一、項目概況
委托方承諾本次交易行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內(nèi)容的真實性、準確性和有效性負責。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢村老村部房屋及附屬設施租賃 |
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二 |
項目編號 |
2016NCCJ0063 |
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三 |
委托方 |
長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢社區(qū)居民委員會 |
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四 |
標的基本情況 |
位于長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢村，出租標的物主要為大瓦房屋9間（建筑面積約200平方米）、鋼架棚約600平方米以及大院（不含院內(nèi)的林木），大院面積約10畝，四周柵欄圍護，水電路全通。 租期為6年。租金保留單價為6000元/年,低于租金底價不成交。履約保證金1萬元。首期租金為前2年的總租金，以后租金按年支付，先付款后使用。 |
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五 |
標的用途要求 |
無 |
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六 |
對意向方資格的要求 |
具有完全民事行為能力的自然人、企事業(yè)法人或其他組織（法律另有規(guī)定的除外）。 |
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七 |
對意向方的特別要求 |
自行踏勘，聯(lián)系電話：13956915921（陶先生）。 |
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八 |
價款與履約保證金的支付 |
見公告 |
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九 |
中標人 確定方式 |
本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，按最高報價者得的原則確定承租方。同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權。 |
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十 |
公告及 競價期限 |
公告期：2016年03月22日 8:00始至2016年04月08日 17:30止 網(wǎng)絡動態(tài)報價自由報價期：2016年03月22日 8:00起至 2016年04月11日 10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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十一 |
競價階梯 |
標的每輪加價幅度：100.00元或其整數(shù)倍。 |
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十二 |
項目報名登記、咨詢 |
報名時間：公告期內(nèi)。 |
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報名登記詳見《意向方報名及競價》 條款規(guī)定 |
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聯(lián) 系 人 周工 |
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聯(lián)系電話 62720129 |
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傳 真 |
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地 址 |
長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢村老村部房屋及附屬設施出租項目
競價公告
（項目編號：2016CFQQ0001）
受委托，本中心將對長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢村老村部房屋及附屬設施出租項目進行公開競價。有關事宜公告如下：
一、標的物基本情況：
（一）委托方：長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢社區(qū)居民委員會
（二）標的物情況：位于長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢村，出租標的物主要為大瓦房屋9間（建筑面積約200平方米）、鋼架棚約600平方米以及大院（不含院內(nèi)的林木），大院面積約10畝，四周柵欄圍護，水電路全通。
租期為6年。租金保留單價為6000元/年,低于租金底價不成交。履約保證金1萬元。首期租金為前2年的總租金，以后租金按年支付，先付款后使用。
二、意向承租方資格條件要求：具有完全民事行為能力的自然人、企事業(yè)法人或其他組織（法律另有規(guī)定的除外）。
三、公告期限
公告期：2016年3月22日8：00～2016年4月8日17:30；
四、踏勘：自行踏勘，聯(lián)系電話：13956915921（陶先生）。
五、報名須知
1.報名時間：2016年3月22日8：00～2016年4月8日17:30
2.聯(lián)系人及聯(lián)系方式：
南部：聯(lián)系人：周 工
聯(lián)系電話：0551-66396135、62720129
辦公地點:雙鳳工業(yè)區(qū)阜陽北路東側(cè)中奧花園11棟1樓（雙鳳管委會東南側(cè)約100米）
縣城：聯(lián)系人：李 工
聯(lián)系電話：0551-66660198、62720112
辦公地點: 長豐縣政務服務大樓三樓（縣城南一環(huán)與吳山南路交叉口東南角）
3．報名所需資料：
（1）企事業(yè)法人及其他組織申請登記時應攜帶：
①承諾書及交易申請書（格式見附件1，可現(xiàn)場填寫）；
②營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書原件及復印件；
③法定代表人授權委托書原件（格式見附件2）、代理人身份證原件及復印件(法定代表人前來辦理的，該項資料可不提供)；
④保證金交款憑證。
（2）自然人申請登記時應攜帶：
①承諾書及交易申請書（格式見附件1，可現(xiàn)場填寫）；
②本人身份證原件及復印件；
③自然人授權委托書原件（格式見附件3）、代理人身份證原件及復印件(自然人本人前來辦理的，該項資料可不提供)；
④保證金交款憑證。
以上材料為復印件的，須加蓋競買人公章（自然人由本人簽字或蓋章）。
六、競價保證金：競租人須在報名時間截止前繳納競價保證金，金額0.6萬元。競價保證金繳納方式為現(xiàn)金繳款單、銀行轉(zhuǎn)賬、電匯、銀行匯票等。如競價保證金繳納方式為現(xiàn)金繳款單、銀行轉(zhuǎn)賬、電匯方式的，報名時須提交保證金繳納憑證掃描件或等效件或原件；如為銀行匯票的，須提交原件。用現(xiàn)金繳款單或銀行匯票方式的,應將原件交至財務部辦理退款手續(xù)。成交后，承租方繳納的競價保證金扣除交易服務費后余款可轉(zhuǎn)為首期租金，未成交的競價保證金，在承租方被確定之日起3個工作日內(nèi)退還（不計息）。
賬戶名稱：長豐縣公共資源交易中心
賬 號：34001465708053002852
開 戶 行：中國建設銀行長豐縣支行
七、競價時間及網(wǎng)站
1、網(wǎng)絡動態(tài)報價自由報價期：2016年3月22日8:00始至2016年4月11日10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。
2、競價網(wǎng)站：合肥公共資源交易中心競價網(wǎng)（http://www.hfztb.cn/hfjingjia/）。
八、交易方式：本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，按最高報價者得的原則確定承租方。同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權。
2016年3月22日8:00始至2016年4月11日10:00止為網(wǎng)絡動態(tài)報價自由報價期，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒?！陡們r公告》發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期競買人可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于現(xiàn)有最高有效報價。一經(jīng)報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約束力。自由報價期結(jié)束后，進入限時報價期。標的每輪加價幅度：100元/年或其整數(shù)倍。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為受讓候選人，該標的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當前最高有效報價者即成為受讓候選人，該標的競價活動結(jié)束。
報價具體操作流程詳見附件4《產(chǎn)權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。
九、移交 領取成交確認書后7日內(nèi)，雙方簽訂租賃合同（附件5），按合同約定繳納租金，辦理移交手續(xù)。標的以現(xiàn)狀移交，本中心不承擔任何瑕疵擔保責任。
十、競買人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其交易保證金按規(guī)定不予退還，并追究其經(jīng)濟責任和法律責任。
十一、免責條款
（1）競買人應認真填寫報名信息。如因競買人所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的，中心不承擔任何責任。
（2）競買人應及時修改賬號初始密碼并對自己的注冊帳戶信息保密，遵守《產(chǎn)權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》，每個注冊帳戶僅供一名競買人使用。因競買人原因?qū)е缕渥詭粜畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊行牟怀袚魏呜熑巍?/span>
（3）因競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，中心不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的，中心不承擔任何責任。
十二、本須知對標的物所作的說明，力求詳實，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
十三、其他未盡事宜按國家相關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
十四、本須知最終解釋權歸長豐縣公共資源交易中心。
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所長豐分所
長豐縣公共資源交易中心
2016年3月22日
附件1
意向承租方承諾書
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所長豐分所：
本意向承租方提出申請，意向受讓長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢村老村部房屋及附屬設施出租項目，請予審核。本意向承租方依照公開、公平、公正、誠實的原則，作出如下承諾：
1、本次受讓是我方真實意愿表示，所提交材料及受讓申請中內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，我方對其真實性、完整性、合法性、有效性承擔相應的法律責任。
2、我方已充分了解并接受信息發(fā)布的全部內(nèi)容和要求，已認真考慮了不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。
3、本意向承租方具有良好的財務狀況、支付能力和商業(yè)信用，符合農(nóng)村產(chǎn)權交易有關法律法規(guī)政策對承租方條件的規(guī)定。
4、無論采用何種交易方式，我方將誠信參與競爭，否則所交保證金轉(zhuǎn)作違約金，作為對轉(zhuǎn)出方及你所的違約賠償，不予退還。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。
意向承租方（簽字、蓋章）：
法定代表人或授權代表人（簽字）：
日期： 年 月 日
農(nóng)村產(chǎn)權交易申請書
標的名稱：長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢村老村部房屋及附屬設施出租項目
申請人（簽名、蓋章）：
申請人法定代表人（負責人）或授權代表（簽名）：
申請日期： 年 月 日
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重要提示 1、意向承租方在填表前，應認真閱讀《安徽省農(nóng)村產(chǎn)權交易管理辦法（試行）》及相關規(guī)則。 2、意向承租方在填表前，應認真閱讀本申請書內(nèi)容及有關說明和注解。 3、意向承租方應了解相關的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，依法行使所享有的權利并履行應承擔的義務。 4、意向承租方申請受讓本項目，應接受產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告中的全部條件，并已履行必要的內(nèi)部決策程序并取得相應批準。 5、意向承租方應對所填寫內(nèi)容及遞交材料的真實性、完整性和合法性承擔責任。 6、受讓申請書中“意向受讓報價”構成要約報價。如果本項目進入競價程序，意向承租方應保證競價報價不會低于“意向受讓報價”，否則構成違約。 |
安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所有限公司長豐分公司《農(nóng)村產(chǎn)權流轉(zhuǎn)交易申請書》主要內(nèi)容填寫說明：
意向承租方基本情況
1、主要填寫“意向承租方”的相關信息和聯(lián)系方式?！耙庀虺凶夥健敝笇Ρ舅灰醉椖刻岢錾暾埖氖茏屢庠溉?，包括法人、自然人或其他組織，自然人應注明身份證號碼。
2、“受讓意向描述”的內(nèi)容主要包括受讓動機和發(fā)展計劃及其他需要說明的事項。
3、如系聯(lián)合受讓，請各成員分別填寫該表；并請?zhí)峁┞?lián)合收購協(xié)議，協(xié)議中應明確各成員的受讓比例及牽頭人，并由牽頭人負責辦理具體事宜；各成員不得再以自己的名義單獨申請受讓，也不得同時成為其它聯(lián)合受讓的成員。
其他：
1、本申請書各類資金以元為單位，小數(shù)點后保留二位。
2、表中選擇項請在□內(nèi)打“√”。
3、表中各欄、各項指標內(nèi)容，應當打印或用黑色水筆、黑色碳素鋼筆填寫，務請如實、準確填寫，字跡清楚，涂改無效。
4、本說明未能解釋的欄目，如有疑義，請與縣農(nóng)交所聯(lián)系，最終解釋權歸省農(nóng)交所。
南部：雙鳳工業(yè)區(qū)阜陽北路東側(cè)中奧花園11棟1樓（雙鳳管委會東南側(cè)約100米）
聯(lián)系人：周工
咨詢電話：0551-66396135、62720129
縣城：長豐縣政務服務大樓三樓（縣城南一環(huán)與吳山南路交叉口東南角）
聯(lián)系人：李工
咨詢電話：0551-66660198、62720112
意向承租方基本情況登記確認表
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意向承租方名稱 |
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住所（地址） |
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聯(lián)系人 |
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聯(lián)系電話 |
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傳真號碼 |
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電子郵箱 |
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法人基本情況 |
注冊資本 |
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法定代表人 （負責人） |
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經(jīng)濟類型 |
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組織機構代碼證號 |
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注冊證號 |
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身份證號碼 |
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經(jīng)營范圍 |
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自然人基本情況 |
國籍 |
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證件名稱 |
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工作單位 |
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證件號碼 |
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現(xiàn)任職務 |
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是否行使優(yōu)先權 |
□是 □否 |
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收購資金來源 |
自有 ％ 融資 ％ 其他： |
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意向受讓比例（％） |
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意向受讓出價 |
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受讓后是否有融資需求 |
□是 □否 |
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受讓意向描述 |
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附件2
法定代表人授權委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所長豐分所
本授權書聲明: （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人姓名）為本公司的合法代理人，就貴方組織的長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢村老村部房屋及附屬設施出租項目以本單位名義辦理競買人報名登記、競價等一切與之有關的事宜。
本授權書于 年 月 日簽字、蓋章生效，特此聲明。
意向受讓人（蓋章）：
法定代表人（簽字或蓋章）：
代理人（簽字或蓋章）：
代理人身份證號碼：
附件3
自然人授權委托書
致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權交易所長豐分所
本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的長豐縣楊廟鎮(zhèn)馬郢村老村部房屋及附屬設施出租項目以本人名義辦理競買人報名登記、競價等一切與之有關的事宜。
本授權書于 年 月 日簽字或蓋章生效，特此聲明。
競買人（簽字或蓋章）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件4：
產(chǎn)權競價系統(tǒng)競買人操作手冊
一、 流程介紹
合肥公共資源交易中心將自2013年10月啟用合肥公共資源交易中心產(chǎn)權競價系統(tǒng)，操作流程具體如下：
競買人現(xiàn)場報名--合肥公共資源交易中心工作人員錄入競買人信息--競買人首次登陸競價系統(tǒng)修改密碼（競買人）--競買人進入競價系統(tǒng)競價（競買人）
電子競價登錄網(wǎng)址：http://www.hfztb.cn/hfjingjia/
二、 操作界面說明
競買人操作流程
（一） 首次登陸修改密碼
項目負責人添加競買人后，競買人可以登陸競價系統(tǒng)，輸入報名時提供的身份證號或組織機構代碼證編號，初始密碼11111，彈出修改密碼界面進行修改密碼。
競買人首次向項目負責人申請競價，獲得賬號密碼后必須立刻登陸修改密碼，否則引起賬號被他人使用，合肥公共資源交易中心不承擔責任。已經(jīng)加入合肥公共資源交易中心競價庫的競買人可憑之前賬號密碼登陸。
（二） 進入競價列表
登陸后彈出“風險告知書”，閱讀告知書同意后勾選并點擊“同意”進入項目選擇界面。
項目選擇界面可查看競買人已報名未開始、進行中及已結(jié)束的項目，選擇未開始或進行中您要競價的項目，點擊“我要競價”進行競價。
如未找到您要競價的項目，確認自己已報名的情況下聯(lián)系項目負責人查看是否已將您添加進項目。
（三） 開始競價
競價界面分為“標的概要”、“報價區(qū)”、“信息區(qū)”和“數(shù)據(jù)區(qū)”
1. 標的概要區(qū)
主要顯示標的信息、當前狀態(tài)等信息
右上角有“競買人編號”和“頁面刷新”、“安全退出”按鈕，競買人報價時競價頁面自動刷新，競買人也可以點擊“頁面刷新”手動刷新。下方如當前最高報價人是您則紅字提示“您是當前最高報價人”，大字顯示“當前價格”，“競價狀態(tài)”及環(huán)節(jié)結(jié)束時間。
2.報價區(qū)
顯示報價階梯，報價金額不可手填只能點階梯遞增，競價時間以右下角“競價標準時間”為準。有優(yōu)先權的競買人可以點擊“行使優(yōu)先權”，行使優(yōu)先權按照”時間優(yōu)先，價格優(yōu)先“的原則，同一報價只能行使一次優(yōu)先權，行使過一次優(yōu)先權后其他競買人只能加價。
競價開始后可以通過點擊競價階梯加價，再點“我要報價”，彈出大寫金額確認后報價。
3.信息區(qū)
信息區(qū)發(fā)布特殊情況下，項目負責人發(fā)布的信息，競價過程中請注意關注。
4.數(shù)據(jù)區(qū)
數(shù)據(jù)區(qū)顯示最高10次報價和總報價次數(shù)，他人報價黑字顯示，自己的報價黃字顯示并有標記。
(四)競價結(jié)束
競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人。結(jié)束后您可以通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。
如在使用過程中有相關技術問題，請咨詢合肥公共資源交易中心信息部（0551-62692122/62692083）。
附件5：
租 賃 合 同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
合 同簽訂 地 點：
合 同簽訂 時 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積 m2 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。
第三條：履約保證金
履約保證金為人民幣10000.00元 。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首期租金為前2年總租金，即人民幣： （￥ 元）。
（二）以后租金每12個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始30日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方首期租金后，應于15日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后15日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權人的產(chǎn)權界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。
第八條：甲方的權利義務
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權，應提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。
第九條：乙方的權利義務
1、乙方經(jīng)營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關手續(xù)。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。
6、如房屋主體結(jié)構需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關系，同時應避免損害甲方的權益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權；租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應參加新一輪的房屋招租競標，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達30日的。
3、欠繳各項費用達貳仟元（￥ 2000.00元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、未能處理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按50元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金陸仟元（￥6000.00元）。
4、如因該房屋的產(chǎn)權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金陸仟元（￥6000.00元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構、附屬設施設備、產(chǎn)權界限的，甲方除有權要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金陸仟元（￥6000.00元）。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應按50元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按50元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報長豐縣公共資源交易監(jiān)督管理局備案。合同簽訂地點： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關部門備案 份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地 址： 地 址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日