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合肥文旅博覽集團野生動物園管理有限公司第一小賣部經營點位租賃公告

 

 

 

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

 

 

圖二：標的外觀/內景（僅供參考，以實地踏勘為準）

合肥市產權交易中心

附件：

房 屋 租 賃 合 同

出租人（以下簡稱“甲方”）：合肥文旅博覽集團野生動物園管理有限公司

承租人（以下簡稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)規(guī)定，為明確雙方的權利義務關系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：租賃房屋的地址、面積、用途

1.租賃房屋地址：甲方將位于合肥市高新區(qū)望江西路600號合肥野生動物園內第一經營點位（共1間）（下稱“該房屋”）出租給乙方。

2.該房屋建筑面積為約41.23㎡，乙方對該房屋面積、朝向、附屬設施設備等現(xiàn)狀確認無異議。

3.乙方租賃該房屋用于商品零售，乙方承諾嚴格遵守國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，自主經營、誠信經營、按章納稅，甲方有權監(jiān)督乙方在租賃期間的各項經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自更改該房屋的上述用途。

4.乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及相關法律法規(guī)等相關要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

第二條：租賃期限

2025年  月  日起至2025年月日為免租金裝修期（合同期外），房屋租賃合同期限自2025年  月  日起至2028年  月  日止，計3年整。租金起算日為租期起始日。免租金裝修期為            

第三條：履約保證金

1.履約保證金為三個月租金總和，為人民幣    （￥     ），乙方應在合同簽訂前將履約保證金交付給甲方。

2.合同期滿或租賃關系終止后，乙方交清租金、水電費、物業(yè)管理費等相關費用，乙方履約保證金在本合同履行過程中，如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權從履約保證金中直接扣除乙方到期應承擔的相關租金、費用、違約金等。合同終止且無承租人責任后履約保證金無息退還。

3.履約保證金在本合同履行期間因上述原因被全部或部分扣除后，乙方應于收到甲方通知之日起10日內，補足被扣除部分，否則，每逾期1日，乙方向甲方支付應繳金額1%的違約金；如逾期20日仍未補足，甲方有權解除合同，并追究乙方違約責任。

第四條：房屋租金、交納方式、交納時間

1.租賃期（三年）實付租金總額為人民幣     。（￥    ）。

2.租費繳納方式為轉賬，甲方指定的履約保證金、租金等費用的收取賬戶及開票信息為：

公司名稱：合肥文旅博覽集團野生動物園管理有限公司

納稅人識別號：91340100MAD15H6X3E

地址：合肥市高新區(qū)望江西路600號

電話：0551-65395530

開戶行：工行合肥包河支行

開戶銀行賬號：1302010509200496628

乙方開票信息為：

公司名稱：

納稅人識別號：

地址：

電話：

開戶行：

開戶銀行賬號：

合同期內如甲方變更租費繳付賬戶，應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

3.乙方應在《成交確認書》發(fā)出之日起15日內與甲方簽訂租賃合同，逾期不與甲方簽訂合同的，甲方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調查處理。乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳付首期6個月租金,計人民幣      （￥     ），之后每期租金以6個月為一期，先支付后使用，每期租費應在下一個使用期開始前30日內向甲方繳付，甲方應在收到足額租費后的10個工作日內向乙方開具稅務部門認可的發(fā)票。

4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、停車費等，具體約定如下：

（1）物業(yè)管理費全年共計肆仟玖佰肆拾捌元整（10元/月/平方，41.23㎡，共計4948元/年），乙方自租金起算日開始承擔該場地的物業(yè)費。每12個月為一個繳租期，先支付后使用，自合同簽訂之日起4個月內向甲方繳納首期物業(yè)費，以后每期應在下一個使用期開始前30日內繳納。

（2）乙方因經營需要使用甲方提供水、電等能源的，水、電費按實際用量由甲方代收,由甲方安裝水、電計量設備。甲方在收到水、電費后的10個工作日內，向乙方開具經乙方認可的相關票據(jù)。

第五條：房屋交付

1.甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應于10個工作日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的，甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任，實際租賃期不進行順延，由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。

2.甲方原因推遲交房,則將租賃終止時間進行等長時段的順延，實際租期保持不變，除此之外甲方不承擔任何違約責任；乙方原因推遲交房，租賃終止時間不予順延，租金起算日亦不予順延。

3.乙方在租賃前已詳細了解該房屋的現(xiàn)狀及權責情況，并在對上述情況已清楚無誤后同意向甲方租賃本合同約定之房屋，《租賃房屋現(xiàn)場交接驗收單》經雙方交驗簽字后視為交付完成。如乙方未簽署《租賃房屋現(xiàn)場交接驗收單》，但實際已進場或對該房屋進行裝修改造工程或其他實際占用該房屋的情形，則視為乙方已接收該房屋。

4.若乙方無正當理由拒不接收該房屋，甲方有權選擇以下處理方式，乙方不得持任何異議：

（1）視為甲方已按合同約定將該房屋交付給乙方使用，并按本合同約定計算租費等一切費用。

（2）乙方無正當理由逾期接收該房屋，逾期超過15日，甲方有權選擇單方解除本合同，不予退還履約保證金并要求乙方支付3個月租金（以解約時所在月的月租金為標準）的違約金及賠償甲方損失。

第六條：房屋收回

1.租賃期滿或合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后10日內無條件將房屋歸還甲方。上述期間內除租金以外的費用仍由乙方承擔。如乙方逾期遷出的，每逾期1日，乙方應當按該房屋日租金標準的200%向甲方承擔占用費，甲方有權自乙方履約保證金中直接扣除，不足部分，甲方有權繼續(xù)追償。若超過10日，乙方仍未將該房屋內的可移動物品、附著物等乙方財物清理完畢，則視為乙方放棄，甲方有權自行處置，并有權要求乙方承擔清理財物所需的費用。因乙方逾期交還該房屋產生任何糾紛，甲方有權起訴至法院，并由乙方承擔由此產生的所有費用，包括但不限于訴訟費用、律師費、保全擔保費、證據(jù)保全公證費用等。

2.乙方交還承租房屋時，乙方的一切裝修費用，甲方無須給予任何補償；乙方應保證房屋本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，租賃期內乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備，須按照當時的狀況完好無缺地移交給甲方。

3.如果在本合同履行過程中、本合同期限屆滿或提前終止后，乙方有租金、滯納金、違約金、損害賠償金和其它應付之費用（統(tǒng)稱“欠款”）尚未清償，同時，乙方有轉移其在該房屋內的物品、設備、設施及裝修等情形的，則乙方的上述轉移行為須事先獲得甲方的書面同意，否則甲方有權終止提供相應的水、電能源及物業(yè)管理服務，終止受理乙方的上述物品、設備、設施及裝修等的出門申請和終止辦理乙方指定的搬運人員（包括自然人和任何實體）的進出園許可，直至乙方清償上述欠款為止。本合同期限屆滿或提前終止后，因乙方未及時清償欠款導致的全部后果均由乙方自行承擔（包括但不限于逾期歸還房屋的違約責任、甲方代替乙方清空租賃房屋的費用、轉移乙方物品至其他倉儲地的費用及該過程中乙方物品的損失、乙方物品的倉儲費用等）。

4.甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋撤場移交單》上簽字，并結清應承擔的費用，方可辦理退租手續(xù)，甲方收回房屋。

第七條：裝修改造

1.房屋租賃期間，乙方需要按照設計效果圖對租賃房屋進行裝修，外墻及屋頂需要使用墻體彩繪進行裝飾，門、窗均需更換（設計效果圖由甲方提供，詳見附件3），所需全部費用由乙方承擔；房屋進行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方在裝修中須確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的經濟損失和引起的產權糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。

2.如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設施改造升級后不可移動的部分應在租賃結束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

3.在房屋裝修及設施、設備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任，甲方因此遭受損失的，有權向乙方追償。

4.乙方自行辦理經營、設計、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊、消防改造驗收等國家規(guī)定的相關報批手續(xù)，所產生的相關費用由乙方承擔。甲方配合提供規(guī)定的相關文件，甲方該房屋不承擔任何有關乙方未能通過消防驗收及其它相關審批及驗收的責任。乙方對該房屋的裝修改造工程必須符合相關法律法規(guī)，乙方裝修改造工程依法需要報建的，乙方還應當自行辦理規(guī)定的報建手續(xù)。

5.乙方違反本合同約定對該房屋進行裝修改造的，甲方有權通知乙方改正。通知發(fā)出超過5日，乙方仍未改正的，則甲方有權對該房屋采取停止一切物業(yè)服務的措施，包括但不限于停止水、電等能源供應等必要措施，由此導致的一切損失和費用均由乙方承擔。

第八條：甲方的權利義務

1.甲方應按合同約定如期將上述房屋交付乙方。

2.甲方不得將乙方租用的房屋轉租給任何第三者或在租賃期內違反合同惡意增加房租。

3.甲方按期向乙方收取房屋租金、物業(yè)管理費、水電費等相關費用并出具收款票據(jù)。

4.甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。

5.甲方對房屋主體結構的安全負責，并負責房屋主體結構日常的維修、維護。

6.甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務，租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

7.在租賃期間，如該租賃房屋所有權發(fā)生變化,應保證不影響本合同的履行。承租期內若甲方將該房屋出賣給第三方，乙方必須同意甲方將本合同項下所有權利義務轉移給第三方，今后因租賃該房屋產生的糾紛，由乙方與第三方根據(jù)本合同條款或另行簽訂合同解決。

8.甲方應保證租賃房屋無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

9.本合同簽訂前，該房屋尚未辦理抵押業(yè)務。租賃期間，甲方有權辦理該房屋抵押業(yè)務，乙方承諾，抵押權實現(xiàn)過程中，乙方放棄優(yōu)先購買權。

10.甲方有權對租賃房屋周邊的公共區(qū)域進行修繕改造（包括裝修），乙方應無條件予以配合，不得要求任何形式的賠償。

第九條：乙方的權利義務

1.乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。

2.乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用，租賃期間該房屋產生的水費、電費、電話（網(wǎng)絡）費、物業(yè)管理費等各項費用均由乙方自行承擔。

3.乙方需按照合同約定的面積和用途進行經營。不得出攤經營；不得進行非法的經營項目；不得經營未經甲方許可的項目（例如：文創(chuàng)產品、手工棉花糖、面部彩繪、咖啡等）。未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、轉讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用，因此產生的違約責任由乙方全部承擔。

4.乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。乙方對該房屋的維護維修義務主要包括由于乙方原因引起的或正常使用導致的破損，以及由乙方自行安裝的設備設施導致的維護維修。

5.乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

6.乙方應按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設施設備，應保證消防通道暢通，并承擔消防安全責任。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時，乙方應予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應及時整改。

7.乙方雇員以及經乙方允許進入該房屋的其他人員應遵守甲方有關的規(guī)章制度（含現(xiàn)有及后期修改、增加的），乙方須承擔因前述人員違反規(guī)章制度而給甲方或第三人造成的一切損失。

8.如乙方經營項目涉及油、煙等的排放，需嚴格按照要求自行安裝油、煙等凈化系統(tǒng)，并達到有關衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關規(guī)范要求，否則乙方自行承擔相應的經濟法律責任。如未按要求設置凈化系統(tǒng)，甲方有權要求乙方停業(yè)整改，直至符合相關規(guī)范要求方可重新營業(yè)。乙方應定期自行清理煙道等凈化系統(tǒng)，并保證明火與煙道口要保持安全距離，乙方在經營期間發(fā)生的火災事故，乙方應當承擔賠償責任及其他法律責任。

9.如房屋主體結構需要維修、維護的，乙方須書面告知甲方。因乙方原因造成該房屋發(fā)生破壞性事故、財產損失或者人身傷害的，乙方應當承擔賠償責任及其他法律責任。

10.乙方在經營過程中侵害他人人身財產權利產生的費用，由乙方自行承擔；第三人向甲方追償?shù)?，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償損失。

11.乙方在經營過程中不得使用液化氣罐、煤氣灶等明火設施，不得在房屋內留宿。

12.乙方在經營過程中使用的所有商標、專利、著作權等知識產權，應確保不侵犯任何第三方權益。因乙方侵犯第三方知識產權而引起的任何糾紛或損失，均由乙方自行承擔，與甲方無關。如因此給甲方造成損失的，乙方應予以全額賠償。

13.乙方需無條件代售甲方和合肥文旅博覽集團及旗下子公司各類文創(chuàng)產品（貨品具體擺放位置由甲方指定）。

14.乙方每季度有效投訴不得超過1起，超過的每起有效投訴乙方需支付違約金500元，造成輿情的，不論原因每起輿情乙方需支付違約金3000元（以收到政府相關部門輿情提示單為準），所有違約金從履約保證金中扣除。

15.乙方在項目運營過程中所提供的服務，應負責售后或善后工作，包括但不僅限于消費者發(fā)票的開具、消費者對產品質量的質疑等，因此類問題導致客戶投訴的由乙方負責解決。

16.乙方經營過程對外發(fā)生的債權債務，以及與消費者或者客戶間發(fā)生的爭議和糾紛，以及遭受的行政處罰、行政強制措施等，均由乙方自行負責解決，因此給甲方造成損失的，乙方應當負責賠償。

17.乙方應當承擔對房屋內人員（包括但不限于消費者、客戶、店員）的安全保障義務，并自行承擔相應法律責任，甲方因此遭受損失的，有權向乙方追償。

18.乙方不得銷售“三無”產品（包括無中文標識的純外文商品）、過期產品等不符合行政主管部門要求的產品。園區(qū)日常管理中如若發(fā)現(xiàn)此類問題，第一次停業(yè)整頓7天。第二次甲方可直接解除合同。行政主管部門檢查中發(fā)現(xiàn)此類問題，乙方須接受行政主管部門按照規(guī)定進行的處罰。

第十條：合同的解除

1.有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償：

（1）該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

（2）因房屋所在地段因生態(tài)紅線或單位發(fā)展規(guī)劃等需要拆除該房屋的。

（3）因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。

（4）其他不可預見的因素導致合同無法履行的。

2.乙方有下列情況之一的，甲方有權單方解除合同：

（1）未按約定期限足額交付當期租金、履約保證金等本合同項下其他費用的,逾期超過10日的,或欠繳各項費用額達1萬元的。

（2）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的承重、主體結構或房屋用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復或改正的。

（3）在租賃期內，未經甲方書面同意，擅自轉租、轉讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的。

（4）乙方在該房屋內進行違法、非法、不道德、不恰當或有傷風化活動的。

（5）因違法違章行為被相關政府職能部門處以停業(yè)整頓、吊銷許可證或營業(yè)執(zhí)照等行政處罰的。

（6）因乙方行為，甲方陷入與第三方糾紛或者使甲方被第三方索賠，或者使甲方遭受行政處罰，或者其他違約行為使甲方遭受重大損失的；

（7）乙方違反本合同其他約定的；

（8）法律規(guī)定甲方有權解除合同的情形的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方不能按約定條件交付房屋或者遲延交付房屋30日的（不可抗力因素除外）。

（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的不動產權與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及該房屋及房屋范圍內的不動產權，致使乙方無法正常營業(yè)達到30日以上的。

4.除本合同另有約定外，甲方有權提前60日通知乙方解除本合同，合同因此而解除的，雙方按經甲方確認的乙方實際租賃的天數(shù)標準據(jù)實結算租賃費用，除此之外，甲方不承擔任何責任及費用。

第十一條：違約責任

1.乙方應如期足額支付租金，如乙方未經甲方書面同意逾期支付，逾期在10日（含10日）以內的，則乙方須按照200元/日的標準向甲方承擔違約金，甲方除有權在履約保證金中扣除所欠款項總額及相應的違約金外，還有權中斷租賃場所之水、電等能源供應，直至欠款付清為止；逾期超過10日的，甲方有權解除合同,沒收履約保證金并要求乙方按當期應付租金的30%支付違約金，賠償經濟損失。

2.若乙方在合同簽訂生效當日起至交房期間，乙方提出解除合同的，甲方有權沒收履約保證金，并要求乙方支付首期租金30%的違約金。

3.如乙方在本合同簽訂生效之日至本合同履約完成前，因乙方單方面提出或乙方違約、過錯或其他不當行為導致合同提前解除的，甲方有權沒收履約保證金，同時乙方應按合同剩余租期租金總額的30%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補甲方經濟損失的還應賠償甲方所有損失，另外乙方還應補足甲方已給予的所有租金優(yōu)惠及其他優(yōu)惠。同時，甲方有權采取切斷通訊、停水、停電等措施阻止乙方繼續(xù)經營，乙方須負全部責任，未使用房屋期間租金在違約金結清后退還給乙方（按日結算）。

4.未經甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉租、轉讓、分租、承包、借用給任何第三者或與其互換房屋使用的，甲方有權解除合同，沒收履約保證金并要求乙方支付年租金總額30%的違約金。

5.乙方違反本合同有關租賃場地用途規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期糾正，乙方拒不糾正的，乙方應自違反之日起，按人民幣200元/日向甲方支付違約金，且甲方有權解除合同，沒收履約保證金。

6.乙方給甲方或顧客造成損害，以及對整個建筑物造成損害的，乙方應采取積極采取措施加以彌補并承擔所造成的一切損失，乙方不采取措施加以彌補或經甲方提出要求其改正而拒不改正的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付金額相當于3個月租金的違約金。

7.如甲方在本合同簽訂生效之日起至本合同履約完成前，因甲方違約、過錯或甲方其他不當行為導致合同提前解除的，甲方應返還乙方已繳納的履約保證金和未使用房屋期間的房租，除此之外不承擔其他任何責任。

8.如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的，甲方應負責評估損失并予以補償。

9.因乙方原因導致甲方通過訴訟方式維護甲方權益的，甲方因此所支付的維權等費用（包括但不限于訴訟費用、律師費、保全擔保費、公證費、調查費用等）均由乙方承擔。

10.乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔全部賠償責任及法律后果，同時甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方支付年租金總額 30%的違約金。

11.其他涉及本合同乙方違約行為,違約金按照違約行為發(fā)生前3個月平均租金3倍或違法行為每持續(xù)一日支付1000元違約金兩者取高支付違約金。

第十二條：爭議的解決

1.各方在本合同項下產生爭議，應當首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院起訴解決。

2.本合同中任何條款的無效不應影響本合同其他條款的效力，在解決爭議的過程中，各方應按本合同所有其他有效條款的約定繼續(xù)履行本合同。

第十三條：其他事項

1.乙方經營過程中，甲方各項相關管理制度與本合同具有同等法律效力，乙方承諾嚴格遵守。

2.本合同生效后10日內，乙方應向甲方提供下列證明文件或材料；

（1）營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明文件，如為加盟項目，還須提供特許加盟的授權證明；

（2）簽字人如為代理人，本合同簽字人的授權委托書；

（3）甲方要求提供的其他資料；

3.雙方一致同意不向任何第三方透露本合同的內容；

4.本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字（加注合同簽訂日期），蓋章后生效。

5.本合同正本一式六份，甲方執(zhí)三份,乙方執(zhí)二份；相關部門備查一份，均具有同等法律效力。

 

甲方（蓋章）：

法定代表人/授權代理人（簽字）：

簽約日期：   年   月   日

 

乙方（蓋章）：

法定代表人/授權代理人（簽字）：

簽約日期:   年   月   日

 

合同附件1：

安全生產管理協(xié)議

甲方：合肥文旅博覽集團野生動物園管理有限公司

乙方：

為全面貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》《中華人民共和國安全生產法》等法律法規(guī)，做好（地方）的安全管理工作，有效保障安全運營。依照“安全第一、預防為主、責任明確”的原則，為確保甲、乙雙方各自的經濟利益避免遭受損失，甲乙雙方經協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。

一、甲方將租賃給乙方經營管理期間，乙方為該房屋的實際使用人，乙方應對該租賃區(qū)域內的一切行為負責，承擔直接責任，包括但不僅限于安全。乙方法定代表人為安全工作第一責任人，全面保障租賃區(qū)域內的經營、消防等安全。乙方應嚴格執(zhí)行公安機關、消防機構及合同約定的各項安全管理規(guī)定，確保經營場所內不發(fā)生違反國家法律法規(guī)、消防安全等事故。同時要加強安全管理，合法經營，不得從事非法經營或其他違法活動。

二、乙方對其租賃場所負有安全管理責任,明確本項目安全管理責任人（責任人姓名：               ，聯(lián)系電話：             ）和安全管理職責。

三、乙方應加強對員工的安全管理、教育和培訓，提高員工遵紀守法的自覺性和安全意識，同時妥善保存培訓記錄。乙方負責對場所內配備消防設施、設備，并對其進行管理和維護。

四、乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對查出的問題，甲方有權提出責令整改意見，乙方按甲方提出的要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發(fā)生事故造成后果由乙方負全部責任。

五、嚴禁乙方隨意改變建筑結構。嚴禁乙方對電源線路私自更改或違章搭接，必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。

六、乙方從事經營活動時，必須符合消防及其他安全規(guī)定，避免火災或安全事故的發(fā)生。否則一旦發(fā)生安全事故，責任由乙方承擔。

七、乙方聘用水電工、電焊切割等特種作業(yè)人員，必須具有相關部門核發(fā)的操作證，并按要求進行作業(yè)。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現(xiàn)事故或給他人造成損失，由乙方負全責。

八、乙方應建立健全本項目經營場所的各項安全管理制度和安全管理臺賬，不定期進行安全檢查，認真填寫安全檢查記錄。營業(yè)期間應保持各消防疏散通道的暢通，不得堵塞、占道、遮擋疏散通道和消防設施，應確保消防設施設備的靈敏有效，確保在發(fā)生緊急情況下能夠使用。

九、對違反上述安全規(guī)定的，甲方將給予乙方￥     罰款，直至解除合同。

十、有效期限自  年  月  日起至  年  月  日止。

本協(xié)議一式六份，其中甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份。

 

甲方（蓋章）：

法定代表人或授權代表簽字：

年   月   日

 

乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表簽字：

年   月   日

 

合同附件2：       

廉  政  協(xié)  議

甲方：  合肥文旅博覽集團野生動物園管理有限公司     

乙方：                                              

為進一步完善監(jiān)督制約機制，防止發(fā)生各種牟取不正當利益的違法違紀行為，促進雙方誠信經營、廉潔從業(yè)，防范商業(yè)賄賂，保護國家、集體和當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律法規(guī)和省、市廉政建設的規(guī)定，甲乙雙方自愿簽訂本廉政協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。

第一條  甲乙雙方的權利和義務

（一）甲乙雙方自覺遵守《中華人民共和國反不正當競爭法》、國家工商行政管理局《關于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定》、國家最高人民法院、最高人民檢察院《關于辦理受賄刑事案件適用法律若干問題的意見》及相關法律法規(guī)和廉政建設的規(guī)定。

（二）嚴格執(zhí)行合同的要求，自覺履行合同約定的相關義務。

（三）在業(yè)務活動中堅持公開、公正、誠信、透明的原則，不得損害國家、集體利益。

（四）建立健全廉政制度，開展廉政教育，公布舉報電話，監(jiān)督并認真查處違法違紀行為。

（五）發(fā)現(xiàn)對方在業(yè)務活動中有違反廉政規(guī)定的行為，應及時提醒對方糾正。情節(jié)嚴重的，應向其上級有關部門舉報、建議給予處理，并有權要求告知處理結果。

第二條  甲方的義務

（一）甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應由甲方單位或個人支付的費用等。

（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關業(yè)務公開、公正、公平性的宴請和娛樂活動；不得參與任何形式的賭博，嚴禁通過賭博方式取得乙方及其工作人員的財物；不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。

（三）甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便等。

（四）甲方工作人員不得在乙方有關聯(lián)的企業(yè)兼職，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業(yè)務有關的經濟活動。

（五）甲方工作人員不得以明顯低于市場的價格向乙方購買房屋、汽車等物品；不得以明顯高于市場的價格向乙方出售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式非法收受請托人財物。

（六）甲方工作人員不得利用職務之便收受乙方以回扣、手續(xù)費、加班費、咨詢費、勞務費、協(xié)調費等各種名義給予或贈送的錢物。

（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈送的干股或紅利。

（八）甲方任何人不得以個人的名義向乙方推薦設備、部件等供貨商以及其他合作單位。

第三條  乙方的義務

（一）乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。

（二）乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員報銷應由甲方單位或個人支付的任何費用。

（三）乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關業(yè)務公開、公正、公平性的宴請及娛樂活動。

（四）乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具和高檔辦公用品等物品，也不得為甲方提供與工作無關的房屋、汽車等。

（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質量、數(shù)量、價格、工程量、驗收等條款進行私下商談或者達成默契。

（六）乙方不得以回扣、手續(xù)費、加班費、咨詢費、勞務費等各種名義向甲方工作人員給予或贈送錢物。

（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。

（八）乙方須按照文旅博覽集團紀委要求開展相關工作。

第四條  違約責任

（一）甲方及其工作人員違反本協(xié)議第一、二條規(guī)定。甲方按管理權限，對相關責任人依據(jù)有關規(guī)定給予黨紀、政紀處分或組織處理；涉嫌犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。

投訴聯(lián)系部門：合肥文旅博覽集團野生動物園管理有限公司黨群工作部，聯(lián)系電話  0551-65393102  ，舉報郵箱： 2949510095@qq.com  。

（二）乙方及其工作人員違反本協(xié)議第一、三條規(guī)定。根據(jù)具體情節(jié)和造成的后果，甲方有權依據(jù)法律法規(guī)及合同約定對乙方采取以下一種或多種處理辦法：

1．向建設行政部門、招投標管理部門及乙方上級主管部門通報，建議作出相應處理；

2．甲方有權扣除乙方履約保證金全部或部分（視情節(jié)嚴重性而定）；

3．乙方一定期限內（6個月至5年，具體由甲方根據(jù)情況而定）不得參與甲方作為發(fā)包人（業(yè)主）的工程項目投標和物資采購等相關業(yè)務；

4．終止或解除雙方已簽訂的包括（不限于）本合同在內的所有合同。

甲方作出的處理意見，乙方應無條件接受并承擔給甲方造成的損失，全額返還通過不正當手段從甲方獲取的非法所得，并承擔相應的法律責任。

第五條  雙方約定

本協(xié)議由雙方或雙方上級單位負責監(jiān)督。可由甲方或甲方上級單位的紀檢監(jiān)察部門約請乙方或乙方上級單位的紀檢監(jiān)察部門對本協(xié)議履行情況進行檢查，提出在本協(xié)議規(guī)定范圍內的裁定意見。

第六條  本協(xié)議有效期為甲乙雙方簽署之日起至合同終止。  

第七條  本協(xié)議作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

 

甲方（蓋章）：                   乙方（蓋章）：

法定代表人或                    法定代表人或

授權代表：   （職務）              授權代表：  （職務）

姓名                             姓名

簽字：                           簽字：

廉政監(jiān)督聯(lián)系人                   廉政監(jiān)督聯(lián)系人

姓名                             姓名

簽字：                           簽字：

電話：                           電話：

地址：                           地址：

日期：                           日期：

合同附件3：

設計效果圖