（2025BFFBZ01011-2）

投標人疑問回復(fù)內(nèi)容

1.第三章評標辦法里寫到【通過商務(wù)文件、技術(shù)文件和報價文件初步評審的投標人數(shù)量為 N ：（1）當 N＜3 時，評標委員會應(yīng)當否決所有投標】；

若出現(xiàn)只有不到三家的單位參與，對參與的單位來講花費了很多精力來做方案，最終無法達到開標條件，是否有經(jīng)濟補償；

答：本項目無技術(shù)成果經(jīng)濟補償。

2.開標后根據(jù)投標人須知前附表8.3，未中標單位沒有技術(shù)成果經(jīng)濟補償，請確認；（圖見附件）

答：本項目無技術(shù)成果經(jīng)濟補償。

3.該項目設(shè)計費固定，以第四章合同條款及格式，第三節(jié)專用合同條款中的設(shè)計服務(wù)費為準；即各投標單位設(shè)計費均一致，請確認；（圖見附件）

答：是，招標文件已明確，詳見招標文件。

4.08、09號地塊報名拿到的資料里，1標段和2標段的設(shè)計任務(wù)書完全一致，最后【四、本次投標方案具體設(shè)計要求】的會所平面附圖也一致，均為1標段會所平面；是不是2個標段技術(shù)文件一樣即可？

答：是。

5.上述問題，若2個標段技術(shù)文件不一致，2標段設(shè)計任務(wù)書，技術(shù)標是按如下平面附圖制作嗎？（圖見附件）

答：2個標段技術(shù)文件一致。

6.合同設(shè)計內(nèi)容主要包含：營銷展示中心（含會所）、住宅類公區(qū)（小區(qū)入戶大廳、首層入戶大堂、標準層、架空層、地上電梯廳、電梯轎廂、地下大堂、地下電梯廳、樓梯間如需、走道如需等）；但本次投標中技術(shù)標只需要做設(shè)計任務(wù)書紅線范圍內(nèi)會所的平面布局優(yōu)化和概念方案設(shè)計，其他區(qū)域暫不考慮，請確認；

答：是。

7.需要建筑完整的施工圖（包含平立剖），可否提供？

答：暫無。

8.會所是否可以突破紅線范圍，東側(cè)是否可以占用車位？（圖見附件）

答：不可以。

9.下沉庭院的位置、大小和方向是否可以調(diào)整？

答：紅線不可突破，紅線范圍內(nèi)可以調(diào)整。

10.營銷對于會所的功能是否有明確要求？還是按目前圖紙里已有功能推進？

答：現(xiàn)階段無明確要求，可按室內(nèi)設(shè)計單位經(jīng)驗推進。

11.請問本次投標文件是否可接受以PDF格式提交？同時，文本是否設(shè)有頁數(shù)上限，排版格式是否有統(tǒng)一規(guī)范或模板要求，煩請予以說明。

答：本招標項目實行全流程電子化交易，除招標文件另有規(guī)定外，電子招標投標操作要求見第二章投標人附件附件《合肥市公共資源交易電子招標投標操作規(guī)程》；

本項目未設(shè)置頁數(shù)上限，格式詳見“第六章投標文件格式”。

12.請明確SS202409 地塊本階段設(shè)計范圍是否涵蓋售樓部、會所、樣板間公區(qū)等空間？請具體明確9號地塊投標設(shè)計內(nèi)容。（設(shè)計任務(wù)書中只圈標注了8號地塊會所區(qū)域）。

答：2個標段技術(shù)文件一致。

13.請問樣板間設(shè)計部分為實體樣板間還是臨時樣板間？戶型功能是否有明確要求，請?zhí)峁┩稑穗A段具體戶型位置及參觀動線是否已有規(guī)劃？如有，請?zhí)峁┫嚓P(guān)資料或指引。

答：樣板間性質(zhì)根據(jù)后續(xù)項目開展情況確定，暫無相關(guān)資料。

14.請問本項目的軟裝及硬裝造價控制標準分別為多少？

答：暫時無法提供，設(shè)計單位可結(jié)合項目定位預(yù)估。

15.當前我方收到的建筑CAD文件僅為售樓處與會所地下區(qū)域輪廓圖，缺少部分地上圖紙內(nèi)容。且圖紙內(nèi)容與建筑投標方案文本存在不一致情況具體以哪個為準？是否可提供最新完整的建筑圖紙資料（如首層平面、剖面、結(jié)構(gòu)等）以支撐設(shè)計工作的準確性？

答：平面布局以CAD為準，暫時無法提供完整建筑圖紙。

16.后續(xù)設(shè)計深化階段，是否需完全沿用現(xiàn)有建筑輪廓進行深化設(shè)計？我方是否具備在合理范圍內(nèi)進行輪廓優(yōu)化與調(diào)整的權(quán)限？

答：后續(xù)深化設(shè)計依據(jù)項目開展情況待定，現(xiàn)階段投標方案限制在紅線范圍內(nèi)進行設(shè)計。

17.在本次投標階段，售樓部及會所是否有明確功能配置或空間使用要求？若有，煩請?zhí)峁┟鞔_指導。

答：現(xiàn)階段無明確要求，可按室內(nèi)設(shè)計單位經(jīng)驗推進。

18.為便于更好把握設(shè)計方向與客戶偏好，請問是否可提供本項目的營銷調(diào)研成果、客群畫像分析等文件資料？

答：暫時無法提供。

19.“地庫（地庫出入口、地庫坡道、車馬廳落 客區(qū)、停車位如需、地庫行車道、軌道連接通道如需、非機動車庫如需、地庫灰空間如需等）、辦公區(qū)及配套用房（如需）等）部分的內(nèi)容”，具體需要提供哪些設(shè)計工作？請明確。（圖見附件）

答：詳見招標文件第五章發(fā)包人要求。

20.投標人資格審查業(yè)績設(shè)計內(nèi)容中是否指合同中若只含其中一項內(nèi)容如：“營銷展示中心”，即認可為有效業(yè)績？請明確。（圖見附件）

答：業(yè)績設(shè)計內(nèi)容中包含居住建筑項目以下設(shè)計內(nèi)容之一即可，同時須滿足業(yè)績評審其余要求：

營銷展示中心（或售樓部或銷售中心或售樓中心或售樓處或住宅配套會所或樣板房或樣板間或公區(qū)或架空層或批量精裝修或交付樣板間設(shè)計）。

21.項目負責人和其他人員的相關(guān)證書具體指什么證書？是否提供身份證證明即可？請明確。（圖見附件）

答：本項目商務(wù)及技術(shù)文件初步評審不要求審核相關(guān)證書；投標人須按照附錄5 資格審查條件（項目負責人最低要求）、附錄6 資格審查條件（其他主要人員最低要求）提供相關(guān)人員參加社保的有效證明材料。

22.此項考察投標人需要配合哪些工作，請明確？是否需要去投標人辦公所在地進行實地考察？投標人是否需要進行方案述標等？如需請后續(xù)明確相關(guān)日程和安排要求。（圖見附件）

答：此項暫時無需投標人配合。

23.榮譽成就是否指企業(yè)業(yè)績的獲獎（含國內(nèi)外榮譽獎項）情況，如“德國IF、美國MUSE繆斯設(shè)計獎等”？請明確。（圖見附件）

答：投標人（或投標人項目案例）自2020年1月1日以來在房地產(chǎn)行業(yè)精裝修設(shè)計領(lǐng)域取得的榮譽成就。

24.同類客群產(chǎn)品成果展示，是否指代提供投標人過往類似項目的案例方案成果？請明確。（圖見附件）

答：是，需對比本項目區(qū)位，考量同類客戶群體。

25.通常情況下硬裝設(shè)計效果圖中體現(xiàn)軟裝部品，即代表軟裝概念設(shè)計；軟裝概念方案階段一般情況下不提供軟裝清單，此項工作應(yīng)在軟裝方案深化階段，故此項內(nèi)容不合理，建議刪除。（圖見附件）

答：不予調(diào)整，按招標文件執(zhí)行。

26.“其中戶內(nèi)批量精裝設(shè)計相同戶型、鏡像戶型、變異戶型均不重復(fù)計價”、“架空層相同業(yè)態(tài)種類不重復(fù)計費，公區(qū)相同設(shè)計方案，相同設(shè)計內(nèi)容、鏡像、變異不重復(fù)計費”此條存在不合理的情況，涉及鏡像及變異戶型需另外計取施工圖套圖費用。且我方無法評估該項目存在多少個變異戶型，工作量無法計量，故“鏡像戶型、變異戶型均不重復(fù)計價”要求不合理。建議刪除或者明確清楚具體數(shù)量。（圖見附件）

答：不予調(diào)整，按招標文件執(zhí)行。

27.回路精裝優(yōu)化設(shè)計具體指什么？請明確。正常情況下精裝修設(shè)計單位可提供建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾、 給排水、強弱電、暖通、（如需消防）等末端點位圖。

答：回路優(yōu)化設(shè)計指燈具控制回路設(shè)計。

28.此項是否指配合建設(shè)單位完成施工圖強審？請明確（圖見附件）

答：招標文件已明確，按招標文件執(zhí)行。

29.室內(nèi)設(shè)計單位一般不涉及消防報建，正常情況下可配合發(fā)包人進行消防報審，此項建議刪除“完成消防審查并報政府相關(guān)部門備案”。（圖見附件）

答：不予調(diào)整，按招標文件執(zhí)行。

30.室內(nèi)設(shè)計單位一般不涉及消防報建，可配合發(fā)包人進行消防報審，此項建議調(diào)整為“配合消防報審”。（圖見附件）

答：招標文件已明確，詳見招標文件。

31.有關(guān)駐場配合，請明確具體的駐場時間？正常情況下住宅類精裝設(shè)計項目會區(qū)分展示和大區(qū)，駐場配合一般在展示區(qū)實施階段提供服務(wù)，時間不超過2個月。（圖見附件）

答：駐場配合根據(jù)現(xiàn)場施工進度實際情況進行安排，暫時無法明確具體時間。

32.根據(jù)本項目的規(guī)模情況，進行初步評估，以下設(shè)計周期偏短，不符合正常項目的工期需求，建議后期根據(jù)項目實際情況進行增加調(diào)整。（圖見附件）

答：此設(shè)計時間為暫定，根據(jù)項目實際開展情況，發(fā)包人有權(quán)進行調(diào)整。

33.“發(fā)包人有權(quán)要求施工圖設(shè)計與方案設(shè)計同步開展，期間因設(shè)計方案修改調(diào)整，導致施工圖設(shè)計返工修改，設(shè)計費不另行增加”，正常情況下施工圖設(shè)計需在方案設(shè)計完成且經(jīng)發(fā)包人確認后開展，此項存在不合理的情況，建議刪除。（圖見附件）

答：不予調(diào)整，按招標文件執(zhí)行。

34.結(jié)合以往項目要求施工圖一般提供8套即可，此項建議調(diào)整。（圖見附件）

答：不予調(diào)整，按招標文件執(zhí)行。

35.“暫停設(shè)計期限已連續(xù)超過 180 天，發(fā)包人有權(quán)解除合同”，針對此條款我方認為，若非乙方原因造成，發(fā)包人應(yīng)提供合理的補償方案。（圖見附件）

答：招標文件中已明確設(shè)計成果確認及對應(yīng)的支付標準，此處不再新增補償方案。

36.室內(nèi)設(shè)計單位一般不包含報審報批工作,可配合發(fā)包人進行相關(guān)工作，建議調(diào)整為“配合精裝修報批報審工作”？（圖見附件）

答：不予調(diào)整，按招標文件執(zhí)行。

37.違約金比例過高，是否可適當調(diào)整？（圖見附件）

答：不予調(diào)整，按招標文件執(zhí)行。

38.“其中戶內(nèi)批量精裝設(shè)計相同戶型、鏡像戶型、變異戶型均不重復(fù)計價”、“架空層相同業(yè)態(tài)種類不重復(fù)計費，公區(qū)相同設(shè)計方案，相同設(shè)計內(nèi)容、鏡像、變異不重復(fù)計費”此條存在不合理的情況，涉及鏡像及變異戶型需另外計取施工圖套圖費用。且我方無法評估該項目存在多少個變異戶型，工作量無法計量，故“鏡像戶型、變異戶型均不重復(fù)計價”要求不合理。建議刪除或者明確清楚具體數(shù)量。（圖見附件）

答：不予調(diào)整，按招標文件執(zhí)行。

39.“地庫出人口、地庫坡道、車馬廳落客區(qū)、停車位如需、地庫行車道、軌道連接通道如需、非機動車庫等”，具體需要提供哪些設(shè)計工作？請明確。（圖見附件）

答：詳見招標文件第五章發(fā)包人要求。

40.專項論證、專家評審等費用，是否有具體的計費標準？請明確。（圖見附件）

答：按發(fā)包人公司相關(guān)標準執(zhí)行。

41.此付款方式，建議在項目最終結(jié)算時，根據(jù)雙方確認的實際工作量進行最終費用核算，遵循 “多退少補” 原則，具體金額以書面結(jié)算單為準。（圖見附件）

答：不予調(diào)整，按招標文件執(zhí)行。

42.現(xiàn)有文件沒有寫明關(guān)于會所的功能需求，這個是按照目前CAD上的功能需求考慮就可以了嗎？

答：現(xiàn)階段無明確要求，可按室內(nèi)設(shè)計單位經(jīng)驗推進。

43.各標段各設(shè)計區(qū)域，軟硬裝的造價各是多少？

答：暫時無法提供，設(shè)計單位可結(jié)合項目定位預(yù)估。

44.設(shè)計任務(wù)書中會所的紅線范圍是否可以局部突破？紅框內(nèi)景觀與室內(nèi)的邊界是否可以改動？（圖見附件）

答：紅線不可突破，紅線內(nèi)功能可以改動。

45.圖中455戶型樓棟的機動車車位如何規(guī)劃的？設(shè)計需考慮未來地下大堂的歸家動線。（圖見附件）

答：此處不在本次投標方案范圍內(nèi)，暫不考慮。

46.會所內(nèi)是否可以考慮開天光，增加室內(nèi)造景？

答：請設(shè)計單位結(jié)合項目經(jīng)驗，自行考慮。

47.技術(shù)標是否可由方案單位主導制作？

答：投標文件中無需明確技術(shù)標制作單位。

注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

招標人：合肥市軌道交通集團有限公司

地 址：合肥市阜陽路17號  

聯(lián)系人：阮工  

電 話：0551-69009060

招標代理：安徽公共資源交易集團項目管理有限公司

地 址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓

聯(lián)系人：張工

聯(lián)系方式：0551-66223234、66223831

2025年5月16日