一、項目概況
委托方承諾本次交易行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。
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序號 |
內(nèi)容 |
說明及要求 |
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一 |
項目名稱 |
包河區(qū)桐城路與龍圖路交口西南角凌大塘JAC工業(yè)園4號廠房部分房屋租賃 |
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二 |
項目編號 |
2016NBTJ0002 |
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三 |
委托方 |
合肥凌大塘集體資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 |
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四 |
標(biāo)的基本情況 |
包河區(qū)桐城路與龍圖路交口西南角凌大塘JAC工業(yè)園4號廠房，一層，鋼結(jié)構(gòu)，1621.2平方米，工業(yè)用途，租期3年，無免租金裝修期，租金底價29.1816萬元/年，履約保證金10萬元，競價保證金18萬元。特別說明：意向承租人使用廠房不得產(chǎn)生“三廢”等環(huán)境污染物。現(xiàn)場踏勘：聯(lián)系人： 劉工 聯(lián)系電話：13856979590 |
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五 |
標(biāo)的用途要求 |
承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。 |
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六 |
對意向方資格的要求 |
具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人（除法律另有規(guī)定外），均可參與競租。本項目不接受聯(lián)合體參與競租。 |
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七 |
對意向方的特別要求 |
（一）投標(biāo)人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報名的投標(biāo)人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任； （二）本次出租標(biāo)的以現(xiàn)狀移交，實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不調(diào)整中標(biāo)租金； （三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由中標(biāo)人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得與他人合作經(jīng)營，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋； （四）租賃期內(nèi)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。意向承租人使用廠房不得產(chǎn)生“三廢”等環(huán)境污染物。 （五）租賃期內(nèi)，中標(biāo)人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，中標(biāo)人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由中標(biāo)人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由中標(biāo)人自行承擔(dān)。 （六）租賃期內(nèi)，中標(biāo)人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時，中標(biāo)人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 （八）中標(biāo)人自《中標(biāo)通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交督查部門處理。 （九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 （十）委托方（出租方）向我中心提供以下材料： 1、產(chǎn)權(quán)交易項目申報（受理）登記表 2、委托方主體資格證明 3、出租房屋用途、租賃要求或其他約定 4、關(guān)于本次出租行為的決策 5、出租標(biāo)的的權(quán)屬證明 6、其他 以上材料意向承租人均可在公告截止之前工作時間內(nèi)至我中心項目負(fù)責(zé)人處查閱。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成我中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 （十一）任何要求澄清招標(biāo)公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽合肥公共資源交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 （十二）安徽合肥公共資源交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。安徽合肥公共資源交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 （十三）在公告截止時間前，安徽合肥公共資源交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。 |
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八 |
價款與履約保證金的支付 |
出租房屋租金每3個月支付一次，租金無遞增。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付，承租人向出租人交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。標(biāo)的每輪加價幅度：1000元/年或其整數(shù)倍。 1、公告期滿，按規(guī)定程序和要求確定承租人后，承租人繳納的競價保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5日內(nèi)退還（不計息）。 2、競價保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因未按公告要求繳納競價保證金造成的競價保證金無法退還或延遲退還，我中心概不負(fù)責(zé)。 |
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九 |
中標(biāo)人 確定方式 |
本項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價，有效最高報價者得的方式確定承租人。 同等價格下，原承租人（如有）享有優(yōu)先承租權(quán)。 |
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十 |
公告及 競價期限 |
公告期：2016年01月18日 9:00始至2016年02月16日 17:00止 網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價自由報價期：2016年01月18日 9:00起至 2016年02月18日 10:00止，自由報價期滿進入限時報價期，限時報價周期為180秒。 |
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十一 |
競價階梯 |
標(biāo)的每輪加價幅度：1,000元或其整數(shù)倍。 |
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十二 |
項目報名登記、咨詢 |
報名時間：公告期內(nèi)。 |
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報名登記詳見《意向方報名及競價》 條款規(guī)定 |
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聯(lián) 系 人 呂麗莉 |
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聯(lián)系電話 66223760 |
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傳 真 66223764 |
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地 址 合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)（徽州大道與南京路交口）安徽合肥公共資源交易中心662室 |
二、意向承租人注冊、報名及競價
我中心指定安徽合肥公共資源交易中心競價網(wǎng)站（http://www.hfztb.cn/hfjingjia/）為本次網(wǎng)絡(luò)競價平臺，依照《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》組織競價。
1、競價保證金的支付及處置
（1）意向承租人須于本公告期截止前向安徽合肥公共資源交易中心指定賬戶匯入競價保證金（收款單位：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；開戶銀行：杭州銀行合肥包河支行；賬號：3401040160000042276），并至安徽合肥公共資源交易中心二樓⑦號財務(wù)窗口換取保證金往來結(jié)算收據(jù)。
（2）企業(yè)法人及其他組織繳納競價保證金必須通過本單位賬戶采取本地轉(zhuǎn)賬、異地電匯（均應(yīng)提交加蓋銀行轉(zhuǎn)訖章的回單）的形式劃轉(zhuǎn)至上述指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式繳納），不得由他方代為繳納競價保證金。
（3）合同生效后，承租人繳納的競價保證金扣除服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金。其他意向承租人的競價保證金在承租人確定之日起5日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計息）。
2、報名登記
已繳納競價保證金的意向承租人須在本公告期截止前至指定地點辦理報名登記手續(xù)，聯(lián)系人、聯(lián)系地址信息詳見項目概況第十二條規(guī)定：
企事業(yè)法人及其他組織申請登記時應(yīng)攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照副本或法人證書復(fù)印件；組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；
②法定代表人授權(quán)委托書原件（見附件）、代理人身份證原件及復(fù)印件；
③保證金往來結(jié)算收據(jù)；
④承諾函、退還保證金聲明函（見附件）。
上述資料為復(fù)印件的，企事業(yè)法人及其他組織應(yīng)加蓋單位公章，自然人應(yīng)由本人簽字。
3、參與競價程序
（1）完成現(xiàn)場報名的意向承租人，由項目負(fù)責(zé)人將其信息錄入系統(tǒng)，意向承租人應(yīng)當(dāng)在獲得賬號密碼后立即登錄網(wǎng)站修改初始密碼。已經(jīng)加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的意向承租人可憑原賬號登錄。
（2）修改密碼后的意向承租人，再次登錄系統(tǒng)，在項目選擇界面中選中已報名的項目，點擊“我要競價”參與競價。
具體操作流程詳見附件《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。
四、交易服務(wù)費
承租人應(yīng)按第一年實際月租金10%的標(biāo)準(zhǔn)（合肥市物價局合價服[2009]216號文件）一次性向我中心支付交易服務(wù)費。
附件1:
網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價須知
1、本次房屋出租競價是依照《合肥市招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理辦法》和《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》的有關(guān)規(guī)定組織實施。
2、本次房屋公開出租采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租人。根據(jù)本出租公告，合格意向承租人可登錄安徽合肥公共資源交易中心電子競價網(wǎng)站參與本次競價活動。
3、凡進入競價大廳參與競價的意向承租人均視同已仔細閱讀了本《報價須知》及《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。
4、本次競租標(biāo)的為：詳情見本項目公告。
5、“網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價方式”流程如下：
（1）閱讀須知。意向承租人須仔細閱讀《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》以及本《報價須知》。
（2）了解標(biāo)的。意向承租人應(yīng)在公告期截止日前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就承租標(biāo)的相關(guān)情況主動向出租人咨詢，自行了解標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
（3）報名登記。意向承租人須在公告期截止日前將競價保證金支付到安徽合肥公共資源交易中心指定賬戶并辦理報名登記手續(xù)，經(jīng)我中心審核通過者取得競價資格。因逾期或未交競價保證金、未辦理報名登記手續(xù)及未通過審核而導(dǎo)致意向承租人不能參與競價的，我方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）系統(tǒng)登錄。意向承租人在完成報名登記和信息錄入后，應(yīng)當(dāng)立即用賬號和密碼登錄我中心電子競價網(wǎng)站修改初始密碼。若因未及時修改密碼導(dǎo)致賬號被他人使用，安徽合肥公共資源交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。已經(jīng)加入安徽合肥公共資源交易中心競價庫的競買人可憑原賬號登錄。
（5）參與競價。意向承租人在修改密碼后再次登入系統(tǒng)，在項目選擇界面中選定報名的項目，點擊參與競價。
本次房屋出租競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，意向承租人一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向承租人有更高報價時，其報價即喪失約力。
具體報價時間為：詳見項目概況第六條。
具體流程如下：
①《出租公告》發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向承租人可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于現(xiàn)有最高有效報價。一經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向承租人有更高報價時，其報價即喪失約束力。
標(biāo)的每輪加價幅度：詳見項目概況第十一條。
優(yōu)先承租權(quán)：詳見項目概況第十條。
②自由報價期結(jié)束后，進入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為承租候選人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；限時報價周期為180秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為承租候選人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。
具體報價方法詳見《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》。
（6）成交確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人。結(jié)束后您可以通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。我中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進行公示，如無人提出異議，將出具《中標(biāo)通知書》,承租人應(yīng)于《中標(biāo)通知書》發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)在安徽合肥公共資源交易中心簽訂《房屋租賃合同》，否則，我中心有權(quán)扣除承租人已繳納的競價保證金作為違反本承諾的違約金，標(biāo)的將另行處理。
6、意向承租人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競價保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。
7、房屋出租時以現(xiàn)狀交接，租賃房屋清場、移交工作由出租人負(fù)責(zé)。承租人使用承租房屋必須符合房屋用途的相關(guān)要求。
8、承租人須按第一年實際月租金的10%一次性向安徽合肥公共資源交易中心繳納交易服務(wù)費。
9、免責(zé)條款
（1）意向承租人應(yīng)認(rèn)真填寫報名信息。如因意向承租人所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價的，我方不承擔(dān)任何責(zé)任。
（2）意向承租人應(yīng)及時修改賬號初始密碼并對自己的注冊帳戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)競買人操作手冊》，每個注冊帳戶僅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因?qū)е缕渥詭粜畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊抑行牟怀袚?dān)任何責(zé)任。
（3）因意向承租人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，我中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
10、本須知最終解釋權(quán)歸安徽合肥公共資源交易中心。
安徽合肥公共資源交易中心
附件2：
法定代表人授權(quán)委托書
致：安徽合肥公共資源交易中心
本授權(quán)書聲明: （公司名稱)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) （代理人姓名）為本公司的合法代理人，就貴方組織的包河區(qū)桐城路與龍圖路交口西南角凌大塘JAC工業(yè)園4號廠房部分房屋租賃（項目編號：2016NBTJ0002）以本單位名義辦理意向承租人報名登記、競價、房屋租賃合同的簽訂等一切與之有關(guān)的事宜。
本授權(quán)書于 年 月 日簽字、蓋章生效，特此聲明。
意向承租人（蓋章）：
法定代表人（簽字）：
代理人（簽字）：
代理人身份證號碼：
附件3：
退還保證金聲明函
致：安徽合肥公共資源交易中心
我方為包河區(qū)桐城路與龍圖路交口西南角凌大塘JAC工業(yè)園4號廠房部分房屋租賃（項目編號：2016NBTJ0002）所提交的競價保證金人民幣 元（大寫： 元）已于 年 月 日匯入你方賬戶。附件為貴中心出具的安徽合肥公共資源交易中心往來結(jié)算收據(jù)。
退還保證金時請按以下內(nèi)容劃入我方賬戶。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競價保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。
競買人名稱：
開戶銀行：
開戶賬號：
意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）：
代理人（簽字）：
聯(lián)系電話：
年 月 日
注意事項：上述賬戶信息須填寫意向承租人本單位或本人賬戶資料。
附件4：
承 諾 函
致：安徽合肥公共資源交易中心
我方對出租公告表示完全響應(yīng)，遵照《包河區(qū)桐城路與龍圖路交口西南角凌大塘JAC工業(yè)園4號廠房部分房屋租賃（項目編號：2016NBTJ0002）》（以下簡稱《出租公告》）及競價文件的要求，特此確認(rèn)并承諾：
1、我方確認(rèn)，我方已仔細閱讀并研究了貴方的《出租公告》、《網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價須知》及其附件，我方完全熟悉其中的要求、條款和條件，并充分了解標(biāo)的情況。
2、我方確認(rèn)，我方完全同意《出租公告》、《網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價須知》制定的交易規(guī)則及全部條款。
3、我方確認(rèn)，我方完全了解并知曉房屋未清場情況。我方保證：由房屋未清場產(chǎn)生的一切經(jīng)濟和法律責(zé)任均與出租人自行協(xié)商解決并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，與貴中心無關(guān)。
4、我方保證：自該項目《中標(biāo)通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)，我方將與出租人簽訂該合同并按照合同約定自合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租人支付首期租金（先付款后使用）及履約保證金。如因我方原因?qū)е路课葑赓U合同未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂或者合同簽訂后未在5個工作日內(nèi)無條件支付首期租金及履約保證金的，貴中心有權(quán)扣除我方已繳納的競價保證金 18 萬元作為違反本承諾的違約金，并按照《合肥市公共資源交易主體及評標(biāo)專家不良行為記錄與披露管理辦法》的有關(guān)規(guī)定對我方進行處罰，項目終止。
5、我方承諾，在項目操作過程中，如遇影響項目正常推進情況出現(xiàn)，如惡意競價等，安徽合肥公共資源交易中心有權(quán)無條件終止該項目，我方不向安徽合肥公共資源交易中心以任何理由追索相關(guān)經(jīng)濟補償。
6、我方承諾，所提供的材料真實、合法、完整、有效。
意向承租人（法人蓋章，自然人簽字）：
代理人（簽字）：
聯(lián)系電話：
年 月 日
附件5：委托方承諾函
附件6：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：
房屋承租方（乙方）：
合 同 簽 訂 地 點：
合 同 簽 訂 時 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數(shù)
建筑面積 m2 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計 年整。
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 （￥ 元），乙方應(yīng)在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）首年租金為人民幣： （￥ 元）。遞增情況
。
（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（三）乙方須在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計： （￥ 元），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條：房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外） 。
第六條：房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除前 日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
第七條：裝修改造
1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。
4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前 日書面通知乙方。
6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。
4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十條：合同的解除
（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。
（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。
（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：
1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，不得與他人合作經(jīng)營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。
3、欠繳各項費用達 （￥ 元）的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按 元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金 （￥ 元）。
4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。
3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金 （￥ 元）。
4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一天應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按 元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下方式處理：
1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；
2、向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并報合肥市公共資源監(jiān)督管理局備案。
合同簽訂地點： 。
本合同一式 肆份，其中甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份，相關(guān)部門備案 壹份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
代理人： 代理人：
地址： (身份證號碼)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年 月 日 年 月 日
附件：產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)操作手冊-競買人(新業(yè)務(wù)系統(tǒng)）(5).doc