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【信息時(shí)間：2017/03/28 11:32 閱讀次數(shù)：】【我要打印】【關(guān)閉】
立足實(shí)際 靈活變通
五星級服務(wù)“托舉”省城最大爛尾房產(chǎn)拍賣
背景資料：2016年合肥房價(jià)暴漲，市場上的商品房一號難求，為抑制房地產(chǎn)價(jià)格的猛增，10月2日合肥市出臺了《合政辦（2016）43號》文件，很多人又在這一關(guān)卡在了購房的道路上，但該文件規(guī)定“經(jīng)司法拍賣或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開拍賣的房產(chǎn)，不納入限購范圍”，這給購房者帶來了契機(jī)，也促成了我們平臺的交易量。
合肥市西二環(huán)與北二環(huán)交口墨荷名邸住宅小區(qū)1號、2號、3號、5號樓部分房產(chǎn)司法拍賣項(xiàng)目共50個(gè)標(biāo)的（50套房產(chǎn)），出讓底價(jià)3874.39萬元，有86平方米、93平方米、97平方米、107平方米四種戶型，均價(jià)在8000元-8300元之間。該小區(qū)為合肥市最大爛尾樓盤，社會關(guān)注度高。
一、項(xiàng)目難點(diǎn)分析
1、標(biāo)的多、社會關(guān)注度高、項(xiàng)目時(shí)間緊，工作量大、操作要求高。
2、網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)目前無法實(shí)現(xiàn)繳納一份或者多份競買保證金參與本項(xiàng)目中一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的競買。
3、與拍賣公司、法院等多單位協(xié)同配合的要求高。
4、競買人大多第一次參與拍賣，公告編制要求高，須簡潔、細(xì)致、易懂。
二、項(xiàng)目創(chuàng)新舉措
1、采用手工報(bào)名方式，集中五個(gè)工作日在二樓大廳開通兩個(gè)窗口現(xiàn)場報(bào)名。采用現(xiàn)場拍賣方式，解決繳納一份或者多份競買保證金參與本項(xiàng)目中一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的競買的問題。
2、利用廬陽區(qū)人民政府平臺積極介入，廣泛宣傳，同時(shí)聯(lián)系墨荷名邸銷售部要求回答問題口徑保持一致。
3、為了能促成成交，解決競買人資金問題，我們積極聯(lián)系了合肥市中小企業(yè)融資擔(dān)保有限公司和合肥市興泰融資擔(dān)保有限公司為給符合條件的競買人提供貸款融資渠道。
4、為了方便競買人填寫資料，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)制作精簡版報(bào)名表格、溫馨提示及書寫范例，保障所有報(bào)名信息準(zhǔn)確無誤。
三、項(xiàng)目操作結(jié)果
本項(xiàng)目共有229人報(bào)名，已破拍賣項(xiàng)目報(bào)名最高紀(jì)錄，歷時(shí)5小時(shí)拍賣現(xiàn)場的激烈角逐，50套標(biāo)的全部成交，總成交金額為6075萬元，整體溢價(jià)率56.80%。自我單位搬到要素市場以來，此次房產(chǎn)拍賣會規(guī)模、參與人數(shù)、成交率創(chuàng)下了新紀(jì)錄。
四、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
墨荷名邸房產(chǎn)拍賣項(xiàng)目給后續(xù)現(xiàn)場拍賣項(xiàng)目的操作提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)，具體有如下幾點(diǎn)：一、特殊項(xiàng)目認(rèn)真分析、靈活變通交易方式；二、促成交易，利用政府機(jī)構(gòu)宣傳和金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保，實(shí)現(xiàn)互贏；三、多單位之間通力協(xié)做，我部門做好銜接、調(diào)度工作、靈活應(yīng)變與掌控； 四、提供一站式貼心服務(wù)。通過這次大型拍賣，激勵(lì)著我們不斷完善提高服務(wù)質(zhì)量，以工匠之心迎接未知挑戰(zhàn)。