合肥市瑤海區(qū)明光路168號客服中心房屋租賃公告
| 項(xiàng)目名稱
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合肥市瑤海區(qū)明光路168號客服中心房屋租賃
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| 項(xiàng)目編號
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2025BFFCJ00301
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| 委托方
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安徽省合肥汽車客運(yùn)有限公司
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| 委托方承諾
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委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
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| 交易監(jiān)督管理部門
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合肥市公共資源交易監(jiān)督管理局
聯(lián)系方式：0551-66223530、66223680
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| 公告、
競價期限
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1.公告期：2025年6月11日9:00始至2025年6月30日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報價期：2025年7月1日9:00至10:00止。
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| 一、出租標(biāo)的情況
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| 出租標(biāo)的
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所在層
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結(jié)構(gòu)
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建筑面積（㎡）
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租期（年）
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租金底價（萬元/年）
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交易保證金（萬元）
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| 合肥市瑤海區(qū)明光路168號客服中心房屋
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第1-2層
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混合
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148
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5
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19.4304
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1.9
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| 1.標(biāo)的坐落位置：合肥市瑤海區(qū)明光路168號合肥汽車站。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有土地使用權(quán)證，有房地權(quán)證（均為大證未分割）。房產(chǎn)面積為經(jīng)測繪單位測繪面積。標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。
3.標(biāo)的房屋一層面積約105平方米，二層面積約43平方米。一層內(nèi)部無通往二層的樓梯通道，二層樓梯通道位于合肥汽車站檢票口。承租人如需改造，須經(jīng)政府有關(guān)主管部門審批及委托方同意，承租人自行承擔(dān)并辦理相關(guān)費(fèi)用及手續(xù)。
4.標(biāo)的房屋無燃?xì)狻?/font>
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| 房屋租賃用途要求
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1.租賃房屋的證載用途為辦公。根據(jù)委托方對出租標(biāo)的經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，租賃用途僅限于經(jīng)營連鎖品牌快餐。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。
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| 租金及履約保證金支付
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1.租金每12個月支付一次，租期內(nèi)租金無遞增，先支付后使用；本項(xiàng)目給予免租金裝修期60天，免租金裝修期不含在租期內(nèi)。
2.履約保證金為成交后首年3個月租金總和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。
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| 二、對意向承租人資格的要求
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| 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被合肥市及其所轄縣（市）、區(qū)（開發(fā)區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競價： 2.本項(xiàng)目不接受自然人、個體工商戶及聯(lián)合體參與。
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| 三、承租條件
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| 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi)，承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻?/font>通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，自覺接受、配合有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，不得有危害消防安全的行為。
5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。
6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。
7.合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》發(fā)出之日起30日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。逾期不與委托方簽訂合同的，委托方有權(quán)取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調(diào)查處理。
9.成交人在合同簽訂前不得以任何形式發(fā)布對標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、分租或出借等相關(guān)廣告信息，否則視同涉事轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其成交資格，其交納的交易保證金扣除雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定賬戶。
10.特別說明：
（1）因安全管理需要，站前廣場停車場委托方需要與承租人簽訂安全管理協(xié)議，承租人須配合辦理相關(guān)事宜。
（2）標(biāo)的有下列情形之一的，委托方和承租人雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)(含已裝修部分)補(bǔ)償，結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用按承租人實(shí)際承租時間計(jì)算費(fèi)用，且委托方有權(quán)單方解除合同收回房屋：
①因政府規(guī)劃城市建設(shè)需要被依法列入拆遷范圍的；
②瑤海區(qū)政府啟動大東門片區(qū)整體商業(yè)開發(fā)征用的。
（3）因車站文明創(chuàng)建要求，承租人須確保衛(wèi)生、消防符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
11.其他未盡事宜詳見本公告附件《房屋租賃合同》。
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| 四、承租人的確定方式
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| 本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報價，最高報價者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。
注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或競價系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止（終止）項(xiàng)目造成競價中止（終止）時的最高報價不作為本項(xiàng)目最高報價。
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| 五、意向承租人參與方式
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| 市場主體庫登記
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符合本項(xiàng)目對意向承租人的資格要求，并完成市場主體庫登記注冊的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：
1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）。
2.意向承租人為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。
具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。
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| 項(xiàng)目登記
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1.完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://www.hfztb.cn），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。
2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。
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| 交易保證金交納
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1.意向承租人登記成功后，須通過項(xiàng)目登記時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對應(yīng)賬號足額的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬戶信息如下：
2.交易保證金支付完成后，意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)支持電話（0512-58188516）進(jìn)行反饋。
注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間時自動關(guān)閉。如因賬號錯誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競價成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
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| 項(xiàng)目競價
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1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價系統(tǒng)”參與競價活動。
2.競價規(guī)則詳見《網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知》（本公告上傳附件1）。
重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。
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| 注：意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。
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| 六、競價結(jié)束后相關(guān)程序
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| 結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書》
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1.競價結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書，成交確認(rèn)書發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書。
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| 交易保證金處置
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1.合同簽訂生效后，承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。
（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；
（2）意向承租人之間相互串通的；
（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；
（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；
（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。
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| 異議方式
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若對結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓，聯(lián)系電話：0551-66223705。
（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；
2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）；
3.被異議人名稱/姓名；
4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；
5.明確的請求及主張；
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（須攜帶授權(quán)委托書）簽字并附有效身份證明，同時加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價人的；
2.異議材料不完整的；
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。
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| 交易服務(wù)費(fèi)收取
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交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，不足500元的，按500元收取。
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| 七、其他說明
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| 1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。
2.對本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：https://ggzy.hefei.gov.cn），該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
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| 八、聯(lián)系方式
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| 現(xiàn)場踏勘
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聯(lián)系人：王工；聯(lián)系電話：13955199591
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| 主體庫登記
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聯(lián)系電話：010-86483801轉(zhuǎn)6-1
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| 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
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聯(lián)系人：儲工，聯(lián)系電話：0551-66223146、66223665（合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓）。
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| 技術(shù)支持
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聯(lián)系電話：0512-58188516
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| 本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
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圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件：
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方（甲方）：
地址： 聯(lián)系電話：
房屋承租方（乙方）：
地址： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條：租賃房屋的地址、面積、用途
房屋坐落于
建筑面積 m2
租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計(jì)用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第二條：租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，計(jì) 年整。甲方給予乙方免租金裝修期 個月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。（實(shí)際交房時間遲于房屋租賃期限起始時間的，以實(shí)際交房時間為準(zhǔn)，裝修期和租賃期起止時間按總期順延）
第三條：履約保證金
房屋履約保證金為人民幣（大寫） 元（￥ ），乙方應(yīng)在 將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計(jì)息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除，扣除后 天內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)將履約保證金補(bǔ)齊，逾期不補(bǔ)齊的，乙方應(yīng)按每日 元支付逾期利息。逾期達(dá)到 ，甲方有權(quán)單方解除合同。
合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項(xiàng)費(fèi)用（含違約金），否則此類款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。
第四條：房屋租金、交納方式、交納時間
（一）年租金為人民幣（大寫）： 元（￥ ）。
（二）乙方須在合同簽訂之日起 日內(nèi)向甲方繳納首期租金，計(jì)（大寫）： 元（￥ ），租金每 個月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始 日前向甲方支付。即：
第二次租金計(jì) 元，于 年 月 日前付清；
第三次租金計(jì) 元，于 年 月 日前付清；
第四次租金計(jì) 元，于 年 月 日前付清；
第五次租金計(jì) 元，于 年 月 日前付清；
（三）
乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
（四）
甲方提供以下第 種發(fā)票。
（1）提供稅率為 %的增值稅專用發(fā)票；
（2）提供稅率為 %的增值稅普通發(fā)票。
甲方開票時間：
第五條：房屋交付
1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于 個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；
2.甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實(shí)際租期保持不變。
3.甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條：房屋收回
1.租賃期滿或租賃合同解除后 日內(nèi)，乙方應(yīng)無條件將房屋歸還甲方。
2.乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3.對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。
4.甲乙雙方現(xiàn)場驗(yàn)收交接后乙方將房門鑰匙交還給甲方，雙方在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。
第七條：裝修改造
1.合同期內(nèi)，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。
2.如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的書面同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。
3.在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方按期向乙方收取房屋租金并出具正規(guī)增值稅專用發(fā)票。
2.甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照和所需租賃證明等相關(guān)材料。
3.甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。
4.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，合同期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
5.在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前 日書面通知乙方。
6.甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第九條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。
2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，自房屋交付之日起該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。
3.乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。
4.乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。
5.乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。
6.如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。
7.乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。
8.乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋或與他人合作經(jīng)營。
第十條：合同的解除
（一）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。
（二）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際承租時間結(jié)算租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對于乙方承租期間實(shí)施的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門、拆遷單位對于房屋的裝修部分進(jìn)行專項(xiàng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，則乙方承租期間實(shí)施裝修部分所對應(yīng)的裝修補(bǔ)償款，歸乙方所有：
1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2.因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3.因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。
4.其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。
（三）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實(shí)施的新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物及裝修改造等部分產(chǎn)生的損失，由乙方自行承擔(dān)：
1.將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋或與他人合作經(jīng)營的
2.不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的。
3.擅自欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)伍萬元（￥50000元）的。
4.擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5.利用該房屋從事違法活動的。
6.因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條：甲方違約責(zé)任
1.甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲一天應(yīng)按200元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。
2.甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失，具體損失金額以甲方評估結(jié)果為準(zhǔn)。
3.如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補(bǔ)償。
第十二條：乙方違約責(zé)任
1.乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方須以第 種方式支付甲方違約金：
（1）合同約定的租賃期限內(nèi)租金總金額的 %；
（2）違約金按叁個月租金標(biāo)準(zhǔn)（￥ ）元；
（3）乙方有本合同第十條第三款所列行為之一的，不僅應(yīng)賠償因乙方違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的全部損失（包括直接及間接損失），還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋主體承重結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求解除合同、損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。
3.乙方將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋或與他人合作經(jīng)營的，甲方除有權(quán)單方解除合同外，乙方還須以第 種方式支付甲方違約金：
（1）合同約定的租賃期限內(nèi)租金總金額的 %；
（2）違約金 個月租金標(biāo)準(zhǔn)（￥ ）；
（3）因乙方違約行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的全部損失，包括直接及間接損失。
4.合同期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為叁個月租金標(biāo)準(zhǔn)（￥ ）。
5.合同期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補(bǔ)交租金外，每天應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
6.租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天還應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。
7.乙方應(yīng)付違約金，甲方均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。
8.乙方的違約行為造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，包括但不限于：甲方的直接損失、間接損失、律師費(fèi)、交通費(fèi)及相關(guān)的訴訟費(fèi)用。
第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第十四條：特別約定
1.甲方有義務(wù)提供報批報建相關(guān)材料，乙方自行解決相關(guān)行政審批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
2.乙方在不破壞樓體承重結(jié)構(gòu)前提下，需經(jīng)過政府相關(guān)部門審批及甲方書面同意，對租賃樓層外窗等位置進(jìn)行調(diào)整，涉及改造的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
3.乙方在符合國家安全規(guī)范和房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，經(jīng)甲方書面許可，在頂層屋面安裝經(jīng)營使用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)保護(hù)屋面原有設(shè)施設(shè)備及屋面防水。
4.房屋現(xiàn)狀交付，甲方提供自來水、供電、排污排水管道接入點(diǎn)，并保證正常使用。其中供水額度每月不低于 噸，每噸按供水部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮 %。供電不低于 kW的電力負(fù)荷，每度按供電部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮 %。如需開具發(fā)票由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
5.免租金裝修期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，須按每天 元/天標(biāo)準(zhǔn)以及實(shí)際天數(shù)支付房屋免租金裝修期的租金，并向甲方支付違約金。
6.本合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，續(xù)租需全部符合下列條件：（1）原承租人經(jīng)營業(yè)態(tài)穩(wěn)定、履約情況良好；（2）出租人及承租人均有續(xù)租意向，且出租人已按照首次出租的流程履行相關(guān)決策審批程序；（3）續(xù)租的租金應(yīng)不低于原租金標(biāo)準(zhǔn)（原租金標(biāo)準(zhǔn)是指原租賃合同的最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)）。
第十五條：爭議的解決方式
如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第 種方式處理：
1.向房屋所在地人民法院起訴；
2.向合肥仲裁委員會提請仲裁。
第十六條：本合同自甲、乙雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代表簽名（加注合同簽訂日期）并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效，并報 備案。合同簽訂地點(diǎn)： 。
本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門備案 份。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（負(fù)責(zé)人）/授權(quán)代表： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）/授權(quán)代表：
簽約日期： 年 月 日
附件：附件1：網(wǎng)絡(luò)一次性報價須知.docx 附件：附件2：產(chǎn)權(quán)交易操作手冊.docx