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【信息時間：2020/12/28 15:26 閱讀次數(shù)：】【我要打印】【關(guān)閉】
珠光花園二期是回遷小區(qū)，由綠地集團(tuán)合肥紫峰置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)小區(qū)住宅及配套設(shè)施的建設(shè)，再交付街道社區(qū)居民委員會使用。小區(qū)地下立體停車場于2015年9月份投入使用，原有機(jī)械車位386個，但是原先的設(shè)計存在尺寸方面缺陷，小區(qū)絕大多數(shù)的車輛都超過設(shè)計尺寸，車頭超過紅外線，警報器立即報警。設(shè)備還經(jīng)常出現(xiàn)牽引鋼絲繩在運(yùn)行中擺動等故障，存在較大的安全隱患。根據(jù)業(yè)主意見決定將原先車位全部拆除，新建停車車位以解決業(yè)主停車難的問題。
合肥珠光物業(yè)管理公司2020年7月24日向省農(nóng)交所提出項目委托，項目涉及珠光花園數(shù)千戶居民的日常生活，社會關(guān)注度較高。
一、項目難點(diǎn)分析
1.產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清晰，缺少資產(chǎn)權(quán)屬方面的證明資料以及產(chǎn)權(quán)人給珠光物業(yè)公司合法、有效的授權(quán)。
2.項目社會關(guān)注度較高、項目時間緊、操作要求較高。
3.競買人大多第一次參與投標(biāo)、競價，公告編制要求高，須簡潔、細(xì)致、易懂。
二、項目創(chuàng)新舉措
1.采用現(xiàn)場報名、網(wǎng)上競價相結(jié)合的方式，現(xiàn)場報名便于我們工作人員面對面答復(fù)競價人提出的問題；依托省農(nóng)交所農(nóng)村產(chǎn)權(quán)電子化交易平臺組織項目掛網(wǎng)、競價，保證項目全流程做到公開、公平、公正。
2.項目公告起草過程中，我們考慮到委托方單位的性質(zhì)、受讓人的施工周期等細(xì)節(jié)，在公告中明確說明了委托方只能開具增值稅普通發(fā)票、明確了停車設(shè)備拆除的合理期限。
3.為了方便競買人填寫資料，項目負(fù)責(zé)人設(shè)計制作精簡版報名表格、溫馨提示及書寫范例，保障所有報名信息準(zhǔn)確無誤。
三、項目操作結(jié)果
該項目有30多家報名，經(jīng)過391次網(wǎng)上競價，最終成交價107.75萬，增值額62.7萬，增值率139.17%，省農(nóng)交所通過信息化手段，依托農(nóng)村產(chǎn)權(quán)電子化交易平臺組織項目掛網(wǎng)、競價，最終保證項目順利成交，實(shí)現(xiàn)了集體資產(chǎn)較大增值。委托方對于該項目順利成交給予了高度贊賞。
四、項目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
通過本項目操作我們深刻認(rèn)識到：
（一）項目操作要嚴(yán)格按照法律法規(guī)要求來辦理，要考慮到可能存在的風(fēng)險，更要通過我們的專業(yè)知識去積極化解風(fēng)險、解決問題；
（二）對于公告的編制，項目負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場踏勘的基礎(chǔ)上，重在與委托方溝通，將項目的獨(dú)特性在招標(biāo)公告中寫清楚、告知清楚；
（三）提供一站式貼心服務(wù)。作為農(nóng)交所工作人員，要及時總結(jié)工作中問題和不足，不斷提高業(yè)務(wù)水平以便更好地服務(wù)交易各方主體。