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【信息時(shí)間：2020/12/28 15:26 閱讀次數(shù)：】【我要打印】【關(guān)閉】
珠光花園二期是回遷小區(qū)，由綠地集團(tuán)合肥紫峰置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)小區(qū)住宅及配套設(shè)施的建設(shè)，再交付街道社區(qū)居民委員會(huì)使用。小區(qū)地下立體停車場(chǎng)于2015年9月份投入使用，原有機(jī)械車位386個(gè)，但是原先的設(shè)計(jì)存在尺寸方面缺陷，小區(qū)絕大多數(shù)的車輛都超過(guò)設(shè)計(jì)尺寸，車頭超過(guò)紅外線，警報(bào)器立即報(bào)警。設(shè)備還經(jīng)常出現(xiàn)牽引鋼絲繩在運(yùn)行中擺動(dòng)等故障，存在較大的安全隱患。根據(jù)業(yè)主意見(jiàn)決定將原先車位全部拆除，新建停車車位以解決業(yè)主停車難的問(wèn)題。
合肥珠光物業(yè)管理公司2020年7月24日向省農(nóng)交所提出項(xiàng)目委托，項(xiàng)目涉及珠光花園數(shù)千戶居民的日常生活，社會(huì)關(guān)注度較高。
一、項(xiàng)目難點(diǎn)分析
1.產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不清晰，缺少資產(chǎn)權(quán)屬方面的證明資料以及產(chǎn)權(quán)人給珠光物業(yè)公司合法、有效的授權(quán)。
2.項(xiàng)目社會(huì)關(guān)注度較高、項(xiàng)目時(shí)間緊、操作要求較高。
3.競(jìng)買(mǎi)人大多第一次參與投標(biāo)、競(jìng)價(jià)，公告編制要求高，須簡(jiǎn)潔、細(xì)致、易懂。
二、項(xiàng)目創(chuàng)新舉措
1.采用現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)相結(jié)合的方式，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名便于我們工作人員面對(duì)面答復(fù)競(jìng)價(jià)人提出的問(wèn)題；依托省農(nóng)交所農(nóng)村產(chǎn)權(quán)電子化交易平臺(tái)組織項(xiàng)目掛網(wǎng)、競(jìng)價(jià)，保證項(xiàng)目全流程做到公開(kāi)、公平、公正。
2.項(xiàng)目公告起草過(guò)程中，我們考慮到委托方單位的性質(zhì)、受讓人的施工周期等細(xì)節(jié)，在公告中明確說(shuō)明了委托方只能開(kāi)具增值稅普通發(fā)票、明確了停車設(shè)備拆除的合理期限。
3.為了方便競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)資料，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)制作精簡(jiǎn)版報(bào)名表格、溫馨提示及書(shū)寫(xiě)范例，保障所有報(bào)名信息準(zhǔn)確無(wú)誤。
三、項(xiàng)目操作結(jié)果
該項(xiàng)目有30多家報(bào)名，經(jīng)過(guò)391次網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)107.75萬(wàn)，增值額62.7萬(wàn)，增值率139.17%，省農(nóng)交所通過(guò)信息化手段，依托農(nóng)村產(chǎn)權(quán)電子化交易平臺(tái)組織項(xiàng)目掛網(wǎng)、競(jìng)價(jià)，最終保證項(xiàng)目順利成交，實(shí)現(xiàn)了集體資產(chǎn)較大增值。委托方對(duì)于該項(xiàng)目順利成交給予了高度贊賞。
四、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
通過(guò)本項(xiàng)目操作我們深刻認(rèn)識(shí)到：
（一）項(xiàng)目操作要嚴(yán)格按照法律法規(guī)要求來(lái)辦理，要考慮到可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，更要通過(guò)我們的專業(yè)知識(shí)去積極化解風(fēng)險(xiǎn)、解決問(wèn)題；
（二）對(duì)于公告的編制，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)踏勘的基礎(chǔ)上，重在與委托方溝通，將項(xiàng)目的獨(dú)特性在招標(biāo)公告中寫(xiě)清楚、告知清楚；
（三）提供一站式貼心服務(wù)。作為農(nóng)交所工作人員，要及時(shí)總結(jié)工作中問(wèn)題和不足，不斷提高業(yè)務(wù)水平以便更好地服務(wù)交易各方主體。