巢湖市金巢花園B1樓103、104號門面、B幢B101室租賃公告
| 項目名稱
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巢湖市金巢花園B1樓103、104號門面、B幢B101室租賃
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| 項目編號
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2025HCFCA00765
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| 委托方
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巢湖華宇資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
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| 交易監(jiān)督管理部門
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巢湖華宇資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司
聯(lián)系方式：0551-82668060
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2025年6月27日9:00始至2025年7月16日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：2025年7月17日9:00至10:00止，網(wǎng)絡(luò)一次性報價期截止后立即進(jìn)入優(yōu)先權(quán)行使期，優(yōu)先權(quán)行使期截止時間至2025年7月17日17:00止。
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| 一、出租標(biāo)的情況
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| 出租標(biāo)的
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所在層
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 巢湖市金巢花園B1樓103、104號門面、B幢B101室
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第1層
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混合
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86.2
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3
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5.81
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0.5
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| 1.標(biāo)的坐落位置：巢湖市金巢花園B1樓103、104號門面、B幢B101室。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有不動產(chǎn)權(quán)證書，標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
3.標(biāo)的其他情況：標(biāo)的房屋有關(guān)情況須由意向承租人現(xiàn)場踏勘了解清楚。
4.本次出租標(biāo)的未清空，房屋內(nèi)裝修物、設(shè)備、設(shè)施及物品所有權(quán)屬于原承租人，均不在出租范圍內(nèi)。委托方承諾，若本項目成交人非原承租人，由委托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理原承租人搬離、資產(chǎn)交付等事項，自本項目合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋清空完畢，并按照合同約定的交付要求移交給新承租人。具體情況須由意向承租人現(xiàn)場踏勘時自行向委托方了解確認(rèn)。
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的證載用途為商貿(mào)、住宅用地/商業(yè)。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每6個月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項目給予免租金裝修期20日，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。原承租人成交的，不享受免租金裝修期。
2.履約保證金為成交后首年3個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價： 2.本項目不接受聯(lián)合體參與。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻?/font>通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
7.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。承租人交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期間添置的可移動的物品可自行收回。逾期未搬離的，委托方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由承租人承擔(dān)。
8.委托方為一般納稅人，按5%的簡易征收率繳納增值稅，只能向（一般納稅人）承租人提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票，只能向（非一般納稅人)承租人提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票。其他委托方代收費(fèi)用將附加稅金，具體稅率按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
9.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。
10.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關(guān)廣告信息，否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。
11.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
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| 四、承租人的確定方式
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| 本項目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。
注：1.最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項目最高報價。
2.同等價格下，原承租人享有優(yōu)先權(quán)。原承租人須按照本公告要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)后，方可進(jìn)入競價系統(tǒng)行使優(yōu)先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成下述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 市場主體庫登記
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符合本項目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下：
1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）。
2.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。
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| 項目登記
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1.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項目分別進(jìn)行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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1.意向承租人登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬戶信息如下：
2.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（0512-58188516）進(jìn)行反饋。
注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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| 項目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。
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| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
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| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
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1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓，聯(lián)系電話：0551-66223705。
（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項目名稱、項目編號、標(biāo)的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（須攜帶授權(quán)委托書）簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
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| 交易服務(wù)費(fèi)收取
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交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://aiai88.cn、https://www.haee.com.cn），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：程工；聯(lián)系電話：0551-82668050
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| 主體庫登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)6-1
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| 項目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話：0551-66223178、66223703（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）。
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| 技術(shù)支持
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聯(lián)系電話：0512-58188516
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| 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀/內(nèi)景（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
出租方（甲方）：巢湖華宇資產(chǎn)運(yùn)營管理有限公司
承租方（乙方）：
簽 訂 地 點(diǎn)： 安徽省巢湖市官圩路88號
簽 訂 時 間： 年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的地址、面積、用途
1.房屋坐落于 ，間數(shù) ，建筑面積 m2，租賃用途 。乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進(jìn)行了實地勘察，同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共 年，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，免租金裝潢期 天（ 年 月 日至 年 月 日），房屋租期自 年 月 日至 年 月 日。
第三條
房屋租金和租金支付
1.出租房屋年租金人民幣： （￥ 元）（含稅）。
2.租金每 個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應(yīng)在合同簽訂前5日內(nèi)付清首期租金，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始前5日內(nèi)向甲方支付。乙方將房屋租金全部交入甲方指定的賬戶（戶名： ；開戶行： ；賬號： ）。款到甲方指定賬戶后，甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。
第四條 履約保證金
1.乙方首次租賃房屋時，須在合同簽訂前向甲方一次性交納合同履約保證金人民幣 （￥ 元）。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。
2.合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費(fèi)用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第五條 房屋交付
1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于5日內(nèi)與乙方辦理《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》手續(xù)，并將租賃房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)。
2.因甲方原因推遲交房，租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。
3.甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外）。《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
4.甲方應(yīng)保證租賃房屋交付乙方之前的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用結(jié)清。
第六條 房屋收回
1.租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后無條件將房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備歸還甲方。
2.乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備處于完好狀態(tài)。租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3.對于該租賃房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4.乙方應(yīng)及時結(jié)清租賃期間的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用。
5.《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場交驗簽字并移交房門鑰匙后，甲方收回房屋。
第七條 裝修改造
1.房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3.乙方在房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造過程中所發(fā)生的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施設(shè)備改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.乙方的房屋裝修及設(shè)施設(shè)備改造升級如需向政府相關(guān)部門報批，可以甲方名義申報，但報批、驗收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5.因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費(fèi)用從履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。
第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。
2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。
3.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)。租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。
6.甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費(fèi)用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、供暖、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋（除主體結(jié)構(gòu)外）的日常維修、維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等全部事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及其上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。
7.租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。
8.合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)先交納該房屋下一輪招租評估底價三個月租金之和的房屋騰空保證金，并向甲方遞交競租承諾函，方可在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)及時清場搬離，歸還甲方房屋；乙方如不按時歸還房屋，甲方有權(quán)沒收該房屋騰空保證金。
第十條 合同的解除
（一）有下列情形之一的，本合同自動解除。
1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入征收拆遷的；
2.該房屋因所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要被拆除的；
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；
4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
因上述原因解除合同的，乙方按照實際承租時間結(jié)算租金和各項費(fèi)用，不足整月的按天計算；本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如政府部門、拆遷單位對該房屋的裝修部分進(jìn)行專項經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，乙方租賃期內(nèi)裝修改造部分的補(bǔ)償款為乙方所得；若因前款第1、2項解除合同，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在接到通知15日內(nèi)無條件搬遷并退還租賃房屋和場地。
（二）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋。
1.在租賃合同履約期限內(nèi)轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換使用所承租房屋的；
2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的；
3.逾期30日未支付按合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用的；
4.擅自拆改變動房屋或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
5.利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法違規(guī)活動的；
6.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途或私建亂搭的；
7.未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議和糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
因上述原因解除合同的，違約責(zé)任由乙方承擔(dān)，乙方在租賃期間的裝修裝飾及改造的資產(chǎn)應(yīng)無償歸甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時，本合同立即終止。合同終止后，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)清場并搬出該房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)實施停水、停電等甲方認(rèn)為必要的措施促使乙方盡速搬遷。
（三）甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同。
1.未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付房屋的；
2.甲方未按照乙方書面通知對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)的。
因上述原因解除合同的，違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方有上述情形之一的，自乙方終止合同的通知到達(dá)甲方時，本合同立即終止。合同終止后，甲方應(yīng)對乙方在租賃期間的裝飾裝修改造部分按照專項評估價格進(jìn)行補(bǔ)償。
（四）甲乙雙方因非第十條第（一）、（二）、（三）款等情形之一而單方面要求提前解除合同的，需提前30日向另一方遞交房屋收回（退租）書面申請，征得同意后方可解除合同。解除合同時，甲乙雙方應(yīng)簽訂《房屋租賃合同解除協(xié)議書》，辦理《房屋收回（退租）交接單》。
第十一條 甲方違約責(zé)任
1.甲方未按約定時間交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30日內(nèi)仍未交付房屋的，每延遲一天應(yīng)按照已付租金日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金；經(jīng)甲乙雙方同意后可按延遲的時間對租賃期限做相等順延；
2.甲方未對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修維護(hù)而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失；
3.租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，并對乙方裝飾裝修改造費(fèi)用按照專項評估價格進(jìn)行補(bǔ)償。乙方同意后，甲方需向乙方支付同期一個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金；
4.如因該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條 乙方違約責(zé)任
1.乙方有本合同第十條第（二）款第1、4、5、6、7種情形之一違約責(zé)任的，甲方應(yīng)沒收合同履約保證金。
2.租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每遲付一天應(yīng)按照未付租金日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
3.乙方未按約定時間支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，除須補(bǔ)交費(fèi)用外，每遲付一天應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
4.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
5.租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，乙方的裝修裝飾改造的資產(chǎn)應(yīng)無償歸甲方所有。甲方同意解除合同后，租賃時間在1年（含）以內(nèi)的，乙方需向甲方支付同期兩個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金；租賃時間在1年以上的，乙方需向甲方支付同期一個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金。
6.租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按同期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按同期銀行貸款利率四倍乘以日租金標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
租賃期內(nèi)、租賃期滿或合同解除后，乙方發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
第十三條 乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條 特別約定
（一）因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為，甲方采取發(fā)律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護(hù)自己合法權(quán)益時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、律師費(fèi)、特快專遞費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。
（二）乙方裝修改造所承租的房屋不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全。房屋在裝修改造前，乙方須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計方案和施工圖紙，經(jīng)甲方同意后方可施工。乙方須維持租賃房屋和租賃場地現(xiàn)狀，不得私自搭建、改造任何建筑物或構(gòu)筑物等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)自行拆除，所有損失由乙方承擔(dān)。
(三)租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)除房屋主體結(jié)構(gòu)維修維護(hù)外的其他維修維護(hù)工作。乙方應(yīng)根據(jù)自身情況自行購買相關(guān)財產(chǎn)保險，甲方不承擔(dān)費(fèi)用和賠償責(zé)任。
（四）租賃期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)乙方轉(zhuǎn)租、分租、出借轉(zhuǎn)讓或與他人調(diào)換所承租房屋，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，由此造成的全部責(zé)任及所有損失均由乙方全部承擔(dān)；如乙方不能及時將轉(zhuǎn)租（分租、出借轉(zhuǎn)讓、調(diào)換）戶清場并將該房屋按時交還甲方，造成甲方租金收益損失及相關(guān)違約賠償由甲方向乙方依法追償；對于造成實際經(jīng)營戶經(jīng)營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔(dān)，甲方?jīng)]有義務(wù)承擔(dān)任何形式的賠償。
（五）租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。
（六）房屋移交時屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由乙方負(fù)責(zé)清理。
（七）《安全經(jīng)營責(zé)任協(xié)議書》與本合同同時簽訂，具有同等法律效力。
（八）乙方在裝修、裝潢前須繳納相應(yīng)的裝修保證金（非承重墻按300元/㎡），如不再承租該房屋時，乙方未能將房屋恢復(fù)原樣，甲方將扣除該保證金不予退還。
（九）承租人所承租的房屋若出現(xiàn)屋頂（面）、外墻滲（漏）水等情況，均自行維修。
第十五條 爭議的解決方式
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院起訴。
第十六條 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。
本合同一式 4 份，其中甲方執(zhí) 3 份，乙方執(zhí) 1 份。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
法定代表人（或委托代理人）： 法定代表人（或委托代理人）：
地址：巢湖市官圩路88號 地址（身份證號碼）：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知.docx 附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx