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類(lèi)別

評(píng)分內(nèi)容

評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

分值范圍

技術(shù)資信分

（100分）

物業(yè)管理總體方案

根據(jù)各投標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目設(shè)置的物業(yè)管理總體方案合理性、可行性、先進(jìn)性。由評(píng)委會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)分：

1、服務(wù)內(nèi)容，方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得6分；

2、服務(wù)內(nèi)容，方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得3分；

3、服務(wù)內(nèi)容，方案初步符合要求、有待提升完善的，得1分；

4、較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

0-6分

人員的培訓(xùn)、管理

管理人員培訓(xùn)：對(duì)各類(lèi)人員的培訓(xùn)計(jì)劃、方式、目標(biāo)及行為規(guī)范的培訓(xùn)等，管理人員的管理：錄用與考核、淘汰機(jī)制、獎(jiǎng)罰、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識(shí)、量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作等。

1、方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得6分；

2、方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得3分；

3、方案初步符合要求的、有待提升完善的，得1分；

4、差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

0-6分

日常管理方案

1、衛(wèi)生保潔方案，由評(píng)委根據(jù)投標(biāo)人提供方案的科學(xué)性合理性進(jìn)行綜合評(píng)分；

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案較為詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性較強(qiáng)的，得1分。

（3）較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

2、安全防衛(wèi)方案，由評(píng)委根據(jù)投標(biāo)人提供方案的科學(xué)性合理性進(jìn)行綜合評(píng)分；

 （1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，方案有待提升完善的，得1分；

（3）較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

3、工程維修方案，由評(píng)委根據(jù)投標(biāo)人提供方案的科學(xué)性合理性進(jìn)行綜合評(píng)分：

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得1分；

（3）較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

4、全程會(huì)務(wù)保障服務(wù)，由評(píng)委會(huì)根據(jù)投標(biāo)人提供方案科學(xué)性合理性進(jìn)行綜合評(píng)分:

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得1分；

（3）較差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

0-12分

應(yīng)急預(yù)案

投標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)律和可能發(fā)生的緊急事件，提出應(yīng)急管理預(yù)案，預(yù)案應(yīng)健全，思路可行，針對(duì)本項(xiàng)目工作特點(diǎn)制定公共事件設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修維保預(yù)案等，處理適宜，由評(píng)委進(jìn)行綜合評(píng)分：

1、應(yīng)對(duì)出現(xiàn)公共事件應(yīng)急預(yù)案處置（自然災(zāi)害、群體性事件、防疫防控、圍墻高墻等）。

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

2、水、電、燃?xì)?、設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)急處置演練預(yù)案：

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分.

3.消防值班、維護(hù)維保發(fā)生故障應(yīng)急演練處置方案：

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

4、電梯維護(hù)維保出現(xiàn)故障應(yīng)急預(yù)案：

（1）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

5、應(yīng)急發(fā)電機(jī)維護(hù)維修保養(yǎng)出現(xiàn)故障預(yù)案

方案：

（2）方案全面詳細(xì)，定位準(zhǔn)確，服務(wù)內(nèi)容針對(duì)性強(qiáng)的，得3分；

（2）方案基本符合實(shí)際，具有一定實(shí)用性的，得1分；

（3）方案差或未提供相應(yīng)內(nèi)容的不得分。

0-15分

人員配備

1、擬派駐本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理（1人）：

50周歲及以下，具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且持有有效的全國(guó)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位培訓(xùn)證書(shū)（或全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書(shū)），在滿(mǎn)足以上基本要求外，并持有：

（1）具有人社部門(mén)頒發(fā)的中級(jí)及以上建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書(shū)的，得2分；

（2）具有縣（區(qū)）級(jí)及以上安監(jiān)部門(mén)或應(yīng)急管理部門(mén)頒發(fā)的安全管理類(lèi)人員證書(shū)的，得2分；

（3）具有政府部門(mén)或國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的協(xié)會(huì)（學(xué)會(huì)）頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)的“優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)理”個(gè)人榮譽(yù)的，得2分；

本項(xiàng)滿(mǎn)分6分。

2、擬派駐本項(xiàng)目的工程主管（1人）：

55周歲及以下，具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷且持有有效的全國(guó)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理崗位培訓(xùn)證書(shū)（或全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書(shū)），在滿(mǎn)足以上基本要求外，并持有：

（1）具有人社部門(mén)頒發(fā)的建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員資格證書(shū)的，得2分；

（2）具有安監(jiān)部門(mén)（或應(yīng)急管理部門(mén)）頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（同時(shí)包含低壓電工和高壓電工作業(yè)）或人社部門(mén)頒發(fā)的中級(jí)及以上電工職業(yè)資格證書(shū)的，得2分；

本項(xiàng)滿(mǎn)分4分。

3、擬派駐本項(xiàng)目工程維護(hù)人員（1人）：

55周歲及以下，并持有：

（1）安監(jiān)部門(mén)（或應(yīng)急管理部門(mén)）頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（同時(shí)包含低壓電工和高壓電工作業(yè)）或人社部門(mén)頒發(fā)的中級(jí)及以上電工職業(yè)資格證書(shū)的，得3分；

（2）具有有效的特種設(shè)備作業(yè)人員證書(shū)（特種設(shè)備安全管理A或電梯機(jī)械安裝維修T1或電梯電器安裝維修T2或電梯維修T或電梯安全管理A4）的，得3分；

本項(xiàng)滿(mǎn)分6分。

4、擬派駐本項(xiàng)目的保安隊(duì)長(zhǎng)（1人）：

55周歲及以下，在滿(mǎn)足以上基本要求外，并持有：

（1）具有人社部門(mén)頒發(fā)的高級(jí)及以上保安職業(yè)資格證書(shū)（或公安部門(mén)頒發(fā)的保安員上崗證書(shū)）的，得2分；

（2）具有市級(jí)及以上安監(jiān)部門(mén)或應(yīng)急管理部門(mén)頒發(fā)的安全管理人員證書(shū)，得1分；

（3）部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)或退伍人員，得2分。

本項(xiàng)滿(mǎn)分5分。

5、其他人員

（1）消防人員：55周歲以下，同時(shí)具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷和人社部門(mén)頒發(fā)的中級(jí)及以上建（構(gòu)）筑物消防員證書(shū)（或消防設(shè)施操作員證書(shū)）的，每提供1人得 2 分，滿(mǎn)分 2 分；

（2）綠化人員：55周歲及以下，同時(shí)具有園林綠化類(lèi)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)及以上學(xué)歷和園林綠化類(lèi)專(zhuān)業(yè)中級(jí)及以上職稱(chēng)證書(shū)的，每提供1人得1分，滿(mǎn)分1分。

（3）保潔人員：50周歲及以下，具有人社部門(mén)頒發(fā)的中級(jí)及以上有害生物防制員職業(yè)資格證書(shū)的，每提供1人得1分，滿(mǎn)分1分。

（4）會(huì)務(wù)服務(wù)人員：35周歲及以下，具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷，每提供1人得1分，滿(mǎn)分1分。

（5）駕駛員：60周歲及以下，具有A1、A2駕駛證，得1分。

本項(xiàng)滿(mǎn)分6分。

注：人員崗位不得兼任。響應(yīng)文件中提供以下證明材料，

1）人員信息（格式自擬，內(nèi)容至少包含姓名、身份證號(hào)和擬任崗位）；

2）人員相關(guān)證書(shū)掃描件；

3）涉及年齡要求的須同時(shí)提供身份證掃描件；

4）關(guān)于榮譽(yù)（獎(jiǎng)項(xiàng)）的，提供獲獎(jiǎng)證書(shū)、批復(fù)、頒獎(jiǎng)單位頒獎(jiǎng)文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件，須能體現(xiàn)獲獎(jiǎng)人員姓名，否則提供頒獎(jiǎng)單位證明材料掃描件證明；

5）上述人員須同時(shí)提供投標(biāo)人為其繳納的近6個(gè)月內(nèi)（任意連續(xù)三個(gè)月即可）的社保證明材料，社保證明材料形式詳見(jiàn)投標(biāo)人須知前附表（提供任意五險(xiǎn)之一的社保繳納證明即可）。

6）“國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)”以全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)。投標(biāo)文件中須提供該協(xié)會(huì)（學(xué)會(huì)）在全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)查詢(xún)結(jié)果截圖，民政部公布的“離岸社團(tuán)”“山寨社團(tuán)”或全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)公示的“涉嫌非法社會(huì)組織”頒發(fā)的榮譽(yù)、獎(jiǎng)勵(lì)均無(wú)效。

0-27分

企業(yè)業(yè)績(jī)

自2017 年 1 月 1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有黨政機(jī)關(guān)（或事業(yè)單位）委托的單個(gè)合同總建筑面積不少于1萬(wàn)平方米的辦公樓物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)，且該業(yè)績(jī)同時(shí)獲得業(yè)主單位履約反饋良好（或滿(mǎn)意）及以上的，每提供一個(gè)業(yè)績(jī)得2分，滿(mǎn)分4分。上述經(jīng)評(píng)委會(huì)認(rèn)可的業(yè)績(jī)中，業(yè)主單位（合同甲方）為政法系統(tǒng)的，每個(gè)業(yè)績(jī)另加3分，最多加6分。

注：本項(xiàng)滿(mǎn)分10分。（1）已履約完畢的或正在履約的業(yè)績(jī)均可，投標(biāo)文件中提供業(yè)績(jī)合同掃描件及加蓋業(yè)主單位（合同甲方）公章的能體現(xiàn)履約反饋情況的證明材料掃描件，若上述材料無(wú)法體現(xiàn)關(guān)鍵評(píng)審因素，須同時(shí)提供業(yè)主單位（合同甲方）出具的證明材料掃描件，否則不得分；

（2）黨政機(jī)關(guān)包括黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)，及各級(jí)黨政機(jī)關(guān)派出機(jī)構(gòu)、直屬事業(yè)單位及工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)等。

0-10分

相關(guān)榮譽(yù)

1、2017年1月1日以來(lái)，投標(biāo)人主體（不含分公司等分支機(jī)構(gòu)）獲得以下榮譽(yù)：

（1）縣（區(qū)）級(jí)人社部門(mén)頒發(fā)的勞動(dòng)關(guān)系類(lèi)或勞動(dòng)保障誠(chéng)信類(lèi)榮譽(yù)或表彰的，每個(gè)得2分，

（2）地市級(jí)人社部門(mén)頒發(fā)的勞動(dòng)關(guān)系類(lèi)或勞動(dòng)保障誠(chéng)信類(lèi)榮譽(yù)或表彰的，每個(gè)得3分；

（3）省級(jí)及以上人社部門(mén)頒發(fā)的勞動(dòng)關(guān)系類(lèi)或勞動(dòng)保障誠(chéng)信類(lèi)榮譽(yù)或表彰的，每個(gè)得4分；

第1項(xiàng)滿(mǎn)分4分；

2、2017年1月1日以來(lái)，投標(biāo)人主體（不含分公司等分支機(jī)構(gòu)）所管的項(xiàng)目獲得地市級(jí)及以上政府部門(mén)或國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的協(xié)會(huì)（學(xué)會(huì)）頒發(fā)的物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）類(lèi)項(xiàng)目榮譽(yù)的，每提供1個(gè)得2分，滿(mǎn)分4分；

3、2017年1月1日以來(lái)，投標(biāo)人主體（不含分公司等分支機(jī)構(gòu)）獲得地市級(jí)及以上政府部門(mén)頒發(fā)的“衛(wèi)生先進(jìn)單位”或“文明單位”或“優(yōu)勝單位”或“先進(jìn)單位”表彰或榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的，每獲得一個(gè)表彰（或榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)）得2分，滿(mǎn)分4分；

4、投標(biāo)人或投標(biāo)人所管（含在管）的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目獲得地市級(jí)及以上政府部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)新冠疫情防控方面表彰（或榮譽(yù)）的，得2分，滿(mǎn)分4分。

注：1.投標(biāo)文件中須提供獲獎(jiǎng)證書(shū)、批復(fù)、頒發(fā)單位發(fā)證文件、網(wǎng)上公示截圖（具有其中之一即可）等證明材料掃描件，若證明材料中無(wú)法體現(xiàn)關(guān)鍵評(píng)審內(nèi)容時(shí)，須同時(shí)提供頒獎(jiǎng)單位出具的相關(guān)證明材料加以明確說(shuō)明，未提供或提供不全的不得分；

2.涉及到所管項(xiàng)目的，投標(biāo)文件中提供業(yè)績(jī)合同掃描件，若合同中無(wú)法體現(xiàn)關(guān)鍵評(píng)審因素的，須同時(shí)提供業(yè)主（合同甲方）證明材料掃描件，否則不得分；

3.“國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)”以全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn)。投標(biāo)文件中須提供該協(xié)會(huì)（學(xué)會(huì)）在全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)查詢(xún)結(jié)果截圖，民政部公布的“離岸社團(tuán)”“山寨社團(tuán)”或全國(guó)社會(huì)組織信用信息公示平臺(tái)公示的“涉嫌非法社會(huì)組織”頒發(fā)的榮譽(yù)、獎(jiǎng)勵(lì)均無(wú)效。

0-16分

管理體系

投標(biāo)人具有經(jīng)中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì)認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的有效的：

1、質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書(shū)的，得1分；

2、環(huán)境管理體系認(rèn)證證書(shū)的，得1分；

3、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證證書(shū)的，得1分；

4、能源管理體系認(rèn)證證書(shū)的，得1分；

5、誠(chéng)信管理體系認(rèn)證證書(shū)的，得1分；

6、 企業(yè)社會(huì)責(zé)任管理體系認(rèn)證證書(shū)的，得1分；

7、物業(yè)服務(wù)五星級(jí)及以上認(rèn)證證書(shū)的，得1分；

8、垃圾分類(lèi)相關(guān)認(rèn)證證書(shū)的，得 1 分；

注：本項(xiàng)滿(mǎn)分8分。投標(biāo)文件中同時(shí)提供證書(shū)掃描件及全國(guó)認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺(tái)官網(wǎng)證書(shū)信息查詢(xún)截圖。

0-8分