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要素市場一層商128-1室房屋租賃公告

 

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：標的內(nèi)景（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

 

附件：

房 屋 租 賃 合 同

 

出租人（以下簡稱“甲方”）：

承租人（以下簡稱“乙方”）：

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合同（以下簡稱“本合同”）如下：

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號要素市場  間  數(shù)：                

建筑面積：        m2                           租賃用途：               

乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自   年   月   日起至   年   月   日止，計   年整。本項目無免租金裝修期。

第三條：履約保證金

（一）履約保證金為首年3個月租金之和（￥     ），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。

（二）如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。

（三）合同期滿或合同解除后，乙方應及時結(jié)清承租期間應承擔的租金及各項費用（含違約金、滯納金等），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣          （￥     ）；遞增情況：租期內(nèi)租金有遞增，首年租金為成交價，自第二年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

（二）乙方將租金交至甲方指定的賬戶（戶名：合肥濱湖資產(chǎn)管理有限公司 開戶銀行：中國光大銀行合肥高新區(qū)支行 賬號：54870188000001477）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5日內(nèi)向甲方交納首期租金，計人民幣  （￥     ）。租金每3個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應在下一個使用期開始20日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于5日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

（三）甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

（二）乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（三）對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需的全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中應確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（二）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權(quán)利義務

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

（二）甲方應為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

（三）甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應提前三十日書面通知乙方。

（六）甲方應保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

第九條：乙方的權(quán)利義務

（一）乙方經(jīng)營項目應符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

（二）乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、通訊（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

（三）乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應費用。

（四）乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

（五）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常經(jīng)營時應協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應避免損害甲方的權(quán)益。

（七）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂本合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除本合同，甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除本合同以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的；

3.因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

4.其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的；

2.不支付或者不按照約定支付租金的；

3.欠交各項費用達一個月的；

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

5.利用該房屋從事違法活動的；

6.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

（一）甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應按   元/天的標準承擔違約賠償金。

（二）甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

（三）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應提前90日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付三個月租金作為違約金。

（四）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應承擔違約責任，并向甲方支付三個月租金作為違約金（￥      ）。

（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應提前60日以書面形式通知甲方，并須向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的5%。

（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補足外，每遲付一天應按日租金標準承擔違約金。

（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應按     元/天標準承擔違約金。

（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第十三條：特別約定

（一）乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反消防安全規(guī)定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)消防安全事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

（二）房屋交付后，乙方可根據(jù)自身情況自行購買相關(guān)財產(chǎn)保險，對因房屋滲漏、盜竊、火災、水災、地震等原因引起的財產(chǎn)損失，甲方不承擔補償或賠償責任。

（三）合同期內(nèi)，乙方欠繳租金或存在安全隱患拒不整改，甲方有權(quán)對乙方采取停電和停水等措施；拖欠水電費、空調(diào)采暖費等相關(guān)費用超過7日的，也可以采取上述措施，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔，甲方仍保留對上述所欠款項的追索權(quán)。

（四）乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金。

（五）乙方需在開業(yè)前提供與合同約定品牌及乙方經(jīng)營商品商標有關(guān)的資料：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、注冊證書、授權(quán)經(jīng)營證明等文件。

（六）乙方為企事業(yè)法人或其他組織的，租賃房屋中所辦理的《營業(yè)執(zhí)照》中名稱如與乙方名稱不一致，則《營業(yè)執(zhí)照》中“法定代表人”或“負責人”名稱須與乙方的“法定代表人”名稱一致，否則視為轉(zhuǎn)租分租。

（七）因乙方違約產(chǎn)生的違約金等款項，甲方有權(quán)直接從履約保證金扣除，乙方應于10日內(nèi)補足被扣除部分。履約保證金退還（不計息）條件如下：

1.合同期滿且雙方交接完畢；

2.合同提前終止的，雙方協(xié)商一致且交接完畢；

3.發(fā)生爭議導致合同提前終止的，爭議解決完畢。

（八）乙方未經(jīng)甲方同意擅自進行房屋裝修、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備改造升級的或者違反甲方關(guān)于規(guī)范裝修的要求的，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金。

（九）租期內(nèi)如果發(fā)生乙方經(jīng)營違反國家、省、市相關(guān)安全消防法律法規(guī)及甲方關(guān)于消防安全的相關(guān)要求，在相關(guān)部門或甲方通知的期限內(nèi)拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金。

（十）甲乙雙方就合同中涉及各類通知、協(xié)議等文件以及合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書送達時送達地址及法律后果作如下約定：甲方確認其有效的送達地址為：濱湖新區(qū)玉龍路金融辦公區(qū)D座lF。乙方確認其有效的送達地址為：                        。

甲方雙方就該送達地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律文書的送達，同時包括爭議進入仲裁、民事訴訟程序后一審、二審、再審和執(zhí)行程序。

甲方的送達地址需變更時應該履行其通知義務，通過書面送達或在店面張貼通知或者發(fā)送短信到預留的手機號碼的方式向乙方進行通知。乙方的送達地址需變更時應該履行其通知義務，通過直接送達或郵寄的方式向甲方進行通知。

在仲裁及民事訴訟程序時甲乙雙方地址變更時應當向仲裁機構(gòu)、法院履行送達地址變更通知義務。

甲乙雙方未按前述方式履行通知義務，雙方所確認的送達地址仍視為有效送達地址，因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知對方和法院、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。對于上述當事人在合同中明確約定的送達地址，法院進行送達時可直接郵寄送達，即使當事人未能收到法院郵寄送達的文書，由于其在合同中的約定，也應當視為送達。

第十四條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第2種方式處理：

1.向甲方所在地仲裁委員會提請仲裁；

2.向甲方所在地人民法院起訴。

第十五條：其他約定事項

（一）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥濱湖。

（二）本合同一式6份，其中甲方執(zhí)3份，乙方執(zhí)2份，相關(guān)部門備查1份。

 

 

 

甲方（蓋章）：                            乙方（簽字/蓋章）：             

法定代表人或授權(quán)代表：                    法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：                        統(tǒng)一社會信用代碼：

    

聯(lián)系電話：                                聯(lián)系電話：                  

 

年   月    日                            年   月    日