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類別

評分內(nèi)容

評分標(biāo)準(zhǔn)

分值范圍

技術(shù)資信分

（100分）

物業(yè)管理總體方案

根據(jù)各投標(biāo)人對本項目設(shè)置的物業(yè)管理總體方案合理性、可行性、先進(jìn)性。由評委會進(jìn)行綜合評分：

1、服務(wù)內(nèi)容，方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得6分；

2、服務(wù)內(nèi)容，方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得3分；

3、服務(wù)內(nèi)容，方案初步符合要求、有待提升完善的，得1分；

4、較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

0-6分

人員的培訓(xùn)、管理

管理人員培訓(xùn)：對各類人員的培訓(xùn)計劃、方式、目標(biāo)及行為規(guī)范的培訓(xùn)等，管理人員的管理：錄用與考核、淘汰機(jī)制、獎罰、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識、量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作等。

1、方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得6分；

2、方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得3分；

3、方案初步符合要求的、有待提升完善的，得1分；

4、差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

0-6分

日常管理方案

1、衛(wèi)生保潔方案，由評委根據(jù)投標(biāo)人提供方案的科學(xué)性合理性進(jìn)行綜合評分；

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案較為詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性較強(qiáng)的，得1分。

（3）較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

2、安全防衛(wèi)方案，由評委根據(jù)投標(biāo)人提供方案的科學(xué)性合理性進(jìn)行綜合評分；

 （1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，方案有待提升完善的，得1分；

（3）較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

3、工程維修方案，由評委根據(jù)投標(biāo)人提供方案的科學(xué)性合理性進(jìn)行綜合評分：

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得1分；

（3）較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

4、全程會務(wù)保障服務(wù)，由評委會根據(jù)投標(biāo)人提供方案科學(xué)性合理性進(jìn)行綜合評分:

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得1分；

（3）較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

0-12分

應(yīng)急預(yù)案

投標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)律和可能發(fā)生的緊急事件，提出應(yīng)急管理預(yù)案，預(yù)案應(yīng)健全，思路可行，針對本項目工作特點(diǎn)制定公共事件設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修維保預(yù)案等，處理適宜，由評委進(jìn)行綜合評分：

1、應(yīng)對出現(xiàn)公共事件應(yīng)急預(yù)案處置（自然災(zāi)害、群體性事件、防疫防控、圍墻高墻等）。

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

2、水、電、燃?xì)?、設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)急處置演練預(yù)案：

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分.

3.消防值班、維護(hù)維保發(fā)生故障應(yīng)急演練處置方案：

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

4、電梯維護(hù)維保出現(xiàn)故障應(yīng)急預(yù)案：

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

5、應(yīng)急發(fā)電機(jī)維護(hù)維修保養(yǎng)出現(xiàn)故障預(yù)案

方案：

（2）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

0-15分

人員配備

1、擬派駐本項目的項目經(jīng)理（1人）：

50周歲及以下，具有大專及以上學(xué)歷且持有有效的全國物業(yè)項目經(jīng)理崗位培訓(xùn)證書（或全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書），在滿足以上基本要求外，并持有：

（1）具有人社部門頒發(fā)的中級及以上建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書的，得2分；

（2）具有縣（區(qū)）級及以上安監(jiān)部門或應(yīng)急管理部門頒發(fā)的安全管理類人員證書的，得2分；

（3）具有政府部門或國內(nèi)依法登記注冊的協(xié)會（學(xué)會）頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)的“優(yōu)秀項目經(jīng)理”個人榮譽(yù)的，得2分；

本項滿分6分。

2、擬派駐本項目的工程主管（1人）：

55周歲及以下，具有大專及以上學(xué)歷且持有有效的全國物業(yè)項目經(jīng)理崗位培訓(xùn)證書（或全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書），在滿足以上基本要求外，并持有：

（1）具有人社部門頒發(fā)的建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員資格證書的，得2分；

（2）具有安監(jiān)部門（或應(yīng)急管理部門）頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（同時包含低壓電工和高壓電工作業(yè)）或人社部門頒發(fā)的中級及以上電工職業(yè)資格證書的，得2分；

本項滿分4分。

3、擬派駐本項目工程維護(hù)人員（1人）：

55周歲及以下，并持有：

（1）安監(jiān)部門（或應(yīng)急管理部門）頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（同時包含低壓電工和高壓電工作業(yè)）或人社部門頒發(fā)的中級及以上電工職業(yè)資格證書的，得3分；

（2）具有有效的特種設(shè)備作業(yè)人員證書（特種設(shè)備安全管理A或電梯機(jī)械安裝維修T1或電梯電器安裝維修T2或電梯維修T或電梯安全管理A4）的，得3分；

本項滿分6分。

4、擬派駐本項目的保安隊長（1人）：

55周歲及以下，在滿足以上基本要求外，并持有：

（1）具有人社部門頒發(fā)的高級及以上保安職業(yè)資格證書（或公安部門頒發(fā)的保安員上崗證書）的，得2分；

（2）具有市級及以上安監(jiān)部門或應(yīng)急管理部門頒發(fā)的安全管理人員證書，得1分；

（3）部隊轉(zhuǎn)業(yè)或退伍人員，得2分。

本項滿分5分。

5、其他人員

（1）消防人員：55周歲以下，同時具有大專及以上學(xué)歷和人社部門頒發(fā)的中級及以上建（構(gòu)）筑物消防員證書（或消防設(shè)施操作員證書）的，每提供1人得 2 分，滿分 2 分；

（2）綠化人員：55周歲及以下，同時具有園林綠化類專業(yè)大專及以上學(xué)歷和園林綠化類專業(yè)中級及以上職稱證書的，每提供1人得1分，滿分1分。

（3）保潔人員：50周歲及以下，具有人社部門頒發(fā)的中級及以上有害生物防制員職業(yè)資格證書的，每提供1人得1分，滿分1分。

（4）會務(wù)服務(wù)人員：35周歲及以下，具有大專及以上學(xué)歷，每提供1人得1分，滿分1分。

（5）駕駛員：60周歲及以下，具有A1、A2駕駛證，得1分。

本項滿分6分。

注：人員崗位不得兼任。響應(yīng)文件中提供以下證明材料，

1）人員信息（格式自擬，內(nèi)容至少包含姓名、身份證號和擬任崗位）；

2）人員相關(guān)證書掃描件；

3）涉及年齡要求的須同時提供身份證掃描件；

4）關(guān)于榮譽(yù)（獎項）的，提供獲獎證書、批復(fù)、頒獎單位頒獎文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件，須能體現(xiàn)獲獎人員姓名，否則提供頒獎單位證明材料掃描件證明；

5）上述人員須同時提供投標(biāo)人為其繳納的近6個月內(nèi)（任意連續(xù)三個月即可）的社保證明材料，社保證明材料形式詳見投標(biāo)人須知前附表（提供任意五險之一的社保繳納證明即可）。

6）“國內(nèi)依法登記注冊”以全國社會組織信用信息公示平臺查詢結(jié)果為準(zhǔn)。投標(biāo)文件中須提供該協(xié)會（學(xué)會）在全國社會組織信用信息公示平臺查詢結(jié)果截圖，民政部公布的“離岸社團(tuán)”“山寨社團(tuán)”或全國社會組織信用信息公示平臺公示的“涉嫌非法社會組織”頒發(fā)的榮譽(yù)、獎勵均無效。

0-27分

企業(yè)業(yè)績

自2017 年 1 月 1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有黨政機(jī)關(guān)（或事業(yè)單位）委托的單個合同總建筑面積不少于1萬平方米的辦公樓物業(yè)服務(wù)業(yè)績，且該業(yè)績同時獲得業(yè)主單位履約反饋良好（或滿意）及以上的，每提供一個業(yè)績得2分，滿分4分。上述經(jīng)評委會認(rèn)可的業(yè)績中，業(yè)主單位（合同甲方）為政法系統(tǒng)的，每個業(yè)績另加3分，最多加6分。

注：本項滿分10分。（1）已履約完畢的或正在履約的業(yè)績均可，投標(biāo)文件中提供業(yè)績合同掃描件及加蓋業(yè)主單位（合同甲方）公章的能體現(xiàn)履約反饋情況的證明材料掃描件，若上述材料無法體現(xiàn)關(guān)鍵評審因素，須同時提供業(yè)主單位（合同甲方）出具的證明材料掃描件，否則不得分；

（2）黨政機(jī)關(guān)包括黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)，及各級黨政機(jī)關(guān)派出機(jī)構(gòu)、直屬事業(yè)單位及工會、共青團(tuán)、婦聯(lián)等。

0-10分

相關(guān)榮譽(yù)

1、2017年1月1日以來，投標(biāo)人主體（不含分公司等分支機(jī)構(gòu)）獲得以下榮譽(yù)：

（1）縣（區(qū)）級人社部門頒發(fā)的勞動關(guān)系類或勞動保障誠信類榮譽(yù)或表彰的，每個得2分，

（2）地市級人社部門頒發(fā)的勞動關(guān)系類或勞動保障誠信類榮譽(yù)或表彰的，每個得3分；

（3）省級及以上人社部門頒發(fā)的勞動關(guān)系類或勞動保障誠信類榮譽(yù)或表彰的，每個得4分；

第1項滿分4分；

2、2017年1月1日以來，投標(biāo)人主體（不含分公司等分支機(jī)構(gòu)）所管的項目獲得地市級及以上政府部門或國內(nèi)依法登記注冊的協(xié)會（學(xué)會）頒發(fā)的物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）類項目榮譽(yù)的，每提供1個得2分，滿分4分；

3、2017年1月1日以來，投標(biāo)人主體（不含分公司等分支機(jī)構(gòu)）獲得地市級及以上政府部門頒發(fā)的“衛(wèi)生先進(jìn)單位”或“文明單位”或“優(yōu)勝單位”或“先進(jìn)單位”表彰或榮譽(yù)稱號的，每獲得一個表彰（或榮譽(yù)稱號）得2分，滿分4分；

4、投標(biāo)人或投標(biāo)人所管（含在管）的物業(yè)服務(wù)項目獲得地市級及以上政府部門頒發(fā)的有關(guān)新冠疫情防控方面表彰（或榮譽(yù)）的，得2分，滿分4分。

注：1.投標(biāo)文件中須提供獲獎證書、批復(fù)、頒發(fā)單位發(fā)證文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件，若證明材料中無法體現(xiàn)關(guān)鍵評審內(nèi)容時，須同時提供頒獎單位出具的相關(guān)證明材料加以明確說明，未提供或提供不全的不得分；

2.涉及到所管項目的，投標(biāo)文件中提供業(yè)績合同掃描件，若合同中無法體現(xiàn)關(guān)鍵評審因素的，須同時提供業(yè)主（合同甲方）證明材料掃描件，否則不得分；

3.“國內(nèi)依法登記注冊”以全國社會組織信用信息公示平臺查詢結(jié)果為準(zhǔn)。投標(biāo)文件中須提供該協(xié)會（學(xué)會）在全國社會組織信用信息公示平臺查詢結(jié)果截圖，民政部公布的“離岸社團(tuán)”“山寨社團(tuán)”或全國社會組織信用信息公示平臺公示的“涉嫌非法社會組織”頒發(fā)的榮譽(yù)、獎勵均無效。

0-16分

管理體系

投標(biāo)人具有經(jīng)中國國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的有效的：

1、質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書的，得1分；

2、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書的，得1分；

3、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書的，得1分；

4、能源管理體系認(rèn)證證書的，得1分；

5、誠信管理體系認(rèn)證證書的，得1分；

6、 企業(yè)社會責(zé)任管理體系認(rèn)證證書的，得1分；

7、物業(yè)服務(wù)五星級及以上認(rèn)證證書的，得1分；

8、垃圾分類相關(guān)認(rèn)證證書的，得 1 分；

注：本項滿分8分。投標(biāo)文件中同時提供證書掃描件及全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺官網(wǎng)證書信息查詢截圖。

0-8分