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全椒路與站前路交口樂富公寓1幢2202-2205室租賃公告

 

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件：

 

房 屋 租 賃 合 同

 

 

出租人（以下簡稱“甲方”）：合肥興泰商業(yè)資產(chǎn)運營有限公司

承租人（以下簡稱“乙方”）：

 

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

房屋坐落于

間  數(shù)：

建筑面積：      m2           租賃用途：

乙方使用租賃房屋須符合房屋設(shè)計用途及相關(guān)法律法規(guī)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

房屋租賃期限自   年   月   日起至     年    月    日止，計    年整。本項目給予免租金裝修期  （自 年  月  日起至  年  月   日止）。

第三條：履約保證金

（一）履約保證金為人民幣          （￥     元），乙方應(yīng)在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。

（二）如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后不計息退還乙方。

（三）合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔的租金及各項費用（含違約金、滯納金等），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

（一）首年租金為人民幣            （￥    元）；遞增情況：            。

（二）乙方將租金交至甲方指定的賬號（戶名：合肥興泰商業(yè)資產(chǎn)運營有限公司   開戶銀行：杭州銀行合肥分行營業(yè)部   賬號：3401040160000879446）。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

（三）乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向甲方交納首期租金，計人民幣        （￥     元）。租金每    個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始10 日前向甲方支付。

第五條：房屋交付

（一）甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于  個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔。

（二）甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變。

（三）甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。

第六條：房屋收回

（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后  日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。

（二）乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（三）對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

（四）甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進行裝修的，所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

（二）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。

（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。

（三）甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。

（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

（七）乙方欠租后，甲方向乙方發(fā)送催繳通知后7日內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)對租賃標的斷水斷電，造成的所有責任和損失由乙方承擔。

第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)

（一）乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。

（三）乙方負責合同履行期內(nèi)房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

（四）乙方負責房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

（五）乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

（七）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第十條：合同的解除

（一）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的；

3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的；

4.其他不可預(yù)見的因素導致合同無法履行的。

（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔違約責任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進行任何補償：

1.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的；

2.不支付或者不按照約定支付租金的；

3.欠交各項費用的；

4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；

5.利用該房屋從事違法活動的；

6.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。

第十一條：甲方違約責任

（一）甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按20元/天的標準承擔違約賠償金。

（二）甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

（三）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金人民幣   （￥    元）。

（四）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責評估損失并予以補償。

第十二條：乙方違約責任

（一）乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金人民幣      （￥     元）。

（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復原。

（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為一個月租金金額。

（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補足外，每遲付一天應(yīng)按100元/天標準承擔違約金。

（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按     元/天標準承擔違約金。

（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納并補足履約保證金。

第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反消防安全規(guī)定、消防器材配備不齊全以及安全管理混亂且不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)消防安全事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。

第十四條：特別約定

 

第十五條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第   種方式處理：

1.向合肥仲裁委員會提請仲裁；

2.向房屋所在地人民法院起訴。

第十六條：本合同項下的任何爭議如進入仲裁程序，相關(guān)仲裁費用和律師費由敗訴方承擔。此規(guī)定包括但不限于仲裁過程中產(chǎn)生的任何費用，如仲裁費、律師服務(wù)費、保全費以及其他相關(guān)費用。一旦本合同項下的任何一方違約，導致守約方為維護權(quán)益進行仲裁而產(chǎn)生的一切費用（以實際支出為準），均由違約方承擔。

第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。合同簽訂地點：   合肥     。

本合同一式    份，其中甲方執(zhí)   份，乙方執(zhí)    份，相關(guān)部門備查   份。

 

 

 

 

甲方（蓋章）：                      乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表：             法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)一社會信用代碼：                  公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：

聯(lián)系電話：                                聯(lián)系電話：

年   月    日                   年   月    日