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合肥市新交通大廈綜合商業(yè)（1-4層）經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（2024—2029年度）（項目編號：2024BTFCJ00346）延期、答疑及變更公告如下：

一、延期部分

1.原公告截止日期為“2024年4月17日17:00止”，現(xiàn)延期至“2024年4月22日17:00止”。

2.原網(wǎng)絡(luò)一次性報價期為“2024年4月18日9:00至10:00止”，現(xiàn)延期至“2024年4月23日9:00至10:00止”。

二、答疑部分

1.扶梯是否可以拆除？將拆除的設(shè)備設(shè)施放置到-2層，合同到期后，如有需要可以恢復(fù)，涉及費(fèi)用由我方承擔(dān)，申請業(yè)主單位(甲方)予以支持？

答：不可以拆除電扶梯。

2.如扶梯不能拆除，需停用封閉：現(xiàn)由于經(jīng)營業(yè)態(tài)的調(diào)整，原商業(yè)規(guī)劃的扶梯已無法繼續(xù)使用，考察到經(jīng)營安全，現(xiàn)申請將其原有規(guī)劃的扶梯停用、為了保護(hù)業(yè)主單位的設(shè)施財產(chǎn)安全，允許我司將扶梯封閉起來，改造施工費(fèi)用由我司承擔(dān)，申請業(yè)主單位(甲方)予以支持？

答：如根據(jù)受讓方經(jīng)營需求，確需停用封閉電扶梯的，則由受讓方提交封閉申請、實(shí)施方案等材料，委托方審批通過后，雙方另行簽訂協(xié)議，明確封閉方案、轉(zhuǎn)讓期滿恢復(fù)方案及相關(guān)責(zé)任義務(wù)等內(nèi)容后，受讓方方可實(shí)施，相關(guān)封閉施工、恢復(fù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

3.管道改造：由于原先設(shè)計的空調(diào)、新風(fēng)、排煙等系統(tǒng)管道，不能滿足現(xiàn)有酒店業(yè)態(tài)的經(jīng)營需要，現(xiàn)申請將其原有的空調(diào)、新風(fēng)、排煙等部分管道進(jìn)行改造，以滿足酒店經(jīng)營需要；允許我司在四樓頂部設(shè)備平臺安裝相應(yīng)的主機(jī)設(shè)施設(shè)備，涉及改造施工費(fèi)用由我司承擔(dān)，申請業(yè)主單位(甲方)予以支持？

答：（1）在不影響大廈整體運(yùn)營的情況下，新交通大廈商業(yè)部分根據(jù)業(yè)態(tài)分布情況可以進(jìn)行改造。受讓方應(yīng)認(rèn)真勘察現(xiàn)場，改造的內(nèi)容需要提供有資質(zhì)的設(shè)計單位的有效圖紙，并經(jīng)原新交通大廈設(shè)計單位審查并報委托方同意后，方可實(shí)施。同時按照合肥市相關(guān)規(guī)定要求辦理施工許可和驗(yàn)收手續(xù)。

（2）裙房四樓屋面結(jié)構(gòu)荷載所能提供的最大載荷為150kg/㎡,如荷載超出允許值，需要原新交通大廈設(shè)計單位對荷載情況進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，如需對樓板進(jìn)行加固，所產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。且大部分面積布置了冷卻塔及配套管道，排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)管以及光伏設(shè)備，僅有少部分空間在主樓與裙房交界處，受讓方應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況自行確定。如面積不足，需要拆除部分設(shè)備，委托方需要對設(shè)備資產(chǎn)處置進(jìn)行評估，核實(shí)后才能確定可行性。請意向受讓方綜合考慮風(fēng)險。

（3）所有改造工程如需原設(shè)計單位進(jìn)行確認(rèn)的圖紙，所產(chǎn)生的咨詢服務(wù)費(fèi)由受讓方承擔(dān)。

4.地面北廣場：北側(cè)商業(yè)配套的地面廣場，應(yīng)作為商業(yè)配套停車場使用，涉及停車場的改造、施工費(fèi)用由我司承擔(dān)，經(jīng)營及安全管理由我司負(fù)責(zé)；廣場車輛出入口涉及到市政、交通、城泊、城管等管理單位需要協(xié)調(diào)的，請業(yè)主單位(甲方)予以支持？

答：根據(jù)新交通大廈設(shè)計圖紙，北廣場設(shè)有消防登高面18m*18m范圍，受讓方應(yīng)保證廣場消防登高作業(yè)要求，不堵塞消防通道。意向受讓方應(yīng)綜合考慮風(fēng)險，詳見新交通大廈設(shè)計總圖（見本答疑公告附件）。

如需進(jìn)行地面停車場改造，則由受讓方提交改造申請、實(shí)施方案等材料，委托方審批通過后受讓方方可實(shí)施。停車場改造及廣場車輛出入口涉及到市政、交通、城泊、城管等管理單位由受讓方自行協(xié)調(diào)，委托方將提供相關(guān)必要證明文件。相關(guān)改造費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，委托方后期將結(jié)合地面停車場改造成本進(jìn)行折減后核算相關(guān)停車位費(fèi)用，雙方另行簽訂協(xié)議明確停車場改造方案、收費(fèi)方案及管理方案等內(nèi)容。

5.地下停車場商業(yè)配套車位：應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計給予商業(yè)部分提供相應(yīng)的配套車位，在規(guī)劃范圍內(nèi)的車位應(yīng)給予免費(fèi)停車，根據(jù)我司經(jīng)營預(yù)測，需要50個固定車位提供商業(yè)部分做配置停車使用，超出規(guī)劃范圍外停車費(fèi)用應(yīng)給予適當(dāng)減免或優(yōu)惠，申請業(yè)主單位(甲方)予以支持？

答：在項目合同簽訂后、裝修實(shí)施前，受讓方提交詳細(xì)的設(shè)計施工計劃、說明、圖紙和效果圖等裝修資料，同步提交地下車位需求，委托方將結(jié)合實(shí)際需求與大廈車位整體使用情況提供商業(yè)配套車位，并按480元/個/月收取費(fèi)用。

6.物業(yè)費(fèi)用問題：由于商業(yè)部分后期以酒店客房業(yè)態(tài)經(jīng)營為主，我司自管自營，且配套了相應(yīng)的保安人員、保潔人員，需要物業(yè)提供的服務(wù)概率極少，考慮到長期的運(yùn)營成本問題，希望物業(yè)費(fèi)用控制在1元/平方/月，申請業(yè)主單位(甲方)予以支持？

答：請參照本答疑公告第7條。

7.商業(yè)部分，目前確定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

答：目前本項目商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米/月。

8.門頭店招：由我司自行設(shè)計、施工，并提前向城市綜合管理部門報批，通過主管部門報批的門頭店招，請業(yè)主單位(甲方)予以支持？

答：門頭店招等由受讓方自行設(shè)計、施工，涉及到原結(jié)構(gòu)或構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備改造等應(yīng)經(jīng)新交通大廈原設(shè)計單位審查、委托方同意。

9.四樓與主樓的電梯開啟問題：考慮到四層的層高較低，很多經(jīng)營業(yè)態(tài)受限，后期可能作為辦公使用，如果作為辦公使用時，屆時我司提出書面申請，請業(yè)主單位(甲方)予以支持？

答：（1）本大廈的商業(yè)與辦公功能為獨(dú)立空間，消防防火分區(qū)單獨(dú)設(shè)置，不能在四層提供電梯開啟功能。主樓消防電梯每一層均能?？浚藛T進(jìn)出四層可通過消防電梯或裙房電梯進(jìn)入，能夠滿足辦公需要。

（2）根據(jù)合同內(nèi)容，受讓方如要改變或增加經(jīng)營范圍，須經(jīng)委托方書面同意后方可執(zhí)行。

三、變更部分

1.競價公告中第三部分轉(zhuǎn)讓要求第7條“轉(zhuǎn)讓期間，受讓方不得以任何形式直接或變相將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營管理、違法經(jīng)營。若發(fā)生上述情形，委托方有權(quán)解除合同并追究其相關(guān)法律責(zé)任。”變更為“轉(zhuǎn)讓期間，受讓方不得以任何形式直接或變相將經(jīng)營權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營管理、違法經(jīng)營。若發(fā)生上述情形，委托方有權(quán)解除合同并追究其相關(guān)法律責(zé)任?！?/font>