參與競(jìng)價(jià)。

具體操作流程詳見(jiàn)附件《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作手冊(cè)》。

  4、 中標(biāo)人有以下行為之一，肥西縣公共資源交易中心報(bào)肥西縣公共資源交易監(jiān)督管理局根據(jù)相關(guān)規(guī)定 ，經(jīng)批準(zhǔn)后取消其承租資格，并給予處罰，同時(shí)將標(biāo)的收回另行處理：

1、被查實(shí)在交易過(guò)程中存在違法行為的；

2、未按照公告約定支付首期租金、服務(wù)費(fèi)的；

3、未在中標(biāo)公示無(wú)異議后5個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》的；

4、未在《中標(biāo)通知書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》的；

5、有下列情形之一的，其投標(biāo)無(wú)效：

（1）公共資源交易監(jiān)管部門作出限制投標(biāo)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入資格處理決定且在處罰期限內(nèi)的；

（2）行業(yè)主管部門作出限制投標(biāo)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入資格處理決定且在處罰期限內(nèi)的；

（3）沒(méi)有檢察院出具的近三年無(wú)行賄犯罪記錄證明的；（投標(biāo)時(shí)無(wú)需提供，預(yù)中標(biāo)人在中標(biāo)公示期滿無(wú)異議后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)提交《檢察機(jī)關(guān)行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函》，逾期不提交的或者三年內(nèi)有行賄犯罪檔案記錄的，取消其中標(biāo)資格。）

（4）被各級(jí)人民法院納入失信被執(zhí)行人名單庫(kù)的；

（5）被各級(jí)安全監(jiān)管部門納入“黑名單”管理的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位且在處罰期限內(nèi)的。

各投標(biāo)人在參加公共資源交易活動(dòng)過(guò)程中，雖有上述行為，一經(jīng)查實(shí)，縣公管局將取消其預(yù)中標(biāo)資格并記不良行為記錄，同時(shí)限制其6-12月時(shí)間進(jìn)入肥西縣公共資源市場(chǎng)交易資格。

附表：

出租標(biāo)的	層數(shù)	結(jié)構(gòu)	面積	房屋用途	租期（年）	免租金裝修期（月）	租金 底價(jià)（萬(wàn)元/年）	履約保證金（萬(wàn)元）	競(jìng)價(jià)保證金（萬(wàn)元）
太華小學(xué)	第一至二層	磚混	土地4500㎡，建筑面積750㎡	園林綠化展示或教育培訓(xùn)	5	無(wú)	3	0.5	2

圖一：標(biāo)的所在位置

圖二：標(biāo)的外觀

 

附件1:

網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知

1、本次房屋出租競(jìng)價(jià)是依照《合肥市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理辦法》和《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作手冊(cè)》的有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。

2、本次房屋公開(kāi)出租采取網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)、最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人。根據(jù)本出租公告，合格意向承租人可登錄合肥市公共資源交易中心電子競(jìng)價(jià)網(wǎng)站參與本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)。

3、凡進(jìn)入競(jìng)價(jià)大廳參與競(jìng)價(jià)的意向承租人均視同已仔細(xì)閱讀了本《報(bào)價(jià)須知》及《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作手冊(cè)》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。

4、本次競(jìng)租標(biāo)的為：詳情見(jiàn)本項(xiàng)目公告。

5、“網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)方式”流程如下：

（1）閱讀須知。意向承租人須仔細(xì)閱讀《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作手冊(cè)》以及本《報(bào)價(jià)須知》。

（2）了解標(biāo)的。意向承租人應(yīng)在公告期截止日前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的，就承租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向出租人咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

（3）報(bào)名登記。意向承租人須在公告期截止日前將競(jìng)價(jià)保證金支付到肥西縣公共資源交易中心指定賬戶并辦理報(bào)名登記手續(xù)，經(jīng)我中心審核通過(guò)者取得競(jìng)價(jià)資格。因逾期或未交競(jìng)價(jià)保證金、未辦理報(bào)名登記手續(xù)及未通過(guò)審核而導(dǎo)致意向競(jìng)買人不能參與競(jìng)價(jià)的，我方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）系統(tǒng)登錄。意向承租人在完成報(bào)名登記和信息錄入后，應(yīng)當(dāng)立即用賬號(hào)和密碼登錄合肥公共資源交易中心電子競(jìng)價(jià)網(wǎng)站修改初始密碼。若因未及時(shí)修改密碼導(dǎo)致賬號(hào)被他人使用，合肥公共資源交易中心和肥西縣公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。已經(jīng)加入合肥公共資源交易中心競(jìng)價(jià)庫(kù)的競(jìng)買人可憑原賬號(hào)登錄。

（5）參與競(jìng)價(jià)。意向承租人在修改密碼后再次登入系統(tǒng)，在項(xiàng)目選擇界面中選定報(bào)名的項(xiàng)目，點(diǎn)擊參與競(jìng)價(jià)。

本次房屋出租競(jìng)價(jià)活動(dòng)采取的動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，意向承租人一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向承租人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。   

具體報(bào)價(jià)時(shí)間為：詳見(jiàn)項(xiàng)目概況第六條。

具體流程如下：

①《出租公告》發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向承租人可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向承租人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

標(biāo)的每輪加價(jià)幅度：詳見(jiàn)項(xiàng)目概況第十一條。

優(yōu)先承租權(quán)：詳見(jiàn)項(xiàng)目概況第十條。

②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無(wú)人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為承租候選人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為承租候選人，該標(biāo)的競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

具體報(bào)價(jià)方法詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)競(jìng)買人操作手冊(cè)》。

（6）成交確認(rèn)。競(jìng)價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案?jìng)價(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過(guò)“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人。結(jié)束后您可以通過(guò)右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。我中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃?jìng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行公示，如無(wú)人提出異議，將出具《中標(biāo)通知書(shū)》,承租人應(yīng)于《中標(biāo)通知書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，否則，我中心有權(quán)扣除承租人已繳納的競(jìng)價(jià)保證金作為違反本承諾的違約金，標(biāo)的將另行處理。

6、意向承租人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競(jìng)價(jià)保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

7、房屋出租時(shí)以現(xiàn)狀交接，租賃房屋清場(chǎng)、移交工作由出租人負(fù)責(zé)。承租人使用承租房屋必須符合房屋用途的相關(guān)要求。

8、免責(zé)條款

（1）意向承租人應(yīng)認(rèn)真填寫報(bào)名信息。如因意向承租人所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的，我方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向承租人應(yīng)及時(shí)修改賬號(hào)初始密碼并對(duì)自己的注冊(cè)帳戶信息保密，遵守《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作手冊(cè)》，每個(gè)注冊(cè)帳戶僅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因?qū)е缕渥?cè)帳戶信息泄露而造成的一切后果，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向承租人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競(jìng)價(jià)活動(dòng)中斷的，肥西縣公共資源交易中心和合肥市公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

9、本須知最終解釋權(quán)歸肥西縣公共資源交易中心。 

肥西縣公共資源交易中心

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所肥西分所

附件2：

    法定代表人授權(quán)委托書(shū)

致：肥西縣公共資源交易中心

本授權(quán)書(shū)聲明:            （公司名稱)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)       （代理人姓名）為本公司的合法代理人，就貴方組織的肥西縣三河鎮(zhèn)太華村太華小學(xué)原址租賃（項(xiàng)目編號(hào)：2016NECJ0362）以本單位名義辦理意向承租人報(bào)名登記、競(jìng)價(jià)、租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事宜。

本授權(quán)書(shū)于    年    月    日簽字、蓋章生效，特此聲明。

意向承租人（蓋章）：                            

法定代表人（簽字）：                            

代理人（簽字）：                                

代理人身份證號(hào)碼：                              

附件3：

承 諾 函

致：肥西縣公共資源交易中心

我方對(duì)貴方《肥西縣三河鎮(zhèn)太華村太華小學(xué)原址租賃公告》（以下簡(jiǎn)稱“公告”）表示完全認(rèn)同，遵照公告及競(jìng)價(jià)文件的要求，特此確認(rèn)并承諾：

1、我方確認(rèn)并承諾，已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的公告及附件，完全熟悉其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況，完全同意公告及附件制定的交易規(guī)則。

2、我方確認(rèn)并承諾，完全接受公告及所附合同的全部條款，若我方中標(biāo)后有以下行為，肥西縣公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易部可以報(bào)肥西縣公共資源交易監(jiān)督管理局法規(guī)督查科處理，經(jīng)批準(zhǔn)后取消我方承租資格，沒(méi)收我方交納的競(jìng)價(jià)保證金，限制我方在肥西公共資源交易中心投標(biāo)并將中標(biāo)標(biāo)的收回另行處理：

（1）、被查實(shí)在交易過(guò)程中存在違法行為的；

（2）、不符合承租條件的；

（3）、未在中標(biāo)公示后5個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《中標(biāo)通知書(shū)》的；

（4）、未按照公告約定支付首期租金、服務(wù)費(fèi)的；

（5）、未在《中標(biāo)通知書(shū)》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》的；

3、我方確認(rèn)并承諾，為本項(xiàng)目提供的所有書(shū)面材料真實(shí)、合法、完整、有效。

意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）：             

代理人（簽字）：                                 

聯(lián)系電話：                                       

附件4：                                         

意向申請(qǐng)登記表

意向方名稱

是否標(biāo)的 公司股東

是□/否□

是否標(biāo)的 公司管理層

是□/否□

是否標(biāo)的 原承租人

是□/否□

聯(lián)系信息

聯(lián)系人

電話

傳真

電子郵件

擬參與項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱

項(xiàng)目編號(hào)

標(biāo)的編號(hào)

意向方 所提供材料

企業(yè)法人

營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）

□

組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）

□

法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）

□

授權(quán)委托書(shū)原件

□

委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）

□

競(jìng)價(jià)保證金交款收據(jù)

□

自 然 人

身份證復(fù)印件（本人簽名）

□

授權(quán)委托書(shū)原件

□

委托代理人身份證復(fù)印件（本人簽名）

□

競(jìng)價(jià)保證金交款收據(jù)

□

意向方承諾

1、我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方發(fā)布的公告，完全熟悉其中的要求、條款和條件。 2、我方充分了解并自愿遵守貴方發(fā)布的公告中制定的交易方式和規(guī)則，自愿參加本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)。 3、我方為參與本項(xiàng)目所提供的材料均為真實(shí)、合法、完整，否則由此引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律后果由我方承擔(dān)。  4、我方保守在交易過(guò)程中知悉的項(xiàng)目委托方的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可披露或使用所引起的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律后果由我方承擔(dān)。

意向方簽章

年    月    日

受理機(jī)構(gòu)簽章

附件5：  

房 屋 租 賃 合 同

  

 

房屋出租方（甲方）：                               

房  屋  編  號(hào)：                                  

房屋承租方（乙方）：                                

法人代表或自然人（乙方）：                          

身  份  證  號(hào)：                                   

租賃項(xiàng)目名稱：  肥西縣三河鎮(zhèn)太華村太華小學(xué)原址租賃 

合 同 簽 訂 地 點(diǎn)：                               

合 同 簽 訂 時(shí) 間：       年    月    日

 

 

 

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、間數(shù)、用途

房屋座落于                                間  數(shù)                 

建筑面積                    m2           租賃用途              

房屋內(nèi)移動(dòng)設(shè)施                                               

乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自     年   月     日起至     年   月     日止，計(jì)      年整。

第三條：履約保證金

房屋履約保證金為人民幣               （￥      元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金（年租金30%）交付給甲方。如乙方承租期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。

合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時(shí)間

（一）年租金為人民幣：        （￥        元）。

（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號(hào)，或按雙方書(shū)面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶書(shū)面通知乙方。

（三）租金每     個(gè)月支付一次，乙方需提前   個(gè)月一次性交齊年租金，先付租金后使用房屋。

第五條：房屋交付

1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于      年   月   日前將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；

2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際租期保持不變。

3、甲方交付租賃房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時(shí)另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后     日內(nèi)無(wú)條件將房屋歸還甲方。

2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，但對(duì)于裝修、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

4、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

5、甲乙雙方結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部費(fèi)用后，甲方退還乙方履約保證金（不計(jì)息），如承租期間乙方發(fā)生違約行為，則產(chǎn)生的違約金將從履約保證金中直接扣除。

第七條：裝修改造

1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書(shū)面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。 

2、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、門、窗、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，并確保檢修方便，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。

3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

3、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。

5、甲方應(yīng)保證租賃房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)。

2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理（含對(duì)門、窗、墻體屋面管道破損滲漏等維修）、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。

4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級(jí)部門對(duì)租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。

6、乙方在日常經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

  8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競(jìng)標(biāo)，在同等條件下有優(yōu)先于第三方承租的權(quán)利；如乙方競(jìng)標(biāo)成功，甲乙雙方應(yīng)按照中標(biāo)價(jià)格及招租競(jìng)標(biāo)約定簽訂新的房屋租賃合同；如乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定按時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。

9、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時(shí)間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對(duì)于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得：

1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。

3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

4、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離，此類情形甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于乙方承租期間所實(shí)施的裝修改造部分不需進(jìn)行任何補(bǔ)償：

1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營(yíng)。

2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)    日的。

3、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)          （￥      元）的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭(zhēng)議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按        的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)租賃期限做相等的順延)。

2、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前   日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金       （￥     元），如解除租賃時(shí)乙方租期未滿一年，甲方必須向乙方支付違約金     （￥    元），在扣除按乙方實(shí)際承租時(shí)間應(yīng)支付的租金后，甲方應(yīng)將乙方預(yù)交租金的余額部分退還乙方。

3、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。

第十二條：乙方違約責(zé)任

1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，須向甲方支付違約金        （￥     元）。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。

3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前     日以書(shū)面形式通知甲方，否則須向甲方支付違約金       （￥    元），如解除租賃時(shí)乙方租期未滿一年，則乙方必須向甲方支付違約金        （￥    元）。

4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按     元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按     元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。

6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分將另外向乙方追討。

第十三條：特別約定

1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)、訴訟費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。

2、承租期間如發(fā)生乙方私自將該房屋分租或轉(zhuǎn)租的情況，則視為乙方嚴(yán)重違約行為，在此情形下甲方有權(quán)解除雙方之間的房屋租賃關(guān)系，并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時(shí)將分租（轉(zhuǎn)租）戶清場(chǎng)并按時(shí)交還甲方房屋，所造成的甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方從乙方履約保證金中扣除，不足部分由甲方向乙方依法追償；對(duì)于造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，對(duì)此甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償。

3、其它約定：

                                                                      

第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。為明確并加強(qiáng)本房屋租賃期內(nèi)的安全及消防管理工作，甲乙雙方簽訂本合同時(shí)必須簽訂《房屋租賃消防安全責(zé)任書(shū)》。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十五條：爭(zhēng)議的解決方式

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向甲方所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同的未盡事宜，以及后經(jīng)雙方共同協(xié)商作出的補(bǔ)充約定或內(nèi)容變更均應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件；附件與本合同具有同等的法律效力。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報(bào)肥西縣公共資源監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點(diǎn)：        。

本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，肥西縣公共資源交易中心留存二份，縣國(guó)資辦備案一份。

 

出租方（蓋章）：                          承租方（蓋章）：             

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份證號(hào)碼)：                

聯(lián)系電話：                               聯(lián)系電話：                  

                  

年   月    日                            年   月    日