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酒店主樓4層6間房屋招租公告

 

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

圖二：標的內(nèi)景（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產(chǎn)權交易中心

 

附件：

房 屋 租 賃 合 同

 

出租方（以下簡稱“甲方”）：安徽泓瑞嘉瓏酒店管理有限公司

地 址：合肥市蜀山區(qū)長江西路501號              

法定代表人：王燕           

聯(lián)系人：                

電話：       

 

承租方（以下簡稱“乙方”）：

地 址：         

單位負責人：         

聯(lián)系人：         

電話：   

就甲方將位于安徽省合肥市長江西路501號金陵嘉瓏酒店4樓共6間客房出租給乙方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，開展經(jīng)營的相關事宜協(xié)商一致，并簽訂本房屋租賃合同。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以共同遵守：

第一條：租賃區(qū)域及期限

（一）租賃區(qū)域為：安徽省合肥市長江西路501號金陵嘉瓏酒店4樓共6間客房，建筑面積約為            平方米。

（二）本合同租賃期限為         年（自         年        月       日起至       年      月     日止，如甲方實際將租賃房屋交付給乙方的日期不同于上述租賃期限起始日的，則實際交付日期為租賃期限起始日）。合同到期后，若乙方履約情況良好，且不違背相關法律法規(guī)前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項目可以續(xù)簽，但僅能續(xù)簽一次，續(xù)約期限不超過3年。乙方理解，考慮到合肥市地方法規(guī)和政策性文件的規(guī)定，甲方作為國有企業(yè)，只能按照本條約定與乙方續(xù)約一次。在續(xù)約期限屆滿后，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋的，將重新組織對租賃房屋承租人的公開程序，乙方同意在續(xù)約期限屆滿后放棄優(yōu)先承租權，如乙方有意向繼續(xù)承租租賃房屋的，將參與甲方組織的公開程序。

第二條：租金及付款方式

（一）租金標準：租賃房屋的租金價格為：         元／間*天，在租賃期三年內(nèi)租金不遞增。租賃期滿甲乙雙方如繼續(xù)續(xù)約的，續(xù)約房屋租金雙方根據(jù)市場行情協(xié)商而定，但租金不得低于        元／間*天。從甲乙雙方續(xù)約之日起（該時間從租賃房屋實際交付給乙方起開始計算）。

（二）付款方式：租金計算方式為：

1.本項目無免租金裝修期。

2.乙方應當按“先付后用”原則每三個月向甲方支付一次租金，乙方應當至遲于每個付款周期開始前7日向甲方支付下一個付款周期的租金。

如乙方遲延支付租金的，每遲延1日，應當按照欠付租金的萬分之四標準向甲方支付違約金，延遲支付（包括不支付或不全額支付）滿7日的，甲方有權單方面無條件解除本合同。

甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名：安徽泓瑞嘉瓏酒店管理有限公司

開戶行：華夏銀行合肥政務區(qū)支行

賬號：14752000000172664

乙方將款項打入甲方指定賬號即視為完全履行相應付款義務。

第三條：履約保證金及其他相關費用

（一）履約保證金：

1.履約保證金為人民幣                 元整（￥            ），乙方應在《成交確認書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向甲方提交履約保證金。乙方遲延支付履約保證金的，每逾期1日，應當按照欠付履約保證金數(shù)額的萬分之四支付違約金，逾期滿30日的，甲方有權單方面解除本合同。

2.本合同終止后30日內(nèi)，乙方完成撤場義務并經(jīng)甲方驗收合格，且在扣除乙方應當向甲方支付的租金、違約金、賠償金以及其他全部費用后，甲方無息將履約保證金退還給乙方。

（二）其他相關費用：

1.乙方入駐區(qū)域的水費：100元/間/月*6間（包干）由乙方承擔；電費按照每間5元保底量測算合計912.50元／月（按月支付），乙方每年具體需支付的電費按電表實際測量為準，當每年電費高于10950元／年，按實際支付；如低于10950元／年，按10950元／年支付。乙方租賃房屋區(qū)域的空調(diào)系甲方整棟建筑的中央空調(diào)，甲方根據(jù)實際情況，自主決定酒店中央空調(diào)供暖或供冷服務的具體時間，且無須向乙方承擔責任，乙方租賃中央空調(diào)服務時間將與甲方整棟建筑的中央空調(diào)服務時間保持一致。

2.乙方負責電話中繼線路，電話費（不可撥打客人房間電話），房間電視機頂盒月租費：10元/間/月*6間由乙方承擔。乙方如需額外增加專線寬帶，費用由乙方承擔。

3.甲方每月向乙方提供5輛車*2小時/天的免費停車時長（當月未用完的時間不順延計算在下個月），超出部分甲方有權按照甲方收費標準向乙方收取費用。

4.甲方的健身房可以免費提供給乙方使用，若乙方客戶或者消費人員在使用健身房過程中發(fā)生的安全事故以及其他任何糾紛和責任由乙方負責，與甲方無關，給甲方造成損失的，甲方有權向乙方追償。

5.乙方若使用甲方的自助洗衣房，按甲方對客使用政策等同。

第四條：租賃房屋的用途及管理約定

（一）乙方對租賃房屋僅可用作規(guī)定用途，即棋牌、康體（僅限酒店內(nèi)使用，不得對外經(jīng)營，不可進客房），乙方須保證在本合同簽訂時已經(jīng)取得使用該經(jīng)營品牌和經(jīng)營業(yè)務所需的全部授權和必要的行政許可資質(zhì)，凡因乙方資質(zhì)或許可等手續(xù)不完備產(chǎn)生的相關法律糾紛均由乙方負責處理，與甲方無關。

（二）乙方在租賃場所內(nèi)的經(jīng)營活動須符合法律規(guī)定的要求，遵守商業(yè)道德及公序良俗。如乙方違法從事商業(yè)活動或乙方商業(yè)活動嚴重違反商業(yè)道德、違法以及違反公序良俗的活動，視為乙方根本違約。甲方有權解除合同。若甲方因此遭受損失的，乙方應賠償甲方的實際損失。

（三）乙方在使用租賃房屋過程中，必須符合房屋設計用途及現(xiàn)行有效的環(huán)境保護法律法規(guī)、規(guī)章及政策要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。若乙方違反房屋設計用途及現(xiàn)行有效的環(huán)境保護法律法規(guī)、規(guī)章及政策要求，乙方應當按照甲方及政府部門的要求及時整改，因此給甲方造成損失的乙方應承擔全部賠償責任。

（四）乙方不得將租賃房屋的部分或者全部用作經(jīng)營其他任何業(yè)務，或者改變租賃用途。對于乙方經(jīng)營項目所需要的證照及相關手續(xù)，包括但不限于工商、稅務、公安、消防、衛(wèi)生防疫等，乙方必須依法辦理并嚴格遵守，甲方可以提供協(xié)助辦理，乙方取得上述證照后需向甲方提供一份復印件作為備份。

（五）乙方不得攜帶動物進入租賃房屋，禁止使用明火、大功率電器（包括但不限于電暖器、電磁爐、電熱毯等可能引發(fā)安全隱患的電器設備）及進行烹飪活動；租賃房屋內(nèi)嚴禁存放易燃易爆危險品、化學原材料、違禁藥品或從事經(jīng)營、儲存易燃易爆、有毒有害物品及其他違法活動。乙方須遵循消防、衛(wèi)生防疫及其他安全生產(chǎn)等有關規(guī)定，并主動配合甲方關于消防、衛(wèi)生防疫等安全生產(chǎn)方面的要求，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在該場地內(nèi)私自安裝任何設施、設備、連接主線或其他電路。如乙方工作人員或乙方客戶個人違反前述約定，視同乙方違約，甲方有權要求乙方立即糾正違約行為，乙方須賠償因此給甲方造成的損失，如乙方未在甲方要求的時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權解除本合同，乙方須承擔違約責任且履約保證金不予退還。

（六）在租賃房屋工作的乙方工作人員及客戶必須遵守甲方關于行為舉止的相關規(guī)定，保持良好的行為和修養(yǎng)。如乙方工作人員及客戶因任何原因不能遵守甲方規(guī)章制度，甲方有權要求乙方限期糾正違約行為，且乙方須賠償因此給甲方造成的損失。如乙方工作人員及客戶未在甲方要求的時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權解除本合同，乙方須承擔違約責任且履約保證金不予退還。

（七）乙方所有在租賃房屋工作的人員應持有健康證明。

（八）乙方自行負責租賃房屋的安全保衛(wèi)工作，乙方存放在該房屋內(nèi)的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行負責租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)安全。乙方自行負責租賃房屋的消防安全工作，自行承擔消防引起的一切不利后果。乙方應配合甲方做好公共部位、公共場所的消防、安全和環(huán)境秩序工作。乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃易爆、化學危險品；不在租賃房屋容留不明身份者。甲方不承擔乙方和乙方顧客的人身財產(chǎn)安全義務，該義務由乙方承擔。如乙方違反前述約定，乙方須賠償因此給甲方造成的損失，且甲方有權要求乙方立即改正，如乙方未在甲方要求的時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權解除本合同，乙方須承擔違約責任且履約保證金不予退還。

（九）乙方應保證其向消費者提供的服務及相關器械用品須符合國家相關要求及五星級飯店服務標準，如因商品或服務質(zhì)量、品質(zhì)、衛(wèi)生、價格、知識產(chǎn)權等侵害他人合法權益或引起糾紛的，后果應由乙方自行承擔，若因此給甲方造成損失的，甲方有權追究乙方的責任。

（十）乙方須為租賃經(jīng)營用到的設施、設備、裝置、物品及服務購買保險，如因此發(fā)生任何損失或人身傷害均與甲方無關，由乙方自行承擔，保單復印件需送交甲方備案。

（十一）乙方工作人員或客戶行為違反前述約定，且未在甲方要求的時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權驅(qū)離該人員，由此產(chǎn)生的一切法律責任及后果由乙方承擔。

第五條：租賃房屋的裝修改造和維修

（一）乙方有權對租賃房屋進行裝飾裝修，但應當最遲在開工前10個工作日通知甲方且經(jīng)過甲方書面同意，裝飾裝修的費用由乙方承擔。

（二）乙方裝飾裝修行為不得對租賃房屋的主體結構造成改動、破壞或者任何不利影響，不得影響租賃房屋的安全。乙方違反本條約定給甲方造成損失的，乙方應當賠償，且甲方有權要求乙方立即改正，如乙方未在甲方要求的時間內(nèi)糾正違約行為的，甲方有權解除本合同，乙方須承擔違約責任且履約保證金不予退還。

（三）乙方應當自行負責裝飾裝修過程中的施工安全，以及施工行為的合法合規(guī)，乙方違反本條約定給甲方造成損失的，甲方有權向乙方追償。

（四）如乙方裝飾裝修行為給甲方租賃房屋或有關設備造成損害，乙方須第一時間維修。如損壞嚴重的，致使無法使用新設備的，由乙方更換新設備，相關費用由乙方承擔。

（五）乙方在裝飾裝修過程中應當服從甲方管理，自行負責辦理有關放置、報批、登記、處理、領取許可證或驗收報告等手續(xù)，費用由乙方承擔。甲方配合提供規(guī)定的相關文件，甲方對房屋不承擔任何有關乙方未能通過消防驗收及其它相關審批及驗收的責任。

（六）乙方在承租期間，不得擅自對租賃區(qū)域外立面進行改造，不得對租賃區(qū)域做任何結構上的改變或增加附加建筑，不得實施可能損壞房屋及附屬設施設備的行為。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有上述違約行為的，甲方有權要求乙方立即停工或及時整改，因此發(fā)生的損失和費用均由乙方承擔，給甲方造成損失的乙方應當賠償，在上述情況下，乙方仍應當按本合同約定承擔租金等費用。

（七）如乙方因經(jīng)營或者裝修需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方同意，并在不影響主體結構安全的情況下進行改造升級，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

（八）乙方負責租賃房屋以及區(qū)域內(nèi)設施設備（無論是甲方移交給乙方的設施設備還是乙方自行投入的設施設備）的日常維修維護工作，費用由乙方承擔。甲方負責房屋主體結構以及質(zhì)量問題的維護維修工作。

（九）乙方應當負責租賃區(qū)域內(nèi)甲方移交的設施設備的日常維護工作。任何非因甲方原因而使設備受損或?qū)σ曳健⒓追郊捌渌魏蔚谌皆斐傻膿p失將由乙方承擔，且乙方應負責對因此損壞設備的修理。乙方在十日內(nèi)未能對設備進行必須、適當?shù)木S修，甲方有權另行聘請第三方進行維修，所需費用由乙方承擔并以甲方書面通知為準。

（十）為保證租賃房屋的維護及完好，甲方或甲方的授權代表有權隨時進入租賃房屋進行檢查以及實施必要的維護工作，但應當提前通知乙方。如因乙方原因致使甲方或甲方的授權代表不能進入租賃房屋從事前述活動的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。

第六條：房屋交付與返還

（一）房屋為現(xiàn)狀交付，乙方應當最遲于本合同約定的租賃期限開始前接收租賃房屋并與甲方簽署書面交接協(xié)議。如乙方逾期15日未按本條約定接收租賃房屋的，甲方有權單方面解除本合同，且履約保證金不予退還。

（二）在合同終止或提前解除后，乙方應當在10日內(nèi)將租賃房屋返還給甲方。乙方同時完成以下工作后視為完成租賃房屋的返還：（1）拆除并清空租賃房屋內(nèi)乙方投入的，且未與租賃房屋形成附合的裝飾裝修物以及設施設備；（2）向甲方返還租賃房屋的鑰匙并解除租賃房屋內(nèi)所有房間的門禁和電子鎖以及其他對甲方進入租賃房屋任何區(qū)域的限制。否則，乙方同意甲方有權同時采取以下措施：

1.乙方每逾期返還租賃房屋一天，乙方須按最后一期的日租金標準支付租賃房屋的占有使用費。

2.乙方逾期15日仍未完成返還工作的，乙方同意房屋內(nèi)的物品、設施、設備、裝修、裝飾等歸甲方所有，甲方有權自行處分，且處分所得收益歸甲方所有。

（三）乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費用，不得要求甲方收購承租場所內(nèi)的裝修和各種設備，也不得要求甲方支付搬運費、撤離費或拆除費。對于已經(jīng)與租賃房屋形成附合的裝飾裝修物以及設施設備，所有權歸甲方無償享有。

（四）在乙方撤場之前，乙方應當清償所有在合同項下欠繳的款項。乙方撤場時不得影響房屋及其附屬設施的完好及正常使用。乙方履行完上述義務，經(jīng)甲方驗收、檢查合格后，甲方將按有關約定無息退還乙方在扣除各項應付款項后的履約保證金。

（五）乙方如在返還房屋過程中對甲方或任何第三方造成損失或傷害，乙方須承擔所有的賠償責任。甲方有權在履約保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。如果履約保證金不足抵扣，乙方必須足額賠償甲方。

第七條：甲方責任及義務

（一）甲方須尊重乙方的經(jīng)營權利，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。甲方提供現(xiàn)有裝修場地及物品給乙方入住使用，包括：4樓客房現(xiàn)有的軟裝、家具、電器、五金潔具。

（二）甲方負責租賃房屋所在建筑物內(nèi)公用設施設備包括自來水、電力系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防、電梯等維保工作。

（三）甲方允許乙方設立室內(nèi)外標識、形象展示，但所有標識標牌及形象展示須經(jīng)甲方事先確認，并不得影響大樓整體風格美觀及房屋安全，此外乙方設立的室外標識標牌需事先獲得政府相關部門的審批，因此涉及到的相關報批工作由乙方自行負責。同時乙方任何室內(nèi)外標識、印刷品及VI系統(tǒng)，不得使用甲方及關聯(lián)方的logo、商標，并不得侵害甲方及關聯(lián)方的商標權。

第八條：乙方責任及義務

（一）乙方按合同約定按時向甲方支付租金、履約保證金及相關費用。

（二）乙方應當在租賃區(qū)域內(nèi)以及租賃房屋所在大樓的墻面以顯著方式標明乙方的經(jīng)營區(qū)域以及名稱和logo，以和甲方以及大樓其他商戶形成明確區(qū)分。但乙方的上述行為應當經(jīng)甲方同意且形式應當經(jīng)過甲方確認。乙方應當確保其上述行為以及標志、logo的安全性、合理性、合法性，甲方的任何確認行為不視為對乙方上述責任和義務的豁免。

（三）甲、乙雙方僅為租賃關系，除此之外，甲、乙雙方不存在任何形式的商務合作，乙方應當以自己名義獨立經(jīng)營租賃房屋，不得假借甲方名義或者與甲方產(chǎn)生混淆。

（四）甲方向乙方提供的所有固定資產(chǎn)將編制清單，乙方作為該資產(chǎn)的接收方，乙方須注意對入住場地內(nèi)甲方提供的各項設備物品愛惜保護，任何由于乙方錯誤使用，違規(guī)操作，及疏忽大意而對甲方、乙方及任何第三方造成的損失，由乙方承擔。且乙方應負責對因此損壞設備物品的修理，若資產(chǎn)有損壞或缺失，乙方須按甲方的采購價格進行賠償。

（五）乙方應約束乙方工作人員及其客戶遵守甲方的相關管理規(guī)定，不得隨意在酒店經(jīng)營區(qū)域活動，不得干涉甲方的任何經(jīng)營活動，并配合甲方或第三方必要的檢查活動。

（六）未經(jīng)甲方書面認可，乙方不得在本合同第八條第二款約定的區(qū)域以外的其他區(qū)域擺放或者設置標牌或廣告等，乙方不可在商業(yè)發(fā)票、印章、賬單或文件上和對外宣傳上使用甲方商標或標記。乙方對租賃區(qū)域按營業(yè)執(zhí)照規(guī)定自主經(jīng)營，自負盈虧。乙方應承擔向稅務等政府部門繳納稅費之義務和承擔自身任何債務，凡涉及乙方的法律或經(jīng)濟事務甲方概不負責，并不負連帶責任。

（七）乙方不可出售其營業(yè)執(zhí)照范圍之外的任何商品，且不能與甲方的經(jīng)營沖突。乙方出售的任何商品符合相關的法律法規(guī)要求并取得相關的許可。

（八）乙方應依法依規(guī)經(jīng)營，必須嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)相關規(guī)定，乙方或其員工如有任何違反國家法律法規(guī)和相關規(guī)定而引起的不良后果，與甲方無關，乙方承擔全部責任并賠償因此對甲方造成的全部損失。同時，乙方應嚴格遵守甲方所公布的一切規(guī)章制度。

（九）乙方承擔租賃區(qū)域內(nèi)的各項消防、衛(wèi)生防疫、防盜等安全生產(chǎn)事故責任，并確保在乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的消費者以及其他人員的財產(chǎn)和人身安全。乙方或其他第三方原因?qū)σ曳交虻谌皆斐傻娜松韨?、財產(chǎn)損失等由乙方自行承擔全部責任，與甲方無關，給甲方造成損失的，甲方有權向乙方進行追償。同時，在甲方整個經(jīng)營場地范圍內(nèi)，因乙方經(jīng)營行為而導致的對第三方的任何安全責任或經(jīng)濟糾紛，均由乙方承擔。

（十）乙方負責為第三方購買公眾責任險，保額不低于人民幣      （￥      ），并為租賃房屋及設備購買財產(chǎn)一切險（保額不低于乙方資產(chǎn)價值）。并提供保單復印件給甲方，未達到要求則視為乙方違約。

（十一）乙方如對甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔全部賠償責任。

（十二）乙方的經(jīng)營行為不得影響相鄰承租方的正常經(jīng)營和相鄰權。如造成影響和損失，乙方承擔全部賠償責任。

（十三）乙方需按照合同約定用途進行經(jīng)營，不得進行非法的經(jīng)營項目，乙方不得進行分租或者轉(zhuǎn)租。

（十四）乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，并承擔消防安全責任。甲方及上級部門對租賃客房內(nèi)安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

（十五）乙方在經(jīng)營過程中侵害他人人身財產(chǎn)權利產(chǎn)生的后果，由乙方自行承擔；乙方應當保證其雇傭的人員以及經(jīng)其允許進入租賃房屋的人員遵守本合同項下的約定，并對前述人員的行為負責。對于乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的客訴糾紛由乙方負責解決并承擔相關后果。

（十六）乙方不得因自身原因使甲方陷入與第三方的糾紛。

（十七）因乙方原因?qū)е录追奖幌嚓P部門處罰或者被采取行政強制措施的，甲方有權就因此支付的罰金以及因此遭受的損失向乙方進行追償。

（十八）對于租賃房屋以及甲方移交給乙方的設施設備，在租賃期間因非正常使用導致的毀損、滅失，乙方應當向甲方進行賠償。

第九條：合同提前解除

（一）出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權無條件解除合同：

1.乙方不按時支付或不足額支付租金、履約保證金、水電費或者本合同約定乙方其他應付費用達到30日的；

2.乙方擅自將承租房屋全部或部分予以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，或交與第三方承包經(jīng)營、合作經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營的；

3.乙方因?qū)嵤┻`法行為被相關部門處以停業(yè)整頓、吊銷許可證或營業(yè)執(zhí)照等行政處罰的；

4.因乙方原因給甲方造成損失超過100萬元的（含100萬元）；

5.因乙方原因?qū)е录追奖幌嚓P政府職能部門問責、或者處以行政處罰或者被要求整改的且乙方無法賠償給甲方損失的；

6.乙方提前提出退租（包括全部或者部分退租），或者明確表示或以自身行為表示不愿意繼續(xù)履行合同的；

7.發(fā)生本合同其他條款約定的甲方有權單方面解除本合同的情形的。

本合同因乙方原因?qū)е绿崆敖獬?，乙方支付的履約保證金不予退還，給甲方造成損失的，乙方應當賠償。

（二）甲、乙雙方在合同履行期間均不得任意解除本合同，如乙方提前退租的（無論乙方全部退租還是部分退租，也無論甲方是否同意乙方退租），乙方支付的履約保證金不予退還，給甲方造成損失的，乙方應當賠償。

第十條：合同的終止與續(xù)簽

乙方如有意續(xù)簽合同，必須于合同到期前60天提前通知甲方；同等條件下，乙方按照本合同第一條約定享受優(yōu)先續(xù)約權。

第十一條：特別約定

（一）任何一方因不可抗力事件造成全部或者部分不能履行合同的，雙方可以友好協(xié)商。

（二）本協(xié)議所稱不可抗力事件是指甲、乙雙方在簽訂協(xié)議時不能預見、不能避免、不能克服的客觀事件（包括但不限于風雨、雪、洪、震、疫情等自然災害，以及戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府政策或指令等客觀事件）。

（三）發(fā)生不可抗力事件的，受不可抗力事件影響一方不能履行或者不能全部履行本協(xié)議項下義務的不承擔違約責任。但受不可抗力事件受影響一方應當在不可抗力因素發(fā)生后盡可能短的時間內(nèi)以電話、口頭或書面形式通知對方，并應在此后的30天內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ教峁┯嘘P部門簽發(fā)的有效合法證明。

（四）如因不可抗力事件影響持續(xù)180日，或者不可抗力事件導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，甲、乙雙方任何一方有權單方面解除本協(xié)議，且互不因此承擔違約責任。

                                 

第十二條：爭議解決

因本合同產(chǎn)生糾紛的，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方任何一方均可依法向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十三條：附則

（一）在雙方合作過程中如有任何本合同中未涉及之事宜，甲乙雙方應本著友好協(xié)商的原則予以解決。因任何未盡事宜而形成的本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。

（二）本合同經(jīng)雙方蓋章簽名后生效，本合同一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

（三）本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十四：通知和送達

（一）本協(xié)議雙方聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式如下：

甲方：

乙方：

除法律法規(guī)或監(jiān)管規(guī)定另有強制性規(guī)定外，本合同履行過程中，甲、乙雙方確認在本協(xié)議中填寫的電話號碼、郵箱、聯(lián)系人、通訊地址等信息真實準確，為協(xié)議雙方在履行本協(xié)議及主張、實現(xiàn)本協(xié)議所約定事宜過程中的通知和送達地址。在采用電子方式進行通知的情況下發(fā)送當日即視為送達。電話通知的情況下電話接通即視為送達，書面形式按如下規(guī)定確定送達日期：

1.以專人遞送的，收件人簽收之日視為送達（收件人拒收的，于拒收日視為送達）。

2.以傳真方式發(fā)出的，以通知發(fā)送后打印出的發(fā)送確認單所示時間視為送達。

3.以快遞、郵寄方式寄出的，以郵寄信息中顯示的收件人（或他人）簽收之日視為送達。

（二）雙方上述送達地址適用范圍包括雙方履行合同過程中各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入民事訴訟程序后的一審、二審、審判監(jiān)督和執(zhí)行程序。

（三）如任何一方上述送達和通知地址發(fā)生變更的，應在發(fā)生變更之日起三日內(nèi)通知相對方，如未及時按照本合同約定完成變更通知送達的，由此造成的損失由變更方自行承擔。

（四）因當事人提供的送達地址不準確、地址錯誤、送達地址變更后未及時依程序告知對方、指定聯(lián)系人拒絕簽收或者其他原因，導致通知、文件、材料或者法律文書未能被當事人實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日；直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；應當履行送達地址變更通知義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。

 

甲方（蓋章）：                          乙方（蓋章）：                       

法定代表人/授權代理人（簽字）：         法定代表人/授權代理人（簽字）：

簽約日期：      年   月  日            簽約日期：      年   月  日