一、項目概況
委托方承諾本次交易行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。
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序號 |
內容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
廬江縣樂橋鎮(zhèn)大化村423畝土地經營權流轉 |
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二 |
項目編號 |
2016NNCJ0223 |
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三 |
委托方 |
廬江縣樂橋鎮(zhèn)大化村民委員會 |
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四 |
標的基本情況 |
1、標的名稱：廬江縣樂橋鎮(zhèn)大化村423畝土地經營權流轉（二次），中標后以實際丈量為準； 2、土地位置：位于大化村王莊、楊洼、小口、魯莊四個村民組 3、面積：423畝 4、規(guī)劃用途：種植水稻及農作物 5、出租截止日期：自合同之日起8年 6、出租底價：310元每年每畝 7、競價保證金：2.6萬元（競得標的后轉為履約保證金） |
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五 |
標的用途要求 |
種植水稻及農作物、符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現有土地使用性質； |
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六 |
對意向方資格的要求 |
凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），均可參與競價；不接受聯合體參與競價。 |
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七 |
對意向方的特別要求 |
1、承租方不得給該土地造成永久性損害； 2、受讓方不得改變現有的田埂路； |
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八 |
價款與履約保證金的支付 |
承租方須在與出租方簽訂《出租合同》后5個工作日內，將相關價款一次性匯入指定賬戶，每年9月20日前預交下一年度租金，履約保證金為2.6萬元。 |
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九 |
中標人 確定方式 |
本項目采取網絡動態(tài)報價，有效最高報價者得的方式確定承租方。 本項目無優(yōu)先權人。 |
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十 |
公告及 競價期限 |
公告期：2016年06月28日 8:00始至2016年07月07日 17:00止 網絡動態(tài)報價自由報價期：2016年06月28日 8:00起至 2016年07月08日 9:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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十一 |
競價階梯 |
標的每輪加價幅度：10.00元或其整數倍。 |
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十二 |
項目報名登記、咨詢 |
報名時間：公告期內。 |
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報名登記詳見《意向方報名及競價》 條款規(guī)定 |
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聯 系 人 王工 |
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聯系電話 0551-87388206 |
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傳 真 0551-87388216 |
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地 址 廬江縣廬城鎮(zhèn)塔山路266號（廬江縣政府大院內行政服務綜合樓A區(qū))農村產權交易中心一樓大廳 |
二、特別說明
（一）意向方應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就標的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向方都視同已實地踏勘標的，確認了標的范圍、面積并認可使用要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
（二）標的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整中標金額。
（三）承租方使用租賃土地必須符合土地用途等相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租方不能按預想的方案使用土地并導致合同不能履約的，責任由承租方承擔。
（四）其他未盡事宜詳見所附《出租合同》。
三、意向方報名及競價
我所指定安徽合肥公共資源交易中心競價網站（http://www.hfztb.cn/hfjingjia/）為本次網絡競價平臺，依照《產權競價系統競買人操作手冊》組織競價。
1、競價保證金的支付及處置
（1）意向方須于本公告期截止前向安徽省農村綜合產權交易所指定賬戶匯入競價保證金（收款單位：廬江縣政府采購中心；開戶銀行：建設銀行廬江黃山路支行；賬號：3400 1777 3090 5250 2004-3000），并至廬江縣公共資源交易監(jiān)督管理局一樓大廳換取保證金往來結算收據。
（2）企事業(yè)法人繳納競價保證金必須通過本單位賬戶采取本地轉賬、異地電匯（均應提交加蓋銀行轉訖章的回單）的形式劃轉至上述指定賬戶（不得以現金形式繳納），不得由他方代為繳納競價保證金。
（3）合同生效后，承租方繳納的競價保證金扣除服務費后的剩余款項可轉為出讓價款和履約保證金。其他意向方的競價保證金在承租方確定之日起5日內辦理退還手續(xù)（不計息）。
2、報名登記
已繳納競價保證金的意向方須在本公告期截止前至安徽省農村綜合產權交易所辦理報名登記手續(xù)，聯系人、聯系地址信息詳見項目概況第十二條規(guī)定：
（一）企事業(yè)法人申請登記時應攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件、組織機構代碼證復印件；
②法人授權委托書原件（見附件）、代理人身份證原件及復印件；
③保證金往來結算收據；
④承諾函、退還保證金聲明函（見附件）。
（二）自然人申請登記時應攜帶：
①本人身份證原件、復印件；
②授權委托書（格式附后）原件；委托代理人身份證原件、復印件；
③保證金往來結算收據；
④承諾函、退還保證金聲明函（見附件）。
上述資料為復印件的，應加蓋單位公章。
3、參與競價程序
（1）完成現場報名的意向方為競買人，由項目負責人將競買人信息錄入系統，競買人應當在獲得賬號密碼后立即登錄網站修改初始密碼。已經加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的競買人可憑原賬號登錄。
（2）修改密碼后的競買人，再次登錄系統，在項目選擇界面中選中已報名的項目，點擊“我要競價”參與競價。
具體操作流程詳見附件《產權競價系統競買人操作手冊》。
安徽省農村綜合產權交易所
附件1：
網絡動態(tài)報價須知
1、本次標的競價是依照《合肥市招標投標監(jiān)督管理辦法》和《產權競價系統競買人操作手冊》的有關規(guī)定組織實施。
2、本次標的受讓采取網絡動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。根據本項目公告，合格意向方可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子競價網站參與本次競價活動。
3、凡進入競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了本《競價須知》及《產權競價系統競買人操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。
4、本次競價標的：詳情見本項目公告。
5、“網絡動態(tài)報價方式”流程如下：
（1）閱讀須知。意向方須仔細閱讀《產權競價系統競買人操作手冊》以及本《報價須知》。
（2）了解標的。意向方應在本公告期截止前現場踏勘標的，就標的相關情況主動向出讓方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向方都視同已實地踏勘標的，確認了標的范圍、面積并認可使用要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
（3）報名登記。意向方須在截止日前將競價保證金支付到安徽省農村綜合產權交易所指定賬戶并辦理報名登記手續(xù)，經我所審核通過者取得競價資格。因逾期或未交競價保證金、未辦理報名登記手續(xù)及未通過審核而導致意向方不能參與競價的，我方不承擔任何責任。
（4）系統登錄。完成現場報名的意向方為競買人。競買人應當立即用賬號和密碼登錄我所電子競價網站修改初始密碼。若因未及時修改密碼導致賬號被他人使用，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。已經加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的競買人可憑原賬號登錄。
（5）參與競價。競買人在修改密碼后再次登入系統，在項目選擇界面中選定報名的項目，點擊參與競價。
本次標的競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，競買人一經報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約力。
具體流程如下：
①《公告》發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期競買人可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于現有最高有效報價。一經報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約束力。
標的每輪加價幅度：詳見項目概況第十一項。
②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為受讓候選人，該標的競價活動結束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內如出現有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為受讓候選人，該標的競價活動結束。
（6）成交確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人。結束后您可以通過右上角“安全退出”登出系統。我所將按規(guī)定程序對本次競價結果進行公示，如無人提出異議，將出具《中標通知書》,承租方應于《中標通知書》發(fā)出之日起5個工作日內在安徽省農村綜合產權交易所簽訂《經營權出租及苗木出租合同》，否則，我所有權扣除承租方已繳納的競價保證金作為違反本承諾的違約金，標的將另行處理。
6、意向方不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為一經發(fā)現，其競價保證金將不予退還并追究其經濟責任和法律責任。
7、標的以現狀交接，清場、移交工作由出讓方負責。承租方使用標的土地必須符合土地用途的相關要求。
8、免責條款
（1）意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的，我方不承擔任何責任。
（2）競買人應及時修改賬號初始密碼并對自己的注冊賬戶信息保密，遵守《產權競價系統競買人操作手冊》，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用。因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果，我所不承擔任何責任。
（3）因競買人自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價的，我所不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網站服務異常、競價活動中斷的，我所不承擔任何責任。
9、本須知最終解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。
安徽省農村綜合產權交易所
附件2：
法定代表人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明: （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人姓名）為本公司的合法代理人，就貴方組織的廬江縣樂橋鎮(zhèn)大化村423畝土地經營權流轉（二次）（項目編號：2016NNCJ0223）以本單位名義辦理意向方報名登記、競價、合同的簽訂等一切與之有關的事宜。
本授權書于 年 月 日簽字、蓋章生效，特此聲明。
意向方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
代理人（簽字）：
代理人身份證號碼：
附件3：
自然人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所
本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的廬江縣樂橋鎮(zhèn)大化村423畝土地經營權流轉（二次）（項目編號：2016NNCJ0223）的競買人申請登記、競拍、簽署成交確認書、領取中標通知書，以本人名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯系方式：
附件4：
退還保證金聲明函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方為廬江縣樂橋鎮(zhèn)大化村423畝土地經營權流轉（二次）（項目編號：2016NNCJ0223）所提交競買保證金人民幣 萬元（大寫：人民幣 萬元）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴所出具的往來結算收據。
退還保證金時請按以下內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
競買人（法人蓋章，自然人簽字）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯系人：
電 話：
年 月 日
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件5：
承 諾 函
致：安徽省農村綜合產權交易所
我方對貴方《廬江縣樂橋鎮(zhèn)大化村423畝土地經營權流轉項目公告》（二次）（以下簡稱“公告”）表示完全認同，遵照公告及競價文件的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認并承諾，已仔細閱讀并研究了貴方的公告及附件，完全熟悉其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況，完全同意公告及附件制定的交易規(guī)則。
2、我方確認并承諾，完全接受公告及所附合同的全部條款，并保證自收到本項目《中標通知書》起5個工作日內與出租方簽訂合同，否則貴所有權扣除我方繳納的競價保證金作為違反本承諾的違約金。
3、我方已知曉標的可能存在的相關風險，并自行處理相關事宜，與貴所無關。
4、我方確認并承諾，為本項目提供的所有書面材料真實、合法、完整、有效。
意向方（法人蓋章，自然人簽字）：
代理人（簽字）：
聯系電話：
附件6：
合肥市農村承包土地經營權流轉合同
（示范文本）
合同編號：
簽訂日期：
甲方（出讓方）：
住址： 聯系電話：
乙方（受讓方）：
住址： 聯系電話：
農村產權交易機構交易鑒證書編號：
為維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地合同法》、《關于引導農村產權流轉交易市場健康發(fā)展的意見》（國辦發(fā)【2014】71號）、《合肥市工商資本租賃農地監(jiān)管和風險防范辦法（試行）》等法律法規(guī)和有關政策的規(guī)定，經雙方自愿平等協商，就承包土地經營權流轉事宜，訂立本合同。
第一條 流轉（租賃）土地基本情況及用途
甲方愿意將其承包的位于 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道） 村（居） 組的 畝土地(詳見下表)經營權流轉（出租）給乙方，從事（主營項目） 生產經營。
流轉的土地經營權為甲方通過以下方式取得：
1、以家庭承包方式取得的耕地；
2、通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等其他農村土地，并已經依法登記取得土地承包經營權證；
3、土地承包經營權證號為 。
流轉土地基本情況表
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序號 |
地塊名稱 |
地類 |
地力等級 |
四 至 界 限 |
面積 |
原土地承包經營權證或承包合同編號 |
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東 |
南 |
西 |
北 |
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1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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合計（大寫） 畝，（小寫） 畝 |
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注：地類指流轉前土地利用類型，可分為水田、旱地、水澆地、果園、茶園、其他等；地力等級評定執(zhí)行農業(yè)部《全國耕地類型區(qū)、耕地地力等級劃分標準》（NY/T 309—1996），分一~十級。
第二條 流轉（租賃）期限
土地流轉（租賃）期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期剩余期限）。甲方應于 年 月 日之前將土地交付乙方。
第三條 流轉（租賃）價格與支付方式
（一）現金形式支付
1、第一年流轉價款為人民幣 元，以后遞增方式及比例為 。
2、本合同生效后 10 天內乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付本年全年土地流轉租金，以后每年____月____日前乙方向甲方支付下一年度的流轉價款。
（二）實物（稻谷）折現形式支付
1、協議流轉價款為每年每畝 斤稻谷（稻谷等級），以后遞增方式及比例為 。
2、本合同生效后 10 天內乙方向甲方（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)三資委托代理中心）一次性支付本年全年土地流轉租金，以合同簽訂日的稻谷國家收購價為準折以現金兌付，以后每年__月__日為兌付日，以兌付日的稻谷市場價為準折以現金支付下一年度的流轉價款。
第四條 雙方的權利和義務
（一）甲方的權利和義務
1、甲方有權獲得承包土地經營權流轉收益，并有權按照本合同約定的期限到期從乙方收回承包土地經營權。
2、有權監(jiān)督乙方合理利用、保護流轉（租賃）土地，制止乙方損壞流轉（租賃）土地和其他農業(yè)資源的行為，并有權要求乙方賠償由此造成的損失。
3、流轉土地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應的土地補償費和安置補助費。
4、尊重乙方的生產經營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產經營活動。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
（二）乙方的權利和義務
1、依法享有該土地的生產經營自主權、產品處置權和產品收益權。
2、維持土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。
3、依法保護合理利用土地，不損壞農田水利設施，不開展毀壞種植條件的行為，不得給土地造成永久性損害。
4、依法享受國家和當地政府提供的各種支農惠農政策補貼和服務。
5、流轉期間土地被依法征收、占用時，乙方應服從，但有權獲得相應的青苗補償費和投入建設的地面附著物補償費。
6、未經甲方同意，乙方不得以任何形式轉租土地。
7、租賃期滿，及時向甲方交還租賃土地或者協商繼續(xù)租賃。
8、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。
第五條 合同的變更、解除和終止
（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因不可抗拒自然災害嚴重毀損該土地，造成合同無法履行除外。
（二）經雙方協商一致，可另簽協議對本合同內容進行變更。
（三）合同期滿后，甲方有權收回該土地的使用權，乙方應清理所有承包土地的地面設施，將土地整平后交給甲方，如甲方提出要保留地面設施的，地面設施歸甲方所有。乙方如需繼續(xù)經營，享有同等條件下的優(yōu)先承租權，但需按照當時的承包土地流轉政策與甲方重新簽訂合同。
（四）土地流轉的期限不得超過國家規(guī)定的家庭承包期的，超過的時間無效。
（五）有下列情況之一者，本合同可以解除或終止：
1、經當事人雙方協商一致可以解除本合同；
2、訂立的本合同所依據的國家政策發(fā)生重大變化的；
3、一方違約，使合同無法履行的；
4、因不可抗力（重大自然災害）使合同無法履行的；
5、合同期內，如因國家及農業(yè)基礎設施占用或征用該土地的，本合同自動終止，甲乙雙方均不負違約責任。
（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回承包土地經營權，并追究乙方的違約責任：
1、不按合同規(guī)定用途使用土地；
2、借土地流轉之名違規(guī)搞非農建設；
3、在基本農田上挖塘栽樹及其他毀壞種植條件的行為；
4、破壞、污染、閑置耕地和損毀農田基礎設施；
5、逾期交納土地流轉費，經催告后在合理期限內仍未支付的；
6、未經甲方書面同意轉租、轉借土地；
7、經營狀況顯著惡化，有證據表明合同將無法履行。
六、違約責任
1、因變更或解除本合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償。
2、甲方非法干預乙方生產經營活動，給乙方造成損失的，應予以賠償。
3、乙方逾期支付流轉費用，每延遲一天，按應支付費用的 %承擔違約金。
4、甲方逾期交付土地，每延遲一天，按流轉費用的 %承擔違約金。
5、乙方不按合同約定使用土地，改變土地用途、破壞水利等基本設施或給土地造成永久性損害的，甲方有權要求乙方停止侵害、恢復原狀或者賠償損失。
八、其他約定
1、本合同訂立后，雙方應將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農村土地承包管理部門備案。
2、乙方自合同簽訂生效10日內，按不低于一個年度的土地流轉租金向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）三資委托代理中心繳納履約保證金，用于支付乙方因中途退出拖欠的農戶租金、乙方擅自改變土地用途的處罰金和乙方對土地從事掠奪性經營損壞地質的補償等，不足支付的依照法律途徑解決。租賃合同期滿且無違約違規(guī)行為的，返還乙方履約保證金（不計息）。
3、其他需說明的事項： 。
4、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方協商解決。協商不成，可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調解，不愿調解或調解不成的，雙方當事人一致同意選擇以下第 方式解決糾紛：（1）提交土地所在地農村土地承包仲裁委員會進行仲裁；（2）直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。
5、本合同自雙方簽字后生效。經協商，決定 （是或否）鑒證。未盡事宜，雙方經協商一致后可訂立補充協議，經備案后與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方一份、農村土地承包經營權管理部門備案一份（如有鑒證，相應增加一份）。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號： 身份證號：
年 月 日 年 月 日
鑒證單位：（簽章） 鑒證人：（簽章）
年 月 日