一、項目概況
委托方承諾本次交易行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。
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序號 |
內容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
廬江縣盛橋鎮(zhèn)金城村約102.2畝土地經營權流轉 |
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二 |
項目編號 |
2016NNCJ0025 |
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三 |
委托方 |
廬江縣盛橋鎮(zhèn)金城村民委員會 |
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四 |
標的基本情況 |
1、標的名稱：廬江縣盛橋鎮(zhèn)金城村約102.2畝土地經營權流轉； 2、標的地理位置：廬江縣盛橋鎮(zhèn)金城村； 3、標的用途：用于種植水稻、小麥、玉米等農作物； 4、標的出租底價：390元每年每畝； 5、標的截止日期：截止到2024年9月30日； 6、標的競價保證金：1萬元（競得標的后轉為履約保證金）； |
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五 |
標的用途要求 |
用于種植水稻、小麥、玉米等農作物 ,符合國家相關法律法規(guī)政策規(guī)定且不得改變現(xiàn)有土地使用性質。 |
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六 |
對意向方資格的要求 |
凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規(guī)定除外），均可參與競價；不接受聯(lián)合體參與競價。 |
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七 |
對意向方的特別要求 |
1、承租方須接受當?shù)卣?、相關主管單位及出租方的管理，要維護該地現(xiàn)有的環(huán)境和設施的完好及使用。如需改變現(xiàn)狀，需向當?shù)卣?、相關主管單位及出租方申請，經其同意后方可實施； 2、承租方不得給該土地造成永久性損害； 3、流轉期內，如果有自然災害，租金不減免； |
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八 |
價款與履約保證金的支付 |
受讓方須在與轉讓方簽訂《合同》后5個工作日內，將當年轉讓金和1萬元履約保證金，一次性匯入指定賬戶。以后每年的1月4日前支付次年的轉讓金，先支付后使用，逾期不付的，受讓方承擔相應的責任。 |
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九 |
中標人 確定方式 |
本項目采取網(wǎng)絡動態(tài)報價，有效最高報價者得的方式確定承租人。本項目無優(yōu)先權人。 |
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十 |
公告及 競價期限 |
公告期：2016年02月03日 8:00始至2016年02月16日 17:00止 網(wǎng)絡動態(tài)報價自由報價期：2016年02月03日 8:00起至 2016年02月17日 9:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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十一 |
競價階梯 |
標的每輪加價幅度：10.00元或其整數(shù)倍。 |
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十二 |
項目報名登記、咨詢 |
報名時間：公告期內。 |
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報名登記詳見《意向方報名及競價》 條款規(guī)定 |
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聯(lián) 系 人 韋工 |
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聯(lián)系電話 0551-87388280 |
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傳 真 0551-87388216 |
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地 址 廬江縣廬城鎮(zhèn)塔山路266號（廬江縣政府大院內行政服務綜合樓A區(qū))農村產權交易中心一樓大廳 |
二、特別說明
（一）意向方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就標的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向方都視同已實地踏勘標的，確認了標的范圍、面積并認可使用要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
（二）標的實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不調整中標金額。
（三）承租方使用租賃土地必須符合土地用途等相關法律法規(guī)要求，如由此造成承租方不能按預想的方案使用土地并導致合同不能履約的，責任由承租方承擔。
（四）其他未盡事宜詳見所附《出租合同》。
三、意向方報名及競價
我中心指定安徽合肥公共資源交易中心競價網(wǎng)站（http://www.hfztb.cn/hfjingjia/）為本次網(wǎng)絡競價平臺，依照《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》組織競價。
1、競價保證金的支付及處置
（1）意向方須于本公告期截止前向安徽合肥公共資源交易中心指定賬戶匯入競價保證金（收款單位：廬江縣政府采購中心；開戶銀行： 建設銀行廬江黃山路支行 ；賬號：3400 1777 3090 5250 2004 ），并至廬江縣公共資源交易監(jiān)督管理局一樓大廳換取保證金往來結算收據(jù)。
（2）企事業(yè)法人繳納競價保證金必須通過本單位賬戶采取本地轉賬、異地電匯（均應提交加蓋銀行轉訖章的回單）的形式劃轉至上述指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式繳納），不得由他方代為繳納競價保證金。
（3）合同生效后，承租方繳納的競價保證金扣除服務費后的剩余款項可轉為出讓價款和履約保證金。其他意向方的競價保證金在承租方確定之日起5日內辦理退還手續(xù)（不計息）。
2、報名登記
已繳納競價保證金的意向方須在本公告期截止前至安徽省農村綜合產權交易所廬江分所(廬江縣農村產權交易中心)辦理報名登記手續(xù)，聯(lián)系人、聯(lián)系地址信息詳見項目概況第十二條規(guī)定：
（一）企事業(yè)法人申請登記時應攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復印件、組織機構代碼證復印件；
②法人授權委托書原件（見附件）、代理人身份證原件及復印件；
③保證金往來結算收據(jù)；
④承諾函、退還保證金聲明函（見附件）。
（二）自然人申請登記時應攜帶：
①本人身份證原件、復印件；
②授權委托書（格式附后）原件；委托代理人身份證原件、復印件；
③保證金往來結算收據(jù)；
④承諾函、退還保證金聲明函（見附件）。
上述資料為復印件的，應加蓋單位公章。
3、參與競價程序
（1）完成現(xiàn)場報名的意向方為競買人，由項目負責人將競買人信息錄入系統(tǒng)，競買人應當在獲得賬號密碼后立即登錄網(wǎng)站修改初始密碼。已經加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的競買人可憑原賬號登錄。
（2）修改密碼后的競買人，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面中選中已報名的項目，點擊“我要競價”參與競價。
具體操作流程詳見附件《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。
安徽省農村綜合產權交易所廬江分所
廬江縣農村產權交易中心
附件1：
網(wǎng)絡動態(tài)報價須知
1、本次標的競價是依照《合肥市招標投標監(jiān)督管理辦法》和《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》的有關規(guī)定組織實施。
2、本次標的受讓采取網(wǎng)絡動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。根據(jù)本項目公告，合格意向方可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子競價網(wǎng)站參與本次競價活動。
3、凡進入競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細閱讀了本《競價須知》及《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。
4、本次競價標的：詳情見本項目公告。
5、“網(wǎng)絡動態(tài)報價方式”流程如下：
（1）閱讀須知。意向方須仔細閱讀《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》以及本《報價須知》。
（2）了解標的。意向方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘標的，就標的相關情況主動向出讓方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向方都視同已實地踏勘標的，確認了標的范圍、面積并認可使用要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
（3）報名登記。意向方須在截止日前將競價保證金支付到安徽省農村綜合產權交易所廬江分所(廬江縣農村產權交易中心)指定賬戶并辦理報名登記手續(xù)，經我中心審核通過者取得競價資格。因逾期或未交競價保證金、未辦理報名登記手續(xù)及未通過審核而導致意向方不能參與競價的，我方不承擔任何責任。
（4）系統(tǒng)登錄。完成現(xiàn)場報名的意向方為競買人。競買人應當立即用賬號和密碼登錄我中心電子競價網(wǎng)站修改初始密碼。若因未及時修改密碼導致賬號被他人使用，安徽省農村綜合產權交易所廬江分所(廬江縣農村產權交易中心)不承擔任何責任。已經加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的競買人可憑原賬號登錄。
（5）參與競價。競買人在修改密碼后再次登入系統(tǒng)，在項目選擇界面中選定報名的項目，點擊參與競價。
本次標的競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，競買人一經報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約力。
具體流程如下：
①《公告》發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期競買人可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于現(xiàn)有最高有效報價。一經報價，不得撤回，當其他競買人有更高報價時，其報價即喪失約束力。
標的每輪加價幅度：詳見項目概況第十一項。
②自由報價期結束后，進入限時報價期。限時報價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為受讓候選人，該標的競價活動結束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內如未出現(xiàn)有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為受讓候選人，該標的競價活動結束。
（6）成交確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”，本次報價結束，可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人。結束后您可以通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。我中心將按規(guī)定程序對本次競價結果進行公示，如無人提出異議，將出具《中標通知書》,承租方應于《中標通知書》發(fā)出之日起5個工作日內在安徽省農村綜合產權交易所廬江分所(廬江縣農村產權交易中心)簽訂《經營權出租及苗木出租合同》，否則，我中心有權扣除承租方已繳納的競價保證金作為違反本承諾的違約金，標的將另行處理。
6、意向方不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為一經發(fā)現(xiàn)，其競價保證金將不予退還并追究其經濟責任和法律責任。
7、標的以現(xiàn)狀交接，清場、移交工作由出讓方負責。承租方使用標的土地必須符合土地用途的相關要求。
8、免責條款
（1）意向方應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的，我方不承擔任何責任。
（2）競買人應及時修改賬號初始密碼并對自己的注冊賬戶信息保密，遵守《產權競價系統(tǒng)競買人操作手冊》，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用。因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果，我中心不承擔任何責任。
（3）因競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的，我中心不承擔任何責任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致網(wǎng)站服務異常、競價活動中斷的，我中心不承擔任何責任。
9、本須知最終解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所廬江分所(廬江縣農村產權交易中心)。
安徽省農村綜合產權交易所廬江分所
廬江縣農村產權交易中心
附件2：
法定代表人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所廬江分所(廬江縣農村產權交易中心)
本授權書聲明: （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權 （代理人姓名）為本公司的合法代理人，就貴方組織的 廬江縣盛橋鎮(zhèn)金城村約102.2畝土地經營權流轉 （項目編號：2016NNCJ0025）以本單位名義辦理意向方報名登記、競價、合同的簽訂等一切與之有關的事宜。
本授權書于 年 月 日簽字、蓋章生效，特此聲明。
意向方（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
代理人（簽字）：
代理人身份證號碼：
附件3：
自然人授權委托書
致：安徽省農村綜合產權交易所廬江分所(廬江縣農村產權交易中心)
本授權書聲明: (競買人姓名)授權 （代理人的姓名）為本人的合法代理人，就貴方組織的 廬江縣盛橋鎮(zhèn)金城村約102.2畝土地經營權流轉 （項目編號：2016NNCJ0025）的競買人申請登記、競拍、簽署成交確認書、領取中標通知書，以本人名義處理一切與之有關的事務。
本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。
競買人（簽字）：
身份證號碼：
代理人姓名： 性別： 年齡：
身份證號碼：
聯(lián)系方式：
附件4：
退還保證金聲明函
致：安徽省農村綜合產權交易所廬江分所(廬江縣農村產權交易中心)
我方為 廬江縣盛橋鎮(zhèn)金城村約102.2畝土地經營權流轉 （項目編號：2016NNCJ0025）所提交競買保證金人民幣 萬元（大寫：人民幣 萬元）已于 年 月 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。附件為貴中心出具的往來結算收據(jù)。
退還保證金時請按以下內容劃入我方賬戶。若由于內容不全、內容錯誤導致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責任和損失由我方全部承擔。
單位全稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
競買人（法人蓋章，自然人簽字）：
法定代表人或委托代理人（簽字）：
地 址：
聯(lián)系人：
電 話：
年 月 日
注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。
附件5：
承 諾
致：安徽省農村綜合產權交易所廬江分所(廬江縣農村產權交易中心)
我方對貴方《 廬江縣盛橋鎮(zhèn)金城村約102.2畝土地經營權流轉 項目公告》（以下簡稱“公告”）表示完全認同，遵照公告及競價文件的要求，特此確認并承諾：
1、我方確認并承諾，已仔細閱讀并研究了貴方的公告及附件，完全熟悉其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況，完全同意公告及附件制定的交易規(guī)則。
2、我方確認并承諾，完全接受公告及所附合同的全部條款，并保證自收到本項目《中標通知書》起5個工作日內與出租方簽訂合同，否則貴中心有權扣除我方繳納的競價保證金作為違反本承諾的違約金。
3、我方已知曉標的可能存在的相關風險，并自行處理相關事宜，與貴中心無關。
4、我方確認并承諾，為本項目提供的所有書面材料真實、合法、完整、有效。
意向方（法人蓋章，自然人簽字）：
代理人（簽字）：
聯(lián)系電話：
附件6：
農村土地承包經營權流轉合同
轉讓方：（以下簡稱“甲方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
受讓方：（以下簡稱“乙方”）
地址： 郵編：
電話： 傳真：
為了規(guī)范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業(yè)和農村經濟發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》等相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經營權流轉合同：
一、土地承包經營權流轉方式：
甲方采用 方式將其承包的土地流轉給乙方經營。
二、流轉土地用途：
乙方不得改變流轉土地的農業(yè)用途，不得用于非農生產，合同雙方約定：
三、流轉的期限和起止日期：
合同雙方約定，土地承包經營權流轉期限為 年，從 月 日起，至 年 月 日止。
四、流轉土地的種類、位置、面積、等級：
甲方將承包的耕地 (荒地、林地及其他土地)畝流轉給乙方，該土地具體位置(名稱、四至) 。(可具體列表說明，并附土地現(xiàn)狀平面圖)。
五、流轉價款及支付方式、時間：
合同雙方約定，土地流轉費用以現(xiàn)金支付。乙方每年 (時間)支付甲方 元/畝，合計 元。
六、甲方的權利和義務：
?。ㄒ唬┌凑蘸贤s定，甲方有權收取土地流轉費，在約定到期時收回流轉的土地。
（二）甲方有義務協(xié)助乙方按合同約定行使土地經營權，幫助調解乙方和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛。
（三）甲方不得干預乙方正常的生產經營活動。
七、乙方的權利和義務：
?。ㄒ唬┌凑蘸贤s定，乙方享有在受讓土地上進行正常生產經營的權利。
（二）乙方須在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，有義務對流轉的耕地(荒地、林地等)進行有效保護。
（三）乙方承包期間，如遇上級政府開發(fā)，乙方必須服從轉讓方和政府的合理開發(fā)，青苗費歸乙方承擔。如一方違約，違約方將承擔因違約造成的雙方經濟損失。
八、對乙方的特別要求：
（一）乙方不得給該土地造成永久性損害；
（二）乙方不得改變現(xiàn)有的田埂路。
九、合同的變更和解除：
有下情況之一者，本合同可以變更或解除：
?。ㄒ唬┙洰斒氯穗p方協(xié)商一致，并且有合理理由，又不損害國家、集體和個人利益的;
?。ǘ┯喠⒑贤罁?jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的;
（三）一方違約，使合同無法履行的;
?。ㄋ模┮虿豢煽沽κ购贤瑹o法履行的。
十、違約責任：
（一）甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。
?。ǘ┮曳竭`背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。
（三）乙方有下列情況之一者，視情節(jié)輕重甲方有權收回土地經營權：不按合同規(guī)定用途使用土地的;荒蕪土地、破壞地上附著物的;不按時交納土地流轉費的。
十一、其他約定事項：
（一）本合同一式五份，流轉雙方各執(zhí)一份，農交所（分所）兩份，農業(yè)主管部門備案一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
（二）本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
（三）雙方因協(xié)議的解釋或履行發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合肥市仲裁委申請仲裁，也可向甲方所在地人民法院提出起訴。
轉讓方（章）： 受讓方（章）：
法定代表人： 法定代表人：
身份證號： 身份證號：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽訂日期： 年 月 日