国产99视频精品免费视看6,成年美女黄网站色大片,成人a级毛片免费观看,xxxx野外性xxxx黑人,99国产亚洲精品美女久久久久

合肥市婦女兒童活動中心第一層部分場地委托運營管理公告

 

 

圖一：運營資產(chǎn)所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：運營資產(chǎn)外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

委托運營合同

 

委托方（以下簡稱“甲方”）：合肥市婦女兒童活動中心

受托方（以下簡稱“乙方”）：

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

本合同所稱的“運營費用”是指甲方將下述資產(chǎn)委托給乙方運營而獲取的報酬，也即乙方運營該資產(chǎn)需要支付給甲方的運營價款。

第一條：運營資產(chǎn)地址、面積、用途、現(xiàn)狀

（一）本項目位于合肥市蜀山區(qū)長江路與潛山路交口東北角合肥市婦女兒童活動中心，所在層數(shù)第一層，使用面積約245.37平方米，用途：為兒童提供科學實驗、科研輔導等教育服務，提供基于科學探究的設計與課程服務，提供科學教育師資培訓，提供科學體驗、科普交流、大賽展演等體驗服務。

（二）該資產(chǎn)現(xiàn)狀：                                    。

第二條：運營期限

運營資產(chǎn)提供給乙方使用期限共     年，甲方自    年    月    日起將運營資產(chǎn)交付乙方，至    年    月    日收回。甲方向乙方提供免運營費裝修期     （     年   月    日至    年    月   日）。運營期滿，經(jīng)甲方同意可續(xù)簽兩年，按照每年一簽方式執(zhí)行。

第三條：運營費用及支付時間、方式

（一）首年運營費用為人民幣       （￥      元），遞增情況：第一、二年（每12個月為一個單位年）運營費用為成交價，自第三年起，每年的運營費用均在上一年運營費用基礎(chǔ)上遞增5%；運營期內(nèi)運營費用總金額為人民幣       （￥      元）。

（二）運營費用每6個月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)向甲方交清首期費用，以后每期費用應在下一個使用期開始 15日前向甲方支付，運營費用全部交入甲方指定賬戶（戶名：        ，開戶銀行：       ，賬號：       ），款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更運營費用結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）運營期內(nèi)，乙方需負責運營房產(chǎn)的日常管理工作并承擔相關(guān)的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費用，水費按成交人使用面積核算，電費按成交人實際使用量核算，物業(yè)費按成交人使用面積核算。由乙方據(jù)實結(jié)算，按季度繳納。乙方須負責運營房產(chǎn)的消防安全工作并承擔相關(guān)費用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。乙方應承擔與自身運營活動有關(guān)的稅費、保險費等其他費用。

第四條：履約保證金

（一）乙方應在本合同簽訂前向甲方支付履約保證金人民幣      （￥      元）。

（二）若甲方因乙方的違法行為受到有關(guān)部門處罰或承擔民事責任的，甲方有權(quán)直接從保證金中直接予以扣除。保證金不足以支付的，甲方有權(quán)向乙方追償。

（三）在甲方使用該保證金后，乙方必須在接到甲方通知后三日內(nèi)將保證金補齊，逾期不支付或不補齊的，甲方有權(quán)單方面終止本合同并不給乙方任何補償，造成甲方損失的甲方有權(quán)追償。

（四）在合同期內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依照約定在書面通知乙方后扣除或部分扣除保證金作為乙方支付給甲方的違約金。如乙方運營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方。

（五）合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清運營期間應承擔的運營費用及其他各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第五條：運營資產(chǎn)交付

（一）甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應于 15日內(nèi)將資產(chǎn)交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付資產(chǎn)且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

（二）甲方原因推遲交付資產(chǎn)，則將運營終止時間進行等長時段的順延，實際運營期限保持不變。

（三）甲方交付資產(chǎn)時應保證資產(chǎn)本身及附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)（另有約定的除外），《資產(chǎn)現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交運營資產(chǎn)鑰匙后視為交付完成。甲方應保證運營資產(chǎn)交付乙方之前的水、電、物業(yè)管理等相關(guān)費用應予以結(jié)清。

第六條：運營資產(chǎn)收回

（一）合同期滿或運營合同解除后，乙方必須在合同期滿或運營合同解除后10日內(nèi)無條件將資產(chǎn)及附屬設施、設備歸還甲方。

（二）乙方交還資產(chǎn)時應保證資產(chǎn)本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，運營期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設施設備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

（三）乙方對資產(chǎn)的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設施設備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（四）乙方同時應結(jié)清資產(chǎn)使用期間的水、電、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、資產(chǎn)、附屬物及相關(guān)設施設備的日常維修費等所有費用。

（五）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《資產(chǎn)現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回資產(chǎn)。

第七條：運營資產(chǎn)的裝修改造及維護

（一）運營期間，乙方對運營資產(chǎn)進行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守資產(chǎn)所在地相關(guān)規(guī)定施工，施工方案、工程預算及裝修合同等書面報甲方同意后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理并報甲方備案。運營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方應立即恢復原狀。乙方裝潢和使用資產(chǎn)不得損害運營方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用資產(chǎn)引起的一切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，乙方所有改造裝修無償歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

（二）乙方在裝修中應確保不會破壞資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（三）如乙方因運營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在運營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（四）在資產(chǎn)裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行資產(chǎn)裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

（五）甲方應保障該資產(chǎn)及附屬設施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，運營期內(nèi)，運營資產(chǎn)及附屬設備設施的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務，但非乙方原因引起的資產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、資產(chǎn)的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發(fā)現(xiàn)后 10日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；資產(chǎn)及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（六）乙方應合理使用并愛護資產(chǎn)及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條：甲方的權(quán)利義務

（一）運營期內(nèi)甲方行使監(jiān)管權(quán)力，包括但不限于對乙方運營管理、安全生產(chǎn)、日常工作等進行考核。

（二）甲方協(xié)助乙方在運營管理、宣傳推介等方面的協(xié)調(diào)工作，對乙方因開展正常經(jīng)營活動所需的協(xié)調(diào)和幫助給予積極配合。

（三）甲方對移交乙方使用的設備和設施等資產(chǎn)享有法定所有權(quán)和監(jiān)督權(quán)，甲方在不影響乙方正常運營活動的前提下有權(quán)統(tǒng)籌使用場地用房及設備設施。

（四）在運營期限內(nèi)，如因涉及政府規(guī)劃、政策變化等不可抗力因素不能讓本合同正常履行的，甲方應提前三十日書面通知乙方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲乙雙方可終止合同，甲方按日計算并無息退還乙方所繳納的剩余費用。

（五）甲方按現(xiàn)狀提供資產(chǎn)現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，運營期內(nèi)此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。甲方不承擔因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?、法律?jīng)濟糾紛及其他問題責任，在經(jīng)營中發(fā)生的勞動糾紛、安全事故等相關(guān)的法律后果均由乙方自行承擔，甲方不承擔經(jīng)營期間的任何法律責任。

第九條：乙方的權(quán)利義務

（一）在委托運營期內(nèi)，乙方應自行申報經(jīng)營審批許可，開展婦女培訓活動和公益服務應嚴格遵守國家法律法規(guī)、省市有關(guān)規(guī)范性文件要求以及行業(yè)主管部門（教體、文旅、科技、人社等）制定的相關(guān)規(guī)章制度，依法合規(guī)開展經(jīng)營活動。

（二）乙方應按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)運營資產(chǎn)產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與資產(chǎn)運營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準）。

（三）乙方須接受甲方的統(tǒng)一管理，自覺遵守甲方的規(guī)章制度、監(jiān)管辦法并接受監(jiān)督、考核。未經(jīng)許可，乙方不得以甲方名義在場地內(nèi)外開展各類宣傳、招生、演出等活動。

（四）乙方應結(jié)合運營內(nèi)容和服務特點，組織開展豐富婦女精神文化生活的文體活動、宣傳活動和關(guān)愛服務。積極配合甲方開展各類公益活動、文化宣傳、同時協(xié)助做好迎檢、參觀的現(xiàn)場解說與服務工作。

（五）乙方須配備遵守憲法和法律、熱愛教育事業(yè)、具有良好的思想品德和職業(yè)道德、具備相應培訓能力、身心健康的運營管理團隊，不得聘用中小學在職在崗教師。聘任從業(yè)人員前需落實無犯罪記錄查詢、資質(zhì)審查并報甲方備案。

（六）乙方須依法制定章程，建立健全各項運行管理制度，包括教學管理制度、安全管理制度、財務管理制度等規(guī)章制度。

（七）乙方運營要體現(xiàn)公益性，根據(jù)培訓成本、市場供需、相關(guān)主管部門要求等因素合理確定收費項目和標準，實行明碼標價，信息公開，接受相關(guān)行業(yè)主管部門監(jiān)督。

（八）甲方因工作要求，如開展重點節(jié)日文化活動、大型公益活動等需要使用乙方運營的場地時，乙方應服從大局，優(yōu)先無償保障甲方的使用需求。

（九）乙方在運營期內(nèi)應主動購買公眾責任險、人身意外險等有關(guān)安全保險，保險費由乙方自行承擔，保險期限應不低于運營管理期限。乙方應向甲方提供保單復印件。

（十） 乙方承擔在運營管理過程中產(chǎn)生的風險和經(jīng)濟、法律責任，包括但不限于：對第三方人身、財產(chǎn)損害的侵權(quán)責任，對第三方的違約責任。

（十一） 運營期內(nèi)，場地必須由乙方負責運營，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借場地。

（十二）非經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不能以甲方的名義對外簽約、舉辦活動。乙方不得以甲方場地名義貸款、保證或作其他財務承諾，不得有其他利用甲方信用的行為，也不得以甲方的任何財產(chǎn)作抵押或作其他形式的擔保。

（十三） 乙方在項目內(nèi)張貼廣告、懸掛標志或文字須事先征得甲方同意，內(nèi)容健康向上，同時不得因發(fā)布廣告而損壞中心的建筑物及設施設備或影響其正常使用功能。未經(jīng)甲方許可，乙方不得以任何目的或形式使用甲方的名號及標志或該名號及標志的各種圖像。乙方發(fā)布戶外廣告按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及政府主管部門的要求辦理。

（十四）乙方應積極維護運營場所的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序，不得私自占用公共區(qū)域、公共設施；配合文明創(chuàng)建，自覺接受屬地上級主管部門、有關(guān)執(zhí)法部門及物業(yè)的監(jiān)督檢查。

（十五）乙方負責資產(chǎn)附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。乙方在運營期間對第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方負責?/font>

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同，乙方應提前六十日書面通知甲方，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可解除合同，甲方按日計算并無息退還乙方所繳納的剩余費用。乙方運營期間因運營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際運營時間結(jié)算運營費用及其他各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方運營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于資產(chǎn)的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1.該資產(chǎn)因城市建設需要被依法列入資產(chǎn)拆遷范圍的；

2.因資產(chǎn)所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該資產(chǎn)的；

3.因自然災害等不可抗力因素致使資產(chǎn)毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

第十一條：違約責任

（一）甲乙雙方任何一方不履行、不完全履行協(xié)議義務、責任或者履行義務、責任不符合約定要求，造成對方或第三方損失的，視為違約，違約方承擔全部賠償責任。

（二）甲乙雙方任何一方因不可抗力因素導致協(xié)議延期履行或無法履行的，不應視為違約，甲乙雙方互相免責。

（三）有下列情形之一，甲方有權(quán)要求乙方予以限期內(nèi)整改，如乙方在限期內(nèi)整改效果未達到甲方要求，甲方有權(quán)單方解除合同，還有權(quán)沒收乙方履約保證金作為賠償金，如損失超出保證金范圍，乙方就超出部分仍應承擔賠償責任，由此所造成的損失應由乙方承擔；

1.乙方未按交易條件規(guī)定運營的，運營管理混亂的；

2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本協(xié)議約定經(jīng)營場地用途，或利用經(jīng)營場地從事非法、違法活動，或?qū)⒔?jīng)營場地出租他人使用的；

3.乙方未按時支付本合同約定的各項費用，經(jīng)催告后仍不交費的，甲方有權(quán)直接單方解除合同，收回場地。

4.因乙方過失導致經(jīng)營場地內(nèi)屬于甲方的設施、設備和資產(chǎn)損毀而不承擔維修責任或支付維修費用，或未經(jīng)批準對經(jīng)營場地進行裝修和改建，致使經(jīng)營場地或設備嚴重損壞的；

5.乙方利用該場地存放危險物品或有違法、違規(guī)行為致使場地有重大安全隱患的；

6.乙方運營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的；

7.因乙方自身原因，產(chǎn)生糾紛導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的；

8.因乙方自己脫離經(jīng)營和管理，將甲方場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營和管理的。

第十二條：合同期滿，如甲方對資產(chǎn)不再委托運營，甲方在運營期滿30日前書面通知乙方，乙方應在運營期滿10日內(nèi)將運營資產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。

第十三條：特別約定

一、如乙方存在違規(guī)辦學、拖欠支付運營管理費用等行為，甲方有權(quán)采取責令其停止招生運營等甲方認為必要的措施促使乙方整改，因此產(chǎn)生的任何損失和責任由乙方自行承擔；甲方也有權(quán)直接解除本合同，終止履行合同。

二、如因乙方拖欠運營管理費用或其他違約行為導致甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等，均由乙方承擔。

三、乙方在運營管理場地內(nèi)不得開展運營用途以外的其他業(yè)務；否則，甲方有權(quán)單方面直接解除合同，由此引起的一切責任和損失均由乙方承擔。

四、本次運營管理場地以合同列示的面積為限，以移交時的實際現(xiàn)狀為準。運營管理場地面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場）均不在范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務，如由此造成乙方不能按預想的方案使用場地并導致合同不能履約的，責任由乙方承擔。

五、本協(xié)議履行過程中若出現(xiàn)未約定事項或需要做出變更事項的情形，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理：

1.向         仲裁委員會提請仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起訴。

第十五條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：        。

本合同一式六份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)   份，相關(guān)部門備查   份。

 

 

甲方（蓋章）：                   乙方（蓋章/簽字）：

法定代表人或授權(quán)代表：           法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：               統(tǒng)一社會信用代碼/公民身份號碼：  

  

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

年   月    日                            年   月    日