項(xiàng)目編號(hào):2025HCWCA00083
項(xiàng)目名稱(chēng):安徽省司法廳機(jī)關(guān)淮河路376-3號(hào)門(mén)面房出租
安徽省司法廳機(jī)關(guān)淮河路376-3號(hào)門(mén)面房出租公告(三次)
項(xiàng)目名稱(chēng)
|
安徽省司法廳機(jī)關(guān)淮河路376-3號(hào)門(mén)面房出租(三次)
|
||||||||||
項(xiàng)目編號(hào)
|
2025HCWCA00083
|
||||||||||
委托方
|
安徽省司法廳
|
||||||||||
委托方承諾
|
委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo),并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
|
||||||||||
交易監(jiān)督管理部門(mén)
|
安徽省監(jiān)委駐政法委紀(jì)檢監(jiān)察組
聯(lián)系方式:0551-65982222
|
||||||||||
公告、
競(jìng)價(jià)期限
|
1.公告期:2025年5月15日9:00始至2025年6月3日17:00止。
2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)期:2025年6月4日9:00至10:00止。
|
||||||||||
一、出租標(biāo)的情況
|
|||||||||||
出租標(biāo)的
|
所在層
|
結(jié)構(gòu)
|
建筑面積(㎡)
|
租期(年)
|
租金底價(jià)(萬(wàn)元/年)
|
交易保證金(萬(wàn)元)
|
|||||
安徽省司法廳機(jī)關(guān)淮河路376-3號(hào)門(mén)面房
|
第1層
|
混合
|
約79.9
|
3
|
8.448
|
0.8
|
|||||
1.標(biāo)的坐落位置:安徽省司法廳機(jī)關(guān)淮河路372號(hào)。
2.標(biāo)的權(quán)屬情況:該標(biāo)的有土地使用權(quán)證,有房地產(chǎn)權(quán)證。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛,委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明,方便承租人辦理相關(guān)證照。
|
|||||||||||
房屋租賃用途要求
|
1.租賃房屋的租賃用途為商業(yè)。
2.承租人使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。
|
||||||||||
租金及履約保證金支付
|
1.租金每6個(gè)月支付一次,租期內(nèi)租金無(wú)遞增。先支付后使用,本項(xiàng)目給予免租金裝修期20日,不含在租期內(nèi)。
2.履約保證金為首年3個(gè)月租金總額。成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。
|
||||||||||
二、對(duì)意向承租人資格的要求
|
|||||||||||
1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,且未被合肥市及其所轄縣(市)、區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的,或被記不良行為記錄(以公布日期為準(zhǔn)),但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià):
(1)公告截止日前(含當(dāng)日)6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)10分的;
(2)公告截止日前(含當(dāng)日)12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)15分的;
(3)公告截止日前(含當(dāng)日)18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)20分的;
(4)公告截止日前(含當(dāng)日)24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)25分的。
2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。
|
|||||||||||
三、承租條件
|
|||||||||||
1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘出租標(biāo)的,就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢(xún),自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成登記的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可租賃要求,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。
2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考,不作為確定房屋租金的依據(jù),最終以標(biāo)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的,不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車(chē)場(chǎng)等)均不在出租范圍內(nèi),委托方不提供任何承諾及服務(wù)。
3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi),不得轉(zhuǎn)租。
4.租賃期內(nèi),承租人需負(fù)責(zé)租賃房屋的日常管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車(chē)等相關(guān)費(fèi)用。承租人須負(fù)責(zé)租賃房屋的消防安全工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,自覺(jué)接受、配合有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查,不得有危害消防安全的行為。
5.租賃期內(nèi),承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書(shū)面同意,且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給委托方或第三方造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租賃期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。
6.租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
7.合同期滿(mǎn)或終止時(shí),承租人投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。
8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,逾期不與委托方簽訂合同的,委托方有權(quán)取消其成交資格,并報(bào)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查處理。
9.其他未盡事宜詳見(jiàn)本公告附件《安徽省省級(jí)行政事業(yè)單位國(guó)有房屋租賃合同》。
|
|||||||||||
四、承租人的確定方式
|
|||||||||||
本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià),最高報(bào)價(jià)者得的方式確定承租人,最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。
注:最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià),由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)系統(tǒng)信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)中止(終止)時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。
|
|||||||||||
五、意向承租人參與方式
|
|||||||||||
市場(chǎng)主體庫(kù)登記
|
符合本項(xiàng)目對(duì)意向承租人的資格要求,并完成市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下:
1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的,須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)(簡(jiǎn)稱(chēng)CA),直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:https://www.hfztb.cn)。
2.意向承租人為自然人的,點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:https://www.hfztb.cn)下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。
具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站(網(wǎng)址:https://ggzy.hefei.gov.cn)“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。
|
||||||||||
項(xiàng)目登記
|
1.完成主體庫(kù)登記的意向承租人,直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)(網(wǎng)址:https://www.hfztb.cn),進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”;頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后,點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目,在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“我要參與”,再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng),意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。
2.登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的交易保證金交款賬戶(hù)須與意向承租人實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶(hù)一致。
|
||||||||||
交易保證金交納
|
1.意向承租人登記成功后,須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)賬號(hào)足額的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。
交易保證金賬號(hào)如下:
2.交易保證金支付完成后,意向承租人須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,可點(diǎn)擊查詢(xún)按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話(huà)(0512-58188516)進(jìn)行反饋。
注意事項(xiàng):交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),意向承租人須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間前到賬,網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動(dòng)關(guān)閉。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記及競(jìng)價(jià)成功,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
|
||||||||||
項(xiàng)目競(jìng)價(jià)
|
1.交易保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)”參與競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
2.競(jìng)價(jià)規(guī)則詳見(jiàn)《網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知》(本公告上傳附件1)。
重要提示:請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)系統(tǒng),否則可能導(dǎo)致異常。
|
||||||||||
注:意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù),因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)的,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)等具體操作流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》(本公告上傳附件2)。
|
|||||||||||
六、競(jìng)價(jià)結(jié)束后相關(guān)程序
|
|||||||||||
結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書(shū)》
|
1.競(jìng)價(jià)結(jié)束且無(wú)異常情況,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。
2.結(jié)果公告發(fā)布后,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過(guò)電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書(shū),成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出即視為送達(dá);成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)。
|
||||||||||
交易保證金處置
|
1.合同簽訂生效后,承租人交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金,其他意向承租人交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還(不計(jì)息)。
2.交易保證金只退還至意向承租人交款賬戶(hù)。因收款人與意向承租人名稱(chēng)不一致造成的交易保證金無(wú)法退還或遲延退還,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后,余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶(hù)。
(1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的;
(2)意向承租人之間相互串通的;
(3)意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動(dòng)的;
(4)承租人無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的;
(5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《安徽省省級(jí)行政事業(yè)單位國(guó)有房屋租賃合同》的。
|
||||||||||
異議方式
|
若對(duì)結(jié)果公告有異議,可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議,異議材料遞交地址:合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓,聯(lián)系電話(huà):0551-66223705。
(一)異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出,書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
1.異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;
2.項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、標(biāo)的號(hào)(如有);
3.被異議人名稱(chēng)/姓名;
4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料;
5.明確的請(qǐng)求及主張;
6.提起異議的日期。
異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書(shū))簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。
(二)有下列情形之一的,不予受理:
1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)人的;
2.異議材料不完整的;
3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線(xiàn)索、難以查證的;
4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
(三)若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議,可在答復(fù)期滿(mǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督管理部門(mén)提出投訴。
|
||||||||||
交易服務(wù)費(fèi)收取
|
交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的20%,不足1000元的,按1000元收取。
|
||||||||||
七、其他說(shuō)明
|
|||||||||||
1.意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn),不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任;
2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人,應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,以書(shū)面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出,逾期遞交的不予受理。
3.合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站(http://aiai88.cn、https://www.haee.com.cn)上及時(shí)發(fā)布,該公告內(nèi)容為租賃公告的組成部分,對(duì)意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。
4.在公告截止時(shí)間前,合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況,延長(zhǎng)公告截止時(shí)間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。
|
|||||||||||
八、聯(lián)系方式
|
|||||||||||
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
|
聯(lián)系人:張工,聯(lián)系電話(huà):18955173162。
|
||||||||||
主體庫(kù)登記
|
聯(lián)系電話(huà):010-86483801轉(zhuǎn)6-1
|
||||||||||
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
|
聯(lián)系人:劉工,聯(lián)系電話(huà):0551-66223742、66223293(合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團(tuán)4樓)。
|
||||||||||
技術(shù)支持
|
0512-58188516
|
||||||||||
本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢(xún),務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告,并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū),一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。
|
圖一:標(biāo)的所在位置(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
圖二:標(biāo)的外觀(僅供參考,以實(shí)地踏勘為準(zhǔn))
合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心
附件:
安徽省省級(jí)行政事業(yè)單位國(guó)有房屋租賃合同
合同編號(hào): 簽訂地點(diǎn):安徽省司法廳辦公室
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”):安徽省司法廳
地址:合肥市蜀山區(qū)清溪路100號(hào) 郵編:230031
電話(huà):0551-65982330 傳真:
電子送達(dá)地址:
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”):
地址:
電話(huà): 傳真:
電子送達(dá)地址:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條 租賃房屋及其附件的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、用途及現(xiàn)狀
1.租賃房屋坐落于: ,建筑面積: 平方米, 結(jié)構(gòu),該租賃房屋用途為 ,乙方必須按照房屋設(shè)計(jì)用途使用租賃房屋,否則造成租賃合同不能履約的,責(zé)任由乙方承擔(dān)。
2.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方,乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對(duì)租賃房屋進(jìn)行了實(shí)地踏勘,同意按現(xiàn)狀接收房屋。
第二條 租賃期限
租賃期限共三年,甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 天( 年 月 日至 年 月 日)。
第三條 租金和租金的支付
1.出租房屋首年年租金人民幣 元(大寫(xiě): ),租期內(nèi)租金總額為人民幣 元(大寫(xiě): )。
2.租金每6個(gè)月支付一次,先付租金后使用。乙方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金,并在之后相應(yīng)的月份提前5日付清后6個(gè)月租金。租金全部交入甲方指定賬戶(hù)(戶(hù)名:安徽省司法廳,開(kāi)戶(hù)行:中國(guó)光大銀行合肥阜南路支行,賬號(hào):7670 0188 0014 40917)。款到甲方賬戶(hù)后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。
第四條 履約保證金
乙方首次租賃時(shí),應(yīng)在合同簽訂之前將履約保證金交付給甲方,向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元(大寫(xiě): )。乙方在履約過(guò)程中未存在違約行為,本合同終止后。該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無(wú)息退還乙方。
第五條 租賃房屋交付和收回
1.甲方于合同簽訂生效后3日內(nèi)將房屋按現(xiàn)狀及“房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單”交付給乙方,經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交付完成。甲方應(yīng)保證租賃場(chǎng)地交付乙方之前的水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用予以結(jié)清。
2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后,乙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同解除之日起10日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備,搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài),且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求。逾期未搬離的,甲方有權(quán)自行處理,涉及相關(guān)費(fèi)用在履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔(dān)。乙方對(duì)房屋的裝修裝飾無(wú)償歸甲方所有。
3.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài),不得故意破壞,不得留存物品或影響房屋的正常使用。
4.乙方應(yīng)保證交還甲方房屋之前的水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用予以結(jié)清。若存在欠費(fèi)情況,甲方有權(quán)自履約保證金中扣除,不足部分由乙方繼續(xù)承擔(dān)。
第六條 租賃期間費(fèi)用承擔(dān)
1.租賃期間,房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。
2.租賃期間,租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊、收視、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)以及房屋、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用,均由乙方承擔(dān),并直接向有關(guān)管理單位交付。
第七條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)
1.甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全、適用狀態(tài),房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修,其他由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。屬于甲方維修范圍的,甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后10日內(nèi)組織維修,也可委托乙方代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);屬于乙方維修范圍的,乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后10日內(nèi)組織維修,乙方拒不維修,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的,視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同;房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé),因之產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2.乙方如對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修,須事先征得甲方的書(shū)面同意后,方可施工。此施工如需向政府相關(guān)部門(mén)報(bào)批,可以以甲方的名義申報(bào),但報(bào)批、驗(yàn)收工作及費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方應(yīng)積極予以協(xié)助。對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物,甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。
3.乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備,因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的,由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場(chǎng)價(jià)賠償,具體方式由甲方?jīng)Q定;乙方拒絕的,甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物,費(fèi)用自履約保證金中扣除,不足部分由乙方承擔(dān),因此造成任何第三方人員受傷或財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)租
乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借所承租房屋。
第九條 合同解除
(一)有下列情形之一的,本合同自動(dòng)解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:
1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
2.該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;
3.因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失,或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。
因上述原因而解除合同的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的,按天計(jì)算,多退少補(bǔ)。若因前款第1、2項(xiàng)解除合同,乙方享有其對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾部分所獲得的拆遷補(bǔ)償。
(二)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方面解除合同:
1.未按約定時(shí)間交付房屋,經(jīng)乙方催告后20日內(nèi)仍未交付的;
2.交付的房屋危及人身安全的。
(三)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除合同,收回房屋:
1.未按約定期限支付租金達(dá)20日的;
2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?/font>
3.擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的;
4.轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的;
5.利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的;
6.逾期20日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的;
因上述情形解除租賃合同,乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無(wú)償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時(shí),本合同立即終止。
第十條 合同期滿(mǎn)
合同到期前,乙方若愿意繼續(xù)承租的,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪房屋招租競(jìng)標(biāo),在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán);若乙方未能中標(biāo),應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離,歸還甲方房屋。
第十一條 違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的,每逾期一天,應(yīng)按(年租金的千分之五)/天向乙方支付違約金;乙方未按約定支付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外,每逾期一天,應(yīng)按(年租金的千分之五)/天向甲方支付違約金。
2.乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5項(xiàng)約定情形之一的,除甲方有權(quán)解除合同外,還應(yīng)向甲方支付3個(gè)月租金總額作為違約金;若對(duì)方遭受的損失數(shù)額超過(guò)違約金數(shù)額的,還應(yīng)賠償該超過(guò)部分。
3.乙方有本合同第九條第三款第6項(xiàng)約定情形的,除甲方有權(quán)解除合同外,乙方還應(yīng)補(bǔ)交齊所有的費(fèi)用、滯納金、罰款等款項(xiàng),否則,甲方有權(quán)從履約保證金扣除;給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。
4.租賃期內(nèi),甲方需提前收回出租房屋的,應(yīng)提前30日通知乙方,退還剩余租賃期對(duì)應(yīng)的租金,并向乙方支付3個(gè)月租金總額作為違約金;租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前30 日通知甲方,且應(yīng)向甲方支付3個(gè)月租金總額作為違約金。
5.乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的,自約定期限屆滿(mǎn)次日起,每逾期一天,乙方應(yīng)按(年租金的千分之五)/天向甲方支付違約金。
6.乙方未按約定支付違約金,甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除,不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)齊。
7.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
8.本合同生效后,各方均應(yīng)全面履行本合同約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償由此給守約方造成的損失,包括守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、保全費(fèi)、仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不能解決的,按下列第1種方式解決:
1.提交合肥仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十三條 其他約定事項(xiàng)
1.租賃期內(nèi),乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修、改造,應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn),裝修施工前,乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案及圖紙,并須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。
2.租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間,租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的消防、防盜等工作由乙方負(fù)責(zé),若發(fā)生消防事故、失竊等致甲方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
3.本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與合同不一致的,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
4.本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。甲、乙雙方自覺(jué)接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督管理。
5.本合同項(xiàng)下任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、信件、數(shù)據(jù)電文等,應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式或電子送達(dá)發(fā)送至本合同首頁(yè)確定的送達(dá)地址。
任何一方變更送達(dá)地址信息的,應(yīng)當(dāng)在變更后 3 日內(nèi)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,對(duì)方實(shí)際收到變更通知前的送達(dá)仍為有效送達(dá),電子送達(dá)與其他送達(dá)方式具有同等法律效力。
若直接送達(dá)的,以收件方簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間;若以EMS特快專(zhuān)遞或掛號(hào)形式遞送,無(wú)論收件方是否有簽收,自該等文件投郵之日起的第四日視為送達(dá)之日;若以電子方式送達(dá)的,以留存在發(fā)送方電腦當(dāng)中的發(fā)送成功記錄時(shí)間為送達(dá)時(shí)間;如采取多種方式送達(dá)的,送達(dá)時(shí)間以最早的送達(dá)為準(zhǔn)。
6.本合同一式四份,甲方三份,乙方一份,均具有合同法律效力。自本合同簽訂之日起15日內(nèi),甲方應(yīng)持本合同及有關(guān)證明文件一份送安徽省行政事業(yè)單位資產(chǎn)管理中心備案。
出租方(章): 承租方(章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
年 月 日 年 月 日
附件:附件1:網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)須知.docx 附件:附件2:產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè).docx